匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 14:56:27
公式URL: http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主:日本エスコン
施工会社:多田建設
管理会社:未定
また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか?
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地:兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通:阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-20 09:34:47
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神園町11番61、29番2(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランレジェイド夙川苦楽園口
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101
匿名さん
全体的に部屋の間口が少し狭く感じます、特に廊下側の洋室が暗そうですけど、どうでしょう?
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103
匿名さん
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104
匿名さん
現地のグーグルのストリートビューを見ていると、南側に戸建てがあるようですが、
それの事なんでしょうかね?
ランドプランを見ていると、
戸建て側寄りに建物が建っているように見えるのですが、
圧迫感とかお互いにだいじょうぶなんでしょうか?
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105
匿名
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107
周辺住民さん [男性 30代]
後ろのマンションの人に聞いたら、雨降って工事現場が水浸し、ってか池が出来てるって!断層あるし、かつ地下水の量も半端ないらしい。なんか相当ヤバそう。
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108
周辺住民さん [男性 60代]
107さん
思うのだが...
基礎工事で地面に穴を掘り、雨が降れば水が溜まるもんじゃないのかな?
地盤がどうこうと言ふより、それが自然の摂理というものじゃないかな。
ま、今度うちの小さな庭に穴を掘って、梅雨空を眺めながら雨を待ち、池になるのか試してみるがね。
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109
匿名さん
ライフインフォメーションを見ていると、この辺りは保育園が多いのかな?入園状況などはどうでしょうか。やはり今どきは待ちますか??
あと幼稚園がないのかなぁと思いました。他の地域から園バスが出ていたりするものなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら是非…。
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110
周辺住民さん
109さん♪
幼稚園は~
夙川学院幼稚園が、すぐ近くにありますよ~♫
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111
匿名さん
本当にすぐ近くにありますよね~
人気がすごくありそうな感じだけど、どうなんでしょ。
ホームページ見ていると
すごくステキな園だわ、なんて感じます
大学の付属だからと言って、
別に入園審査が大変とかそういうのはないのかな?
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112
ご近所さん [男性 40代]
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113
匿名さん
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114
周辺住民さん
昨日は・・・雨降ってなかったけどなぁ。
いつの事をいってるんですか??
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116
匿名さん
設備面はマンションとしては標準的かな
床暖とディスポーザーは付いているみたいですが、食洗機はオプションという風になってくるのでしょうか
とりあえず、ヌックとディスポーザーは最初からあるという事でそういう点は評価できるかなぁと思います。
食洗機はオプションだとけっこうしそう(汗)
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117
購入検討中さん
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118
匿名さん
今のご時世にしてはかなり値段が安いですがデベロッパーと建設会社の企業努力によるものなのでしょうか
他に理由がありましたら教えてください
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120
匿名さん
確かに設備が充実している割には価格が安いように思います。
サービスもゴミを回収してくれたり新聞が各住戸に配られるなど、
VIP対応のように思えますがその辺りは管理費にかかって
くるのでしょうか。
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121
匿名さん
細かいコスト面は、MRなどで確認すればいいと思います。
個人的には室内設備が、いいなと思いました。
キッチンいいですね。
分譲マンションならコスト面がかかっても、ディスポーザーがあったほうがいい。
特に夏場は快適に過ごせますね。
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122
匿名さん
広めの間取りが魅力ですね。
値段も馬鹿高くないですし。
マンション敷地内に庭が3つあるのはいいですね。
庭などがない殺風景なマンションよりも、敷地にある程度、広さがあるような物件のほうがいい。
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123
匿名さん
想像以上に売れませんね。デベが三流とか、活断層とかのマイナス要素は分かるけど、総合的にそこまで悪くないと思うけどな。なぜ?
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125
匿名さん
売れてないんですか?意外ですね。
苦楽園のマンションに住んでいますが、夙川学院まわりはサンクタス、レジデンス、パークハウスが近年の物件としては
あるが、事前の評判を覆してもっともよい物件ではないだろうか。
サンクタスとレジデンスは交差点のど真ん中でうるさい、パークハウスはここができて眺めが悪くなるし少し遠いので、微妙だと思う。
ここは西側のみが通りに接しており、南側が戸建街なので3階以上なら先のレジデンスまで視界はぬけるだろう。
東西にも長いので、東側にいけばかなり静かだと思われる。
設備関係はパンフレットレベルでは一般的な物件より劣っているものがなく、フィオレストーン、ディスポーザー、ペット対応エレベーターや足洗、トイレの手洗い、新聞配達、ごみ回収などむしろよい物が多い。
価格も坪200少しと上記物件より少し高い程度なので、この時期がらよく頑張っていると思う。
今はありえない価格のものばかりなので。価格を公にしているのも自信かあるのではないだろうか。
物件内に少しでも庭があるのもいい。
もっと駅に近いローレルコートはここより1.5倍ぐらいするので、層はかぶらないだろう。
ライオンズも1000万はここより高い。
すでに物件をもっているので買わないが、ちょっと悔しい。
苦楽園口で坪200で探すならかなりいいと思う。
どうでしょうか。
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127
匿名さん
どの辺が甘い?
