札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-07-20 11:07:39

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    安くなる
    というのが大方の予想でしょう。

    先のことは誰も分かりませんけどね。

  2. 742 匿名さん

    ほんと。
    先のことは分からない。
    予測すること自体時間の無駄。

    大勢の予想と逆をいって良いこともあるし、
    悪いこともあるし。

  3. 743  

    生産年齢人口は毎年100万人以上減少していくので、建設が遅れるほど労働力は足りなくなります。
    単純にオリンピックが終わったら人件費が安くなるとは言い切れないです。
    また、移民を受け入れて働いてもらうなら改善するかもしれません。

  4. 744 入居済みさん

    北8は再開発事業です。

    価格の幅はあるでしょうが、そこまでは高くならないはずです。

    上層階は億ションでしょうが。

  5. 745 検討中の奥さま

    こちら、ほんとに建つんですか。

  6. 746 匿名さん

    建っても道民には買えません。

  7. 747 匿名さん

    最近の相場からすると、坪300万とかなりかねませんね

  8. 748 物件比較中さん [男性 40代]

    昨年度内に既存建物の解体開始予定でしたが、まだ地上げも全くされておらず、予定地に居酒屋が新規オープンしているような状況ではスケジュールも価格も予想できませんね。
    市内・道内の駅前志向富裕層は、今年の三井物件(西6)と数年内の住友物件(西8)で枯れちゃわないんでしょうか。そうなると首都圏メインとかになるのかなあ…そうなると北口の大和40階のように、夜になっても灯りがほとんど点かないタワーになるんでしょうかね。あるいは中国のお金持ちが?

  9. 749 契約済みさん

    >>748
    西6のタワーマンションの分譲予定日は、当初は今春の予定でしたが、分譲が始まらないですね。

  10. 750 物件比較中さん [男性 40代]

    >>749
    春に分譲開始予定だったんですか?初めて知りました。計画変更があって戸数が減少したという噂も聞きましたが、もし後れているとすればそのせいかもしれませんね。(未確認)
    もうそろそろ着工する筈なので、いずれにしても夏までには発表があるでしょう。

  11. 751 契約済みさん

    >>750
    やっぱり、遅れてるんですね~。

  12. 752 匿名さん

    住友は高級賃貸物件

  13. 753 契約済みさん

    今年の5月着工になってますね。

    1. 今年の5月着工になってますね。
  14. 754 買い換え検討中

    753は、ここじゃないんですね。
    ここは、いつ、動き出すの。

  15. 755 匿名さん

    用地買収は終わっているんでしょうか?
    最近の札幌駅周辺の地価上昇はものすごいので、かなり揉めそうですが

  16. 756 匿名さん

    >>755 匿名さん
    用地自体は一人の地主が持ってるんです。
    ただ借地権の買い上げに10年近くかけてるのですよ

  17. 757 匿名さん

    市の計画では平成27年度中(2016年3月まで)に権利変換計画認可となっていましたが、未だに認可されたとの情報がありません。権利の調整で遅れが生じているのでしょう。
    近年の建築費の高騰でこのようなケースは増えているそうです。建築費を多く払う分、地権者の権利は目減りしますから。

  18. 758 契約済みさん

    札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合に電話したところ、計画は遅れているとの回答でした。

  19. 759 マンション検討中さん

    具体的にどれくらい遅れるんだろうね
    年内には建物取り壊し開始できるのかね

  20. 760 契約済みさん

    759さん
    具体的な事は、教えてくれませんでした。

  21. 761 マンション検討中さん

    ここはまだ動きはないのでしょうか??
    狙っているけどいつになるかわからないまま待つのも…。他の地区も検討しようかと思っています。

  22. 762 評判気になるさん

    >>761 マンション検討中さん
    交渉が難航しているんでしょうね 近くに住んでますが全く動きはないようです

  23. 763 物件比較中さん [男性 40代]

    「東京オリンピック前には建たない」という声を複数のところから聞きました(笑)。

  24. 764 マンション検討中さん

    761です。
    ありがとうございます。
    確か当初は2018年度中に入居できる予定でしたよね。
    全然動きましたないんですね。
    仕事で時々通りかかるのですがお店とかふつうに営業してますもんね。
    オリンピック後になると今からさらに5年後以降ですね…。

  25. 765 匿名さん

    予定敷地内の居酒屋さんも繁盛してますしね

    >「東京オリンピック前には建たない」

    はやり人手不足なんでしょうか?

    建ったとしても価格が凄いことになりそう

  26. 766 マンション検討中さん

    白紙撤回の情報が流れてますね…。

  27. 767 匿名さん

    医療機関の入居が資材高騰のため撤退。代わりに高級ホテルかオフィスビルを誘致するので1年程度遅れると

  28. 768 マンション検討中さん

    となると、完成予定はいつ頃になるのでしょうね。
    情報ありがとうございます。

  29. 769 匿名さん

    どっちにしても庶民が買える値段ではなさそう(^^;

  30. 770 匿名さん

    21年完成予定だそうです(あくまでも入居者が決まればの話)

  31. 771 匿名


    >医療機関の入居が資材高騰のため撤退。

    この話は半年前からあったようです。でも建築計画は継続してるんですね。

  32. 772 マンション検討中さん

    結局延期延期でいつになるやらですね。

  33. 773 デベにお勤めさん

    この物件、100年計画なのでこのスレ見ている方々が生きている間に、
    着工できればいいかなあと思っております。
    各社本気で取り組んでいないし。
    地権者多いからまとまらないし。しかもどんどん相続人増えてるし。
    建築費高騰しているし。
    早くてもオリンピック終わってからかなあ。東京ではなくて札幌ね。

  34. 774 匿名さん

    当初の計画では、もう完成済みでなかった?

  35. 775 周辺住民さん

    昨日、刃物を持った男がこの敷地の中を
    うろちょろしていて通報されました。

    現地見に行った時、警察・マスコミ・上空にヘリと大騒ぎ。
    結局は北18条駅付近で逮捕。

    空家もあるので、今後変質者増えそうですね。
    近所の人の話では、死〇が見つかったらしいとの事でしたが、
    ただの変質者で良かったです。

    http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/society/society/1-0313677.html

  36. 777 通りがかりさん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  37. 778 マンション検討中さん

    20日の北海道新聞の朝刊に、再開発の掲載がありました。
    ここは、2020年に完成予定になってましたが…どうでしょうね~。

  38. 779 ご近所さん

    北8西1は地権者らが50階建てのマンションをはじめ4つの建物を建設。20年度完成予定。

  39. 780 販売関係者さん

    採算性が低いという理由では、補助金を投入するような事業ではないようです。

  40. 781 マンション検討中さん

    たまに敷地の前を通りますが、タイムパーキングなど見ていても全く動きがないですね。

  41. 782 検討板ユーザーさん

    5年以内にマンション買いたいのですが、ここは入居までもっとかかりますかね。

  42. 783 匿名さん

    あきらめて下さい。

  43. 784 検討

    まだかな〜

  44. 785 物件比較中さん [男性 40代]

    塩漬けどころか氷漬けになっていると思っていたこの物件ですが、とある筋から聞いたところでは、マンションデベ(複数社のJV)が動き出したとのこと。マジですか。
    明確なソースを出せないので妄想として戴いて結構ですが、年明け附近でなにか新情報が出てくるかもしれません。

  45. 786 匿名さん

    多数の地権者の同意を得ないといけないので、そんな早く進まないと思います。
    そうしてる間に札幌駅付近は地価が年々上昇しています。
    マンションを建てて採算をとるのはますます難しくなっていきます。

  46. 787 匿名さん

    新幹線関係で地価の上昇がネックですね。
    建っても庶民が買える価格ではないでしょうね。
    諦めましょう(^^;

  47. 788 匿名

    札幌市は8日、2030年度の北海道新幹線札幌延伸に合わせたJR札幌駅周辺の再開発に向け、民間業者と協力し、中央区北5西1の市有地に高層ビルを整備することを柱とする基本構想を固めた。隣接する商業施設「札幌エスタ」(北5西2)を所有するJR北海道グループとも連携。老朽化でエスタが取り壊された際には、その跡地にエスタ1階にあるバスターミナルをあらためて設置することを盛り込んだ。

  48. 789 買い替え検討中さん

    788さんへ。
    で、こことどう関係あるの?

