ジオ苦楽園桜町について　その2

>>204
買わない→買えない　かもしれませんよ。

徒歩9分は駅遠とは言わないな。

苦楽園でここ15年で徒歩5分以内は数件しかない。
駅前に土地もないから数も少ないからね。

利便性においては、買い物は駅から南西へ徒歩10分近いところに集中しているので、東側や北側の物件は駅近でも車生活になる。ジオグランデやプラウドなどニテコ池界隈も駅から遠くはないが、買い物するなら徒歩20分近く歩くことになるから、買う人をより選ぶことになる。

うん、遠くはないかなぁ。普通に歩いて行けますもの。
５分以内は駅近で、１０分までだったら特に普通、１０分以上だと遠いかも…という感じになるんじゃないかしら、とは思います
駅までこの距離感だったら、悪くはないんじゃないかしらと思われます

徒歩5分物件は

ここ10年だと90m2でここより1000-2000万は高くなるから、ここの購入者には無理だな。
立地面は駅近以外はあまりいい要素もない気もするが。

ローレルコート@297
プレティナージュ@290
ダイナシティ@251

ここ15年だと、夙川特急停止前の15年前なのでもう少し安く、ここぐらいの値段になるが、相変わらずほとんどない。

ヒルズ夙川@213
アーバンライフ@194

苦楽園口は6-9分が激戦区だろう。乱立してる夙川学院周りと違って、桜町は競合が少ないから、物件としては悪くない選択だと思う。
部屋はの良しあしは知らない。

ここ表記上は9分かもしれないが
あの坂、信号、いりくんだ道、絶対に無理ですね
悪くない物件だと思うけど、、微妙だからかな

駅まで7分未満、帰りは8分台でした。

道は真っ直ぐだし、仮に入り組んでたら距離が増えるなら、それはユニークな物理現象ですなあ。
信号は小学校前の1つだし、誰も守らないないレベルの広くない道路なんだけど、国道でも走ってるのかね。

ここは徒歩圏内なのに眺望がいいんですよ。
阿倍野から神戸の方まで見渡せます。
苦楽園口は背の高いマンションがないので珍しいですよね。

そういえば、越木岩神社の北側に巨大マンションができることで神社ともめてますね。
デベは地元民とのいざかいよりも、駅徒歩20分以上のマンション数百戸なんか売れないことを心配すべきではと思います。

今販売中の住戸（限定2戸）はマダムイグレック芦屋がコーディネートした家具がそのままついてくるようですが、結構好き嫌いが分かれそうなセンスではありませんか？
確かに高級感はあるのかもしれませんが、一昔前のお金持ちのイメージでそのまま使用するにはちょっと恥ずかしいような…

あの家具…
同感ですね

>210
駅からあの坂で8分は無理ですわ

>>213
どの坂？近隣住人なら知ってると思うけど、登りは緩やかなカフェの方から登る人が多くて、下りはきつい狭い道の方が多いね。

まあ、行き帰り共に色んな道があるんだけど、どの道でも帰りに9分を超えたことはないなあ。

あの家具は確かに好みがはっきりわかれそうです。
以前にも誰かが書き込みされていたように、ファミリー向けと言う感じもありますので
ファミリーに白い家具とかはどうかと思いますし、あのダイニングテーブルや、
ソファーの色もかなり絞られた人が好む色やデザインのような気がします。

苦楽園口もここもいいところですねー。

夙川や甲陽園、苦楽園の東側の戸建も検討しましたが、生活には不便ですね。
苦楽園口は病院や外食、スーパーも充実してますし、分譲マンションは3つ目ですが、ここも買ってよかったです。


モデルルームの家具は、そのまま使う人っているんでしょうかね。
普通は自分のを持ち込むと思いますし、ここに限らず浮いたノリなので、生活に合わないものが多いですよね。

とはいえ、ここの家具はちょっとアレなのはわかります。
このマンションは作りは戸建のような贅沢さはあっても、見た目は質実なデザインなので、全く家具のトーンとは違いますよね。
そもそも小さい子供がいるファミリーばかりのようですし。

まあ家具は来客させるためのエサなので、値引きしてもらえると思って交渉すればいいのではないでしょうか。
家具がいらないなら引き取ってもらえばいいと思います。

残り4件からなかなか減りませんね。

いいのは売れてしまっているんでしょうけど、
エスコンから流れてきて売れてもよさそうなもんですが。

あの売れ残り２件のリビングの明かり取りのガラス細工は、部屋のテレビや家具の置き場所に困りますね。
カーテンをしょちゅう閉めないといけないのでは。
それと、表の広い道に面してるので、坂道なので車やトラックがエンジン吹かして登るので、窓を開けるとかなりの騒音が入るのでは？
まあ、あの区画はマンションの顔でしょうが、住むほうにしたら難しい部屋ですね。
家具付いてもなかなか売れないでしょうね。

南向きで日当たりもよさそうです。
家具付きモデルルームが２棟残っているんですね
特殊硝子の間取りはおしゃれですが、見た目がいいだけで機能性は劣ります
見た目重視の方にとってはいいんでしょうね

家具付きではなくても良いので
値引きをしてほしいと思う人のほうが多い気がします。
間取りをみると、使い勝手は良いとは言えないかも?

>>220
嫌なら他いけば？

ついに特別商談会、始まったね。
諸費用100万円進呈とかかれているが、大幅な値下げが期待できるんじゃない。

道路正面のモデルルーム部屋に焦点が当たってるが、残り3種類もあるようだね。
他は、どれも角部屋、ワイドスパン、ダブルバルコニーだし、間取りは悪くない。

個人的にはGがいいかな。


あと、もうこのスレも末期なんだから、変な煽り禁止でよろしく。
豊楽町の名前がついてた時代のスレに近所の反対者がもろ書き込んでる。
散々荒れたのはそのせいでしょう。
何人か粘着質がまだいるっぽいけど、もういいんじゃないのかね。

だんだん市況も悪くなってきて今まで粘ってた阪急もようやく大幅値引に応じるようになりましたか。

もう最後のプッシュ、という時期になりましたか。
それで完売するのなら、デベ側もがんばるのだろうな、というのはあるかなー。
222さんも書いておられるように、基本的には悪くはないですから。
今出ている物件に関しては価格の問題があっただけで。