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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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149
匿名さん
>>148
向日市と京都市の比較だと、向日市のほうが価格下がりそうな期待をするけど、この周辺にかぎってはそうはならない。
実際、坪単価なら、向日市のジオ>京都市のつむぎ でした。
京都市でも南区ですから仕方ない。
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150
購入検討中さん
ジオ・ヴェリテ・つむぎが販売を始めた時代の「本当にこの土地(向日市・南区という土地柄)で売れるのか?」
という懐疑的な空気から、明らかに雰囲気が変わっていて
「洛西口・桂川に挟まれた再開発地域は多少高くても売れる」と、デベは考えているでしょう。
ブライトの後に、同地域でのマンションはまったく予定されていないので
マーク・つむぎ・ヴェリテの後発棟より安く出すことはしないでしょうね。
桂川駅を超えた川側にマンションの予定は1つ2つあるみたいですが、
あちら側は阪急の駅から10分を超えることと、再開発地域ではないので、
同地域とはデベは考えていないでしょう。
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151
匿名さん
ヴェリテ1〜3、ジオノース、サウス全てがグラン、マークより平均坪単価が高いのに早期完売でしたし、ブライトも需要はあるでしょうね。
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152
匿名さん
>>151
あちらは洛西口駅前だからこその坪単価&阪急メイン層の需要が高かったのかと思うのですが、ここもそんなに高くなるのでしょうか?
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153
匿名さん
>>152
それは何とも言えませんね。洛西口駅前は確かに地価が高いので、そこと比べるのは少し厳しいかと思いますが、駅からの距離で考えると、ヴェリテ1と同等の価格で出してきてもおかしくはないかなと思います。
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154
匿名さん
>>151
ヴェリテ1,2もグランより平均坪単価は高かったのですか?
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155
匿名さん
>>154
ヴェリテ1でグランより5万、ヴェリテ2で10万ほど高いはずですよ。
あと、151の書き込みですが、ヴェリテ1はマークより平均坪単価が低かったようです。失礼しました。
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156
購入検討中さん
グラン、マークよりも値上げをするかどうかはわからないけど
グランよりも駅から遠かったマークがグランより坪単価では高かった。
南向きの部屋がグランよりも割合的に多かったのもある。
ほとんどが南向きになるブライトは、
値段が下がる可能性はかなり低いのではないでしょうか。
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157
買い換え検討中
そうですか。数年後に中古が出るのを待つか。でももしかしたらその頃は逆に高くなってる可能性もあるか。うーん、予算オーバーっぽいけど、優先案内会には行ってみるか
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158
匿名さん
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159
購入検討中さん
南向きがほとんどですけど、洛南小学校を望む東向きはありますよー
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160
匿名さん
西向きはないですよね。
となると、グラン、マークよりは確実に平均坪単価が上がるでしょうね。
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161
買い換え検討中
駅がグラン、マークより遠いし、高くはならんのんちゃうかな。しかも向日市やし
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162
匿名さん
駅からの距離同じなら、価格は
南区久世<向日市
駅までの時間が+2分でも
価格はグラン<マークだった。
ここは駅までの時間が +5分だが、南区久世よりは向日市のほうが高かったことを考えたら、グランと同等価格くらいが妥当?
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163
いつか買いたいさん
プラス5分はでかいですね。500万は下げてもらわないと
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164
買い換え検討中
南区久世とはいえ京都市。向日市のような一地方都市と政令指定都市の行政サービスの差もあるし、アドレスが京都市の方が見た目もいい。駅も遠いし、グラン、マークより高いとは考えられない。
デベがどういう戦略でくるか気になるわぁ
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165
匿名さん
>>164
じゃあなんで向日市のジオやヴェリテのほうが、つむぎより高かったのかなあ?
しかもそれでも早期完売してたしね。向日市だからといって価格下げる、というのは貴方の希望的観測でしかないよね?
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166
買い換え検討中
そら購入検討してるなら安い方がいいしね。デベもあなたのように強気な価格で来るんやろうね。
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167
匿名さん
デベが立地に価値があると思っていたら、マンション価格を高くするし、そうでなければ安くする。
多くの検討者がマンション価格に見合う価値を見出したら早期完売するし、そうでなければなかなか完売せず、竣工後に売れ残りがでる。
設備や方角の違いもあるかもしれませんが、ブライトの値付けを見たら、デベ各社のこの立地に対するだいたいの評価がわかります。
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168
匿名さん
>>167
そういう意味でも注目度は高いですね。
来月の価格発表が楽しみです!
結局高くても、ここが最終なので売れちゃうんでしょうね(^^;;
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