  49. 790 マンション検討中さん

    ますます土地が値上がりして買えなくなります

  50. 791 匿名

    資産価値にはプラスになるけど、建設時期はますます遅れそうですね。
    街の中心が大丸〜JRタワーから大丸〜西1までに広がるんでしょうね。

  51. 792 検討板ユーザーさん

    このあたりの土地は値上がりが約束されてます
    私が地権者な、新幹線開通までは絶対に手放しませんね

  52. 793 マンション検討中さん

    スレッドが立ってから7年も経って、たぶん何も変わってないですよね。
    自分が歳をとっただけ悲

  53. 794 匿名さん

    7年も、それは年取りますね
    当時生まれたお子さんが小学生ですものね。

  54. 795 匿名さん

    いずれは建つでしょうけど、もう普通のマンションとしては無理でしょうね。価格が。ここは諦めて他のマンションを検討したほうが良いです。

  55. 796 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ、いつ始まるかわかならいココより、
    すぐにでも始められる札幌駅中心の再開発の方を
    優先させたいみたいですね、国も市も。
    ここはレジよりホテルかも。

  56. 797 口コミ知りたいさん

    ここは期待度ばかり大きくて全然話は進まないんですね。

  57. 798 検討板ユーザーさん

    北4東1にタワマンきましたね

  58. 799 匿名さん

    概要
    計画名 (仮称)北4東1計画
    所在地 札幌市中央区北4東1丁目1-1
    最寄駅 JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
    建築主 住友不動産
    設 計 前田建設工業
    施 工 前田建設工業
    用 途 共同住宅(177戸)
    敷地面積 2,324.34㎡
    建築面積 1,234.76㎡
    延床面積 20,170.45㎡
    階 数 地上31階、地下1階
    高 さ 105.45m(軒高:97.75m)
    着 工 2017年2月1日予定
    竣 工 2019年3月15日予定

  59. 800 匿名さん

    住友は北4東1は地下街に直結しませんよね?
    私が欲しいのは外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。

  60. 801 匿名さん


    直結マンションてあるの?
    札駅北口のグラフォートも一旦地上に出てからだし。直結だとセキュリティの問題がでてくる。

  61. 802 検討板ユーザーさん

    >>799 匿名さん
    177てことは細長いマンションなんですかね

  62. 803 匿名さん

    地下街直結マンションだと狸小路ドンキホーテ跡地に建つマンションですね、発売までもう少々お待ち下さい。

  63. 804 マンション検討中さん

    >外に出ずに札駅や大通りやススキノまで行けるマンションです。
    有ります、先着順申込受付中で→「クリオ札幌大通」です。

  64. 805 匿名さん


    嘘つけ!
    アーケードは外だろう

  65. 806 匿名

    グランファーレシリーズでいい物件ないですかね?

  66. 807 匿名さん

    グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘があります。
    「夢」「満足」「安心」を形に「素敵なマンション」です。

  67. 808 検討板ユーザーさん

    完売しちゃったけど、グランファーレは宮の沢が一番だったなぁ

  68. 809 マンション検討中さん

    完売かぁ 残念です

  69. 810 匿名さん

    またここにも登場しましたか、グランファーレの関係者さま。

    だからNGは怪しい会社だと叩かれるのですよ。まだ分からないのですか?

  70. 811 マンション比較中

    >807
    >808

    北8西1のスレなのに大谷地だの宮の沢だの郊外の話が出て来るの?

  71. 812 マンション検討中さん

    いよいよですか?
    平成29年度 着工、平成32年度竣工と載ってましたが、、、。

  72. 813 マンション検討中さん

    どこにそのような文言があったのでしょうか?

  73. 814 マンション検討中さん

    業界紙です。

  74. 815 検討板ユーザーさん

    動きなし

  75. 816 匿名さん

    今年度内に計画決定の発表あるよ。

  76. 817 口コミ知りたいさん

    本当ですか!楽しみです。
    前道新に、新幹線開通を目処にみたいな記事があったので2030年まで延期かと思っていました。

  77. 818 匿名さん

    過去何度も決定の発表あったよね。ツインタワーがシングルになり、今度はどうなることやら。

  78. 819 匿名さん

    道民が買える価格なの?

  79. 820 検討板ユーザーさん

    >>819 匿名さん
    私は1坪当たり300までなら買いますよ

  80. 821 匿名さん

    そんなに安くはないだろう。札幌センタービル東隣の三井や、ホテルモントレー南隣の住友は確実に坪300を越えてくる。ここはもっと上でしょ。

  81. 822 匿名さん

    札幌としては、これまでなかった超高額MSになるでしょうね。
    購入層はセカンド、道外、海外が多くなるのでは?既に札駅タワマンの高層階は夜、真っ暗です。

  82. 823 マンション検討中さん

    高額になるよねこのマンション
    スーパーゼネコンじゃないと50階建なんて造れないし
    坪300万円あたりが現実的だろうね
    低層階で坪200万円、高層階で坪350~500万円。

    ”南向き3LDK75㎡(22.68坪)が最低価格4500万円から”
    みたいなチラシが完成^^;

    おそろしい;;

  83. 824 口コミ知りたいさん

    延期延期なのでいつ着工なのか早く発表してほしいです!
    タワーだとできるまでに数年はかかりますよね?

  84. 825 マンション検討中さん

    じゃあ低層階 坪200万、100m2 6000万でお願いします。

  85. 826 匿名さん

    6000万じゃ三階の北向き2DKあたりかな(笑)

  86. 827 マンション検討中さん

    関係筋から聞いたところでは、水面下で動き始めているようです

  87. 828 匿名さん

    何の価値もない情報だ。

  88. 829 マンション検討中さん

    再開発って安いんじゃ無いの?
    ふつう

  89. 830 マンション検討中さん

    再開発は金がかかりますよ。
    建物の取り壊し費用が掛かりますし、全ての地権者を納得させる対価を払わないといけません。
    札幌だと民間では採算が取れず、行政が補助金を出さないと進まない

  90. 831 マンション検討中さん

    なるほどそーなんですね

    補助金バンバン入って安いのかと思ってました。

  91. 832 マンション検討中さん

    このスレッドが立ってそろそろ10年。。。
    建つ建つ詐欺ですか。。
    どんどん規模が縮小されますね。。

  92. 833 匿名さん

    新幹線関連施設として、土地の強制接収してしまえばいい、さっぱりするぜ

  93. 834 マンション検討中さん

    二子玉川の再開発は30年、来年竣工する国分寺の再開発は50年かかりました。
    気長に行きましょう。

  94. 835 検討板ユーザーさん

    ホテルを誘致する方向で検討中とのことです。
    目標は2017年度(2018年3月まで)でに組合を設立して、2021年完成だそうです。
    また延期されないことを祈るばかりです。。。
    http://e-kensin.net/news/article/9438.html

  95. 836 匿名さん

    結局、マンションのマの字もないじゃないか・・・

  96. 837 口コミ知りたいさん

    これって、結局マンションはなくなりホテルになるということですか?
    待っていたのにがっかりです。

  97. 838 検討板ユーザーさん

    ホテル併設のマンションもあります。
    ブランズ横濱馬車道レジデンシャルはホテル併設の分譲マンションです。
    品川プリンスホテルレジデンスや東京ガーデンテラス紀尾井町レジデンスは賃貸マンションです。

  98. 839 検討板ユーザーさん

    医療施設の代わりにホテルってことじゃないの

  99. 840 評判気になるさん

    決定しましたね

  100. 841 匿名さん

    TVでやってました。

  101. 842 匿名さん

    イチオシでやってたね。駅の裏ってあんなに寂れてるの知らなかった

  102. 843 匿名さん

    来年着工ってテレビで言ってましたね~
    でも、過去、何度も裏切られてるからねぇ~

  103. 844 匿名

    立ち始めて始めて安心ですね

  104. 845 匿名さん

    まだホテルが名乗りを上げた段階で全く決定ではありません。
    権利関係の調整はこれからと思われます。

  105. 846 マンション検討中さん

    思われますじゃなくて、東京のホテルで決定て夕方のニュースで言ってたが

  106. 847 マンション検討中さん

    >>846 マンション検討中さん
    どこのチェーンですか?

  107. 848 匿名さん

    (APAホテル)かな!

  108. 849 口コミ知りたいさん

    医療施設はなくなり、ホテルとマンションとして来年(来年度?)着工ってことですか?
    札幌にいるとホテルとマンションが同じビル内にあるって不思議な感じです。
    数年以内には販売ですかね!

  109. 850 マンション検討中さん

    21年完成らしいですよー

  110. 851 マンション検討中さん

    同じビル内じゃない。

  111. 852 匿名さん

    坪単価いくらぐらいになるのですかね?
    再開発で補助金入るなら相場より1〜2割安くなるのでしょうか?

