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<title><![CDATA[ジオ苦楽園桜町について　その2]]></title>
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<description><![CDATA[ジオ苦楽園桜町についてその2です。引き続きよろしくお願いします。前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/ 所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分  阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分間取：3LDK・4LDK 面積：77.79平米～100.23平米売主・事業主：阪急不動産物．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/343/">
<title><![CDATA[343: 高っ！苦楽園の相場ってどれくらい？築．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-12T00:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高っ！苦楽園の相場ってどれくらい？築5年だと平米単価50万円くらい？https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033158128/?DOWN=2&amp;BKLISTID=002LAN&amp;SEARCHDIV=1&amp;sref=list_simple中古マンション ジオ苦楽園桜町 2階 ３ＬＤＫ価格 5,880万円 ローンシミュレーター．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[342: ⬆エグいステマやな。]]></title>
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<dc:date>2018-10-31T19:57:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⬆エグいステマやな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[341: このマンションは断熱効果が高く、室内の気．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-30T13:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは断熱効果が高く、室内の気温が一定していて非常に気持ちが良いです。今年の猛暑の夜も窓を閉めてリビングのエアコンを夜中２時くらいに自動で切れるように設定しておくと朝までぐっすりと眠れました。他の個室のドアは開けていました。冬場も昼間は南側の日光でリビングはポカポカです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/340/">
<title><![CDATA[340: ４０戸しかないマンションなんだからそう騒．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-20T22:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４０戸しかないマンションなんだからそう騒がなくともいいと感じた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/339/">
<title><![CDATA[339: 完売と瞬間に某反対看板が撤去されましたね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/339/</link>
<dc:date>2015-11-29T15:55:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売と瞬間に某反対看板が撤去されましたねずっとwebをチェックされてたんでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/338/">
<title><![CDATA[338: いつもご利用ありがとうございます。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/338/</link>
<dc:date>2015-11-25T09:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/337/">
<title><![CDATA[337: 販売WEBも閉じたね完売おめでとう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/337/</link>
<dc:date>2015-11-24T21:26:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売WEBも閉じたね完売おめでとう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/336/">
<title><![CDATA[336: &gt;&gt;269の間違いは、管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/336/</link>
<dc:date>2015-11-24T21:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269の間違いは、管理人は週に数日ではなく、ほぼ毎日9:00-15:00まで通勤な。今のところきちんと掃除や管理も行き届いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/335/">
<title><![CDATA[335: 前スレのまとめ・・・過去15年の苦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/335/</link>
<dc:date>2015-11-24T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前スレのまとめ・・・過去15年の苦楽園物件の駅徒歩、価格、面積、坪単価一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/res/919阪神間の駅別平均平米http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/res/868苦楽園口駅分譲マンション供給戸数（2008年築～2014年現在販売中）htt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/334/">
<title><![CDATA[334: まとめはこの辺で・・・本スレ(パー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/334/</link>
<dc:date>2015-11-24T18:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まとめはこの辺で・・・本スレ(パート2)実需目線の総まとめ&gt;&gt;269&gt;&gt;201競合物件の新築時価格&gt;&gt;208&gt;&gt;83&gt;&gt;107&gt;&gt;108地盤情報&gt;&gt;253&gt;&gt;264&gt;&gt;309リセール価格、傾斜地、販売期間、販売価格&gt;&gt;313&gt;&g．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[333: 完売したようですよ]]></title>
