西は物件過剰だから、業者も必死だな(笑)
お互い同じ不動産業者やったら業界の発展を目指して日々頑張ったらどないやの?
特に東を自称してる業者は ネガスレがひどいな
一般人をど素人呼ばわりしたらイカンで。
それはタブーや。
事実を捻じ曲げてはいけない。低脳でネガレスひどいのは、とにかく東に客が流れそうな投稿に寄ってたかってケチ付けてる西の物件の業者だろう
なんだかんだ言っても販売から2ヶ月程度で残り数邸まで売れてるんですから、一般の購入層には評価されているマンションってことでしょう。烏丸より西かもしれないけど、立地は最高だとおもいますよ。
庶民もギリギリ手が届く値段だよね
東は富裕層しか無理だ
私の友人は価格はもちろんですが 同じマンションに子育て世代が多くいると言う事でイーグルコートを選んだと言ってました。
これって結構大切だと思います。
ここの4LDKはさすがに庶民には手が出せないな。
立地は中途半端だけど、値段も抑えてるから許せる
ここも もうすぐ 完売するんだろうな。
ここは、Yahoo不動産では全くアクセスランキング上位に入ってないのに、以外と売れてるんだね。
なんか、人気のない、ぱっとしない地味なところですね。
どこの物件もそうだが、この辺は安けりゃ結局売れる。ここは相場より破格のお値段だから、他物件を諦めていた人にとっては良い物件。人気とか関係なく、ここなら買える層の所得者が割といた、という事実だけ。
金がないとここも買えないし、金があれば条件も上へ。結局それに尽きる。
ごもっとも!
ここが相場より安いかは知らないけどね
なるほど、なるほど、一応烏丸御池最寄りだから、それ一点で妥協するのもありですね。
坪295前後か〜
新町のパークホームズより高いね
イーグルコートでは、割高ですな。
ここ買えるならそこそこの所得層でしょうし住民の雰囲気は良さそうですね
イーグルコートまだ出るの?
ここの北側の高さ制限は何メートルなのかご存知の方はおられますか。
このマンションと同じ高さの建物が建てられるのか
あるいは五階建てまでなのかを知りたいです。
このデベは地元の業者ですから土地の手当ては強力なルートを持っていそうですから 今後も期待できますが、御池通り沿いの場所はさすがにもうないでしょうね。
ここもそろそろ完売かな
?完売なんですか?
今はまだ資料請求だけの段階なんじゃないかという認識なのですけれども…
販売の経緯ってよくわからないですけれども、
まだ販売はしていないとかではなく?
もうそろそろ公式サイトの更新が来るはずなので、
その時に何らかの情報が来ますかね…。
中途半端な立地という書き込みがあったけど、
現地を見に行きましたが、車の量も少なく、静かに暮らせそうです。
しかし、三面が建物に囲まれているので、高層階だったら
良いと思いました。
このあたりはフレスコしかないけれど、四条方面だけでなく
イズミヤにも自転車で行けそう。
駅に近いし、便利ですね。
街中のマンションは敷地ぎりぎりに建っているので、
ベランダがお隣の窓に近かったりすると、ずっとカーテン
閉めっぱなしになるのが難点ですよね。
建物に囲まれるという状態は都心部ならどこも似たり寄ったりですよね。ここは低層階でも値段が高いのでなかなか選択出来ませんが。
ここは東急コミュニティーから派遣されるコンシェルジュがいるマンションなんですね!
宅配ボックスもあるので小荷物預かりサービスも不要ですし地域店舗や医療機関の窓口案内は不要かと思いますが、エントランスに常に人がいてくれる安心感はあります。
24時間常駐ですか?
日中だけなら、この辺りの価格帯のマンションは管理人さんが居て当たり前と思いますが
たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
小規模マンションで必要なサービスでしょうか。
単身者やDINKSは昼間はいないし、ファミリーにとっても
自分で調べたり、ママ友に聞けばわかるようなことですし、
近くに仕上がりの早いクリーニング店もありますし、
タクシーも自分で呼べばよいので。
市外から来られた人であっても、必要なのは最初だけではないですか。
標準設備の小規模マンションで、ちょっとアンバランスなサービスだと
思ったのですが、どうなんでしょうか。
>>188
確かに。この手のサービスが必要な方はもっと高いマンションを購入するでしょう。パークホームズ新町やここが早期に売れるのは安いから。それに尽きます。
管理費ケチって購入後組合でサービスをやめるのも手ですが。
>>188
>>たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
>>小規模マンションで必要なサービスでしょうか。
それは思いますね。
大規模であったとしてもコンシェルジュは必要かと思っている派なので
疑問に感じますよね。
将来的に必要ないよってことになるような気もします。
多分この規模では、コンシェルジュは続かないと思います。建物価格抑えたのに、いらないサービス付けてどうするんだろう?