  112. 853 匿名

    坪300手前くらいでしょう。

  113. 854 匿名さん

    冗談ですよね?すぐ隣のプレミストタワーで確か坪140〜160くらいだったはずです。
    いくらなんでも300って事はないでしょう。

  114. 855 匿名

    Dグラフォート、築10年で坪単価230万ですからね。
    http://www.mansion-review.jp/mansion/50492.html
    たいして立地の変わらないこの物件が新築となれば300万手前くらいは十分可能性あると思いますが

  115. 856 マンション検討中さん

    隣といっても所詮東区のマンションと比べなさんな

  116. 857 匿名さん

    >>854 匿名さん

    そんな安い坪単価ばかりではないですよ。
    200overも存在します。
    誤解されるのは嫌なので訂正。

    東区価格でそのくらいですから300は可能性としてありますよね。

  117. 858 匿名さん

    タワマンって、上層階と下層階の値段著しく違うからDグラフォートの上層階坪300万近くで取引されてるの
    あるみたい。市場には出てこないけれどね。不動産関係のひとは当たり前にしってるのかも

  118. 859 デベにお勤めさん

    50階建のマンションを施工してくれるゼネコンさんは限られますよ?
    おそらくスーパーか準スーパーあたりでしょう。
    工事費に至っては、述べ床@100万オーバー、免震等使えば
    それこそ@150万円いっちゃうかも。

    最低でも@250万円では?

  119. 860 匿名さん

    専門過ぎて良くわからない?

  120. 861 匿名さん

    地権者さんは多そうだけれど、どの階選べるのかしら

  121. 862 マンコミュファンさん

    それより高速道路が北インターから伸びてくる計画が現実になったら、ここ大損害だぞ。34条みたいな景観になったら評価ガタ落ちだぞ。

  122. 863 匿名さん

    高速のインターが近くに出来たら便利になってさらに評価高くなるだろ

  123. 864 中央区民

    立地から言っても高速のインターが近くに来ても、
    資産価値の高さは変わらないでしょうね。
    そもそも将来の景観が約束される事はありませんし、
    中心部なら尚更です。

  124. 865 匿名さん

    高速が近いと便利だけれど、騒音とかタイヤの粉とかは舞わないの?

  125. 866 匿名さん
  126. 867 匿名さん

    >>865
    既に石狩街道が存在するから気にすんな

  127. 868 マンコミュファンさん

    ここの東側の住人だけど、札幌駅や小学校にいくのに高架下通ることになるのは嫌だわ。ここは西側だからまだいいだろうけど。
    高速の出口がどこにできるかによってはすごい渋滞になりそう。市の計画見るとちょうどこの辺に出口を作りそうな予感。これ以上南下するとJRの高架と干渉しそうだし。せっかく北口エリアは車通り少なくて快適だったのに、なんとか計画中止にならんものか。

  128. 869 匿名希望

    続報ありますか?

  129. 870 マンション検討中さん

    なにもありません。
    来年春までに組合設立の認可を得て、再来年春までに着工する予定です。
    ただし全て順調に行けばの話です。医療機関が撤退したように、再び頓挫する可能性もあります。

  130. 871 口コミ知りたいさん

    平成31年春までに着工して、平成33年完成て感じでしょうか?
    まだまだかかりますねー。

  131. 872 匿名さん

    平成中には建たないような
    年号代わるんですよね

  132. 873 口コミ知りたいさん

    871です!
    872さん、ありがとうございます(笑)
    改めて、2019年春着工、2021年完成ですね!
    オリンピック後完成ですが価格すごいことになりそうですね!

  133. 874 匿名さん

    庶民の手には届かない所にいってしまいます。
    1LDKであれば何とか。

  134. 875 マンション検討中さん

    いつこの物件が始動するかわかりませんが、
    少なくとも敷地内にあるこの居酒屋が営業している間は
    難しいでしょうね。

    居酒屋 燔
    http://www.izakayaban.com/

    いつもチェックしておきましょう。

  135. 876 マンション検討中さん

    >>875 マンション検討中さん
    5年後位も平気で営業してそうな予感

  136. 877 匿名さん

    テナントで入るわけにはいかないでしょうしね、

  137. 878 匿名さん

    それは良いアイデアですね
    交渉に入って下さい。

  138. 879 匿名さん

    ホテルがスターツ、オフィスが大和リースに決まったね。
    ホテルは14階建て300室。ビジホかよ

  139. 880 マンション検討中さん

    ビジホですか。
    立地条件良いからデリヘルの女のコ、
    呼び放題ですね。
    事務所もタワマンの中にできたりして。

  140. 881 匿名さん

    なんか高級ホテル期待しちゃった
    ガッカリして疲れた

  141. 882 マンション検討中さん

    ついに動き出したって感じですね。
    住居用駐車場の説明が??なので、来月の説明会、参加予定です。

  142. 883 匿名さん

    スターツのホテルというとルミオン東京とルミエール葛西·西葛西ですね
    郊外に建つややリーズナブルなリゾート系のホテルです

  143. 884 匿名さん

    駐車場の説明会?

  144. 885 匿名さん

    50階180メートルでJRタワーより高くなるのかな?
    価格が・・・300万超え

  145. 886 マンション検討中さん

    当初よりも、住戸個数が増えてますね。

  146. 887 マンション比較中さん

    何か、動きがあったんですか。
    ぜひ、教えて下さい。

  147. 888 マンション検討中さん

    17日、説明会に行ってきました。

    駐車場が自走式ではなく地下タワーパーキングで、駐車場の数も住戸に対して、60%未満でガッカリです。

  148. 889 検討板ユーザーさん

    札幌「北8西1」再開発事業 マンション供給640戸

  149. 890 匿名さん

    もしかして、管理会社はまたダイ○の子会社?
    対応のいいスミ○系でお願いします。

  150. 891 販売関係者さん

    新たな計画では、福祉棟と医療棟を中止し、南東側に14階建300室のホテル、北西側に4階建オフィスを計画。
    マンションは、当初600戸の予定だったが40戸増やした。
    ファミリー向け住戸を減らし、単身者向け住戸を増やすと見られる。

    http://www.hokuyonp.com/2017/05/22/

  151. 892 匿名さん

    いずれにしても日照が奪われるリスクは避けられません。小学校の事を配慮したプランニングするべきです。

  152. 893 匿名さん

    小学校への日照に配慮した結果、現在の計画になりました。

  153. 894 匿名さん

    配慮しても日陰は必ずあります。最初からリスクのある建物を建てないのが優れた都市計画ではないか。

  154. 895 匿名さん

    それではいつまで経っても高層ビルなど建てられません。

  155. 896 匿名さん

    札幌には超高層の建物は必要ない思う。

  156. 897 匿名さん

    そう考えている人が少数派だから高層建築が幾つも進行しています。

  157. 898 販売関係者さん

    北洋新聞 平成26年4月28日号

    50階建てのマンションなどが建設される札幌市北区「北8西1地区」の再開発計画について、札幌市は計画を大幅変更し、マンション1棟の建設を中止する方針を決め、北九条小保護者への説明会で明らかにした。
    計画当初は50階建てマンション2棟と、17階建てビル、7階建て駐車場を建てる計画だったが、北海道新聞などの報道によると、50階建てマンションのうち1棟の建設をやめて、高さ約30メートルの駐車場にしたほか、17階建てビルも12階建てにする。
    再開発のシンボルとなるツインタワー計画を断念したことになる。

    計画は、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がっていることから環境影響評価審議会が、最終答申で懸念を表明。
    上田市長の意見では、マンション完成後にモニタリング調査をし、影響があれば対応することを条件としていた。
    5月に開催される都市計画審議会では、原案通り承認されるとの見方が有力だっただけに、札幌市のギブアップ宣言は唐突な印象を受ける。

    事業者が「完成後のモニタリング調査」に拒否反応を示したとしても、計画の変更で事業の採算性が大幅に低下するのは確実。
    どのような経緯で決断に至ったか、地権者の同意が得られているかなど、不明な点は多い。

    変更計画案は、7月の都市計画審議会で議論されると見込みだ。

    1. 北洋新聞 平成26年4月28日号50階建...
  158. 899 匿名さん

    賢明な判断だと思うな。
    マンション在庫も増え始めたし、子供の環境を劣化させてまで作る必要ない。

  159. 900 匿名さん

    >>898>>893の具体的な内容ですね。3年前の話です。

  160. 901 匿名さん

    超高層マンションはほんと必要ない!大通公園からも超高層の住不のマンションが見えるが眺望を阻害する。観光地にも必要ない!やはり反対運動を強化すべき時代なのでは。

  161. 902 匿名さん

    ホント眺望を遮る高さのマンションは不快です。

  162. 903 匿名さん

    高層マンションの是非をどう考えられるかは個人の自由です。しかしながら札幌の現状で反対の機運はほとんど無しと言って良いでしょう。
    ここで叫ばれても、そもそもここはマンション情報の掲示板ですから賛同者が数多く得られるとは思えません。
    ここに書くなという話ではありませんが、具体的な反対運動を、ネットではなくリアルでなさる方がよろしいのでは?

