府中都市計画府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業について語りましょう。
立川駅前のタワマン同様、多摩地区の相場とはかけ離れた価格帯での販売となるのでしょうか。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kukaku/saikaihatu/minamiguchi/d...
[スレ作成日時]2015-05-08 12:40:51
みなさん、どのくらいの価格帯（坪単価）を予想されますか？
竣工は確か2017年初ですよね？
立川も調布も駅前のタワーマンションは平均平米100万円以上みたいですし、ここも安くはないでしょうね。こちらは基本的に西向きメインかと思いますし、タワーマンションとは違うと思いますが、坪300万は下らないのではと勝手ながら予想しています。
国分寺も駅前にできますし、近郊エリアで駅前マンションラッシュですね。
どちらにしても高いのは間違いないと思います。
2017年の増税後に、プチ不動産バブルが崩壊すると言われてるから、
最悪のタイミングで高値を掴まされる可能性が高いね。
立地は最高だけど、人通りが多くて地下（？）から車出すのが面倒そう。
正式発表はいつ頃でしょうかね。
今から楽しみです。
他スレでは280／坪程度との話が出てますね。なにかしらの不動産セミナーでの話とのこと。
下にパチンコ店は入るのでしょうか。
ビジネスジャーナルの記事でありましたがくるるのようになるのは嫌です。
パチンコ店が入ると結構にぎやかで、休みの日とか閉店時間によっては夜も気になるでしょう 詳しいことが知りたいですね
ある不動産関係筋からの情報です。
Ｂ２にスーパー（何が入るんだろう・・・まだ決まっていない模様）が入るそうです。
Ｂ１は駐車場、４階にはジムも入るかも・・・と。レイアウトを見るとパチンコ屋は入らなそうですね。とにかく地権者が多く、何の施設＆店を入れるかはその地権者次第とのこと。イオンやアトレのオシャレな感じとは程遠い「くるるパート２」的な雰囲気になりそうです。既に商業施設のフロアのレイアウトは決まっています。
地権者によってはカラオケを入れようとしていた地権者もおりジオ赤松側に却下された、との話も聞きました。カラオケって・・地権者によっては完全な「儲け」しか考えていない人もいるそうなので、なんか地方の田舎くさーいショッピングセンターみたいな感じになるかもしれません。
ただしマンションの部分の詳細は不明。
情報ありがとうございます。
スーパーは嬉しいですが、くるるパート2ですか・・・
餃子屋、八百屋、ラーメン屋・・・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
私はむしろ、今時っぽい商業施設になって若者で賑わうのは嫌です。無論パチンコ屋なんて論外。
役所が入ったり図書館併設したりなどの落ち着いて便利な施設が望ましかった。。
府中の図書館、昔より立派になったけど、駅から微妙な距離ですよね、決して近くはない。使いづらいので、ここに分室入ってほしい。
いやいや、坪280はないでしょ。70平米で6000万円きるなんてこの時代の駅前でありえないよ。タワーじゃないからそこまでは高くならないだろうから、最低価格はそれくらいからのスタートになるかもね。
イオンだめ？？
やっぱり伊藤忠傘下ぐらいの店舗が入らないと無理か？？
武蔵村山とか幕張とか郊外型としてはそれなりにオシャレな店舗入ってるよ。
武蔵小杉や二子玉川ような感じを求めてる？
府中にＺＡＲＡホームとかロンハーマンとか進出してこねーし。
まっ、頑張ってＫ８レベルか？
武蔵小杉って…あなたどこ出身？
どんなとこだか知ってていってるの？
再開発以前は武蔵小山商店街の雰囲気だった｡
地権者が主体なら､それが復活すると思うよ｡
なにしろもともと保守的な宿場町だからね｡
保守的といえば中央線を敷けなかったのは府中や調布の住民が大反対したからだって言われてるけど、あれって都市伝説レベルの話みたいだね。
実際は甲州街道沿いに鉄道敷設の調査、申請はされてなくて、莫大な立ち退き料がかかる旧市街地区より少ない予算で事業化可能な現行ルートを選んだみたい。
中央沿線の発展への嫉妬心から、この手の都市伝説が生まれたらしい。
最近粘着いるね、国分寺あたりの。
(笑)
で、再開発の野村のマンションはいつ頃から販売開始するのでしょうか？
他のデベから私が聞いた話では坪300が最低となるのではないかと言ってましたよ。
あとパチンコ屋の跡地マンションは強気の坪300らしいです。
