匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 14:56:27
公式URL: http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主:日本エスコン
施工会社:多田建設
管理会社:未定
また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか?
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地:兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通:阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-20 09:34:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神園町11番61、29番2(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランレジェイド夙川苦楽園口
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151
匿名さん
犬の散歩でモデルルームの前をよく通るのですが、以前より賑わってますね。
赤ちゃん抱っこしてる夫婦や小さいお子さんを連れた方が多い気がするのですが、
ここってファミリー層に人気なのでしょうか?
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152
ビギナーさん
気になる物件なので下調べしました。西宮市役所でバザードマップの説明を受けました。丁度、活断層の上にあることがわかり、気持ちが衰えました。
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153
匿名さん
活断層上の立地はリスク高いですね。
土地ずれて、建物も傾いたり、歪む恐れありはキツいです。
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154
匿名さん
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155
周辺住民さん
ここの書き込みを見直してみると随分断層でいじられていたみたいだけど、154さんみたいな書き込みが今まで無かったのも不思議なのですが、それ程地元住民はここに関心を持たのでしょうかね。
この断層は地元では有名で夙川学院の中央の校舎と旧運動場との間に通るのでここはセーフです。また建石筋もこの断層辺りから坂が急になるので分かりやすいです。
近くなのは気になるが原子力発電所も直下じゃ無ければセーフだし近くでも1キロ離れてても地震の強さなんて変わらないしそこまで気にする必要もないと思う。
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156
ご近所さん [女性]
阪神大震災の時にこの辺は被害も少なかったですよ
参考にしてください
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157
サラリーマンさん [男性 50代]
エスコンも多田建設も会社更生法出した経験のある会社だから、近辺のマンションに比べ格安
何かあった時のこと考えたら絶対買えないマンション
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159
ご近所の奥さま [女性 30代]
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160
購入検討中さん [女性 40代]
今、ここの購入検討しています。
前の道を通ったら、良い感じの外観が見えていたので、気になっちゃいました。
もう完売してるのかな?
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161
ご近所さん [男性 30代]
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162
物件比較中さん
阪神間で探しています。
子育てを考えると苦楽園界隈の落ち着いた環境が気に入ってます。
完成間近で外観が見え出してますが、グレードは高そうですね。
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164
契約済みさん [女性 30代]
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165
物件比較中さん [男性 40代]
あとどれくらい残ってるんでしょう?
売り出して1年くらいですよね
あんまりしつこくされても困るしな…
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166
匿名
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167
契約済みさん [女性 30代]
みなさん活断層気にされてますが、問題ないようですよ。スーパーはダイエーのネットスーパー利用で。
もうすぐ桜の季節ですね。
入居楽しみです。
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168
匿名さん [女性 40代]
いよいよ今週末は内覧会ですね^_^
どんな内装になっているか楽しみです。
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169
匿名さん
活断層と聞けば怖いイメージがあるが、
大地震は大きな断層が動いたときだけ、
この近くを走る断層は直下では無し、
小規模で大地震を引き起こすエネルギーも無し。
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170
匿名さん
活断層の話ばかりされてますが、阪神淡路大震災でもこの辺りは、被害が少なかった所ですよ。
少し上の住宅地見ても分かるかと思いますが、
結構古い家ばかりです。震災に耐えたとわかりませんか?
くだらない話題で荒らすのはやめましょう
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171
匿名さん
すでに購入されて、入居を楽しみに待たれる方も居るのですから。
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172
匿名さん
>>170
荒らす気なんて全くないですが、阪神大震災を例に出しても全然参考になんてなりませんよ。
阪神淡路大震災は淡路島の野島断層が震源地ですが近辺では被害が少なく、何故か阪神間の山と海の中間あたりで揺れが増幅され大惨事になった訳です。一般的な地震では軟弱地盤の被害が多いのが通例ですが、阪神淡路大震災では通例に当てはまらなく揺れが増幅したメカニズムもまだ定説化されていない謎が多い地震です。だから野島断層以外の断層に対してはここが強いか弱いか別問題なのです。
最後に念押しで書きますが全く荒らす気は無いです。ここは軟弱地盤では無いので一般的な地震に対しても標準以上の強さはあると思っています。
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173
匿名さん
>>172
そんなの言い出したら、日本はどこも同じようです。
どこの方かは知りませんが、地震の話題はもういいんじゃないですか?
あなたが地震に詳しい人と言う事は分かりましたので?
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174
匿名さん
>>173
同じな訳無いし、同じと受け取れる内容も書いていません。
このスレを初めから見ましたが、
たび重なる荒らし行為で貴方がムキになってる気持ちは理解できます。
でも正しい認識を持たないで荒らしに反発しても荒らしの思う壺ですよ、
もうそれ以上は書きませんから後は自分でお考えください。
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175
周辺住民さん
活断層も勿論ですが…売主の今まで建てた物件があまり良い建物ではなさそうですね。「グランレジェイド」の前に「ネバーランド」とゆう物件を建てていたようですが、ネバーランド逆瀬川に関しては色々問題があるようです。
ここの投稿は、良い事ばかりを投稿する場ですか?世間の噂や真実を投稿してはいけない場なのでしょうか?活断層の件を載せている方もただ荒らしたくて投稿してるようには感じません。ただのコミュニティーの場所なのでは?