  163. 904 買い替え検討中さん

    都内中心部出身の自分からすると、
    札幌駅の近くに住んでいるのに眺望を気にする方が変わっていると思います。
    眺望を重視するなら郊外へ引越しされた方が良いですよ。
    このマンションに限らず、この近辺なら将来的に高層ホテル等も増えていく可能性も高いですしね。

    中低層のマンションだって誰かの眺望を遮る事もありますし、
    ご自分が住んでいるマンションも
    周りに迷惑を掛けながら建設している場合も多いんですよね。

  164. 905 匿名さん

    ↑でも50階は要らんよ!

  165. 906 匿名さん

    大通のとこは今は住不だけだけれどあの近辺再開発したら高層マンションだたけになるんじゃない?
    屏風みたいに横に広い中低層マンションのほうが見てて汚らしいわ

  166. 907 匿名さん

    札幌中心部は地盤が良いから超高層マンション乱立希望

  167. 908 買い替え検討中さん

    欲しい人が居れば50階だろうと建ってしまうのが現実。
    いくら50階は要らないって人がいようと、
    そんな個人的な意見に左右される事無く
    需要と供給が繰り返されるでしょう。

    超高層がいらないって意見があるのは個人的には理解は出来ますが…。

  168. 909 匿名さん

    維持費が掛かるタワーマンションはお荷物になるだけ..

  169. 910 通りがかりさん

    札幌のマンション価格上昇いつまで続くのかなぁ
    たぶん今がピークで売り時
    中古がいっぱい出まわっていることだし
    これからの物件を高値で買ったら損しそう

  170. 911 買い替え検討中さん

    まあタワマンの購入層にすれば、
    余計に維持費が掛かるなんて些細な事なのでしょうね。

    個人的には横に広がる中高層のマンションも嫌いじゃないですが。

  171. 912 ご近所さん

    都心部で景観が壊れるとか、さすがに頭わいてるだろその発想は
    円山とか真駒内ならいざ知らず

  172. 913 匿名さん

    せっかく札幌にも超高層マンション出来ると思ったのに…ホントに残念。人を受け入れるキャバがあれば市外や道外からだって人が来て人口増に貢献するはずだし、札幌人気を活かすチャンスだったのになぁ…

  173. 914 匿名さん

    また延期になったの

  174. 915 マンション検討中さん

    延期になってませんよ

  175. 916 マンション比較中さん

    ここも市から補助金が出るんですかね?
    ただの住宅やホテルに税金を投入するのは止めてほしいです。

  176. 917 匿名さん

    残念ですが、金持ちへの優遇策としか思えへん

  177. 918 匿名さん

    いつから工事始まるのかな

  178. 919 匿名さん

    当初の開発プランと内容が変わってきたので、反対している人もいるとか。
    また、延期になりますかね。

  179. 920 匿名さん

    全員が賛成では無いだろうから、多少の反対がいても進めてほしいよ。

  180. 921 マンション検討中さん

    地主全員が同意しないと計画通りには作れませんよ。
    経済情勢が変化して取りやめになることもあります。
    再開発するって簡単に言いますが、甘いものじゃないです。

  181. 922 匿名さん

    甘い甘い

  182. 923 マンション検討中さん

    結局、新幹線絡みの地価高騰で、折り合いがつかないのかな?
    何度も頓挫している。何年かかるのか?
    もういい加減、ここは見切りをつけて、他を当たったほうが良いかもね。
    万が一、建ったとしても、庶民には、手の届けない価格だろうね。宝くじの当選を夢見るようなもの・・・

  183. 924 匿名さん

    そのとおり見切りをつけてね

  184. 925 匿名さん

    組合設立が来年3月の予定ですから半年以上あります
    まだ慌てる時期じゃないです

  185. 926 マンション検討中さん

    確実なのは、いまホテルモントレーの南側に立ててる住友のタワーよりも高くなること。
    もうすぐ価格が正式発表になるんで、それを見て夢のような値段に思える人は、この物件はもう忘れた方が良い。

  186. 927 匿名さん

    もう忘れます。

  187. 928 匿名さん

    住友タワーより高くなるでしょうか?

  188. 929 マンション検討中さん

    創成川の西と東で地価は明確に違うからなあ。
    こっちは地権者も複数いるだろうし、どうしても土地取得のコストは余計にかかるだろう。

  189. 930 匿名さん

    この辺の土地はこれからも上がり続けることは確実
    地主は分譲マンションなんか作って土地を売り渡してメリットがあるんだろうか
    もっと値上がりしてから開発するか、賃貸にした方がいいと思うけど

  190. 931 匿名さん

    住友タワーよりも安くても高くても、抽選会大賑わいでくじ運のない人は
    買えなさそう

  191. 932 匿名さん

    現在販売中のシティタワー広島が、52階の190mで駅前再開発マンションとして参考になるでしょうか。戸数が多いので狭い部屋が多く、20階で坪250万以上、30階で坪350万以上、最上階は坪570万以上といったところの様です。北4東1よりは確実に高値になりそうです。

  192. 933 マンション検討中さん

    札幌市入ってるので安くなると聞いたのですが違うのでしょうか?

  193. 934 通りがかりさん

    隣のダイワが坪300ですから、それと同じくらいでしょうね。

  194. 935 匿名さん

    シティタワー広島は、広島市の広島駅表口周辺地区市街地再開発事業基本計画によるものなので、札幌市の北8西1地区第一種市街地再開発事業と同じ状況かと思います。札幌市が入るから安値になるということを期待して待つのは得策ではありません。ただ、ここは住不単独の広島と違い4社合同になっているため、前者ほど高値をつけてこない可能性はあります。しかし、かかった費用を考えるとそれほど安くはできず、それで4社合同にしてリスクを下げているという裏事情かもしれません。

  195. 936 マンション検討中さん

    無理と思うが順調に行ったとして竣工は2022年。5年後の予想は難しいが、低層階で坪300、中層階400~500、高層階600、最上階∞ってとこか。精々貯金しとけ(笑)

  196. 937 匿名さん

    場所はスミフより良いから高くなりそうね

  197. 938 通りがかりさん

    進捗状況はどうでしょうか?

  198. 939 マンション検討中さん

    タワーだと100㎡超えの住居は期待出来ないのでしょうか?
    北7東1では価格の割には設備が貧弱でスルーしてしまいましたが、
    ここは特に札幌市も絡んでいるので、たいした設備にはならないのでしょうかね?
    広さか、設備か、どちらかはあきらめなければならないと思っているのですが...
    しかし、N7E1は設備設計が悪く環境が悪いみたいですね...
    購入しなくて良かった...

  199. 940 マンション検討中さん

    市が絡むとか一切関係無いよw
    民間に投げてるんだからさ
    一等地なんだから坪300オーバーからだよ
    貧乏人は中古買えってこと
    海外投資家&UIターン向け高級マンションで
    国際都市札幌をアピール

  200. 941 購入検討中

    北7東1って週刊現代で全国一値上がりするマンションに選ばれてたような気がしますが

  201. 942 匿名さん

    >>939 マンション検討中さん

    参考にしたいので、具体的に「設備設計の悪さ、スルーした理由」を教えてください。

  202. 943 匿名さん

    私も知りたいですね。確か北7東1って大成建設が設計施工会社でしたっけ?
    あとあの時代だと設備のグレードを露骨に下げたりはしてないと思うのですが。
    住んでる方の意見も聞きたいですね

  203. 944 マンション検討中さん

    週刊現代の記事って、これですよね?

    1. 週刊現代の記事って、これですよね?
  204. 945 マンション検討中さん

    実際はそうでもないよねプレミスト
    値上がりって10年後のことかね

  205. 946 販売関係者さん

    50階建マンション2棟を計画していた際には、隣接する北九条小の保護者の一部から反対の声が上がり、計画変更を余儀なくされた経緯がある。
    しかし、都計審で承認されたことで、9月下旬に都市計画変更が告示される見通しで、2018年度にも施設本体に着工しそうだ。


    http://www.hokuyonp.com/2017/09/08/

  206. 947 マンション検討中さん

    その後動きありましたかね?

  207. 948 ニュースですー❗❗

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]

  208. 949 マンション比較中さん

    沖縄は「独立論」でいこう!
    琉球王国で!