パチンコ屋の跡地のマンションって、具体的にどこの場所のことですか？
教えていただけるとありがたいです。お願いいたします。
パチンコ屋の跡地とは､甲州街道をはさんで府中警察署の斜め向かい側
ではないでしょうか｡
交差点の角だから､結構騒音でうるさそうだと思いますが｡
と言うことは､噂のマルコ周辺のマンション計画は､もっと高額かもしれませんね｡
あそこのパチ屋なくなったんですねー。ありがとうございます。
因みに、、
マルコ周辺？の計画とは？？
野村はつくづく良い場所おさえるね。
これも高く売ることを考えると、駅直結は更に高いはず。
今売りにでてるパサージュが平均坪単価250くらい？
なら、駅近で場所もよくて２年後にできるこれは、
平均300くらいするんじゃないかな～。
そうなると直結の平均坪単価は350近くなってもおかしくないね。
もちろん条件悪い部屋は割安にして売るだろうから、
最低価格はもっと安いだろうけど。
府中で平均350なんてありえないでしょ。
昨今の上昇を加味しても相場観なさすぎ。
駅直結マンションは基本、どこも相場なんかより高くて当たり前だけど。
希少価値が違うでしょ。
あなたこそ不動産のこと知らなすぎなんじゃない？
立川や調布の駅前価格ご覧なさいよ。相場の比じゃないから。
希少価値があり相場より高いと思われるだけ､
１階のメイン店舗に地元パチ屋､居酒屋が入居
したらがっかりです｡
駅の真正面だけに､見た目もある｡
相場からかけ離れたKY超強気価格のスミフと、府中よりそもそも価格帯が少し上の立川の物件を引き上いに出されても。。
周辺相場より高いのは当たり前じゃないですか。周辺相場に駅直結というプレミアを乗っけて金額を予想しますよね、一般的に。
相場感ってそうゆう意味。
そんなこともわからん輩に知らなすぎとか言われても。。
立川ですら340。
ドヤ顔で、希少価値！
そんなこと言ってるからデベに足下見られるんだよ。
まあそんなムキにならなくとも、
あと1年もすればわかることですから。
ちなみに立川の駅前は希少価値がかなり上乗せされてますね、
相場的にはちょっと前まで府中より安かったですものね。
一番高いとこで坪350くらいなら欲しい
平均坪350とかだと、リセールで大損しそう・・
永住目的で府中以外考えてない富裕層なら選択肢でしょうけど。
国分寺プラウドついに価格が見えてきましたね。
同じくらいか気持ち低いくらいなるだろうって某モデルルームで聞いてたんで、参考に資料要求してたんですが想像を超えてましたね。
ここも平均350普通にありえそうですね...
って思い始めました
府中より国分寺の方が沿線価値はあるよ
国分寺のプラウドはスレ見ると、坪単370万とビックリな価格帯ですね。
駅前再開発のタワマンならともかく、あの立地で80平米9000万とか駅まで坂道を5分は歩くのにバブル価格って感じで。
地元で場所をよく知ってる人ならお金があっても手は出したくない価格じゃないかと思います。
正式発表はいつごろでしょうか？
>>42
行政サービスを受ける生活をしていなければ、特に住みやすいとは感じないですよね。
私もそこまで活用はできていませんが、子育て世帯にはいい環境だと言われてますね。
たっちがあったり、大きな公園が多いですし、郷土の森の総合プールはスライダーや流れるプールなどもあるのに利用料は破格の安さ、中央図書館の蔵書数は東京都の図書館の中でも指折の多さです。利用する人にはありがたい事です。
後、子供の医療費が所得制限なく義務教育が終わるまで無料なのは特別区と一緒ですが、他市ではまだ少ないのではないでしょうか。
ただ、確かに前はゴミを捨てたい時にいつでもタダで捨てられましたし、旅行補助金が1人3000円出ていたのがなくなってしまいましたし、数年前と比べると…
国分寺プラウドと同等以上なら降ります。
高値掴みなんてもんじゃない。
小金井や国分寺のように地味な土地柄でも
最近は異様な価格をつけてきますから、
府中も強気でくるのでしょうか。
ただ、中央線沿線は昨今の吉祥寺人気に
プラス立川の再開発＆地価の異様な上がり方に
便乗している感がいなめませんし、
お宮町として古くからの人間も多い府中に
そこまでバカげた価格設定はしてこないとも思います。
(とはいえ同じお宮町周辺である清澄白河あたりは最近おかしなことになっていますが…)
>>46
国分寺の住友駅前タワーが420/坪といわれているから府中駅前ともお互い影響しあうでしょうね。
国分寺は地味なんだけど環境よくて住みやすい穴場、しかも金持ち多いから販売後すぐ蒸発するだろうけど。
