〈契約者専用〉サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

写真を見たら何階かわかっちゃうかもしれませんが、上の階のベランダでタガログ語で話す二人の男性がタバコの灰を落としている瞬間です。ベランダは禁煙のはず、それも灰皿も使わずに階下に落とすの迷惑。

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>>868 は本日21時前頃のものです。
こちらはそれから2時間経過後のものです。話し声と喫煙が続いていました。
火の消えていない灰や吸い殻がベランダに入ってきて万が一もらい火による火事になったらと思うと怖いです。

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ラウンジの椅子の配置って使いにくくなってしまいました。少なくとも分離されていないと、何方かいらっしゃると入りにくい。以前は良かったのに。使ったら戻してもらいたいと思いません？

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>>870 住民さん5さん
11月14日10時から、ラウンジで理事会が開かれていました。

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>>870 住民さん5さん
密回避の為の配置換えなんでしょうか?
希望の配置があれば、管理人さんに伝えれば、理事会の議題にしてもらえますよ。

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>>872 住民さん5さん

わざわざ理事会で議論する内容でしょうか？配置変えた方がルールに従い元に戻せば良いだけだと思いますよ。

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管理組合からの、深夜の騒音苦情に関するお願いが、ポストに入っていました。

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最近、急に上からドタバタ音が聞こえるようになった。うちも子供居るのである程度仕方ないとは思ってはいるが、ドタバタ聞こえ出したらしばらくうるさい。結構気になるものですね…。
真上の人なのか、斜め上の人なのか…発生源がわからないため何も出来ない。

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>>875 匿名さん
マンションの騒音は必ず真上とは限らないので特定がむずかしいですよね。
前に住んでいたマンションですが真上が空家で2階上の子供の走り回る音だったという事がありました。

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入居当初は足音は上からと思ってましたが、住んでるうちに隣だということがわかりました。音がしているときに壁に耳をあてたらよく聞こえます。それがわかってからは、上の音はほとんど聞こえてないこともわかりました。以前住んでた普通のマンションは、壁はガチガチのコンクリートだったので、隣の音は耳をあてても聞こえませんでしたが、上の音はドスンドスンひどかったです。今は隣から聞こえても気になる感じではないのでホッとしてます。でも壁の材質は一般のマンションより遮音性は低いようです。よく言われているように。

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>>878 マンション住民さん
よくぞ言ってくれた??

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>>879 住民さん8さん
長すぎると腐敗する。これ世の常。北朝鮮、中華人民共和国、ロシア。

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共有部分である内廊下の、24時間換気が作動してないようなので、廊下で嫌な臭気が立ちこもっていました。
内廊下は密閉空間なので、24時間強制換気が必要ではないでしょうか？
故障であれば、1日も早く修理し、24時間換気を作動てもらいたい。
空気は、水とともに人間が健康に生きるためのもも重要なもの。

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購入を考えているのですが、ピロティ構造ですか？
1階は駐車場なのでしょうか？

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>>878 マンション住民さん

管理組合の役員選出の規約を改正して特定の個人が独占や、連続再選をさせないようにしてほしいです。
→無期だそうです
永遠にやりたい
手当が年50万くらいあるらしい
自分で決めたらしいですよ

こわいこわい
誰も辞めさせることはできません

いいマンションなのに残念

引っ越ししました

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>>891 契約者さん1さん
皆さん、ボランティアで、輪番でやりましょうよ。

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マンション管理も、政治と同じで、お任せはいけません。好きなようにやられちゃいますよ。

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大地震などにより、南側お寺の擁壁が崩れたら、資産価値が爆下がりするリスクがありますね、このマンションは。

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>>892 住民さん5さん

まず輪番に変えるために
理事会にかけて議決がいります。

気持ちのある方が
来年立候補して
輪番制に変えるように理事会を動かすことが必要です。

立候補しましょう。

年100万　8年も理事長やられましたよ?

近隣飲み屋で有名ですよ。

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>>886 匿名さん

信頼できる第三者にお任せするもいいと思います。

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長くなればなるほど、新たに立候補する人はいなくなるだろうな。
立候補するにしても、
既に今の理事長体制が強力に出来上がっていて、やり難いだろうし、協力する仲間がいないと選ばれることは出来ないだろう。
同じ考えの仲間を集めて、根回ししてからでないと無理。

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最近引っ越して来た新参者ですが
ここの理事長は職権濫用の酷い方なのですか？
具体的に教えて頂きたいです。

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>>905 匿名さん

ここに書き込みはできない内容です

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管理会社に報告するのはどうでしょうか？

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>>909 住民さん3さん

もう少し詳細教えてください。あまり理解できません。

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どこの自治会も、町内会も、居住者のみで運営されています。
なんでこの時期に、臨時総会まで開いて行う必要があるのですか。
真の目的が、具体的に明示されていませんので、不安でしょうがありません。
あの説明では、具体性に欠けていて、白紙委任をするようなものです。
この件に関しては、絶対反対です。
居住者の皆さん、反対に丸をつけて提出してください。

