シティタワー大阪本町ってどうですか？

まあ中華層は、某マンション計画が刈り取るから無駄だよ。
あのマンション、中華層好きなのは住不の中の人もしってるでしょ？

それともバレる前に売り抜く魂胆？

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某マンション計画ってどこ？
中国人が好きそうな物件って、
ここくらいに見えるけど。

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>>1002 マンション検討中さん

はは、こことか論外でしょう笑
中国人をバカにしすぎですし、ここなんか出遅れコンパクトにすぎません。

中華層は今、その計画がメインですね。
詳細は一般に公開されてないので言えませんが不動産関係は知っているはずでは？

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>>1003 マンコミュファンさん
うめきた2期ですか？

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>>1004 匿名さん

知らんならバラす必要もないです。

わざわざ書いたのは、ここは中華がー、適当なモノを売り付ければいいや、といまだに考えている化石の様な不動産屋に腹が立ったからです。

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日本語でおK

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>>1006 評判気になるさん
いずれ出る広告を待てば良いじゃない笑

どのデベロッパも差別化要素と海外マネーを意識してる。（立地に優れるうめきた二期とかは除く）

このマンションは単なるコンパクト多めの本町アドレスというだけの劣化東京仕様。

それでも中華や郊外は買うよ、と思ってるのなら住不の中の人は彼らを舐めているのか、時代から取り残されていると言わざるを得ませんな。

違うと思うなら一言でなく理由を教えてほしいね。

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コスカ厨の洗礼、競合物件からの逆効果狙った自作自演砲の次は、
中華勢代表の来鳥か。スミフ敵多すぎだな。
確かに中華勢は、国民性もあるけど
あまり文句も言わない体（てい）の良い
葱しょった鴨だったからな。
日本人は性格が歪んでて、
瑕疵を追求したり、接客にクレームを付けたり、
SNSを活用して工作活動したり、
でも中華にも、舐めてかかったり、
誤魔化しが一切通用しなくなってるってことかもしれないね。

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>>1004
堂島電通跡地にシンガポールが200億絡んでる
安田財閥の某物件かと思われ。
噂レベルでフォーシーズンホテルが入るかもなので
グレードも桁外れにいいと思う。
ファミリー色ある、うめきた2期なんかより
大人感、ラグジュアリー感もあって、
目の肥えた中華さんにとって本町は本命じゃない。
ここと同じ坪単価が350だったら即買い。

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>>1008 マンション検討中さん

いやースミフの自作自演がトリガーでしょ(笑)
なにを被害しゃぶっているんだか

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電通跡地はアパがはいるって聞いたけど違うんですか？

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BBAホテル誘致とかトウタテは
自ら資産価値下げるようなことするなよな

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電通跡はうめきたより後の竣工になるんでしょうか？

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>>1013 マンション検討中さん

梅北前でしょ、既に開始されていますし

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電通跡にAPAは、考えられないよ
外資の不動産会社がBBAチェーンの看板に208億円払うか？

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>>1014 評判気になるさん
23年頃には完成しますかね？

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>>1016 匿名さん

検索すれば出てきますよ。

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このマンション自体の話題が一切でないの笑えるわ

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もし、電通跡に外資系の高級ホテルが入って、住戸はトウタテのブリリア仕様で、
坪単価がココと同じだったら、CT大阪本町は大半の見込み客を失うことになりそうです。
APAだとか、賃貸だとか、スミフもガセ情報の発信に必死ですが、折半して208憶ですから、
設備、グレード共に資産価値の高いマンションになると思います。

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そのスペックなら坪400ぐらいいきそうですね。

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ここはキッズルームとか、
幼稚で、騒々しい共用部がないのがいいよね
子供嫌いな人に向いてると思う。

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>>1019 マンション比較中さん
うめきた2期とどっちが仕様の良いマンションになると思いますか？

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そりゃ梅キタでしょう。梅キタ失敗したらシティ本町に続いてで・・・名が無くよ

