196さんのコメントから、イーグルコートの中でもコンシェルジュをなくしたところもあるとのこと。
ここは小規模なので、そうなることは予想されるのに、なぜまたコンシェルジュを作ったのか?
ファミリーやDINKSがターゲットだったら、コンシェルジュは不要のはず。
結局のところ、河原町のファインフラッツやグランレジェイドがコンシェルジュ付きなので、
ここも「セカンド用にもいいですよ」というアピールのためだったのかな?
御所南というネーミングも、御所南小学校狙いのファミリー用だけではなく、
セカンドの目を引くためだったのかと勘ぐってしまった。
三面をぎっしり建物で囲まれた御池通沿いのイーグルコート・ルミエよりこっちの方が
何より静かだし暮らしやすいと思うんだけど。
Dtypeが一番面積が広いようですね。
これで4LDKではなく、3LDKにしてもらったら
部屋が広く使えて、ゆったりとした空間になって良いなとイメージしています。
この間取りから考えるとファミリー層の契約者も多いのでは?
ファミリー層にはかなりありな物件ですよね。烏丸御池近くでこの広さをこの価格ではなかなか買えませんからね
南北がビルに挟まれているので、高層階だったらいいけど、
残っているのは、多分低層階だと思う。
実質、西だけが開口部になるかも。
外観が、暗いような気がします。最近、黒ぽいのがはやりなんすか?なんか高級感に欠けないすか?
>201さん
ファミリーやDINKSがターゲットならコンシェルジュは不要とは
どのような理由が考えられますか?
マンションのコンシェルジュについて知識がありませんが、
ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。
>どのような理由が考えられますか?
187ー199のコメントをご参照ください。
コンシェルジュのサービス内容は、それぞれのマンションやその立地によって異なるでしょう。
この立地、この規模で、このサービス内容だったら、PTAや会社の同僚に聞いたり、ネットで調べられたり、
自分でやった方が速かったり、また、それほど日常的に必要でないもの(カタログギフト紹介)
があるので、不要ではないかと皆さんがコメントしておられます。
すべて管理費に跳ね返ってくるので。
もし、家族に老人がおられ、清掃サービスが必要であれば、コンシェルジュより、
ケアマネージャーに相談すべきでしょう。
各種サービスも自分で調べたり、人に聞いた方が、より多くの会社から選択できるかもしれません。
逆に、ここに載っているようなコンシェルジュサービスが、ファミリーやDINKSにとって本当に必要であれば、
現在、郊外に建っている大規模マンションにコンシェルジュサービスがついていると思うのですが、
ついていません。ファミリーやDINKSにとっては、一般的にそういうサービスより価格の方が重要でしょう。
41戸程度の規模のマンションでコンシェルジュ付きというのも、知っている限りありません。
(京都ではありませんが、超大規模のタワーマンションではコンシェルジュ付きは見たことがあります。)
>ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。
ご質問の意図ががよくわかりません、ホテルとマンションでは、使用目的、使用頻度が全く違います。
まず、ホテルのクリーニングや清掃は、ハウスキーピング部門であって、コンシェルジュではありません。
清掃は当然、宿泊料金に含まれていますし、クリーニングは、旅行や出張や式典参加等でホテルを使用しているので、
必要であれば誰であっても利用します。しかし、下着とかは自分で洗ったり、リゾート地では
洗濯機がついているホテルも多いので、自分で洗濯する人が多いのではないでしょうか。
従って、単身者以外も、年に数回のホテル滞在で、クリーニングが必要なことがあるからといって、
毎日過ごすマンションでもコンシェルジュのクリーニングサービスが必要だとは思いません。
私のマンションでは、コンシェルジュはいませんが、クリーニングサービスは可能です。
また、この近くには、年中無休のクリーニング店もあります。
しかし、コンシェルジュ議論はこれ以上ここでやってもしかたないので、私はこれで失礼させて下さい。
ただ、このマンションは、地下鉄の駅に近いし、静かだし、設備も標準的なものはそろっていますし、
外から見えない袋小路のような住戸もないし、安くはないけれどぼったくり価格とは思えないので、
バランスの取れた良い物件だと思います。(日照や通風は中心部ではあまり多くを期待できませんし、
残っている部屋はそれなりに理由があるとは思いますが)
2路線の地下鉄駅が近くて広さそこそこ、閑静。充分だなぁ
高値掴みになるかもしれないタイミングで買う側も慎重になってきてるかもしれませんね。新価格でも売れ続けてきたけど、そろそろ天かな?