従来の管理人の事を、コンシェルジュと呼んでいるだけなのじゃ
クリーニング、宅配、タクシーくらいならコンシェジュはいらないんじない?他にどんなサービスがあるんだろう?
主なコンシェルジュのサービスはこのように記載されています。
■ メッセージ受付
■ 小荷物預かりサービス
■ クリーニング取次サービス
■ 地域ショップ・施設案内
■ タクシー手
■ 医療機関の窓口案内
■ ハウスキーパー紹介
■ カタログギフト紹介
また、朝刊の各住戸配達サービスもあるそうです。
どれも日々の中でそんなに必要ないかなってものが多いかもしれません。
コンシェルジュの勤務時間や曜日がわからないので、何とも言えませんが、
宅配ボックスの方が便利ですね。
「ご不在中に配達された小荷物をご帰宅までお預かりいたします」と
記載されていますが、コンシェルジュの方が自分より先に帰ってしまったら、
荷物の受け取りが翌日とか、翌々日になってしまう。
生鮮食料品とか冷凍品などは多分コンシェルジュは
受け取らないだろうし。
宅配便の発送の時に、取次ぎしてもらった方が重い物を送る時は
便利かな。でも、これはサービス内容として記載されず。
宅配ボックスがあるのに、なんで重複するようなサービスをするんだろうか。
タクシー会社に電話するのも、コンシェルジュに電話するのも手間は同じ。
だけど、タクシー会社に電話番号を登録しておく方がよほど便利。
他のサービスも特にいらない。
朝刊の自宅配達は便利かな。このサービスをするところは増えましたね。
ま、イーグルコートの中でもコンシェルジェサービスをなくしたところはいくつかあるみたいだから、管理組合で速攻切っちゃえばいいんじゃないかなぁ。
いよいよ完売ですかね。
コンシェルジュのお仕事も何だか大変そうですね。
でも毎日そんなに大忙しなことなのでしょうかね。
でもコンシェルジュを置くとなると、その人件費とは、どのくらいなんでしょうね。
勿論、管理費に入っているんでしょうけど、
そこまで必要なサービスなのでしょうか。自分で全部やればコンシェルジュは要らないですよね。
まだまだ売れ残ってますよ。キャンセルもありましたから。
196さんのコメントから、イーグルコートの中でもコンシェルジュをなくしたところもあるとのこと。
ここは小規模なので、そうなることは予想されるのに、なぜまたコンシェルジュを作ったのか?
ファミリーやDINKSがターゲットだったら、コンシェルジュは不要のはず。
結局のところ、河原町のファインフラッツやグランレジェイドがコンシェルジュ付きなので、
ここも「セカンド用にもいいですよ」というアピールのためだったのかな?
御所南というネーミングも、御所南小学校狙いのファミリー用だけではなく、
セカンドの目を引くためだったのかと勘ぐってしまった。
三面をぎっしり建物で囲まれた御池通沿いのイーグルコート・ルミエよりこっちの方が
何より静かだし暮らしやすいと思うんだけど。
Dtypeが一番面積が広いようですね。
これで4LDKではなく、3LDKにしてもらったら
部屋が広く使えて、ゆったりとした空間になって良いなとイメージしています。
この間取りから考えるとファミリー層の契約者も多いのでは?
ファミリー層にはかなりありな物件ですよね。烏丸御池近くでこの広さをこの価格ではなかなか買えませんからね
南北がビルに挟まれているので、高層階だったらいいけど、
残っているのは、多分低層階だと思う。
実質、西だけが開口部になるかも。
外観が、暗いような気がします。最近、黒ぽいのがはやりなんすか?なんか高級感に欠けないすか?
>201さん
ファミリーやDINKSがターゲットならコンシェルジュは不要とは
どのような理由が考えられますか?
マンションのコンシェルジュについて知識がありませんが、
ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。
>どのような理由が考えられますか?
