シティタワー大阪本町ってどうですか？

最新情報

第1期・第2期
4,100万円～15,300万円
47戸
37.18m2～97.15m2
最多価格帯　7,200万円（4戸）

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予算や住む人数にもよると思いますが、
これからコンパクトな部屋
1人から2人がゆったり住める2LDK
1LDKにも出来る部屋が需要と供給と言う意味で良いと思ってます。
出来れば高層階、眺望も被らない部屋
方角は、北でも高層になれば
明るいと思います。ただ西の夏は、最悪の暑さでした。予算が有る方は、
人気の北西角部屋かな

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え？こないだの２期の情報は、間違いだったのですね。

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眺望のぬけるここの高層階購入を検討していましたが、こんなに小さな部屋がたくさんあり眺望なさすぎるため価格面もお手頃だとしたら、マンションの民度が心配で少し悩みますね
賃貸や民泊、売買も多くなりそうですし、、
しかも下の階に住友のモデルルームがあるとしたら、落ち着いて住めないかなぁと
立地悪くはないんだからもう少し高級路線にしてほしかったな

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>>1504 マンション検討中さん
都心部のマンションは広い部屋たくさん作ったら高くて売れないよ。プラウド北浜もコンパクトばかりだ。手頃な値段で広い部屋に住みたかったら大淀当たり郊外の物件を検討したら？民泊は禁止されていると思う。賃貸や転売のない物件あったら教えてほしいな、タワーマンションは5-10年住んで修繕費上がる前に転売するもんじゃ

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>>1504
75、85、95平米の部屋もあるので、小さな部屋しかないことはないと思います。
眺望についても、御堂筋ビューの西の高層、梅田ビューの北は抜けてます。
サンクタスや北浜タワーの激安価格を見てきたので、
価格が手頃とは到底思えないです。
本当にごく限られた一部の層しか買えません。
共用部は辺鄙な場所にあるパークハウス中之島の方が圧倒的にいいし、
お部屋のグレードも、パークハウスが上なので、ギリギリまで清水建設と交渉して欲しい所。
住友のモデルルームも、スーパーができるよりは清潔感もあって良いと思います。

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>>1502
ご回答ありがとうございました。
お高い買い物ですが、
本気で、ここに住みたいと思ってます。

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>>1500 マンション検討中さん

こちらのベストバイは、70㎡の40階前後北向きかと思われます。
南、東高層は抜けている階層でも、眼下に隣接ビル屋上が広がり、眺望の邪魔をします。

西向きも良いのですが、御堂筋までのブロックに、高層建築物を建てれそうな敷地がいくつかありましたので、リスクとなることと、やはり西日懸念から、除外。

北向に関しては、まとまった土地の建設は完了、又は着工しており、しばらく高層ビルは建たないことが想定できます。

また、角住戸に関しましては、最上階以外の100㎡がないことから、プレミア感が薄れる為、高層階中住戸がこの物件での優良住戸となります。

階数は、未販売の最上階はもちろん良いのですが、プレミア価格がオンされる為、共用施設が無い46階が一番いいでしょうね。

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>>1500 マンション検討中さん

第一期一番コスパ部屋は24階南東角部屋坪319万だった。南の眺望はないが東は抜けてる、その次は40階南と東の中部屋も人気だった。東42階以上は大阪城が見えるらしい。33階以上南と東向きの部屋は日当たり良いし、北、西向きよりはだいぶ安かった。どうしても眺望を重視する方は西と北向きがおすすめ。このマンション40階以下だったら坪単価は北＞西＞東＞南、41-47階はあまり変わらない

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こんばんは。
どうしても南向きが好みなんですが、ここはかなり上でも国際ビルディングとご対面なんですか。もう売れているのかな。いろいろ考えるけど、やっぱり立地かなぁとおもいます。

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>>1510
シミュレーションしてみました。南中部屋47階と40階です。
人間の目は人によって画角も違いますので参考程度でお願いします・・・。
47階2LDKの62.26平米で7180万円、3LDKの75.67平米8880万円なので、
南側は自信があまりない値付けだったと思います。

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>>1511 マンション比較中さん

国際ビルの屋上がこんなに巨大に迫るとは知りませんでした。
シミュレーションありがとうございます。
東向高層階で大阪城が見えるとは！見えたとしても、りそな銀行のビルが国際ビル同様に巨大に迫るのでしょうね。
タワーマンションに住む以上眺望は外せない条件なので悩むところです。