国分寺の人間ですが、金持ちが多いと感じたことはありません。
畑地主くらい？
国立の間違いではないですか？
>>47
蒸発？駅前の希少性はあっても500戸以上ありますし、価格設定も魅力的なものではないですから瞬間的な完売はないかと。
国分寺はごくごく普通で、穴場と言えるほど環境がよいとは感じられないですね。
>>52
>世間知らずのあんたが知らないだけでその程度の価格くらいあるんだよ。勉強して出直してこい。まああんたには関係ないだ>ろーが。
国分寺にあるの？それとも駅直結にはそれくらいの（価値）があるの？
日本語から勉強して出直してこいよ。
いくら駅直結でも坪420がありえるなんて考える方が世間知らずだろ。
例え住友がその値段で出したとしても、それが妥当だなんて思う人はまずいない。
因みに国分寺の新築マンション相場は坪220～250。
420なんて中央線で言ったら四谷よりも東のエリアと同等。
まあ立川が坪340であっさり売れたから、それ以上は十分ありうるだろうけど。
国分寺で420の物件なんて確かに私には関係ない。見向きもしない。
52さんの必死さから見ると、本当かどうかはまゆつばなところではあるけど、まあ国分寺市出身の府中市民かもしれないし、そもそも府中市民と言っても色々だしね。
バス便だったりすると、どちらかといえば国分寺や西国分寺のがちかいってところもあるし。
そういう人は、本人も府中市民のメリットも自覚も少ないだろうし、同じ府中市民からしてもなんだか別のところの人という感じは否めないよね。
ちなみに、いままでの駅徒歩5分、10分とかの土地相場だけ比べてみたら府中のが高かったような。
でも国分寺とはいえ中央線沿の昨今の値上がりは以上だし、国分寺より府中の駅前マンションのが適正価格つけてくれるって信じて待っていようと思うよ。
たしかに坪420じゃ都心や吉祥寺あたりの価格だね。
クズという言葉は酷いけど、口が悪い人にはそう言われても仕方がないかもしれないね。
平均的な間取りで9000万～がふつうって、いくらなんでもおかしすぎるものね。
府中で坪４２０は有り得ないでしょう
せいぜい３００、いって３３０かな
>>57さん
府中駅じゃなくて国分寺の駅直結が420って言ってるみたいです。
でも300は厳しいとおもいます。
野村のモデルルームのセミナーに一回参加したのですが、そこの責任者は変動があるかもしれないが、府中駅前のマンションは3LDKで一番安くても7千万からと仰っておりましたよ。
ちなみにそこでは国分寺は7700くらいと言ってました
その時は国分寺の価格が出ておらず、今出てきてるのと大体一致するので300は厳しいと予想します
でも早く発表されるのが楽しみですね！！
府中だろうが国分寺だろうが、都心でもないのに420はないでしょ(^^;)
70平米程度で9千万円ですよ(^^;)
吉祥寺ならわかりますし、
まだ最近の立川ならそれくらい強気なお部屋もあるかもしれませんが、
国立のようなセレブも多い文教都市ですらその価格はない気が・・・
(もっとも国立の高級さは大きな戸建ての多いところでマンションではないですが)
そもそも駅や市がマイナーで
マルイと地味な商店街しかなくて
駅を少しいけば坂や狭い道ばかりで
住民でゆとりある人は農民上がりの土地成金で～
という国分寺ですからね(^^;)
武蔵小杉などのように
マイナーであることを逆手にとって
ものすごい開発と宣伝にお金をかければ
ないこともないかもしれませんが、
そこまではしないでしょうしね(^^;)
人に猛省を促したまっとうな府中住民さん、息してますか。
とにかく、市況だ建築費の高騰だなんだっていって、デベを調子に乗らせているのは他でもない購入者側ですからね。
冷静に価値判断しないと、結局貧乏くじ引かされるか、買いたくても買えない時代が続いてしまいますよ。
坪単420と噂の国分寺タワーのスレ見ましたが、変にポジティブな人が多いですね。
52さんぽい人が連投しているのかもしれないけど、割安だとか、もっとプレミアムが付くとか眉唾な書き込みが…
キラリナ直結マンションとかだったら、あり得たかもしれないけどね。
吉祥寺は過去数年で実際に坪400万円オーバーがいくつも分譲されていましたね。
一番高かった物件は坪500万円近かったはず。もちろん駅直結ではありませんが。
それは平均坪単ですか？
いくつもとのことですが、参考までに具体例を教えていただけませんか？
吉祥寺にそんなのないないw
府中であろうが国分寺であろうが､駅前は異常値｡
今､手を出すと５年後に泣きを見るかも知れない｡
とりあえず駅近賃貸にしときます｡
