イーグルコート御所南 衣棚別邸ってどうですか？

>>102
欲をｲｴﾊﾞキリがない。ただマンション名はもう少し何とかならんかな？長い

>>102
そうなんですよね〜。結局何処かへ自転車か車で買い物行かないといけないんですよね。ネットで宅配もしてくれるけど、食べる物は手にとって確認したいですもんね〜。

市バスへのアクセスが悪いのも購入に踏み切れないところです
一家に一台は車が必要な場所でもないので、どうにも中途半端な印象
地下鉄までは近いんですが、地下鉄はバスほど細かく網羅してないので、結局かなり歩く羽目になるんですよね

結局ゼストか八百一になりますね。ゼストももう少し盛り上がれば…。

そうですね。
一言で言えば、中途半端、なんですね。
決め手に欠けると言えば良いでしょうか。
この辺りはイーグルコート横丁なので、今買わないと買い逃すという感じもしなくて。
同じような物件がまだまだ出てきそうなので、しばらく様子見かな。

>>91
ご返信が遅くなり申し訳ありません。
両親からは４６０万援助してもらいました。金額の多い少ないではなく年金生活の身でありながらこのような不肖の息子にしてくれたことに感謝しております。実は買った物件は西でも東でもなく四条川原町の大きなマンションの２LDKでした。DINKSですので妻の手持ちを合わせると余裕で銀行ローンは組めました。５年後でも購入したと同じ価格で転売できると思っていますので 次は二条城の見えるマンションに住みたいと思っています。

>>109

この方の事例をつまびらかにされただけで
なんの設定もされて無いと思いますよ。
それとも何か期待されました？

>>108
５年後と言うと東京オリンピックの頃ですね。
もしかすると買値より高く値段がつくかも知れませんよ。

平成バブルとでも言いますか？

>>87で

私の場合は親からの援助がかなりあり
一部の人が言う東も予算的には大丈夫でしたが
将来の転勤も考えると 転売しやすいのはガチガチの東より西の方が良いと聞いたので
西のマンションにしました。第一次取得者が興味を示してくれないことには。
余談ですが その買った西のマンションはかなり早く完売しました。

って書いてるからw

>>88

87は88にも二重投稿してるので、91への返信は87=88=108

このイーグルコートは残りいくつあるのでしょうか？
色んなスレ読んでると今のうちに買った方が良さそうですね。
ダンナに今夜相談してみます。

大失敗ですな（笑）

以下は私の想像です。
この方は本当は最初から二条城辺りを買った。
しかし西だ東だと不毛な論争を見るに付け嫌になって当たり障りのない下京区の名前を出してスルーした？
案外ズボシやったりして。
でも頭いいね

久しぶりに面白いネタをありがとう‼︎

>>114
後、5部屋ですよ。

>>108
あなた、適当なこと書き過ぎですよ。京都人なら、あなたの書き込み、1から10まで噴飯ものですよ(笑)

なんだかんだいってももうすぐ完売かー。売れるの早いな。

東側のクラッシィより完売早いかも。

>>108は土地勘がない人なのでしょう
東と西の相場が一千万以上違うこともご存知ないようです

>>121
そらそうやろ。客層ちゃうよ。クラッシィハウスも一緒にされたら嫌やろ。大手は急いで売りたくないの知らんな？なんで？って思うのは庶民の感覚だよ。

営業ばっかり

>>123
三井の新町、野村の御池麸屋町は、完売早かったよ。
大手だけど、、、。

俵屋北は三カ月で完売したからね。その近くのクラッシイは北側が巨大な壁の上、天井低いから売れないことくらい業者なら知っとけよ

東とそんなに客層違うかなぁ。今の西の相場はフツーの会社員には手が出せませんよ。

ここはポーチが有るのがいいですね。東側の景観は気にしなくて良いでしょうからポーチに自転車置けるように相談できそうですね。

管理規約次第でしょうが、ポーチは共有部分なので、そこに自転車を置きだすと、
美観を損ねるので、ちょっと・・・・・と思いますが。
廊下も汚れるし、エレベーターも混むし。
自転車をエレベータに乗せると、ベビーカーや車いすの人は不自由を感じるかも。
（ポーチには私物を置いてはいけないところがほとんどと思いますよ。）