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<dc:date>2015-11-24T17:45:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売したようですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/332/">
<title><![CDATA[332: まだ完売しないんでちゅか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/332/</link>
<dc:date>2015-11-24T15:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ完売しないんでちゅか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/331/">
<title><![CDATA[331: 春〜夏は芦屋が荒れて夏〜秋は西北が荒れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/331/</link>
<dc:date>2015-11-24T10:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[春〜夏は芦屋が荒れて夏〜秋は西北が荒れて秋は苦楽園が荒れたがもう季節は冬だし次は岡本辺りが荒れるか？そうそう尼崎は何時も荒れてるな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/330/">
<title><![CDATA[330: 全然知りませんでしたが最上階の部屋が81．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/330/</link>
<dc:date>2015-11-24T09:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然知りませんでしたが最上階の部屋が812万円の値引に価格改定されましたか。812万円プライスダウンと言っても容易く買えるような価格ではありませんが物件の特徴となっているRのきいた部屋ですよね？現状有姿…モデルルームとしてどれくらい使われていたんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/328/">
<title><![CDATA[328: エレベーター4機あって、植栽が多いのに管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/328/</link>
<dc:date>2015-11-22T16:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーター4機あって、植栽が多いのに管理費がお安めなんですよね。無駄な共用施設がないことと、植栽は他の敷地内の借景だからでしょう。大規模マンションだと塚口のように敷地内公園があったりしますが、一般公園が目の前にあるというのはそれと同様に使えて、ともて便利です。敷地内は規制があるので、むしろ外部の方がボール遊びなど色々できます。&gt;&gt;318たしかにここは眺望と採光が売り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/327/">
<title><![CDATA[327: 近鉄さん、あぶりだされすぎだよ笑常駐し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/327/</link>
<dc:date>2015-11-22T11:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近鉄さん、あぶりだされすぎだよ笑常駐しすぎだし、自社の名前が出るたびに必死でやりかえすから、誰にでもわかる。残り1戸まで続けた結果、ここのエンドに恨まれてしまったね。エンドは資産価値守るために必死だからね。ここはもうすぐ閉じるけど、そちらの販売はまだまだ続くよね。319や320が書いてるとおり、ここはスルーしないとまずいよ。ご存じのとおり、ネガティブ意見は&quot;尊重&quot．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/326/">
<title><![CDATA[326: 確かに。というかもうあと1戸なんだから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/326/</link>
<dc:date>2015-11-22T09:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに。というかもうあと1戸なんだからそっとしておいてやれよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/325/">
<title><![CDATA[325: あと1戸なら、ローレルなんかと争う必要も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/325/</link>
<dc:date>2015-11-22T09:42:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと1戸なら、ローレルなんかと争う必要もないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/324/">
<title><![CDATA[324: ローレルコート?苦楽園口の価格帯からか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/324/</link>
<dc:date>2015-11-22T01:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローレルコート?苦楽園口の価格帯からかけ離れた高額の割りにしょぼい物件だね。価値がわからない見栄っ張り向けだろう。去年の7月から売ってるから、もう1年半だな。他にも崖や西日や道路前など突っ込みどころ満載だから、ここの人もやり返したらどうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/323/">
<title><![CDATA[323: &gt;&gt;318本当につまらない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/323/</link>
<dc:date>2015-11-21T23:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;318本当につまらない内容で長すぎだわな。もういいでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/321/">
<title><![CDATA[321: &gt;&gt;318分かりにくいこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/321/</link>
<dc:date>2015-11-21T22:35:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;318分かりにくいこと、ダラダラ長すぎじゃ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/319/">
<title><![CDATA[319: おや、書き込んでいるうちにまたまた。レ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/319/</link>