187ー199のコメントをご参照ください。
コンシェルジュのサービス内容は、それぞれのマンションやその立地によって異なるでしょう。
この立地、この規模で、このサービス内容だったら、PTAや会社の同僚に聞いたり、ネットで調べられたり、
自分でやった方が速かったり、また、それほど日常的に必要でないもの(カタログギフト紹介)
があるので、不要ではないかと皆さんがコメントしておられます。
すべて管理費に跳ね返ってくるので。
もし、家族に老人がおられ、清掃サービスが必要であれば、コンシェルジュより、
ケアマネージャーに相談すべきでしょう。
各種サービスも自分で調べたり、人に聞いた方が、より多くの会社から選択できるかもしれません。
逆に、ここに載っているようなコンシェルジュサービスが、ファミリーやDINKSにとって本当に必要であれば、
現在、郊外に建っている大規模マンションにコンシェルジュサービスがついていると思うのですが、
ついていません。ファミリーやDINKSにとっては、一般的にそういうサービスより価格の方が重要でしょう。
41戸程度の規模のマンションでコンシェルジュ付きというのも、知っている限りありません。
(京都ではありませんが、超大規模のタワーマンションではコンシェルジュ付きは見たことがあります。)
>ホテルのクリーニングや掃除など、主に単身者が利用する
サービスなのでしょうか。
ご質問の意図ががよくわかりません、ホテルとマンションでは、使用目的、使用頻度が全く違います。
まず、ホテルのクリーニングや清掃は、ハウスキーピング部門であって、コンシェルジュではありません。
清掃は当然、宿泊料金に含まれていますし、クリーニングは、旅行や出張や式典参加等でホテルを使用しているので、
必要であれば誰であっても利用します。しかし、下着とかは自分で洗ったり、リゾート地では
洗濯機がついているホテルも多いので、自分で洗濯する人が多いのではないでしょうか。
従って、単身者以外も、年に数回のホテル滞在で、クリーニングが必要なことがあるからといって、
毎日過ごすマンションでもコンシェルジュのクリーニングサービスが必要だとは思いません。
私のマンションでは、コンシェルジュはいませんが、クリーニングサービスは可能です。
また、この近くには、年中無休のクリーニング店もあります。
しかし、コンシェルジュ議論はこれ以上ここでやってもしかたないので、私はこれで失礼させて下さい。
ただ、このマンションは、地下鉄の駅に近いし、静かだし、設備も標準的なものはそろっていますし、
外から見えない袋小路のような住戸もないし、安くはないけれどぼったくり価格とは思えないので、
バランスの取れた良い物件だと思います。(日照や通風は中心部ではあまり多くを期待できませんし、
残っている部屋はそれなりに理由があるとは思いますが)
2路線の地下鉄駅が近くて広さそこそこ、閑静。充分だなぁ
高値掴みになるかもしれないタイミングで買う側も慎重になってきてるかもしれませんね。新価格でも売れ続けてきたけど、そろそろ天かな?
どのタイミングが高値掴みになるかまでは正直わからないですよね…
そういう時期だったからといって待っていると
みすみす見逃すことになってしまうかもしれないし、
タイミングとしては本当に難しいなぁと
周辺の環境とか、
建物自体とかを見ているとバランスは取れていて良いなぁ
「特別な立地」が欲しいならバブル価格でも仕方がない。
たとえば、梨木とか財務局跡地とか。
東京で言えば、千鳥ヶ淵とか虎ノ門ヒルズとか。
でも、御池通り沿いや田の字周辺をバブル価格で購入するのはどうかな・・・?
良い立地であることは間違いないけど「特別な立地」ではないよね。
バブルは長くて7年。現在3年目、あと4年???
今まで何度も繰り返して来た道。
上がれば下がる、下がれば上がる。
<参考>
赤坂マンション坪単価の推移
バブル1500万、バブル後350万、ITバブル750万、震災&リーマンショック後350万、アベノミクス750万。
こういう論調をしたり顔で吹聴する人がよくいるが、自分たちの人生設計計画に合致した購入タイミングが、いつ来るかはっきりしない「バブル価格」の是正後にずらせる人、またはそこまで待てる人ばかりではないからね。「バブル価格」是正まで待って、今住んでる家を売ってそれを買えばいいと言うのは非現実的。なぜならあてにしている今住んでる家の方が是正後は激しく値下がってる可能性が高いから、それを売っても欲しかった物件が買える可能性は低い。それに年とれば取るほどローンも組みにくい
もう完売したと、連絡があったけど。
イーグルコート無敵ですね。完売続き。
まだこの辺で出るのかな?