どのタイミングが高値掴みになるかまでは正直わからないですよね…
そういう時期だったからといって待っていると
みすみす見逃すことになってしまうかもしれないし、
タイミングとしては本当に難しいなぁと
周辺の環境とか、
建物自体とかを見ているとバランスは取れていて良いなぁ
「特別な立地」が欲しいならバブル価格でも仕方がない。
たとえば、梨木とか財務局跡地とか。
東京で言えば、千鳥ヶ淵とか虎ノ門ヒルズとか。
でも、御池通り沿いや田の字周辺をバブル価格で購入するのはどうかな・・・?
良い立地であることは間違いないけど「特別な立地」ではないよね。
バブルは長くて7年。現在3年目、あと4年???
今まで何度も繰り返して来た道。
上がれば下がる、下がれば上がる。
<参考>
赤坂マンション坪単価の推移
バブル1500万、バブル後350万、ITバブル750万、震災&リーマンショック後350万、アベノミクス750万。
こういう論調をしたり顔で吹聴する人がよくいるが、自分たちの人生設計計画に合致した購入タイミングが、いつ来るかはっきりしない「バブル価格」の是正後にずらせる人、またはそこまで待てる人ばかりではないからね。「バブル価格」是正まで待って、今住んでる家を売ってそれを買えばいいと言うのは非現実的。なぜならあてにしている今住んでる家の方が是正後は激しく値下がってる可能性が高いから、それを売っても欲しかった物件が買える可能性は低い。それに年とれば取るほどローンも組みにくい
もう完売したと、連絡があったけど。
イーグルコート無敵ですね。完売続き。
まだこの辺で出るのかな?
え?もう完売ですか?すごいなー。やっぱり好立地物件は違いますね。
まだまだ完売してない。
213です。4/20頃、シアーズの担当から、「おかげさまで完売した」と連絡がありましたが。
完売御礼でてないし、まだネットで募集してます。
ネットの更新は大概遅れるから完売したんちゃう?
ホームページを見ると、まだ3邸売っている感じにはなっていますね。
次回更新日は4月末とありますけど、GWだからなのか更新がない感じです。
完売であれば、即更新するはずだとは思いますが不思議ですね。
申し込んたけれど、ローンが下りなかったとか、あるいは、
なんらかの理由でキャンセルされたのではないでしょうか。
電話で完売したと告げられました。
ダイマルヤのホームページでも完売御礼になりましたね~
なんだかんだであっさり完売しましたね。
やっぱり立地がよかったんですね。
>>225
デベさん、また近くでイーグルコートをお願いします。
御池通り沿いでファミリータイプを希望。
ところで値段は騰がってきますかね?
東京では坪当たり600が瞬間蒸発の時世ですから
ダイマルヤに聞けばいいんじゃない?
イーグルコートは立地の良さ、まあまあの設備、ちょっと高くなったけれど、決してぼったくりではない価格が魅力(梨木以外)。
バブリアタワー目黒やその他東京の物件価格と比較することはない。
京都のマンションの価格をもう上げないで欲しい。
>オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、
では、急がない人は、もう少し様子見で、下がってから買えばいいと考えられますよね。
いつまでもずーっと上がり続けるということはないでしょうから。
あるいは、ある金額になったら、一定水準を保つということでしょうか。
>>229
本当に欲しい物件なら 返済出来る範囲でローンを組んで買ったら良いと思う。
将来 値段が騰がるか下がるかは結果であって 誰にも分からないから。
但し 現段階では人気エリアの新築マンション価格が下がる要因は無いと思っている。
建築費の高騰とか怪しい話はさておき、東京の富裕層には主に京都の文化的な付加価値を認めてここらあたりのマンションを買う人がいて、全体的に価格が上がっている。
三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ?