<dc:date>2015-11-21T21:30:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おや、書き込んでいるうちにまたまた。レスしておいてあげよう。&gt;&gt;317282の方かな。常に話の恣意的なすり替えを仕込んでくるね。路線価が接道と無関係とは書いてないようだね。路線価がリセール価格に直結しないと日本語では読めるね。あと、「3年」は「2年3カ月」とは言わないよね。そもそも「販売期間」と書いたのはあなただよね。何故「モデルルームオープンの時期」に話をす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/318/">
<title><![CDATA[318: おやおや、最近もりがっているようだが、皆．．．]]></title>
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<dc:date>2015-11-21T21:17:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おやおや、最近もりがっているようだが、皆さんのとおりネガキャンは嘘が多すぎるね。その意味で坂ガー崖ガー結果ガーの方が事実なので、むしろ信頼たるんじゃないのかな(笑い)。298,309,313が触れてないことであれば、「狭小スパンばかりでベッドが入らない」ってな嘘もあったね7mでワイドスパンと呼ばれる中で、入り口側は全て9m越え、奥はほぼ6.5～7mばかりで、事実レベルで嘘丸出し。こん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/317/">
<title><![CDATA[317: 313、真実ではないな。路線価の話しし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/317/</link>
<dc:date>2015-11-21T21:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[313、真実ではないな。路線価の話しして、接道、傾斜地が無関係って何。ここはモデルオープンして2年5ヵ月、販売開始2年3ヵ月やな竣工時、残り約２0戸程度、完成1年半強、大幅値引きでようやく残1戸という状況。ローレルコートの方が売れてるね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/314/">
<title><![CDATA[314: もう60過ぎのジジィですが概ね313さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/314/</link>
<dc:date>2015-11-21T15:09:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう60過ぎのジジィですが概ね313さんを支持します。ジジですが昭和バブルで大儲けしその後も地価下落で損をする人も多い中、順調に資産を増やしてきました。その私が見る限りでここは色々叩かれてる程は悪く感じないし、駅近ブームに煽られて地価が高騰してる地区の方がむしろ危険だと感じています。今は私みたいな恵まれた団塊の世代が退職金を持って駅近を買い漁っていますが、今の50歳未満は所得も低く退職金も多．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/313/">
<title><![CDATA[313: 「マイナス」の「嘘」をついて「中傷」する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/313/</link>
<dc:date>2015-11-20T18:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マイナス」の「嘘」をついて「中傷」することの対策をしてほしいもんだがね。消えたレスから真実をまとめてあげようか。&gt;&gt;259間違い。マサ土うんぬんと崖指定は全く関係ない。崖指定は造成前の角度でデジタルに決まる。しかも造成後の状況は考慮されない。&gt;&gt;280&gt;&gt;292間違い。中古マンションのリセール価格は需要と供給、特に駅と駅距離と住環境で決まる。接．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/312/">
<title><![CDATA[312: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/312/</link>
<dc:date>2015-11-20T11:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/309/">
<title><![CDATA[309: 298ですが、サポート派の方も知識あって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/309/</link>
<dc:date>2015-11-19T21:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[298ですが、サポート派の方も知識あって感心ますね。きっと入居者さんなんでしょうが、ご理解の上で選択されたようで、よいと思います。208は競合物件や新築時の価格も調べてるし、253の地盤の情報もいいと思いますよ。ここは断層も走ってないですし、直接基礎でもわかるとおり地震にも強い部類ですね。震災関連の情報ももっと出せばいいのにと思います。http://dai-jisin-taisaku.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/298/">
<title><![CDATA[298: 傾斜地マンションは安くて当然？？よく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/298/</link>
<dc:date>2015-11-18T16:52:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[傾斜地マンションは安くて当然？？よくもまあ知らないことをさも正解かのように書き込んでるね。笑コストグロスとしてはケースバイケース。売値も眺望の価値を見込んで高値で新築中古ともに高めなのはよくある話。玄人ぶってるけど、アホ丸出しはあんたらだよ。まあ、ウンチクに詳しいだけの仲介屋、販社、マンコミオタ、個人投資家程度かな。内容見ても、エンド目線とデベ目線でもないのはよくわかる。2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/297/">
<title><![CDATA[297: きちんと作っているのであれば、住む側も特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/297/</link>
<dc:date>2015-11-18T14:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんと作っているのであれば、住む側も特に問題にすることも無いですしね…。ただこちらの場合は敷地の形が本当に特殊といいますか。よくこうやって収めたなぁ…というのは感じられます。その分、お安くならないとというのは思う方、多いとは思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/296/">
<title><![CDATA[296: &gt;&gt;293総コストが安くつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/296/</link>
<dc:date>2015-11-17T12:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;293総コストが安くついても、販売価格をいくらに設定するかは業者の自由だからね。欠点のある土地を安く仕入れてマンション建ててうまく割高で売却できれば普通の案件より儲かるので大成功。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/292/">