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>>1512
大阪城は、38階以上になって、やっと見えてくる感じです。
ただし、建設中のザ・ファインタワー大手前というマンションによって隠れるかもです。
東向きの47階、40階と、47階の北向き、北西角、西向きのシミュレーションなります。
眺望重視なら北向きがよろしいかと思います。順光なので晴れた日のFIXビューは
最高だと思います。

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>>1511 マンション比較中さん
雷落ちたら、41階やばくない？目の前避雷針

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>>1513 マンション比較中さん

今も北向き検討中ですが、250メートル離れているところ大きいな空地があって,40階建てのマンションもできないわけがないと思います。
ちなみにザ・ファインタワー大手前は邪魔しないらしい

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>>1511 マンション比較中さん
載せて頂き、ありがとうございます。
国際ビルディングの屋上、大きいですね。でも47と40、比較するとかなり違いがあります。
国際ビルディングも古いから、今以上の高さのビルが建たないよう祈りたいです。
今日も御堂筋線が人身事故で止まってましたが、本町三路線プラス堺筋線もあるから便利だなとおもいました。

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>>1515 マンション検討中さん

天守閣だけ見えてもイマイチ。

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>>1511 マンション比較中さん
40階はもうちょっと被ってくる感じでしたよ。
建物は超えるけど、上の出っ張りより高くはなかったと思います。

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毎日コンクリートの構築物を
見ると疲れてこないか心配になってきた

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>>1513 マンション比較中さん

東向もシミュレーションしていただきありがとうございます。ビルの屋上が迫っていても、屋上庭園の様に趣があれば良いのですが、オフィスビルの殺風景さが迫って来るのが残念です。南と東向きも厳しければ消去法的に北か西になりますが、西も手前の少し大きいビルが邪魔なのと後は雑居ビル。北側はいつか高層ビル建つかもと覚悟の上でなら購入ありという感じでしょうかね。

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>>1513 マンション比較中さん
ここと、ファインタワー大手前を検討しているのですが、眺望では一つ負けている感じです。大手ゼネコンで大規模、御堂筋本町も近い事は魅力なのですが、高さがあってもこの閉塞感を払拭出来ないのが難点です。ファインタワーもまだ値段が分からないので何とも言えませんが、金額については、シティタワーは同じ間取りなら高さが違っても値段は一緒？と言うのが。写真を見てもこれだけ違いがあるのに？と思います。

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>>1521
ファインタワー大手前の魅力は、眺望と上町台地（津波や氾濫に強い）にある事です。
しかし立地の面では数値的に、あまりよろしくありません。
CT大阪本町は、すぐ目の前にある本町通りの路線価が212万円、御堂筋で484万円に対して、
ファインの谷町筋は110万円です。資産性は高いですが、CT本町に比べると分が悪いです。
おっしゃる通り、デベは京阪、管理は京阪カインド、施工は鴻池組、戸数も小規模タワーになり、
これらの要素のマイナスは大きいです。
免震こそはありますが、ゴミステーション、コンクリート強度、スラブ厚、天井高、
足元からのFIX窓、二重床、二重天井といった当然の仕様が欠けているかもしれません。
眺望捨ててでも、本町の方が無難な気がします。

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>>1522 マンション比較中さん
駅距離で負けてるしわからんと思う。規模に関してはリセールは300戸付近が有利と出てるから、どちらも違うし。

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シティ値上げしました？

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しばらく値上げはないと思います。

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新年明けましておめでとうございます。
今年も優しいコメント宜しくお願い申し上げます。
ところで2日より住友不動産発売開始されましたが、去年より新しい情報等ご存知の方いらっしゃいましたら
教えて下さ?い。

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>>1524 マンション検討中さん
41階から47階は1000万以上値上げ、40階の部屋は300-500万値上げした。24階以下の部屋はあまり変わってない。やはり上の方が人気かな

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>>1527 マンション検討中さん

営業さんは、一期より上がりますよ、といってたけど本当に上がったんですね。

比較にならないけど西成区天下茶屋付近はインバウンドの影響でここ1年で坪単価が3倍です。もう買うとこありません。

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>>1528 マンション検討中さん

上げて来る部屋の条件、眺望等でしょうが、階層による金額の違いなく、ざっくり何階から何階迄とし、同額、時価ですね。
一期が一番優遇されるのは仕方ないとしても、値上げの設定にも更に購入意欲が失せます。
高くても手に入れたい気持ちになる、テンションの高まるマンションだったら良かったのですが...。
この物件の魅力は堺筋本町、本町に近く、御堂筋にも５分ほどの距離で、中々な規模、と言うだけ。悩むところです。