じゃあ京都の土着民、ここらあたりのマンションに文化的な付加価値を感じていない人に現在の価格が妥当かというと、違いますよね。
>三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ?
「御所南」は、御所の南に位置するということではなく、単に小学校区からつけられた名前。
結局、御所の名前が好きで、御池が人気と思った人がセカンドか賃貸用に購入したってことでしょうか。
定年後に移住する人もおられるでしょうが。
三割が京都の人ということですが、京都府内ということなのでしょうね。
231さんの言われる京都の土着民がどれだけおられたのか興味があります。
いずれにしろ、41戸という小規模で非居住の区分所有者が多いと、管理組合の運営はちょっと大変かなと思います。
役員は、居住者の間ですぐに回ってきて大変だけれど、総会の決定は、非居住者の都合のいいようになったら、いやですよね。
なんかまた御池に面した釜座北側あたりにマンションできるかもですよー。
更地なってますよ。
イーグルコートは、御池通沿いでは、さすがにもう出ないだろうという書き込みが
このスレッドに何回かあったけど・・・・・
>>234
新しいイーグルコート 出来ますね。今後はブランド化を進めるでしょうから特に人気の
御池通り沿いなら坪当たり300から330の価格設定になるでしょう。
でも問題なく完売します。中古でもこの辺りの物件なら買った方が良いです。
但し3LDKで。
またイーグルコートですか?決定?
新しいイーグルコートは価格帯に興味が湧きますね。ちょっと楽しみだな。
坪300オーバーだとイーグルコートももはや高級マンションですね。
また、コンシェルジュ付きかな?
横丁とか言われながらも、御池通にずっとこだわっていたのが良かったのかな。
五条通だったら高級化は難しい。
とはいえ、御池通と言えば烏丸通より東でしょ。横丁は西だからな
はいはい
東京の人には西も東もそんなに大きな問題ではないんじゃない?
>>248
246は 本人が言うところの東の物件の営業マンです。
あの部屋が暗いし高いしで売れ残っている物件で西にある完売物件をけなすことしか
今はする事がないんです。
東京の人には248さんが言うように 東も西もありませんよ
>>246
また出没したか?
懲りない奴やなー
いい加減 自分の売れ残っている物件を売り切れよ。
しかし あの価格では無理やで、2年も売ってるからわかるやろ。
窓を開けたら 隣のビルの壁や。
最近のイーグルコートで東京の人が一人で7部屋買ったと聞いたことがある。
本当なら西も東も関係ないな。
全部投資ではなく自分の部屋も買ってるらしい。
このスレはダイマルヤの社員の集いのスレなのね(笑)
251私はダイマルヤ社員じゃない。
>>251
だいたいどこのマンションか分かるよ。
2LDKを上から下まで 大人買いだったね。
場所がいいので将来の資産価値はある、確かに良い物件だったね。
5年後でも購入値段くらいで買い手は いるでしょうが 購入者は売らないでしょうね。
この機会に敢えてダイマルヤに提案したい。
もっとイーグルコートのブランド価値を高めるために ワンルームはもう設定しないようにお願いします。せめて2LDK以上の間取りで。
そして短期間に完売を目指した安い価格付けでなく 2年ほどでも余裕をもった
グレード感のある物件を出して下さい。京都にイーグルコート有りと言われるように 。
京阪は好きではないけど 最近の販売施策は うならされる。
イーグルコートはまだまだブランド的には、3流以下のイメージですね。
場所は良くても、ブランドで買うひともいるからね。
御池通でも俵屋北や電通跡なら妬みも僻みもするが、イーグルコート村のことをどこの誰が僻むか教えてほしいな
完売すればいいと思ってるからね、ここの人は。プラウドやグランドメゾンなら羨ましいが、イーグルコートは…。
てか、この物件は完売してるのしてないのどっち?