<title><![CDATA[292: どう逆立ちしても、欠点が無く流動性の高い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/292/</link>
<dc:date>2015-11-16T23:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どう逆立ちしても、欠点が無く流動性の高い整形地に建つマンションより、このマンションのほうが高くなる理由は無い。崖地だから普通より造成にコストがかかる、普通より建設費が高くつくって、そのコスト高以上に、土地がまともな整形地安くなるのがこのマンションの土地のような悪条件の土地の相場の常識。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/291/">
<title><![CDATA[291: &gt;&gt;289なんか勘違いして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/291/</link>
<dc:date>2015-11-16T23:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;289なんか勘違いしてないか？この物件の土地みたいに問題のある土地（崖地、接道面狭い）は建物建てようとしたらネックがあるから（コストがかかる）、条件の良い土地より安いんだよ。造成費や建築費が高くつくような土地だから高いのは仕方がないってアホ丸出し。造成費や建築費が高くつくような問題のある土地だから、土地価格が安いわけで、土地の仕入れ時点でそのコストが吸収されてるわけ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/290/">
<title><![CDATA[290: 未だ看板掲げてる反対の方、なんでしょうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/290/</link>
<dc:date>2015-11-16T22:39:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未だ看板掲げてる反対の方、なんでしょうね。前の物件は入口側の棟がなかったから、急に圧迫感が出たから気に入らないんだろうね。ま、北側に至っては眺望がかぶるわけでもなく、むしろ自分らが下に落ちないようにピカピカの擁壁まてで作ってもらって何が不満なのかしら。崖がどうこう書いてるけど、自分らの家がたってるとこなわけで。色々噂されてますが。レジデンス前も資本主義がどうこう意味不明の看板もあって、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/289/">
<title><![CDATA[289: &gt;&gt;286・土地価格　安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/289/</link>
<dc:date>2015-11-16T19:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;286・土地価格　安い・造成費　高い・建築費　高い(土地に絡むこと、エレベーター多数、40戸の低層)って仮置きすると、平坦地の中規模以上より高いのは仕方ないのかな?阪急の値付けはいつもやや高いにしても、コスト要因が大きいような。【一部テキストを削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/285/">
<title><![CDATA[285: &gt;&gt;283あんたの適当情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/285/</link>
<dc:date>2015-11-15T22:49:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;283あんたの適当情報ライオンズ40万差→実際24万差日本エスコン価格同じくらい→実際205万なんで23万差ローレル販売状況根拠なしジオ西北クラウンズ陰気な立地→お前が陰気臭い購入後のクレーム見られない、満足度が高い→なぜそれが言える？！分かる根拠なし、入居者か？買手からしたら長期販売も悪くない→一部の人であろうここが売れ行き悪い、皆のマイナス指摘は全て正当化し、周．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/282/">
<title><![CDATA[282: 長期販売が良い訳がないね。地元民など印．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/282/</link>
<dc:date>2015-11-15T21:19:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期販売が良い訳がないね。地元民など印象が悪い、もう販売開始から3年くらいになるね情報がかなり適当ですね。ライオンズとそこまで単価差ないし、日本エスコンの方がだいぶ安い。住友とはどこのこと？ローレルコート？ローレルは結構売れてるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/281/">
<title><![CDATA[281: 販売時の価格はずっと言われてきましたよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/281/</link>
<dc:date>2015-11-15T12:25:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売時の価格はずっと言われてきましたよね。購入者目線では500万ぐらい高めな感じ。ただ、その理由はコスト面で仕方なかったのではないかと思いますね。実際の土地取得価格はわかりませんが、傾斜地のマンションは造成費用や建物基礎工事費用は平坦地よりかかるので、高いですよ。例えば、昔の航空図から見るに、特に入り口の棟の北側の擁壁は根本的にやり直してますね。(北側の崖上の反対看板の家はむしろお礼．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/280/">
<title><![CDATA[280: 土地の評価は”地形”と”道路付け”でほぼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/280/</link>
<dc:date>2015-11-15T12:00:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の評価は”地形”と”道路付け”でほぼ決まる。ここの場合、用途地域から言っても戸建がベストだが、公道接面が貧弱なので分割しょうとすると私道部分が多くなり採算が合わんのだろうな。”広大地の減価”もあって、安く仕入れていると思うが、その割には物件価格が立派過ぎたね。つぶしの効きにくい土地なので資産価値の下落は通常の物件より早いと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/279/">
<title><![CDATA[279: 崖地で、道路に面しているのは極狭なので土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/279/</link>
<dc:date>2015-11-15T11:08:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[崖地で、道路に面しているのは極狭なので土地の価値が低い。当然土地の仕込み価格も安い。にも関わらず、その土地の安さが物件価格に反映されていなかったから割高と評価され、それが長期間売れ残り販売不調となった原因でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/275/">