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1022さんはシティ本町ではなく、ブリリアと２期の比較を質問してるのかもですね。
間違いなく、東京建物の西の最高物件になるので仕様は２期よりも期待できます。
免震は当たり前ですが、竹中の高強度コンクリート等を採用してくるはずです。
キッチンだけでなく、玄関、サニタリー、トイレの床も天然石。
クローゼットや住戸の扉は鏡面仕上げ。
ゲストルームは２ＬＤＫ、バスルームは壁300×600、床300の人工大理石のタイル張り。
もちろん断熱仕様。そして扉は透明の強化ガラス。
ホテルは一流外資系で、ロビーやコンシェルジュ、フィットネス、ラウンジが
共用部になれば、もはや２期よりも遥かに稀少性、資産価値が高まりそう。

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なんとなくリフォームでどうにでもなるところは、どうでもいいと思ってしまう。

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>>1024 職人さん
その仕様なら価格はどれくらになりそうですか？

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>>1024 職人さん
妄想がすごいけど、それが坪400万ならすぐに蒸発しそう。
そのレベルだと450～500万くらいかなぁ。

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ブリリアは、他の物件見てると坪単価300?350くらい。
今は円高基調だし、比較的にお買い得になるのでは？
自分は、情報を待ってる状態です。

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今って円安向きじゃないんですか？ブリリアがその価格ならすごい勢いで完売しそうですね。

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>>1024 職人さん
マンションの価値は立地が9割ですよ。

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堂島、堺筋本町、うめきた2期だと、どこがいいですか？

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>>1031 ご近所さん

え？堺筋本町？

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>>1030 名無しさん
今販売中で立地が良いと思うとこはどこですか？

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>>1033 匿名さん
今販売中ならクラブレジデンス。次は中津直結のタワマンですかね。

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>>1033
梅田近辺は立地も良くて人気だと思います。

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>>1034 名無しさん

中津駄目

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>>1035 特命さん
梅田から南！

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>>1034 名無しさん
中津駅直結のマンション良いですね。クラブレジデンスは駅から遠すぎませんか？

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>>1038
うめきた２期や北梅田駅ができれば、
駅近になると思いますよ。きれいな公園を通って梅田の中心に行けます。
高い資産性を保っているグランフロントオーナーズタワーと
そんなに変わらないです。

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シティ本町どこ行った？

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>>1039 ご近所さん
オーナーズタワーは雨でも駅までぬれずにいける。資産価値は全然違う。

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>>1039 ご近所さん
流石にグラフロと変わらんは言い過ぎやろ笑
…まあただメガも資産価値は、ある程度保証されてるとは思う！

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メガは修繕積立金や共益費は、どれくらいですか？

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モデルルーム始まって、この物件に期待していたみなさんのテンション下がりまくりですね、、

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中国人が、ブリリアタワー堂島に逃げ出した理由は
なぜですか？

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>>1049
馬鹿じゃないからかな　期待していた人含めだけども

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>>1048 マンション検討中さん
そろそろ時代が変わったことに気づいた方が良いよね。みんな昔の値段、昔の仕様を追い求めすぎ。

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>>1051 評判気になるさん

そろそろ騙せなくなっていることに気づいた方が良いよね。
住不は昔の感覚、仕様のままで古すぎ。

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東京では坪単価600万円でガンガン売れてるけど
大阪は350万円を超えると全く売れないということ。
855戸を売り切るにために、かなり激しい値引きになってくると思います。
高層の坪400万の住戸は、350万円くらいまで下がるでしょう。

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>>1054 ご近所さん

それは仕様次第ですよ。
チープな仕様で眺望も無いとなればディスカウントやむなしでしょうね。
大阪のせいにするのはお門違いです。

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大阪で坪350は売れない?
ってことは福島のグラメとか中津のマンション群、MJRも売れないのかな?