この衣棚別邸はどんな層に売れたんですかね。一般のサラリーマンファミリーにはちょっと手が届かないですよね
業者ではありませんが、学生時代に京都に住んでました。セカンド物件探してますが、京都は、東か西かでは資産価値が変わります。東京の人は、東か西かは関係ないなどと書かれてますが、それは無知な人だけです。高額物件なのに、これからの資産価値のこと考えずに買うバカが東京の金持ちにいますか?
東が全て良い訳ではありませんが、地価から見ればあきらかなのでは?
価値は東側があるでしょうね。
でも西側で竣工前に売れ残ってるマンションはありませんから
業者の値付けはうまいですね。人気以上の価格にはしないという…
でも今は普通のサラリーマンには十分高い値段になりましたね。
ホームページなどでは完売したとは出ていないが....
そろそろダイマルヤやシアーズの馬鹿どもは黙れば?
御池通といえば烏丸通より東、という京都人の常識を屁理屈と口汚い言葉で否定しようして恥かいたカスデベども。さっさと消えろ
ここおもしろい(笑)
イーグルコートはいつも完売するのが早いですね。
いままでは確かに割安でしたが、今回の衣棚別邸はもはや高級マンションじゃないですか?4LDKなんてほとんど6000万円以上でしたし。
十分バブルだろ。シアーズとダイマルヤの口車にはいまさら誰も乗らないと思うが。このスレ、レベル低過ぎるな
過去スレ読んだけど「東京の人間は御池通の東も西も区別付かないから適当なことを吹いて売ればよい」との趣旨の書き込みを平気で投稿するぺてん師みたいな連中がこのスレにはたむろしてるんだね
たかが、ダイマルヤの物件ごときに・・・・・・・・・・
業者はあんただろ(笑)
>>303
デベか購入者かどちらか知らないけど、御池通でも東側の俵屋北や電通跡なら負け惜しみも言いたくなるが、西側のイーグルコート村の物件なんか負け惜しみの対象になんかなるわけない(笑)
ここ最近のやり取りを見て、私は業者ではありませんのでひとこと。
ここを批判している方は、売れ残っている業者の***の遠吠えと感じます。
完売した方は余裕があるのですからそれに反応しなくていいと思います。
どっちもどっちになってます。
どの業者にしても他の会社商品を批判するのは信用を下げることになりますよ。
>>308
比較対象が不正確だな。イーグルコート高瀬川は確か5、6年前の物件だな。70平米台5000万台くらいだったな。その頃、御池通の西側はもっと安かっただろ。いま俵屋北側のプラウドが70平米台7800万だったよな。御池通西のイーグルコート村の物件は70平米台幾らかな(笑)
もっとやれ(笑)
>>312
こいつは やはり馬鹿だ。
3年前の販売価格と今販売されている物件の価格を比べてどうすんだ。
高瀬川を今 売り出したら 3年前より高いに決まってるだろ。
君は投稿禁止
もっと勉強してくんさい
イーグルコート御池高瀬川。2013年3月竣工。しかし募集は11年夏くらいからだね。まだマンションスレが残ってるね
何か話が飛んでるな。そもそもの比較は、御池通の東と西の物件の価格差だろ。高瀬川とプラウドの比較より、高瀬川と西側イーグルコート村の物件価格を比較しないと
どうして高瀬川とプラウドと御池通西側のイーグルコート村の話になってるのに、突然俵屋隣って何の話?
盛り上がっているようですので 外野から一言。
今 高瀬川が新築で売り出されたら 3LDKで7000は出します。
まあ新築と仮定すればそれくらいにはなるか。御池通でも東側だから
ここはもはや完売のスレですから、変な業者に書き込みされないよう
ダイマルヤさん 早く次のイーグルコート 出して下さい。
中京区限定で 3LDKを検討中
2つほど 工事をしているマンションがありますよね。
楽しみに待ってます。
>>332
馬鹿かお前は。そもそも変な業者というのはこのスレで「御池通は東も西も変わらない」と嘘八百を並べ立て、東の方が物件も高いと反論されると、自分たちも業者のくせに「東の物件の業者」と喚きだし屁理屈を並べる連中のことだろう。ひょっとしたらうれしくてはしゃいでる購入者かも知れないが、だとしたらアホな書き込みは逆効果だから
売れ残ってる東側の物件はどうですか?