少なくとも近所の過去物件よりはいいと思いますが。
マイナスポイントって、断層やデベ以外に他に何かあるかな。
MRはいってないので、WEBで見れる以外はよく知らないです。
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129
匿名さん [男性]
県道は、交通量多いですよね。中国道の渋滞を避ける西宮の人の道にもなっているので、朝夕は特に。今は新名神建設の為、ダンプなども。MRの人は、新名神が出来るまでですよと言ってたけど。あの辺りの利点って、閑静なってところなのにあの県道沿いでは、静かではないかなと。
苦楽園口駅周辺もなんかゴミゴミしてるかなと。
あと、夙川学院は、全て土地を売って移転する計画らしいので、跡地何が出来るかわからないという要素も。一戸建てが出来る可能性が高いのだろうけど、こればかりは…。
懸念材料を勘案すると、少し高いかなと、個人的には思っています。
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130
匿名さん
新名神できると変わるんですかね。
まあ、書かれている通り、
近所のサンクタス、レジデンス、パークハウスより
は場所と設備ともに確実にいいでしょうね。
レジデンスはリビング側が道路で歩道が高いので丸見えですし、
パークハウスはここが眺望を潰しますしねえ。
ここは南側は新しい戸建てがたってるし、
開発されるとしてもここより東に奥まったところなので、
大きな商業施設もたたないんじゃないかな。
他にマンションがたってもその一角との比較なら
リセール時もそれなりに選択順位は高いような。
跡地に何ができますかねえ。
ここは所謂苦楽園的な場所ではないですが、
上記のマンションが早期に完売したのをみると、
一定の需要はあるんじゃないですかね。
ここと香櫨園徒歩12分のプラウドと値段が変わりませんし、
ライオンズもローレルコートも値段が1000~2000違うので、
購買層はかぶらなさそう。
ライオンズもローレルコートも苦戦してますが、この価格帯はどうなりますかね。
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131
匿名さん
結構良いかなと思って見学に行きましたが、ここの営業マンは他の物件の悪口ばかりで悪印象でした。物件はそこそこだったので残念です。
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132
匿名さん
物件のトータルとしては下位なのに悪口って…
苦楽園口エリアにしては価格は安いけど、ん~逆に不安になる…また不安要素が多いな
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133
匿名さん
周辺物件より評価高いのに売れないのはなぜですか? 販売時期の問題かな? ちょっと躊躇してしまいます。
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134
匿名さん
評価は高くないでしょ
問題はそんなんじゃない
事業主、施工会社、活断層上懸念、大通り沿い、立地が微妙、、
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135
匿名さん
そういえば…
事業主の日本エスコンって
東証2部に上場してましたね。
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136
匿名さん
>>135
だからなに?
安心して買えるとでも?
それ言うたら あのエスリードですら1部上場やで
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137
匿名さん
現地見てきたけど、まだ全然できてなかったけど~大丈夫なのかね?
工期が短いわ。
何度も民事再生した多田建設を使うということは、施工費が安いのだろうな…だから工期が短いのかと思ってしまうな。。
職人さんもやたらと慌ただしく動いてるように見えてしまった。。
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138
ご近所さん
近所なのでどうなのかなと思い見てみましたが
事業主の悪口やゼネコンの悪口、営業マンがどうとか。
明らかに同業者が書いてるか愉快犯ですね。
なーんかショーもない業界ですね。
長○○○○○○○系の営業さんかな?
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139
購入検討中さん [女性 30代]
売主、ゼネコンが大手でも
横浜の欠陥マンション対応は
(三井不動産、三井住友建設)
結局責任逃れで
購入者は泣き寝入りみたいですね!
考えたら、大手になれば余計
冷たい対応になるのかな。
そう考えたら、日本エスコン、多田建設別にいいのではと思う。
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140
匿名さん
大手の方が安心なのは間違いない
何かあった場合、会社の信用性が重要なんで、ある程度、何とかしようとするでしょう
日本エスコン、多田建設みたいな会社は、資金力、体力がないのでで、また民事再生になるリスクがあるね
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141
購入検討中さん [女性 30代]
リスクですか。
ものはいいようですね。
この間まで住んでいた
マンションは
今は無き某売主ですが、
いい値段で売れましたから
私は気にしません
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142
匿名さん
ものはいいよう??
お気楽な、本当に分かってたい人ですね
住んでて、今回の三井不動産みたいなことが起きた場合、資金力がなければ購入者が泣き寝入りするだけ
姉歯事件のヒューザーのように
大手は起きたあとの対応が信頼を少しでも柔らげる努力し、賠償も考えるだろう
前が売れたのはたまたまであるし、そうゆうことではない
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143
匿名さん
省エネポイントってちょっと前に終了してなかったっけ?
HP、11月末って書いてるけどまだ間に合うものなの?
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144
周辺住民さん
ここ買うぐらいならもう少し上にある○スリードの叩き売り買ったほうが得ですよ
前の道路状態が酷すぎる
阪急の踏切は住民の反対で高架化、地下化の可能性がゼロになりました。
子育ての家庭は本当によく考えたほうがいいですよ。
ある日突然、任意保険未加入の低学歴が運転する車に撥ねられ
お金をかけて大事に育て上げたご子息、ご息女を失う悲しみ・・・
想像したくもありませんよね。
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145
匿名さん
>>144
>>任意保険未加入の低学歴が運転する車に撥ねられ
その可能性なら尼崎などに住むよりよほど少ないでしょうし、そもそも踏切も長く待つ事は無く高架のメリットより美観を損なったり工事期間交通混乱などのデメリットの方が大きいと思っていたので高架にならなかった事はむしろ歓迎だし、地下化はコスト面で当初より不可能なのは分かってました。
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147
周辺住民さん
この価格帯を検討される方はそれなりの地位と収入がお有りで、低学歴の不可触賤民に殺されるは堪らないでしょうから
ご忠告までに、と思った次第です。
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148
匿名
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149
匿名さん
>>147
なんなのお前、考え方が物騒なんだけど。
それ言い出したらどこも一緒じゃね。
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