ヴィークコート星が丘ってどうですか？

ヴィークコートはまったり中だったのに、
ヴィラスが駅が遠い件で荒れたことで、
とばっちりを受けてる感じですね。

このマンション、
どっちかっていうとメインの生活圏の駅は一社なんだから
検討するのは駅が遠いヴィラスじゃなくて
同じ駅が近いグランザだと思うんだけど。
星ヶ丘は休日に買い物に行く場所じゃないかなぁ。

名東小も神丘中も学区のはずれだと何がかわいそうなのか良く分かりませんが、
どちらも歩いて15分程度ですから、近くはないけど、遠いとも言えないですね。
朝夕、適度な運動になってちょうどいい距離なのではないでしょうか。

ヴィークシリーズの販売は常にまったりしてるんですよねー…。

清水建設が施工しているメリットは、名の知れた超大手なので売却時にプラス要素かと。
あとアフターサービス面でのリスク軽減というのもあるかもしれません。
施工会社が倒産しちゃうとツラいですよね。

いずれにしても清水建設のブランド力頼みってことですね。


ちなみに別のヴィークコートの住人ですが概ね快適ですよ。

今までこのスレッドを訪れた事は無かったけれど、
あまりにも上がるので除いて見ました。
土地柄から高いのは予想していましたが、
部屋の値段にビックリ。
星ヶ丘はやっぱり高いですね。
普通のファミリー年収６００万円４人家族では
まともな部屋は買えません。
ヴィラスとかラグナヒルズに流れるのだろうな。
お金持ちが貧乏人をイジメないで(笑)

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ごめん
除いて見ました⇒覗いてみました

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ヴィークコートってそんなに高いですかね？

ヴィラスやラグナと大して変わらないと思うけど。

４人家族の世帯年収６００万なら十分購入対象になると思いますよ。

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同感です。そんなに高いとは感じません。

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同じレベルの部屋で500万～1000万高程度じゃないか
駅から徒歩圏内と外であるとすれば相応じゃないですかね

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年収６００万円なら購入出来るのは2LDKで３５００万円と成ります。
家族４人ではちょっとです。

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上記の参考例は一概にそうでもないと思いますよ。　
６００万ちょっとの年収で４５００万の物件買いましたよ。
頭金は諸経費と合わせても１０％も無い程度で。
個人の返済能力・信用度も重要だと思いますが
融資側がその物件に担保能力がどの程度あるかという事が融資金額に大きく反映されるようです。
故に、結構な金額が借りれる場合にはそれなりの価値があり
余り借りられない場合には個人の返済能力や信用度とは無関係に、物件はそれなりの価値しかないとも言えますね。

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新築マンションにおいては
物件による借入可能額の増減はほとんどありません。
※ほとんどで、全くないとは言いませんが。

借入限度額は、個人の信用情報と返済能力のみで審査されます。

じゃあ、５２８さんのケースと５２９さんのケースは、
どちらも６００万円の年収で１０００万円の差は信用度ってこと？

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収入より担保能力
平たく言えば頭金の割合
８割頭金入ってれば無職でも貸す

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↑だからさぁ。。。５２９さんは頭金１０％も払ってないといってんじゃん。。。

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担保能力ということだったら、５３０の自称金融関係さんの言ってることと真逆ですよね？

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５２８です。
子供二人を私立中学に行かせる予定ですので、
マンションは３５００万円が限界です。

出来れば小学校から私立に行かせたいですが、
そうなったら家内も働く予定です。
家内は資格を持っているので、復帰すればなんとかなると思っています。

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なるほど、自主的判断で３５００万円を限度と線引きしたんですね。

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マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代、固定資産税でローン支払い以外に別途60万見とかなきゃいけないしね
50年住んでそれらが3000万、本体価格3500万＋設備引越200万＋自己リフォーム200万＋ローン手数料金利1500万＝8400万
年収600万で手取り460×40年＝18400万・・・・・・

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３か月前のチラシで

●販売戸数/13戸●間取り2LDK（3戸）3LDK（7戸）4LDK（3戸）

ってなっていたのに…

いつの間にか2LDKが残り９戸になってる。

三井さん嘘はいかんよ！

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535さんへ

営業マンや銀行員の口車に騙されない賢い方ですね。
よいお住まいが見つかるといいですね。

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打越団地も今年２棟取り壊して、盛土を改良し来年建築、
それ以外も順々に新しくするので、
正面玄関側は、１０年後ぐらいには全く違う様相になってるでしょうね。

裏側の西一社住宅は当分変わらなさそうですが。

ところで、打越団地の奥で工事してますが、
何の工事なんでしょうか？

プラウドだよ

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打越の存在感が強かったから綺麗になればプラスですね。

ただプラウド星ヶ丘が打越挟んでできるようだから、その前に売りきれるといいですが…
販売開始になれば更なる値下げを強いられかねないかな…

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プラウドなんですね。

でも、あの位置なら高度制限でタワーは建てられない場合、
奥まった閑静な高台の住宅街の中と考えますと
３LDK以上で価格も四千万以上がほとんどでしょうから
ココの残り物件とはバッティングしないんじゃないでしょうか。