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ここの物件は、買ったときの値段より、
かなり高くれるようですね。
例えば、50,000,000円で購入した物件であれば、60,000,000円以上で濡れるようですね。
実際、最近売買した方られますか？

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何年間か前に、居住者名簿提出しました。
個人情報が漏れ漏れということで、
不安になってきたので、
その時提出した名簿を、
回収することができますか？

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個人情報の管理に問題(管理体制やセキュリティー)がある場合は、居住者名簿の提示を拒否しても問題ないと思いますが、回収までは至れるでしょうか…

賃貸などの占有者であれば
住居者名簿には区分所有者を記載すれば、理事長が占有者の情報を確認しようとオーナー会社に連絡しても
個人情報保護で実際の占有者の情報はブロック出来ると思います。

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ともあれ、このマンションを購入された区分所有者様は
理事長が召されるまでは支配下に置かれた生活を強いられるかと存じますので
現状を打開しなければいけないと思われます。

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同じ屋根の下に住んでいて、運命を共にするものが、ぎくしゃくぎくしゃくしてたんじゃん、住みにくいです。
そもそも、1番最初に理事長の選出はどのようになされたのか、経緯を知りたいです。
長期政権長すぎます。長いと組織はどうしても腐敗しますから。私の職場は長くても5年で異動させられます。

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>>917 住民さん6さん

9年ですね。
自薦でなり、理事長に立候補、今に至る。
反対したりすると攻撃されたりハブられたり、意見を無視される
たいていの人は辞める

残っている10年の会計もかなりヤバイ

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>>921 住民さん5さん
理事長個人で3億円以上の金が保証できないだろうから、怖いんだよ。
万が一のため、複数に分散するのは原則だよ。

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>>923 住民さん2さん
こうして
誰もかかわりたくなくなるんだ

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日曜や祝日にラウンジが使えないなんて、変なタワーマンション。
土曜日や日曜日や祝日など休みの日には、お客さんが来たりして、広いラウンジで話をしたりしたいと思うけど、利用できないなんて悲しすぎる。
管理人さんがいないからと言う理由らしいけど。
ラウンジは居住者のために、365日、24時間開放すべきではないでしょうか？

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地下1階に、車椅子の方や身障者の方、乳母車に赤ちゃんを乗せている方などのための、バリアフリーのトイレが設置されていますが、鍵をかけて利用できないようにしています。なぜですか？
有効利用すべきではないですか？
必要だから作ったのではないですか？
経費節減ですか？経費節減のためなら何をやっても良いのですか？
密閉された内廊下の24時間換気を止めてもいいんですか？
猛暑の夏場に空調止めたり、温度下げなかったりてもいいんですか？
節約しても良いことと、悪いことを吐き違えているような気がします。
空気と水は命に関わります。
清掃員の方が内廊下の密閉空間で作業を行い、熱中症にもなる恐れがあります。

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>>925 住民さん5さん
よそのタワーマンとかはどうなってるんでしょうか？

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>>921 住民さん5さん
あと何年か後に訪れる、大規模修繕が心配。
どこの業者に依頼するかの選定についても、
額が大きいだけに、変なことが起きなければいいですが。心配です。

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>>925 住民さん5さん

確かに、私が休みの時にゆっくり読書したりしたいと思い、ラウンジを利用しようと行ってみると、閉まっちゃってますもんね。立派な共有のラウンジがあるのに、残念です。お飾りじゃないんだから、有効利用すべきだと思います。居住者をもっと信用すべきです。管理人がいないから利用できないなんてナンセンス。子供じゃないんだから。

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>>928 住民さん2さん

とにかく長い１０年の人　威張ってる
勘違いもはなはだしいよ
区分所有者平等なんだよ

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>>925 住民さん5さん

理事長は休みも夜も
自分の部屋みたいに使ってる

鍵を持ってるんだね

年６０万円報酬もらうヤツだから
ラウンジの開放や
掃除もしたら　いいんじゃね？

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>>933 住民さん7さん
タワーマンのイメージが、ここに来て爆下がりです。
やってることがせこすぎて、山崎と通じるものがあるよね。

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>>931 住民さん2さん
ワンワンは良くない。
広く大きな心で、いろんな意見を吸い上げて、
まとめていくのが理事長だよ。
いろんな考えの人がいるわけだし、
それはどこの組織や会社においても同じことだよ。
独裁はダメだよ。本当に勘違いしてますね。