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シティタワー札幌でもここに近い単価なので、大阪の中心のバリューを考えると、
値上げも当然かな。

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とっくに大阪市内の最高値なので、ほとんど値上げしてないよ。
北西角だけ残戸数が僅かになってきたので高くしたくらい。
あとは変わってない。
むしろゼネコンオプションの締め切りが迫ってるので
検討しているのなら、早めに決めた方がいい。
あと仕様も、スミフの負担で、当初よりグレードアップしている。

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札幌も上がってるんですね。今後出る大阪市内のタワマンは坪400ぐらいまでいきますかね？

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>>1532 マンション検討中さん

立地にもよりますが普通に高層階は400を超えてくると思います。ここも高層階は400越えですし。

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>>1531 口コミ知りたいさん

今大阪の最高値はここ？

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マンションは立地が9割。なのにここが高いのはなんで？

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>>1535 検討板ユーザーさん
あなたの立地評価基準がズレてるから。

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大阪のセンターポジションってすごい価値があるように思うけど、心斎橋は歩いていけても梅田と難波に行くなら電車に乗らないときついよね。
車で出掛けるにしても市内から出るにはめんどくさい気がするし、庶民には理解できない何かがあるのかな。
周りのビル群を抜けた景色は素晴らしいと思う。特に北。

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心斎橋から難波までは、歩けるし
皆さん歩いてるます。
将来御堂筋も車は、通れない予定
だとすると梅田も徒歩圏内かも
歩くのも大事です健康の為に

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>>1538 通りがかりさん
これから年取るけど歩きましょか。健康のためにも。キタ、ミナミ、どちらも徒歩圏内はあまりないですね。

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>>1536 マンション検討中さん
地価って知ってますか？国が出してるものですが...そうですかズレてますか。笑

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>>1540 検討板ユーザーさん
その地価がここはほかのどこと比べてどうなのですか？

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>>1541 マンション検討中さん
地価に比べると高いでしょ。割高。

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>>1542 検討板ユーザーさん
この周辺の御堂筋、堺筋、本町通りの路線価を見れば確かに今分譲中のマンションの最高値かな、確かに九割が立地だよね。
しかも周りにお墓や乳児院、風俗などほとんどない。

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>>1543 マンション検討中さん
周辺て。このマンションが建ってる場所の地価を考慮してほしいんですけど。グラフロの地価を大阪駅で測ってるよーなもの。

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確実にこのエリアでは一番かっこいいスーパーマンションなのですが、あたった営業さんがハズレでした。物件は空中庭園みたいな共用エリアとか魅力あったのですが、営業さんの印象悪く物件の印象まで悪くなってしまい…。後日住友さんから担当を変えましょうか？みたいなハガキが届きましたが、もどれませんでした。建物が悪いわけではないのでこれもご縁かと悲

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>>1545 マンション検討中さん

それで購入迄至ったのですか？
それともご縁が無くなった？
のでしょうか？
一期で決まった方の感想聞かせていただければ参考になります。

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>>1545 マンション検討中さん
この物件より、すみふが販売しているmjr営業マンの態度はもっと悪かった。「いったん申請を出して部屋を止めたら、買わないと困るよ、僕が上司に責められる」とメガネをかけてるおっさん営業マンに言われた。めっちゃ怖かった。

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>>1547 マンション検討中さん
これがまじならえげつないなぁ…
変わりにガツンと言い返したろか?レベル笑

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>>1546 マンション検討中さん

価格を下げましたとの案内いただき二度うかがいましたが、毎度売り手の悪印象が拭えなかったのと、このマンションの一階テナントにその方含む住友不動産が入るとの話もお聞きし、ここの購入は止めることにしました。不動産とはご縁と言いますが、そういうことですかね。こちらは気になった物件の説明を受けにいっただけなのに嫌な気分になりました。

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営業とマンションの良し悪しは別。営業に腹立ったからマンション買わないなんてナンセンス過ぎる。つまらないプライドは捨てたほうがいい。

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