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176
匿名さん
>>175
• 活断層は直下には無し
• 近くの活断層は小規模で建物に
影響を及ぼすパワーは無し
ネガ発言はどうぞご自由に、
でも、現実を無視し必要以上に
不安を煽る投書は荒らし行為です。
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177
匿名さん
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178
匿名
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179
周辺住民さん
なんかハイツみたいで残念ですね。
特にベランダ側が安っぽい感じを受けました。
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180
検討中
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181
匿名
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182
検討中
細かい部分で目につくとこや、雑な部分とかありました?
内覧時の業者の対応とかどうだったか気になります。
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183
匿名
>>182
内覧時、気になる点(細かな傷など)指摘しました。大きな問題はありません。
対応も普通でした。
グレードの高いマンションという印象。
売却も高値が期待されるのでは?
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184
住まいに詳しい人
>>183
高値で転売出来る様な物件は、新築分譲時に高倍率になるような物件。
完成時点で相当数残ってる様な物件が高値売却とは?
人様の商売の邪魔をするつもりはないが、見え透いたウソは止めた方がいいな。
バブル最終局面で購入して儲かる筈がない。
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185
検討中です
183さん。
内覧無事終わって良かったです
お隣さんの声や国道の車の音とかどうでした?
184さん
確かにその通りかと思います。
ただ、このマンションの出来云々より夙川全般が
完全に飽和状態ですよね。
投資として買うのは賢明では無いですね。。。
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186
入居予定さん
隣人の話し声などは入居してみないと分かりませんが、国道の音は気になりませんでした。
交通量気にされてる人もいますが、道路沿いでなければ問題ないですよ。
南側は戸建てになるので、採光もとれるし、住環境はいいと思います。夙川沿いの雰囲気は最高です。
どのマンションもメリットデメリットありますが、治安も良い苦楽園口で、のんびりとした子育てをしたい方にはおすすめです。
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187
購入検討中さん
確かに夙川沿いの雰囲気好きです。
子供連れの人よく見かけます。
住環境は大事ですよね。
スーパー近くに出来ないかな〜
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188
匿名
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189
購入検討中さん
苦楽園口のどかで好きだなぁ。
近隣のマンションと比べてここはどうですか?
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190
匿名
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191
検討中
夙川学院の土地を比較的安く購入出来たのだろう。
価格とグレード考えたらお得感はあるはず。といってもそもそも夙川〜苦楽園の
値段が高騰し過ぎてるから、なんだかんだ高いが。
ただ、名次町のグンゼが建設中の賃貸とか、長谷工の新築マンションとか、シャレにならない値段になりそうだね。
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192
匿名さん
学院周りなら一番いいと思うよ。
サンクタス、レジデンスは同じ単価だが、道路や電車が近すぎる。
パークハウスは坪176万でお買い得だったが、このマンションで眺望は完全に隠れてしまった。
学園周りは今後もっと駅遠になるだろうし、南は出来立ての戸建街なので眺望確実。モデルルームもいったが、設備関係はいまなら削られそうなものも全て揃ってるね。
道や踏切の横断が微妙、デベが心配、買い物がやや遠いなどあるが、ここは仕方ないだろう。もうこの時期に坪200ではまともなのは買えない。どこも250から300近いね。
実需でこの辺がいいなら買いでは?
苦楽園口は広い土地がないから、狙ってもいいのはなかなか出てこないよ。
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193
匿名さん
確かに他と比較してもお得感ありますよね!
ディスポーザーやセキュリティシステム、広い専用庭も素敵!
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194
検討中
まあホント、販売主と施工業者が微妙な点をどう納得するか(笑)じゃない?
少なくともあの値段と立地、比較的土地の余裕もある感じのマンションはまず出ないでしょ。
大金持ちが住むマンションじゃないけど、ちょっと頑張ってあの辺住みたい人には買いだと思う。
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195
匿名さん
販売主や施工業者って、売却の際どのくらい影響出るんですかね?評価下がるのかな?
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196
匿名さん
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197
検討中
まあ中古になれば施工や販売なんて大きな影響無いと思うけど、そりゃ名の知れた一流に越したことはない。
ちなみに今で7割程度売れてるみたいよ。
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198
入居予定さん
契約済みの方、カラーセレクト何ですか?
ダークブラウンが良かったなぁ〜
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199
購入済みさん
198さん
うちはダークブラウンですよ〜
非常に落ち着いていて高級感あっていいですよ!
内装も比較的細部までしっかり仕事してくれていて少しホッとしました。
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200
入居予定さん
私はカラーセレクトの時期に間に合わずモカ色です。オシャレな感じで気に入っていますが。
キッチンやバスルームも高級感あってお気に入り。
入居楽しみですね!
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