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>>934 住民さん7さん

休みの日もラウンジを開放するように、
署名集めて、理事会に申し入れをしたらどうなんでしょうか？

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>>938 住民さん6さん

B1のバリアフリートイレも解放するように、
ついでに一緒に署名を集めたらどうなんだろう？

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>>941 さん

ラウンジのl発足当時は、喫茶室もあったりしてね。
居住者お客様の憩の場、
コミュニケーションの場になるはずのラウンジ。
現状の閑散としたラウンジが、今のサンコリの状況を
表していると思います。

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高く売れるなら引っ越ししたいよ。

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住んでおられる方、気のせいかなんか暗くないですか皆さん表情が。

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コメデイドラマになりそう。

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>>915 通りがかりさん

個人情報
住民名簿は理事長権限で
閲覧や公開可能ですね

理事長は提案があった場合
区分所有か賃貸かを確認して
対応してます

賃貸にはかなり
粗暴にやらかしてます

私達は賃貸なんで
言われ方がひどい雑です
ど～でもいいでしょとか
上から
自分で確認しろ！とか言う

差別的なひと
相手みて話してますね

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>>951 契約者さん5さん
自治会員で自治会費払ってるのに
ひどい扱い
なんにも教えてくれないです

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>>951 契約者さん5さん
賃貸はまるっきり相手にしてませんから。
それでも、住みやすくするため、どんどん提案していきましょう。
提案したものが、理事会でどのように議論されたか、しっかり報告を受けましょう。
やらない理由、やれない理由を行ってくるでしょう。
それでも、めげずに、理事会に意見を提案していきましょう。

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>>953 住民さん4さん

そうですそうです。
がんばろう。
住民みんながんばろう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>954 住民さん6さん
住民の方、どのぐらいの人がここを見ているんでしょうか。
もっともっとたくさんの人に見て欲しいです。

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２０２５年３月６日締め切りで、管理組合の役員を募集中です。
問題意識を持たれているのでしたら、申し込みをお願い致します。

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管理組合の役員に立候補しよう。

２０２５年３月６日締め切りです。

申込用紙は、管理員さんに言えばもらえます。
（現在掲示板に掲示されています）

住みやすいマンションライフの為、ご協力をお願いします。

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エスカーサから賃貸されてる方、
エスカーサから買い取ってくれとか、
賃上げするとかの情報は来ていますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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今後、大規模修繕でどのぐらいの臨時徴収があるのか心配です。どなたか情報がありましたらお知らせください。

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国土交通省のガイドラインでは、
２０階以上の場合
２０２３年改訂版　で　３３８円 ／㎡・月　となります。

一つの目安です。

良くある話の様ですが、管理会社が、施工会社結託して高額の見積もりを出してくる場合がある様です。
我々、管理組合は素人ですのでその辺をしっかり管理しなければなりません。

基本的にマンション管理組合が管理、管理会社は、業務委託されているだけなので管理会社任せにするとお金がいくらあっても足りなくなります。

マンションっ管理組合とマンション管理会社は、利益相反の関係ですから！

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963の追記、補足です。


いくらになるかは、長期修繕計画の作成で目安がわかります。


サンコリーヌは、当初の修繕積立金の金額から変更されていませんので今後修繕積立金が上がる事になるでしょう。
（販売時は、どこのマンションでも修繕積立金の額を安くして、販売促進を図っています）

月々の修繕積立金の額ですが、
２０階以上の場合
２０２３年改訂版　で　３３８円 ／㎡・月　となります。

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内廊下に出ると、嫌な臭いがして、空気が澱んでいます。
十分な換気が行われているのでしょうか？
原則、内廊下は24時間換気だと思うのですが、
経費節減のため、運転を止めているのでしょうか？
もし運転を止めているのであれば、健康に害する行為であり、節約してはいけない部分だと思います。

地下1階にいる、バリアフリーのトイレは、鍵をかけて使用できなくしいますが、有効に利用させるべきだと思います。体の不自由な方や、赤ちゃんを乳母車で押してる方とか、利用したい方がたくさんおられると思います。これも経費節減ですか？
節減して良いものと、絶対に節減してはいけないものがあります。
安全に関わるものです。
エレベーターの保守点検は定期的に行う必要があります。それと、同じように、前にも述べましたが、内廊下の換気については、掃除機で掃除をされる方の健康にも関わりますし、住民の健康にも関わる問題です。

皆さん、もっと関心を持って、監視?してくださいね。そうしないと、悪い意味で好きなようにされてしまいますよ。

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>>965 住民さん8さん

購入希望者です。

内廊下は室内とみなされ24時間換気の対象ですので
そうなった理由は組合員は知る権利はありますね。

役所の建築指導課に相談することを推奨します。

エレベーター保守についてはどうでしょうか。
ビル火災など考えますと、管理会社にメーカーの保守管理を確認して、購入検討するようにします。

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>>961 住民さん7さん
値上げと買取の手紙が数回来ています。
買取の場合、エスカーサから金額の提示はありません。

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