  209. 950 ご近所さん

    前にも出てましたけど、
    居酒屋さんがまだ営業してるってことは、
    まだまだ先でしょうね。

    日動のマンションギャラリーも
    営業してるし。

  210. 951 匿名さん

    価格がネックでしょう。平均価格が億とかありえる・・・

  211. 952 マンション掲示板さん

    こんな計画潰れ何回もしてる物件なんて、出来たとしても問題いっぱい出てきそうだな

  212. 953 匿名さん

    平均坪単価で320万くらいというのが試算だそうで、計画が遅れれば遅れるほどこれは上がっていきます(笑)。
    上層階は400万円を優に超え、仮に100㎡強の4LDKを作ったとすれば1億5千万くらいかと。植物園のところに建ったブランズのタワーの、ちょうど倍くらいですかね。

  213. 954 匿名さん

    全道一高いマンションなのは間違えなさそうだ

  214. 955 匿名さん

    高いと思うなら買わなければ良い話し
    大した問題ではない

  215. 956 匿名さん

    そうだ!そうだ!価格は問題ではない。ホントに建つかどうかが問題だ!

  216. 957 匿名さん

    ハムレットの心境ね

  217. 958 購入検討中

    ほしぃ。工事まだかな?

  218. 959 匿名さん

    計画は何時でしょうか?

  219. 960 マンション検討中さん

    >>953 匿名さん

    600戸もあるんだから、安いとこは安いよ。
    平均も押さえららるのでは?と願いたい。

  220. 961 匿名さん

    低層階の眺めはどうなのかしら?駅に近いからいいわね

  221. 962 住民板ユーザーさん1

    新築某マンションの販売員から
     北8西1は再開発ですが、坪300以上になる。
    って言われましたが、本当でしょうかね~σ(^◇^;)

  222. 963 匿名さん

    >>962 住民板ユーザーさん1さん

    札幌市入ってるし、いろんな会社のJVみたいですからそんなに高くならいみたいですよ。

  223. 964 匿名さん

    坪288万円程度でしょうね!

  224. 965 匿名さん

    そういう予定でも予算は通りに行かないことあるしね
    地権者の人がどの辺占めるのかしら?
    ホテルも入るのよね
    日本全国から買いたい人集まるから抽選会凄いことになりそう

  225. 966 匿名さん

    隣の築12年のグラフォートの中古が坪300万超えだから、200万円台は厳しいのでは?
    仮にあったとしても抽選倍率が凄そう・・・

  226. 967 匿名さん

    >>966 匿名さん

    グラフォートと札幌市入ったJVだから、新築時から相場無視した安値でしたよ。

    直ぐに中古価格が上振れ、ここもそうなる可能性ゼロじゃない。抽選は確実だろけど

  227. 968 匿名さん

    当時はそんなに安いとも思わなかったけれど、抽選倍率は平均10倍以上でキャンセルとか上階の2億の部屋位しか出なかった。二割り増しで中古で買ったけれど
    ここはもっと倍率高くなりそうですね

  228. 969 販売関係者さん

    「北8西1地区」に計画している再開発で、設計、施工を担う特定業務代行者が決まらず、計画の見直しが迫られている。

    http://www.hokuyonp.com/2018/04/27/

    1. 「北8西1地区」に計画している再開発で、...
  229. 970 匿名さん

    >同エリアに再開発構想が浮上してからすでに29年経過しており、
    >関係者に動揺は少ない。1~2年単位の延期は何度も経験しているからだ。
    >以前から言われていた「100年かかるつもりで動いている」との冗談が現実味を帯びてきたかもしれない。

    自分が生きている間には見ることすらできないんだろうな・・・

  230. 971 匿名さん

    100年も?冗談としても再開発物件って拗れると大変なんですね?場所はいいのにね

  231. 972 住民板ユーザーさん1

    欲しかったのに残念です…高くて買えないと思いますが…

  232. 973 匿名さん

    創成川の西側なのがポイント高いんだけどなー。本当に52階ってたつんだろうか•••

  233. 974 匿名さん

    駅裏だからね〜

  234. 975 匿名さん

    シティタワー札幌より立地は圧倒的に良いがいつ建つのか判らないので検討のしようがない。

  235. 976 匿名さん

    何年か前に冬の雪道でまけつころびつしながら立地見に行ったのが良い思い出です。最初介護施設とか病院
    ホテルなんか入る50階建ツインタワーの予定でしたよね。全然違う感じになりましたよね
    もう生きてる間には建たないのかしら

  236. 977 匿名さん

    「まけつころびつ」って、それ、なんかのシャレなの?
    素で間違ってるわけじゃないよね?

  237. 978 職人さん

    たおれたりころがったり。あわてふためいて走るようすをいう。=「倒けつ転びつ」

  238. 979 匿名さん

    >>978
    もう一回訊くけど、真面目に書いてないよね?

  239. 980 匿名

    今回の特定業務代行者募集で決まってくれますかね?
    条件引き下げたみたいですが

  240. 981 匿名さん

    札幌市は地下歩を先行するみたいですね

  241. 982 マンション検討中さん

    札幌市、東豊線コンコースをさっぽろ駅北側へ延伸
    https://e-kensin.net/news/107630.html

  242. 983 匿名さん

    982さんに感謝して、さらに上記から抜粋

    「事業手法は公共事業としての整備を軸に、再開発との連動など幅広な手法に関し可能性を検討。事業化が決まれば、19年度の設計を経て、20年度から着工し、22年度の完成を見込む。」

    札幌市は地下鉄駅と組み合わせた地下プロムナード化を積極的に進め、
    世界的に知られる雪まつりを活かして、冬こそ
    インバウンドをもっと呼び込むべきだ。

  243. 984 匿名さん

    多分ここ高くて買えないだろうけど、
    札幌市がもっと発展し、楽しく暮らせるようになるシンボリックな計画の1つ。
    将来の夢や明るい展望こそ最も重要。

    昔の安物から高級品に大化けした北海道米のように、
    温暖化が進む今、
    この北都は地理的位置からも大化けする可能性はある。
    (神の贈り物のようなニセコにはだいぶ遅れるが)

  244. 985 マンション検討中さん

    シティタワーに比べても圧倒的な立地なんだけどな。そう簡単には建ちそうもないですねえ。

  245. 986 匿名さん

    ここの竣工計画が具体化されたらシティタワーも大変だね。早く完売しないとデベも必死みたい。
    なんせ立地は比ぶべくもないほど最高だから。地下鉄駅直結の可能性もあるし。

  246. 987 匿名さん

    >>986
    シティタワー札幌スレでの活動お疲れ様w
    ここも早く建つといいですね。

  247. 988 匿名さん

    ここって雑居ビルみたいなるの?テナントさんとか地権者さんいて

  248. 989 匿名さん

    地下通路の延伸がオープンになったということは、この物件の着工に目処が付いたということでいいんでしょうかね。
    札幌のサグラダファミリアになりそうで怖かったんですが。

  249. 990 匿名さん

    サグラダファミリアは2026年には完成するようですから、それよりは早い完成になり何よりです。

  250. 991 匿名さん

    50階建てはすごいですね。札駅周辺ではグラフォートが40階、ターミナルタワーが38階、シティータワー札幌が31階なので相当目立ちますね。価格が恐ろしいですが。

  251. 992 匿名さん

    良かったですね。やっと建つんですね

  252. 993 マンション検討中さん

    残念ながらオリンピック終わって資材の価格、建築費が落ち着くまでは建たないと思います

  253. 994 匿名さん

    先日の新聞記事で新幹線の影響で骨材不足が10年は続くのではと。
    オリンピックが終わっても資材費は下がらないような気がします。

  254. 995 匿名さん

    今の時点での予想ですから、
    分からんということです。

    5,6年前までは、現状のような不動産市況を予想したら、
    笑われていた。

    就職市場は超氷河期。
    今は、想像もできんでしょう。

  255. 996 検討中

    再入札公募からの情報がありませんねぇ。住友タワーの強気は、ここの遅れを見越してのことなんでしょうが。

  256. 997 匿名さん

    いずれにしても高いのは目に見えてます。

  257. 998 匿名さん

    いつ販売されますか?

  258. 999 匿名さん 

    >>998
    現状としては...どこを探しても全く情報が出てきませんね。
    販売時期どころか、建築計画から真っ白の未定の状況なので、
    しばらく静観するしかなさそうです。

  259. 1000 周辺住民さん

    居酒屋さんが営業しているうちは、この事業は進まないよ。

  260. 1001 匿名さん 

    >>1000
    確かに、あの区画の地上げが進んでいない...ように見えますね。

  261. 1002 匿名さん

    あの居酒屋さんまだ営業してるんだ。地権者なのかしら

  262. 1003 マンション検討中さん

    ニコイチ一億で欲しいなぁ

  263. 1004 匿名さん

    1億なら90平米くらいじゃない?