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この値段ならリーマンにうれるからね
リーマンには坪330がひとつの分水嶺

60平米で6000万
70平米で7000万
80平米で8000万

一馬力1500万、二馬力1700万の世帯で買える
これを超えるとしんどいかな

芦屋夙川御影なら坪400は実需で売れるけど
二期ど真ん中を除く梅田界隈で
誰がどこまで払ってくれるやら見ものですな

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あ、本町では無理だよ

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本町で330が無理なら大阪終わってんな。
共働き夫婦の都心回帰の限界か。
富裕層は二の足を踏む。

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>>1059 匿名さん

大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

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>>1063 マンション検討中さん

仕様が高くても大阪のパワーカップルでは330万以上は買えないでしょ？
そもそもの話し。

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>>1064 匿名さん

普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。

自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

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売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。

byすみふ

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中華が東建のブリリアに逃げたって言い訳は見苦しいよな
中国人は、仕様にも厳しいし、ちゃんと接客しなかったせいじゃないかな？
そもそも中国語話せる人おらんし。

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中華は不動産買うときは知り合い伝って詳しく不動産屋に聞くねん それで買いか買いじゃないかを決める そもそも下げ相場自体、周りの住宅買いたい中国人はみんな知ってる。そこに不動産屋の知識が入ったらどうなるか結果は明らか そもそも中国人が中国で新築買うときはコンクリむき出しのスケルトンからやで 内装業者選定して、進捗状況自分達で確認して、少しでも変なとこあったら、進捗に合わせた入金ストップしてやり直しさせる なまじ俺たちより詳しいわ

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ともかく高い。そして、何であんな小さい平米ばかりなんだ？35平米とか狂気の沙汰やないか？ 投資用で買うにしても、この近辺なら35平米なら8万以内で見つかるし。35平米で4000超えとか、投資用でも回収に時間がかかり過ぎだし、大阪より東京買うわな。小粒ばかりで食指は全く動かない。100平米超えもありますが、また異常な価格なんだな。

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>>1069 匿名さん

コンパクトマンションの流行りに乗ろうとして、企画倒れ

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>>1070 マンション掲示板さん

この人、めちゃ貼り付いてる。

1063 マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
大阪のせいにしてるけど、根本の問題はこのマンションの低い仕様です。
もっと言えば住不のなめた態度

1065 マンション検討中さん
>>1064 匿名さん
普通に売れとるよ。ここが選ばれないだけ。
この掲示板の上でも書かれてるじゃないか。
自分のところが売れないからって、大阪終わってるな、とかよく言えるなぁ…

1066 マンション検討中さん
売れないのは、大阪が終わってるせい、本町のせい、中華が逃げ出したせい。
byすみふ

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坪単価が高いから小部屋にして割安感出してるんでしょ
糞だよな

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35平米や40平米などが多過ぎる。もう少し広い面積の部屋を沢山作り、総個数が650ぐらいにする方が良かったのではないかな。後は価格は今の売り出し価格の8割から9割にすればある程度は売りやすいだろうに。消費者と会社のニーズがズレ過ぎなんじゃないかなぁ。

買わないのであまり文句を言うつもりはないけど、価格表も全部見せてもらってそう感じました。作りは書かれている通り褒められたものではないけど、ここ数年こんな作りのマンションばかりだね。

ここに来られる方は目が肥えているから、5年前の物件とかとどうしても比較してしまうけどね。ただ、割高感はかなりするしこれから不景気になれば売り出しの多くは在庫として残るだろうな。

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話を聞いてると、結構、苦戦してるみたいやね。
価格表も、何度も改訂してるらしい。
このままいくと、2期も下げてくると思う。
特に40平米付近は要望書が入ってこないのだとか。1074さんの言う通りで、
今からでも戸数を減らして、1LDKを2LDKに、2LDKを3LDKに変更できないのかな。

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都会の牢獄

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ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?