え?もう完売ですか?すごいなー。やっぱり好立地物件は違いますね。
まだまだ完売してない。
213です。4/20頃、シアーズの担当から、「おかげさまで完売した」と連絡がありましたが。
完売御礼でてないし、まだネットで募集してます。
ネットの更新は大概遅れるから完売したんちゃう?
ホームページを見ると、まだ3邸売っている感じにはなっていますね。
次回更新日は4月末とありますけど、GWだからなのか更新がない感じです。
完売であれば、即更新するはずだとは思いますが不思議ですね。
申し込んたけれど、ローンが下りなかったとか、あるいは、
なんらかの理由でキャンセルされたのではないでしょうか。
電話で完売したと告げられました。
ダイマルヤのホームページでも完売御礼になりましたね~
なんだかんだであっさり完売しましたね。
やっぱり立地がよかったんですね。
>>225
デベさん、また近くでイーグルコートをお願いします。
御池通り沿いでファミリータイプを希望。
ところで値段は騰がってきますかね?
東京では坪当たり600が瞬間蒸発の時世ですから
ダイマルヤに聞けばいいんじゃない?
イーグルコートは立地の良さ、まあまあの設備、ちょっと高くなったけれど、決してぼったくりではない価格が魅力(梨木以外)。
バブリアタワー目黒やその他東京の物件価格と比較することはない。
京都のマンションの価格をもう上げないで欲しい。
>オリンピックまでは 資材も作業人件費も騰がっていくだろうから、
では、急がない人は、もう少し様子見で、下がってから買えばいいと考えられますよね。
いつまでもずーっと上がり続けるということはないでしょうから。
あるいは、ある金額になったら、一定水準を保つということでしょうか。
>>229
本当に欲しい物件なら 返済出来る範囲でローンを組んで買ったら良いと思う。
将来 値段が騰がるか下がるかは結果であって 誰にも分からないから。
但し 現段階では人気エリアの新築マンション価格が下がる要因は無いと思っている。
建築費の高騰とか怪しい話はさておき、東京の富裕層には主に京都の文化的な付加価値を認めてここらあたりのマンションを買う人がいて、全体的に価格が上がっている。
三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ?
じゃあ京都の土着民、ここらあたりのマンションに文化的な付加価値を感じていない人に現在の価格が妥当かというと、違いますよね。
>三割東京、三割大阪、三割京都でしたっけ?
「御所南」は、御所の南に位置するということではなく、単に小学校区からつけられた名前。
結局、御所の名前が好きで、御池が人気と思った人がセカンドか賃貸用に購入したってことでしょうか。
定年後に移住する人もおられるでしょうが。
三割が京都の人ということですが、京都府内ということなのでしょうね。
231さんの言われる京都の土着民がどれだけおられたのか興味があります。
いずれにしろ、41戸という小規模で非居住の区分所有者が多いと、管理組合の運営はちょっと大変かなと思います。
役員は、居住者の間ですぐに回ってきて大変だけれど、総会の決定は、非居住者の都合のいいようになったら、いやですよね。
なんかまた御池に面した釜座北側あたりにマンションできるかもですよー。
更地なってますよ。
イーグルコートは、御池通沿いでは、さすがにもう出ないだろうという書き込みが
このスレッドに何回かあったけど・・・・・
>>234
新しいイーグルコート 出来ますね。今後はブランド化を進めるでしょうから特に人気の
御池通り沿いなら坪当たり300から330の価格設定になるでしょう。
でも問題なく完売します。中古でもこの辺りの物件なら買った方が良いです。
但し3LDKで。
またイーグルコートですか?決定?
新しいイーグルコートは価格帯に興味が湧きますね。ちょっと楽しみだな。
坪300オーバーだとイーグルコートももはや高級マンションですね。
また、コンシェルジュ付きかな?
横丁とか言われながらも、御池通にずっとこだわっていたのが良かったのかな。
五条通だったら高級化は難しい。
とはいえ、御池通と言えば烏丸通より東でしょ。横丁は西だからな
はいはい
東京の人には西も東もそんなに大きな問題ではないんじゃない?
>>248
246は 本人が言うところの東の物件の営業マンです。
あの部屋が暗いし高いしで売れ残っている物件で西にある完売物件をけなすことしか
今はする事がないんです。
東京の人には248さんが言うように 東も西もありませんよ
>>246
また出没したか?
懲りない奴やなー
いい加減 自分の売れ残っている物件を売り切れよ。
しかし あの価格では無理やで、2年も売ってるからわかるやろ。
窓を開けたら 隣のビルの壁や。