  264. 1005 匿名さん

    計画では今年着工で21年竣工だから、現状見てると最低一年以上は遅れそうですね。既存施設の取り壊しさえ手が付けられてないし。
    8月の特定代行者再募集でも、応募無かったんでしょうか。

  265. 1006 匿名さん

    価格は札幌では史上最高になるでしょうね。さらに抽選でしょう。

  266. 1007 匿名さん

    価格は外苑前のブランズ方が高いんじゃない?
    倍率は過ごそうですね

  267. 1008 検討中

    今月6日まで本件再開発の都市計画変更縦覧が行われていたようです。動いてはいるようですが、またまた変更案?かな。特定代行は決定したのかも、やはり情報有りません。

  268. 1009 匿名さん

    テナントではいる予定のホテルは撤退したの?まだ居るの?

  269. 1010 匿名さん

    あれは「ホテル入れる予定」って言ってただけで、具体的にリーシングしてたわけではないのでは?前も今も探してる最中なんじゃない?

  270. 1011 職人さん

    施工は、大成・伊藤組土建JVで決まったね

  271. 1012 検討中

    長期の紆余曲折を経て、具体的な進行が見えてきました。竣工が22年度末ならマンションの売り出しなどは2年ほど先なのでしょうかね?デペはダイワさん筆頭で住友さんと東急さんも、でしたか?次はいよいよの権利変換を経て更地への移行、工事着工へとダイナミックな変化を見れるのを期待しています。先だっての都市計画変更の内容も気になりますが。

  272. 1013 名無しさん

    市民としてはまた、景観台無しの残念マンションができると思うと気分ブルーです。
    デベはダイワ。はっきり言って商品は一番センスない。安っぽいし外観内装共にチープ。

    今時タワマンなんて長期修繕が問題視されてんのに、住む目的で買う人なんて居ないだろ。投資目的で買われるから結局、あかりのつかない真っ暗な50階の墓標が建つだけさ。それに市が肩入れしてんだから札幌も終わりやなーと思う。都市計画がなってない。

  273. 1014 マンション比較中さん

    いいぞぉもっとディスってくれ(笑)倍率さがってほしいし。

  274. 1015 匿名さん

    賛成!
    できうる限り過激にお願いします!
    完璧な物件などないのだから。

  275. 1016 ご近所さん

    札幌駅北口8・1再開発特定代行者 大成・伊藤JVを選定
    2018年11月14日 07時00分
    https://e-kensin.net/news/110733.html

  276. 1017 匿名さん

    640戸の分譲マンションって凄い。最低価格はいくらぐらいになるのでしょう?

  277. 1018 中の人さん

    350万−370万前後で調整との事。
    ただ、まだ地権者側との最終交渉や、資材高騰などで、もう一段上値になる可能性もアリ。

  278. 1019 ご近所さん

    坪350万円で、640戸か。
    誰買うのこれ?地元民、相手にしてないね。

  279. 1020 匿名さん 

    >>1019
    ブランズ円山外苑前より安いな。

  280. 1021 匿名さん

    地元民の富裕層は期待して待ってそうよ

  281. 1022 匿名さん

    ワンアンドオンリーの物件だから富裕層の喰いつきはあると思うけど、この大規模物件を埋めるほどは流石にないのでは。
    札幌と道内他都市と首都圏と中国(?)の比率はどれくらいで見込んでるのかな。

  282. 1023 匿名さん


    札幌と道内他都市と首都圏と中国の割合は1:1:6:2と予想

  283. 1024 匿名さん 

    >>1023
    イイ読みだ

  284. 1025 デベにお勤めさん

    350-370万って何階位で想定?

  285. 1026 匿名さん

    上層階だから30階位以上かなぁ

  286. 1027 ご近所さん

    30階、70㎡(21.17坪)3LDK、南向き?が、坪350万円だと
    約7,400万円(税込)か、、、すごいね。
    こういうお部屋買える身分になりたいヨ。

  287. 1028 匿名さん

    中古のグラフォートでさえ坪300万~。なので最終的には最低でも400万以上になると予想。400万以下だと抽選倍率が高くなる。

  288. 1029 匿名さん

    そんな感じでしょうね,新幹線も来る200万都市の駅に直結ですものね

  289. 1030 匿名さん

    400万だと70㎡で8,500万円か・・・買った後に転売したらもっと高く売れるだろうか?
    それなら考えようによってはお得感だな
    グラフォートのように含み益があるマンションになれば富裕層は買いに動くよ

  290. 1031 匿名さん

    東京都23区はもっと高いけれど
    今迄札幌が安過ぎましたね

  291. 1032 匿名さん

    東京都23区の駅近物件で1億以下の70㎡は希では?

  292. 1033 匿名さん

    この物件の駐車場は自走式だろうか?月額駐車料はいくら位になるだろう?

  293. 1034 マンション掲示板さん

    >>1033 匿名さん
    説明会によると、北側出入口(北9条通)から地下に入り、マンションの中心部にあるタワーパーキングに入れる仕組みです。
    たしか、住戸に対して駐車場確保数は40%前半だと思いました。

  294. 1035 匿名さん

    タワーパーキングを囲うように住戸が配置される構造ということでしょうか。
    札幌ではそのタイプは初めてじゃないですかね。しかし、何階相当までパーキングを作るんでしょう。まさか50階まで全部ってことはないでしょうけど。
    仮に全住戸の4割分としても、640戸なら250台分以上。出すのに延々待つこともありそうな気がします。

  295. 1036 匿名さん

    >>1035
    予約機能付いてるでしょ?

  296. 1037 匿名さん

    予約機能って言ったって、先約が何台もいれば待つことには変わらない。

  297. 1038 周辺住民さん

    部屋から予約できるマンションも東京にはあるそうで、その際に待ち台数の状況がリアルタイムで分かるなら、かなりストレスは小さくできそうではありますね。しかしそれだと、予約した自分の車が出てるのに出しに来ない奴とかもいそう……

  298. 1039 周辺住民さん

    ウソかホントか知りませんが、大型のタワーパーキングを備えたマンションでは、住人の車が高級化する傾向があるそうです。
    出し入れの際、どうしても順番待ちで他人様の車を眺めることになるので、眺められる方が自分の車の見栄えを気にするからだとか。本当でしょうかねえ。

  299. 1040 通りがかりさん

    >>1039 周辺住民さん

    それ、あると思います

  300. 1041 匿名さん

    居住棟内にタワーパーキングを組み込んだマンションって、車両カゴが動く音うるさくないんでしょうか?

  301. 1042 マンション掲示板さん

    1034です。
    古い図面ですが、添付します。
    赤矢印が地下駐車場に入る為の走行経路です。
    タワーパーキングに入る手前の車路に、一時的に駐車出来るスペースがあるそうです。
    Aの駐車場は住戸用ではないと説明されました。
    タワーパーキングが何階まであるかは聞けませんでした。
    駐車場の取り合いになるのでは?と質問したところ、
      札幌駅付近なので、車の所有者は少ないはず。
      それでもいっぱいになるようであれば、居住者の譲り合いでなんとかします。
    との曖昧な回答でした。

    1. 1034です。古い図面ですが、添付します...
  302. 1043 匿名さん

    >>1042
    参考になりました!でも、この図面は古い図面で医療福祉棟は今はホテルですよね
    また敷地内道路も若干ですがルートが変更になったかと思いますが、タワーパーキングに関しては変更なしと判断しても良いのかな?
    説明会出てみたかったな

  303. 1044 マンション掲示板さん

    >>1043 匿名さん
    説明のとおり、古い地図になります。
    説明会に参加したときは、タワーパーキングでしたが、今後、どうなるかはわかりません。

  304. 1045 匿名さん

    2018年度中の着工は可能なのでしょうか?
    毎日車で横の道を通って通勤してますが、そんな気配は全くないですね・・・

  305. 1046 匿名さん

    2018年ってもう御用納め終わってない?

  306. 1047 匿名さん

    2018年度っていうのは来年の3月末まででないかい?

  307. 1048 匿名さん

    そうですね。

  308. 1049 匿名さん

    あげ

  309. 1050 匿名さん

    進捗状態どうなの?

  310. 1051 匿名さん

    ? 平成 27 年度 権利変換計画認可 建物除却 建築工事着手 ?
    ? 平成 30 年度 工事完了 ?? 計画予定

  311. 1052 匿名さん

    >>1051
    かなりずれてるんですね。あと三年くらい待ったら良いのでしょうか?