御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ

あ、ここは堺筋本町でしたか汗

野崎の坪400値上げはまだですか?？

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東梅田のマンションギャラリーが移転してくるのは自分は賛成です。
スーパーだったらゴキブリ出るは、臭いも発生するし、不特定多数の人間が出入りするし、
入口にトイレットペーパーやポテトチップスの安売りとかされたら嫌ですし。
本音を言うと、マンションギャラリーのコンシェルジュとフロントは兼任にして、
売れないコンパクト低層階（予想坪単価300万円）を、ヴィラフォンテーヌにして
しまったらと思ったりします。

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うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者

ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ

どこのシティタワーでそんなことやっとるねん

低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ

何言うてるねん？笑

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1077 マンション検討中さん 1時間前
ためだよ?住友なのに値下げしちゃ?
御堂筋が歩行者のみになるかもしれない
20年後にかけて値上げしていかないとさ
あ、ここは堺筋本町でしたか汗
野崎の坪400値上げはまだですか?？

1079 マンション検討中さん 25分前
うほっ、モデルルーム併設推しの自称検討者
ポテチとトイレ紙を路面で安売りしとるスーパー併設タワーなんかあらへんわ
どこのシティタワーでそんなことやっとるねん
低層がホテルになったら結局ゴキブリも匂いもでるし、さらに不特定多数が出入りするやろ
何言うてるねん？笑

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多分かなり売れないと思います。不況とかが来たら売れずに住友が賃貸で出すだろうなぁ。でも沢山賃貸に出ると当然賃貸料も下がるし、負の連鎖になりかねない。

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それでいいと思いますけどね　過剰供給に学校も足りてない状況　さらには、僕含めた一般ピーポーが買える値段まで落ち着く　市場の浄化作用が働いていると思えば

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１人だけ品のない人がいるみたいだね。
こういう人は住まないで欲しいな
管理組合に入ったら最悪。
みんなの金で呑みに使ってそう。

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ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70?80m2 でいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

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ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70から80m2 でおいくらくらいでしょうか？
一億超えますか？

よろしくお願い申し上げます。

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>>1082 匿名さん
ここを一般ピーポーが買える日は来ないだろう。一流企業の平均ならわかるが。今は一流企業の平均でもなかなか買えないからね。

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パンピーだけじゃなくて、富裕層も買わないんだよね。

土着の低学歴自営業の節税対策ぐらいしか本町にニーズないでしょ。

投資にもならないし。

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>>1086 マンション検討中さん
40階以上角だと大体90平米以上で1億3000万?って感じです。

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>>1089 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
仮に70平米台でも1億は超えそうですよね。。

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>>1090 マンション検討中さん
中部屋の75平米で9800万なので角なら1億は超えると思います。

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>>1091 マンコミュファンさん
なるほどです
ありがとうございます

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中途半端な本町で高層階70平米で1億なら、投資用なら東京の港区の中古物件で同じ平米で1億の物件買う方が遥かに賢いわな。資産価値が違い過ぎるしね。後、1階を自分達の使用も理解に苦しむかな。

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もう少し現実的な話を

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>>1093 匿名さん
残念だけど、ここの掲示板で
あなたは、あんまり歓迎されてないよ。
文書から性格の悪さが滲み出ている。

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今どきは、高層階なら70平米台でも1億前後するのですね、、、
7.8年前は、マンションにもよりますが、高層階といえども、4000?5000万くらいで買えたのですが。
相場は倍ですね

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色々調べると確かに70平米で1億ぐらいで港区ありますね。ただ高層階ではないですけどね。ご指摘の通り、本町より汐留とか品川駅近辺の方が本町より資産価値は高いですね。今時70平米が1億するって大阪ではまだ少ないと思います。

ちなみに地震のリスク等を考えると70平米で1億なら自分なら絶対に賃貸にします。後不況になったら本町なんか70平米で4千万ぐらいではないですか？ リーマンショック級が来たら、3年でそうなりますよ。

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>>1098 匿名さん

うん、あなたは賃貸向きの性格だね。

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サンクタスタワーが最上階で坪253万だったので、
それくらいに下がる可能性はあると思います。
民主党とか、ひどい政権にならない限りは、大丈夫かと思いますが。

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