また、打越荘の立て替え後は市営住宅のおしゃれな賃貸物件になるとすれば
この地域の価値が上がる気がします。

プラウドの位置、名東区ですよね。
千種小には行けないのかな・・・。

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プラウド星ヶ丘の学区は星ヶ丘小学校だと思いますが…
千種小学校は場所全然違いますよ

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ご成約プレゼントキャンペーン実施中

１００万円分の商品券が貰えるみたいですね。

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検討中です。
今のところプレミスト東山公園や一社北側のマンション見ましたが、
総合的に一番いいです。
P東山公園はちょっと生活に不便でコンビニが駅より遠い。
学区も無難ではないかと思います。
もっと色々比較したいので決め切れません。

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プレミストならパークハウスかな

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学区とか何とか言ってるけど、売ってるの2LDKだろ？ここ

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長いこと売れませんね。あといくつ残っています？。

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すごくいい物件だと思うのですが…
２ＬＤＫでも問題ないでしょう

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ここってもう完売したのですか？

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つい先日家具付きモデルルームの広告が新聞折り込みに入ってましたが…
ネット掲載やめたのか、売れたのか…

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典型的な失敗物件ですかね？

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うーん、なんとも言い難い。

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竣工時に7戸ならまだ失敗とまではないですが、竣工から2年近くで7戸ならば失敗なのかな。
残ってるのは全部2Lみたいだからこのエリアの需要がよめなかったのかな。

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400万くらい引いてるチラシが入ってたな
いよいよ実弾攻撃
2LDKで3000万はまだまだ高いと思うが

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以前に現地見学はしました、2LDKのわりにはコスパが高めかと見送ったんですけど、築後2年の値引き額もタイミングも半端な感じでどうかと思います。
共有部は使われてますし・・

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あと何年掛かると思います？
売り切れるまで。

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何年も掛からんよ
値段を下げて処分するんだから

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下げても売れるかいな？。

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残り６戸に減りましたから、値下げ期待でぼさっとしてるとなくなるよ。

ま、名古屋みたいな田舎に２Ｌの需要は低かったってことだね。
全部４Ｌか３Ｌだったらとっくに売り切れていた。

それより、コスパ高めで見送ったって、意味分からん。
コスパ低いほうが好みなのか？

70㎡の2LDKなんかはとても素敵な間取りだと思います。

子供１人なら全然問題ない。

角部屋で横長リビングなんでかなり明るいと思います。

60㎡台の部屋は…（苦笑）

2LDKが多かった割には結構売れたと思います。

値引もかなりありそうですし、秋までには完売するでしょう。

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>>561
コストが高め…と書きたかたんです、失礼。

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残り５戸かぁ。

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プラウド星ヶ丘でケツに火がついてきたからな
あっちがいくらか知らんが、同じ2LDKがあれば1000万安
それ以下じゃないと厳しいね
1500万安い値付けが出来るんならあっさりいけるけどな

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あら？

完売かと思っていたのですが、まだ販売中でしたか。
値引いてるの？

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ヴィラスは完売だそうです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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まあプラウド見て、価格で断念して
こちらに流れ込んできた客に
値段で釣り上げようやく完売
そんな流れだろう
値引き制限を撤廃するなら売り切るのはそんなに難しくない

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売れなきゃ価値もそれまで。
残念な物件ですな。

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売れ残りということで結論が出てしまいましたね。
敗因はなんでしょうかね？

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ヴィラスにしてもラグナにしても、大規模ながらそのコンセプトがしっかりとあった点ではないでしょうか。
ヴィークはその点で魅力の無い存在でしょう。

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結論は都会の東京や大阪と違って田舎の名古屋にとって２DKに3000万は高いということと
駅に近いことは名古屋では魅力にならないという2点。

コンセプトとしては、田舎の名古屋では
利便性よりも大きい車と大きい家を安く手に入れることが重要なのに、
見栄を張ることと「お値打ち」感の両方を与えることがもっとも重要なのに
都会の東京や大阪と同じ感覚で建ててしまった＝市場調査を怠ったこと。

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>568
あまり他物件のこと悪く言わない方がいいですね。

ここだって、以前三輪車や自転車が玄関辺りに置かれていたとか、エントランスが臭いだとか書き込みありましたよ。

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ヴィークコート星ヶ丘
新価格発表－限定２邸
Ntype【502号室】2LDK＋書斎　70.02㎡
3,680万円⇒新価格3,280万円
Etype【207号室】2LDK　64.77㎡
3,340万円⇒新価格2,980万円

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↑これで売れなきゃどうしようもないな、このマンション。

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568さんの心無い発言のせいで、ヴィラスの方でここが叩かれていますよ。

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↑ ヴィラスのスレ見たけど逆にヴィラスの住民が嫌味書き込まれてたけど。
別にヴィークもそんなに叩かれてなかったし。

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今朝チラシが入っていましたが、販売個数7戸になっていたような…。