  312. 1053 匿名さん

    もっと先の未来です。

  313. 1054 匿名さん

    そんな。。。

  314. 1055 匿名さん

    新幹線開通後かな?。。。

  315. 1056 マンション検討中さん

    本当に三月までに工事開始されるんでしょうか

    区画の居酒屋は問題なく営業していますし、月極も解体される気配がありません

    どうなっているのでしょう

  316. 1057 周辺住民さん

    >どうなっているのでしょう
    2018-11-14付けの北海道建設新聞の記事が参考になるかなぁ...。
    https://e-kensin.net/news/110733.html
    一言でいうと、
    2022年度末に完成させて、2023年度の開業できるように準備を始めるみたいですね。

    ----------------------------------------------------------
    札幌駅北口8・1再開発特定代行者 大成・伊藤JVを選定
    2018年11月14日 07時00分
     札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合(札幌市北区北8条西1丁目、田中重明理事長)は9日の臨時総会で、北8西1地区第1種市街地再開発の特定業務代行者に大成建設伊藤組土建共同体を選定した。計画する地上50階建て、延べ12万m2の再開発ビル新築で設計、施工を担う。2019年度の着工、22年度末の完成を見込んでいる。

     代行者選定を委託していた、都市みらい推進機構(本部・東京)の答申を受けて選定した。後日契約する。

     都市計画決定によると、再開発ビルはRC造、地下2地上50階、延べ12万1500m2の規模。640戸の分譲マンションを中心にホテルやオフィス、商業施設から成る複合ビルとする。コーディネーターは日本設計、設計は日本設計とドーコンがそれぞれ担当した。

     JR札幌駅周辺と再開発ビルを地下通路で直結させるため、地下鉄東豊線さっぽろ駅コンコースを北側に140m延伸する都市計画変更の手続きを進めている。総事業費は計画変更前の18年度当初で482億円を見込んでいる。

     札幌市都市計画審議会に示した事業スケジュールによると、12月の都市計画変更後、19年3月をめどに地権者らが、都市再開発法に基づき再開発を施行する市街地再開発組合を設立。19年度の権利変換手続きなどを経て、既存施設の解体と再開発ビル新築に着工する予定だ。22年度末の完成、23年度の開業を見込んでいる。
    ----------------------------------------------------------------
    引用ここまで

  317. 1058 匿名さん

    そうは言っても過去も同じ経緯で、なかなか進まないんですよね・・あきらめて下さい。

  318. 1059 匿名さん

    ここ、再開発の話が立ち上がったのは昭和の時代ですから(笑)。
    計画ばかりが平成を貫通して、なお着工に至らないというなかなかヘビーな物件ですが、サグラダ・ファミリアでさえ2026年には出来上がるそうですし、「日本のサグラダファミリア」と呼ばれた横浜駅改修工事も2030年までには終わるそうです。ですから、ここもいつかは完成しますよ。いつかは。

  319. 1060 匿名さん

    いつかっていうのがいつかって気になりますね

  320. 1061 マンション比較中さん

    ばか高くて買えないか、買えそうでも、また抽選だろう。何れにしても手に入れるのは無理。

  321. 1062 匿名さん

    いつかって新幹線開通後の 2040年でしょう。

  322. 1063 匿名さん

    地権者が何というか

  323. 1064 匿名さん

    >>1061
    高くなってそう。それで日本全国や今回は中国台湾あたりからも応募者殺到して、抽選漏れして
    買えなさそう。いつ建っても買うのは難しそうですね。場所は最高ですもの。

  324. 1065 匿名さん

    いつから販売始まるなか、待ち遠しいけど。価格も気になります。

  325. 1066 ご近所さん

    あと数ヶ月でこのスレッドがたってから10年です。
    過去10年に札幌市内でいくつのマンションが竣工したことか…

  326. 1067 匿名さん

    本当だ!!・・ スレ作成日時]2009-11-10 21:50

  327. 1068 匿名さん

    再開発は時間かかるね。気長に行きましょう

  328. 1069 匿名さん

    わかりました、20年位待ちます・・・

  329. 1070 通りがかりさん

    ここにコメントしてる人本当にタワマン買えるだけの金持ってんの??笑笑

    絶対無いだろ笑笑

  330. 1071 ご近所さん

    買っ、買えるんだからね!

  331. 1072 匿名さん

    買えもしないはここ見てないと思うよ
    面白くもないでしょ?

  332. 1073 マンション検討中さん

    若干の商業施設も入るらしいので妄想してる。
    食品スーパー入ってくれたらなぁ。
    あとカフェとTSUTAYAと無印あれば個人的には完璧。

  333. 1074 匿名さん

    >>1073
    あんまり商業施設入ると治安悪くなるのよ

  334. 1075 匿名さん

    既存店舗の状況からしてTSUTAYAとMUJIはないね。普通に考えるとコンビニかまいばすけっとじゃない?

  335. 1076 周辺住民さん

    希望を言うだけでよければ伊勢丹の食料品部門「クイーンズ伊勢丹」辺りでも入ってくれればうれしいかな。成城石井とか紀ノ国屋でも別にいいけどスケールが小さいと思うんだよなぁ...。この辺コンビニは飽和状態だからどうかなぁ。

  336. 1077 ご近所さん

    そういえば伊勢丹の小型店が札幌駅(南口だと思うが)にできるって聞いたことあるけど新幹線開通後なのかな?デパ地下的なものもいいけど、エスタのホクレンより安くて、生鮮市場より遅くまでやってるスーパーができてくれるとありがたい。無印は大通にある小型店でいいのでなんとかなれば...。

  337. 1078 匿名さん

    北口には出来なさそう、高級店

  338. 1079 ご近所さん

    北口はそういう雰囲気じゃないだろうね。札幌駅はコンパクトでなんでも揃うし交通も便利なんだけど、買い物は大通、飲むのはススキノが一番かなと思う。

  339. 1080 匿名さん

    >>1079
    高級嗜好品は大丸デパ地下でいいんじゃない
    ほとんどのもの揃うし。ただ札幌では高級品って一部の人しか買わないから
    成城石井も撤退してるし、オテルドミクニのデリカも撤退だし
    がっかりです。

  340. 1081 買い替え検討中さん

    大丸の地下は夕方以降に行くと、割引狙いの人が多くて殺伐とてるから行かない。
    大丸に食品で高級なものが売っているイメージがなかった。

  341. 1082 匿名さん

    なだ万とか入ってるわよ

  342. 1083 マンション掲示板さん

    4月に騒音測定が実施されますね。

  343. 1084 匿名さん

    ということはそろそろなんですか?

  344. 1085 周辺住民さん

    1057周辺住民さんが掲載してくれた2018-11-14付けの北海道建設新聞の記事で次のようにありましたが、予定通りに進行しているのでしょうかしらねぇ。

    「~2019年度の着工、22年度末の完成を見込んでいる。 ~
     ~19年3月をめどに地権者らが、都市再開発法に基づき再開発を施行する市街地再開発組合を設立。19年度の権利変換手続きなどを経て、既存施設の解体と再開発ビル新築に着工する予定だ。22年度末の完成、23年度の開業を見込んでいる。 」

     地権者らによる市街地再開発組合はもうできてるのかしら?

  345. 1086 周辺住民さん

    札幌・北4西3街区再開発も動き出しましたが、
    2019-03-28付けの北海道新聞では次のようにありました。
    「~5月に再開発準備組合を設立~、2023年着工、25年開業を目指す。」

    一方、同日付けの北海道建設新聞では次のようにありました。
    「~5月にも街区の一体開発を目標とした再開発準備組合を立ち上げる~
     ~開発着手は22―23年ごろとなりそう~
     ~開業は最速で27―28年ごろが見込まれる。」

     北8西1は、北4西3ほど既存施設の解体作業に時間はかからないとは思われるものの、23年度開業は難しいのではないかなぁと思えるのですが...。

     はて、どんなもんでっしゃろ。

  346. 1087 マンション比較中さん

    >開業は最速で27―28年ごろ
    最速でも10年先か・・・その頃、日本は、北海道は、札幌はどうなってるか想像できない。
    この物件は幻ということで決着。

  347. 1088 口コミ知りたいさん

    500戸売り切ろうと思うと少なくとも下層階は値段下げないと捌けない気がしますが、どうなんでしょうね。ただいまの市況が続くとシティタワー札幌並みの価格で販売される可能性もありそうですね。

  348. 1089 匿名さん

    >>1088
    下層階は普通地権者さんが持たない?

  349. 1090 マンション比較中さん

    シティタワー札幌の倍の価格だろうね

  350. 1091 口コミ知りたいさん

    >>1090 マンション比較中さん

    jvで札幌市も入ってるからそれはない

  351. 1092 口コミ知りたいさん

    jvは高くなるんじゃないの?

  352. 1095 匿名さん

    [No.1093から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  353. 1096 マンション検討中さん

    jvは安くなるのが定説だと思います!

  354. 1097 匿名さん

    え?なんで?

  355. 1098 匿名さん

    疑いの無い証明済みの確定的であるとされる説。
    だからです。

  356. 1099 匿名さん

    で、もう工事してるんですか?
    50階建だと相当日数かかりますよね

  357. 1100 マンション検討中さん

    しておりません。

  358. 1101 匿名さん

    えっ、まだなんですね。ありがとう

  359. 1102 匿名さん

    いつになるのか新幹線 後かな!