販売業者曰く一押しのようですが…
価値もあって値段もそのぶん高いです。
眺望は望めませんが値段の価値があるそうです。
だから早く買わないと売り切れるそうです。
えーっ烏丸御池の東側なのにまだ4つも売れ残ってるんですか?
なぜ売れ残ってるのか教えてください。烏丸御池御池の物件てそもそも売れ残るんですか?
私は西側のイーグルコートで3面開いてると評判だった物件を買った者です。
その物件は初日に買いましたがすでに高層階は売れており、東京の人がまとめて複数買ったとのことでした。
先日内覧会でしたがそれはそれは見事な眺望でした。南東北と見晴らしが良く御池西側のイーグルコートでも十分だと思いました。
要はその人が何に重きをおいて買うかということでしょう。西側のでも東側でも購入者が満足してればいいと。
その物件は初日に20部屋売れていましたが、売れ残る物件は値付けや眺望などに問題があるのでしょう。私は西側の物件でも大満足です。早く住みたいです。担当者も良い人でした。スレ違い失礼しました。
本当に下らない論争だな。即日完売した俵屋北プラウドの価格と、西側のイーグルコート村の物件価格との違いを比べれば答は出てるだろシアーズの諸君(笑)
>>352
冷静に考えてみよう
妥当性があるかどうか別にして 東が1500価格が高いのは分かった。
購入層は多分富裕層が買い替えやキャッシュベースで買われた方が多いでしょう。
もし将来 何らかの理由で 売却する場合 のっけから 1500高のハンディを背負って価格を出さないといけないよね。
しかし 富裕層が高い中古物件を買うとは思わない。本当の富裕層は新築を買うだろうから。
次の購入者は子育て世代だろうけど 最初から1500高い 価格のローンは審査は厳しいだろうね。
つまり 資産価値があると言うのは 最初に購入した方がズーとすむ場合だけで
中古になった時点で1500高は忘れた方がいいね
>>東 絶対主義者もよく分かったと思います。
要は 物件次第ですよ。
論旨を微妙に捻じ曲げますね。
絶対だとか好き嫌いではなく、烏丸通より西の物件は東の物件より最低でも1500万は高いというのは、否定しようのない事実です。なぜ高いかは東より西が格下だからです。これは事実です。だからこんな価格差が付くのです。その事実を無視して「私は西で満足」という個人(購入者?)的感想で話を終わらせようとするのは全く筋違いですね
>>西も東も有りません。
良い物件は 多くの人が やはり 良いと認めるのですよ
これは別に御池通の東西に限らず世界の不動産に言えることではないでしょうか? 話を一般論に拡大してごまかすのは良くないと思いますよ
↑じゃあなぜ東側なのに売れ残ってるの?
一般論でなく事実として。
>>357
私しは今年 東にあるとマンションを購入した者ですが
君が言う 東が西より格上であるなどという概念は一寸たりとも
持ち合わせておらんよ。
業者だろうが 慇懃無礼にもほどがる。
東の人達の代弁者を気取っとるようだが いい迷惑じゃ。
金輪際 出てきて 投稿するな 東の為に消えてくれ。
東側だからと高く値付けして売れ残るのは下手くそだね。
西側はそんな値段つけたら売れないのわかってるからつけない。
そう。西側は身の程をわきまえた値付けしてます。
東側は眺望悪し、日当たり悪しをわきまえずに東側だからと高い値付けをしていまだに売れ残っております。
交渉したら値下げしてくれるんですか?営業さん。
東洞院通にできる野村のプラウド第2弾の価格が気になるなあ
東側で残ってるのはクラッシーですね。
では1500万ほど値下げをお願いします(笑)
>>388
ふーん。そんな物件があるんだ。でも俵屋北や電通跡の実績を前に、そんな聞いたこともない物件ひとつを例に出して「西も東も変わらない」「西はすべて完売」という屁理屈は成立しないでしょ。
西はロジュマンがあの価格でもかなり売れ残ったわけだから
ロジュマンって何?
私は御池通沿いしか知りません。