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東京は二人子持ちで2LDKって普通だからなあ
名古屋では考えられんだろう
たとえ狭くなっても部屋はたくさんがお値打ち！ってことじゃないかな
もう2LDKを3LDKに改造したら？

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利便性良くて住みやすそうですけどね。
シルバー世代をターゲットに絞った方が良さそうですね。

５８０さん、あと７戸なんですか？もうすぐ完売ですね！

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残り戸数よりも、ヴィークタワー名古屋東別院のスレ見ましたか？
心配になってきました。

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清水は大丈夫か？

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清水建設は大丈夫だろうけど、総合開発はどうなんだろうねぇ。
まぁ、赤字だったとしても、本体に影響が出ることはない額だろうから、
心配はいらないと思いますよ。

ここの残りに対してではなくコンクリの件に対しての大丈夫か？ では？

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いよいよ残り３戸になりましたね。
時折、モデルルームにいらしたお客様をお見かけします。ご検討いただいている方々のお役にたてますように…

大抵の住いをご購入された方がそうであるように、私もこのマンションにとても満足しています。
住んでみて実感するのは、ここはとても便利です。
まず、日々のお買い物が便利です。バローまでは常に歩きですが、実質徒歩４分くらい。毎日足を運んでも苦になりません。鮮魚の品ぞろえが良く、蟹丸一匹とか、尾頭つき太刀魚とか、先日は生きたドジョウも見かけました！

次に一社周辺のこじんまりしたお店、素敵です！星が丘のイメージに惹かれてここに決めましたが、住んでみたら一社の魅力にはまっています。ご検討中の方々に、ぜひ一社周辺を散策されることをおススメしたいです。
飲食店の質が高く、リピートしたいと思うお店が多いです。夫婦で食事と一緒にお酒をいただいても、歩いて帰れるのが嬉しいですよね。

長い文章ですみません。
住いをお探しの方々が、素晴らしい住いとめぐり逢えます事を心よりお祈り申し上げます。

コンクリ？
でコンクリと清水と何の関係があるの？

マンション建設反対派のやつですね。
まぁ、入居が始まってもう1年半超えてるのに
これといった欠陥と思える部分は見られなかったし
どちらかといえばしっかり造ってるみたいに見えましたから
関係ないんじゃないですか。

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そりゃ地震でもない限りわかりませんよ。
基礎杭のコンクリート検査偽装です。

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問題があるのはヴィークコート星が丘じゃなくて
ヴィークタワー名古屋東別院でしょ？

ここは全然問題ないよ。

まだ残ってるの？販売スケジュール消えてるから完売したと思ってた。

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残り１戸みたいです。

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それどこ情報？
あと3戸じゃないの？

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普通にHPに書いてあるだろ
よく調べてから書き込めよ
低脳さん

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聞いてるだけなのに酷い言い方
こわい

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レベル低い人たちだな、ここは。。。

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ここもヴィラスもレベルが低いね

やっぱり千種区のラグナにして良かったわ

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もうやめませんか？ひとの住いを悪く言うのは。
価値観は人それぞれで、ここも、ヴィラスさんも、ラグナヒルズさんもそれぞれに良い所があるのですから。
自分が満足して決めたなら、それでいいではありませんか。

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600さんに賛成。個人的にはラグナの書き込みを見る限り、あっちの方が酷い価値観な人が多くいそう...

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↑確かに。

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叩き合いはやめましょ

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なんかHPでは申し込み予約を受け付けて無いから最後の１戸も商談中なんですかね。

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今もある赤い横断幕で販売中がワンポイントとなりおしゃれです

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もう取り外されますよ。

完売おめでとうございます！

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最後の人はおいくらだったんでしょうか
安かったんでしょうなあ
俺にも電話くれれば買ったのに・・・・・

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めでたくこのスレも閉鎖ということで。

>>606
あれが無くなるとこのつまんないマンション
もう気が付かないで素通りしちゃうね

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完売おめでとうございます。

私は検討していて値引等も提示されましたが契約に至りませんでした。

値引はそれほどなかったです。

ここは高級ではないですが立地、建物、設備等全てにおいて程よく合格点でした。

私は検討が遅かったため希望の間取りが売り切れてしまってたので…

住人の皆さん、これからも素敵な日々をお過ごしください。

さっきまで打ち上げてた花火大会、
ここって高い場所に建っているからベランダからパッチリ見ることできるよね？。

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日進の花火ですね。見えましたよ。

８月は三好と東郷の花火も見えました。

東郷なんて花火大会やてましたっけ？。

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名港、東浦、長久手は見えないわけだ

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613です。
すみません、間違えてました。東郷じゃなくて、豊明の花火でした。

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豊明花火見えるんだぁ、ここから。
超意外。

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実際の住み心地はどうなんでしょう？
ディスポーザーやゴミステーション便利という以外で、
良かった点、悪い点（は言い辛いので可能な範囲で）を
住環境を含めて、教えてください。

外から見ると学校がそれなりに遠いとか、微妙な徒歩圏内の
商業施設の使い勝手など。

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をーい誰か回答してあげてくれや。

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回答してほしーの。

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