  360. 1103 匿名さん

    まだ燔の隣の駐車場に小っさい穴掘って地盤調査してる段階だよ。

  361. 1104 eマンションさん

    >>1099 匿名さん
    忘れてました。すぐやります。

  362. 1105 口コミ知りたいさん

    >>1097 匿名さん

    市が公金だすし、複数会社の利害で高値チャレンジ値付けはあり得ないため。

  363. 1106 匿名さん

    >>1105
    あの場所がお安いわけないんですけれど。民間が建てるよりは一割くらい安いかもだけれど

  364. 1107 匿名さん

    >>1105
    「jvは安くなる」の理由に「市が公金出すから」はないでしょ。
    「定説」つってんだからこの物件に限った話じゃない。

  365. 1108 口コミ知りたいさん

    >>1107 匿名さん

    北口のダイワタワーめちゃくちゃ安かった理由知ってる?

  366. 1109 匿名さん

    >>1108
    当時としてはそんなに安くもなかったわ
    リーマンショックの頃よね?今は311とかオリンピックがあるから資材不足で
    色々値上がりしたけれど。上層階でキャンセルあって通知来た時一億8千万くらい
    してたわよ

  367. 1110 匿名さん

    >>1108
    D'グラフォート札幌ステーションタワーのこと?
    第1期の分譲分220戸の平均坪単価は154.5万円。2期以降は分からんけど同じ位だとすると、発売年(2005年)の札幌の全分譲物件の平均坪単価101.9万円の152%。
    これを2018年の札幌全物件の平均坪単価172.7万円にあてはめると、坪263万円になる。
    それって「めちゃくちゃ安い」の?

  368. 1111 通りがかさりさん

    ここの人たち金持ってないだろ
    てか、タワマンとかデメリットしかないでしょ。
    タワマン買う金あるなら豪邸建てたい。

  369. 1112 匿名さん

    どうぞ

  370. 1113 1107

    >>1108
    めちゃくちゃ安かった記憶は無いけど、この物件にも関係する理由なら教えて。
    そうでないならいらない。

  371. 1114 匿名さん

    >>1111
    豪邸は更地にするか土地だけの値段だけじゃないと多分売れないし。ランニングコストは冬は20万なら安い方、SECOMはそんなに高くないけど

  372. 1115 匿名さん

    タワマンだと土地の固定資産税負担が圧倒的に安いです。
    家屋分の評価額はそれなりですので、万一の際の相続税対策にも有利ですし、
    万一の売却時にも市街地の一軒家と比べて購入希望者を見つけやすいと思います。

    相続される方のことも考えるとタワマンの方が有利ではないかと思いますよ。
    そうそう冬に雪かきしなくても良いと言うのは年取ってからずいぶん楽ですよ。

  373. 1116 匿名さん

    雪掻きはロードヒーティングでなんとか、異常にランニングコスト高いけれど。町内会のゴミ出し当番はキツイわ
    月一から月二で一週間回ってくるもの。
    早起きして雪掻きして、ゴミ収集者去った後は掃除と後始末。きょうび住み込みの
    お手伝いさんも居てもやってくれないらしいわ。だから豪邸売ってマンションに移るお金持ち多いんじゃないの?昔ながらの優良お手伝いさんは例外ですよ。

  374. 1117 マンション検討中さん

    でもまあ、冬に雪かきしなくても良いってのは別に"タワー"マンションに限った話でもないような。

  375. 1118 匿名さん

    >>1117
    そうね。相続税対策には効果的だね。タワマン

  376. 1119 匿名さん

    何時ごろから販売するのでしょうかね。

  377. 1120 ご近所さん

    そのうち、その内いつかな~

  378. 1121 匿名さん

    急に決まったりとかは、地権者さん多いからなさそうね。いつかがいつかって事で楽しみですね

  379. 1122 匿名さん

    あくまで聞いた話ですが、少なくとも東京オリンピックが終わるまでは具体的なリリースは無い、とのこと。ということは、発売開始は早くて2021年の前半って感じでしょうか。
    でも、決まってないことばっかりで五里霧中なんで、それだってかなり希望的観測です。サグラダファミリアを見守るバルセロナ市民的に広い心で待ちましょう。

  380. 1123 口コミ知りたいさん

    https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita...
    札幌市のサイトによれば、再開発研究会の設立が昭和63年2月です。
    あと数年くらいは余裕で待たされると見ました。

  381. 1124 匿名さん

    >>1123
    >>1122
    凄いな30年以上前か・・・いくら何でもサグラダファミリアはないだろう

  382. 1125 匿名さん

    このスレッドが立ってからだって、まもなく丸十年ですからねえ。
    最初のほう読むと笑える未来予測もありますね。

  383. 1126 匿名さん

    もう10年も経つんだ
    良い場所なのに惜しいわね
    待ってる方もいるでしょうに

  384. 1127 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  385. 1128 通りがかりさん

    誰かがゴネてるってこと?

  386. 1129 匿名さん

    >>1127
    地権者さん多いとそうなるわね違う意味でチバニアンも

  387. 1130 マンション検討中さん

    相変わらず動きはないでしょうかね??

  388. 1131 マンション検討中さん

    立ち退きも進んでいないようですし、進展はないですね...

  389. 1132 匿名さん

    新幹線来るまでには華麗な50階建ビルなんかできてると良いですね

  390. 1133 匿名さん

    ここは新幹線後です、それまでおまちくださいネ。

  391. 1134 匿名さん

    ようやく本組合の設立認可が下りたらしいです。
    来春着工を目指して、急ピッチで進む模様。

  392. 1135 マンション検討中さん

    本当ですか?何情報でしょう?

  393. 1136 匿名さん

    まだ居酒屋も普通に営業してるし本当に年内に動き出すのかね
    街道沿の建物とかもう壁が崩落してきてるじゃん

  394. 1137 マンション検討中さん

    組合が設立されたことは良いんだけど、反対派の訴訟が提訴されるとまた更に着工が遅れるってことかな?

  395. 1138 買い替え検討中さん

    2030迄はまだ先ゆっくり行きましょう。

  396. 1139 匿名さん

    >>1137
    その「反対派」というのは具体的にどういう組織で、この物件の何を裁判に訴えるんですか?

  397. 1140 マンション検討中さん

    12日付の道新をご覧ください。

  398. 1141 マンション検討中さん

    間違えました、19日付です

  399. 1142 匿名さん

    記事探せないのですがネットにはありますか?あれば貼っていただきたいです

  400. 1143 マンション比較中さん

    道新には2023年完成を目指すとあるなぁ。
    反対してるのは一部の地権者・企業で、国・市から出る補助金95億円のうち市からの補助金が多額・準備組合から地権者への説明がない、ってのが理由らしい。説明がないっつっても組合は19日に出来たばかりだしね。

  401. 1144 マンション検討中さん

    その後の動きはないでしょうか?

  402. 1145 匿名さん

    そんなに せかさないで下さい ゆっくり行ってますので。

  403. 1146 匿名さん

    2030年迄には発表します。

  404. 1147 匿名さん

    そんなにかかるの?

  405. 1148 マンション検討中さん

    地上げが進んでいないようですし......ねぇ

  406. 1149 マンション検討中さん

    では…そこまでして、そこに建てる必要があるの?背のあるマンション建てて、管理費と修繕積立金とか…

  407. 1150 匿名さん

    必要性は・・プレス発表してしまったから、いつかは発売になるでしょう。

  408. 1151 デベにお勤めさん

    予定は未定ですね。

  409. 1152 販売関係者さん

    札幌冬季オリンピックに合わせて発売予定です。

  410. 1153 匿名さん

    >>1152
    いつなの?

  411. 1154 マンション検討中さん

    2030年あたりかと。
    先は長いね。

  412. 1155 通りがかりさん

    もう今年も残り3ヶ月だけど全く進展はいですね
    敷地内のビルに入ってる会社も退去してないようですし

  413. 1156 マンション検討中さん

    東京五輪が終わる頃まで立ち退きせず営業していいですよという話で既に決着がついてることを願う。

  414. 1157 口コミ知りたいさん

    市民

  415. 1158 匿名さん

    当分、建たないのかな?建ったとしても抽選だろうね。さらに価格が凄そう。低層階で坪300万、中層400万、高層500万、最上階はプレミアムで∞~笑

  416. 1159 匿名さん

    そろそろ一服っていう感じ
    ピークアウトかもしれませんよ

    あの頃はバブルだったね、
    などと懐かしく語る未来になっているかも

  417. 1160 匿名さん

    >>1157
    で建つの?いつか