<title><![CDATA[275: 幼稚すぎて話しにならんな…会話できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/275/</link>
<dc:date>2015-11-13T23:12:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幼稚すぎて話しにならんな…会話できないやつ書き込み控えてほしいわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/273/">
<title><![CDATA[273: &gt;&gt;272普通の事実で大き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/273/</link>
<dc:date>2015-11-13T22:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;272普通の事実で大きなポイントであるが、設計図、モデルルームなどの情報ってなに？！因みに設備仕様、間取り、モデルはその後のこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/272/">
<title><![CDATA[272: &gt;&gt;269住んでて満足して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/272/</link>
<dc:date>2015-11-13T21:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;269住んでて満足してる感じが伝わってきていいですねえ。&gt;&gt;2702年間、同じことしかけないのかしら。MRも現物も設計図もみてない情報ばかり、退屈な人だわねえ。&gt;&gt;271そうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/271/">
<title><![CDATA[271: 公式ホームページのトップ画面に出て来る「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/271/</link>
<dc:date>2015-11-13T20:47:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式ホームページのトップ画面に出て来る「ジオ苦楽園桜町」のマンションの写真ですが、角の丸くなった部分もちゃんと部屋になっているんですね。間取りを見たらリビングでしたが、その丸いのが、とてもオシャレに感じました。それで、残りがあと１戸かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/270/">
<title><![CDATA[270: ……そんな希少性が高く、優れてる風であ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/270/</link>
<dc:date>2015-11-12T17:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[……そんな希少性が高く、優れてる風であればもっと売れてるでしょう。悪くはないが、決め手に欠けるのであろうあの長い坂、崖地立地、土砂災害警戒区域、建物外観が不評、ごみ捨て場が外、目立つ、道路接道少ない、土地平坦地少ない、近隣反対看板あり、そしてその中、価格が微妙に高いかな個人的には悪くないが、、んーという感じでしょうか。     ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/269/">
<title><![CDATA[269: 住まいサーフィンにいいまとめあったよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/269/</link>
<dc:date>2015-11-11T22:05:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住まいサーフィンにいいまとめあったよ住戸設計・平均90m2以上で3LDK仕様が多く、ゆったり作られている。・大半の玄関がセンターインのため廊下面積が少ないので、実質的な居住面積が有効にとれている。・天井高は低層マンションながら2500mmとますまずの高さ。ボイドスライブなので圧迫感のある梁などもない。・全戸南向き。特に奥の棟は南側が斜面のため、眺望が前のマンションより上方にあり、景色．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/268/">
<title><![CDATA[268: 前の書き込みにもある通り、このマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/268/</link>
<dc:date>2015-11-11T21:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の書き込みにもある通り、このマンションはどこを買ってもほぼ差のない大規模マンションと違って、40戸しかないのに2棟もありますし、変化豊かな地形に立っているので、場所によって眺望や部屋の形が違いますね。なので、値引きがあっても、同じ形の部屋の上層階を選ぶ人はいても、違う形の部屋を選ぶ人は少ないと思いますよ。違う言い方をすると、販売2年たち新古物件になった今になって、別の部屋で値引きがあっても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/267/">
<title><![CDATA[267: &gt;&gt;265自分の下種な考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/267/</link>
<dc:date>2015-11-11T20:14:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;265自分の下種な考えを、他人もすると思うのは間違いやね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/266/">
<title><![CDATA[266: No265さん最初から入居したので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/266/</link>
<dc:date>2015-11-11T17:41:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No265さん最初から入居したので、色々自分好みにできました。今、購入する方には、好みにすることはあまりできないですし、人の出入りがあったお部屋ですのでその分お安いだけ。白い目で見るような人、住んでないように思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/265/">
<title><![CDATA[265: 一般論として、住人はどこの部屋が売れ残っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551545/res/265/</link>
<dc:date>2015-11-11T16:56:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論として、住人はどこの部屋が売れ残っているか察しが付きますよね？特に残り１戸とか２戸になった場合、、、値引きしてもらって買ったなら、周りの住人は良い思いはしないだろうし、買った人は得したとしか思わないのでしょうか？住んでて白い目でみられるとか後で恥ずかしくないのですか？]]></content:encoded>
</item>
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