しかし、41戸で自転車置き場46台とは少なすぎますね。
御所南小学校のファミリー狙いなら、もう少し増やすべきですよね。

共用部に自転車なんて置いたら団地風になりますよ

>>126
業者じゃないから知りませんでした。
壁は外からでもわかりますが。

ポーチ（アルコーブ）に自転車を置かれるのは、見た目が悪いだけではなく
管理人さんのお掃除や、電気・水道・ガス等の計測・点検の人の
邪魔になります。

三輪車やベビーカーとかいろんなものを置きだしても困りますし。
朝、急ぐ時にエレベーターに乗れなくて、見送ることもあるでしょうし。

あくまで共有部分です。
共有部分は、いざという時の避難経路になりますので。

でも結局家族が多い人はポーチに置かなくてもベランダや玄関内に置いちゃうから廊下やエレベーターは汚れちゃうんだよね

そんなマンション、住みたくない。
資産価値が下がっている。

最近のこの辺りの中古物件は築10年でもここと変わらないくらいかなり値段盛ってきてますね〜。

烏丸通より東側なら、築10年の中古でも、もっと高いよ

>>123
客層が違うとは思わない。単にクラッシイの作りがヒドイので売れないだけ。
天井低過ぎと何度も言われとるやないか

>>127
客層は西も東も違いませんよ。

こう言うと東の業者が噛みついてくるでしょうが。

>>134
業者さんはもう少し節度をもって投稿して欲しい。 第3者を装ったネガスレが見苦しい。

>>136
例えばどこ？具体的に教えて

＞＞140

134は、133の「ポーチやベランダに自転車を置いて、廊下やエレベーターが汚れているようなマンション」に住みたくないという意味だと理解した

このマンションについて悪く言っているのではないのでは

>>141
スーモを丹念に調べなさい

>>144
レインズすら見られないお前みたいなゴミ業者は、素人みたいにスーモ見とけって意味だろ(笑)

>>143
あなたが言う 築後１０年でそのような売り出し物件は東には無かったね。思い付きで言わない事だね。さすがに１０年経って新築価格に乗せて売るのは無理だと思うよ。
もしあるなら教えてくれ。
西には１つ有ったけど 一年以上晒している。

>>147
ていうか、ここでムキになってる奴らって、全員、烏丸通より西の物件扱ってる業者だろ。東の物件に客が流れたら困るから、とにかく何でも西が不利になりそうな投稿にケチ付けてるだけ

>>146
お前も業者ならいつまでもトボけんなよ。それともマジでど素人？

西は物件過剰だから、業者も必死だな(笑)

お互い同じ不動産業者やったら業界の発展を目指して日々頑張ったらどないやの？
特に東を自称してる業者は ネガスレがひどいな
一般人をど素人呼ばわりしたらイカンで。
それはタブーや。

事実を捻じ曲げてはいけない。低脳でネガレスひどいのは、とにかく東に客が流れそうな投稿に寄ってたかってケチ付けてる西の物件の業者だろう

>>154
一般の者やけど、西の業者さんは一度たりとも東の
ネガティブスレを言ってないよ
だいたい私らには東とか西とか関係ないし
もっと真面目にやれ。

なんだかんだ言っても販売から2ヶ月程度で残り数邸まで売れてるんですから、一般の購入層には評価されているマンションってことでしょう。烏丸より西かもしれないけど、立地は最高だとおもいますよ。

>>156
全くおっしゃる通り。

庶民もギリギリ手が届く値段だよね
東は富裕層しか無理だ

>>158
イーグルコートは総じて立地的に良い場所にあり、価格も何とか普通のサラリーマンが払って行けるような設定になっていると思います。

私の友人は価格はもちろんですが 同じマンションに子育て世代が多くいると言う事でイーグルコートを選んだと言ってました。
これって結構大切だと思います。

>>154
東に客が流れそう？ どこまでバカ丸出しなんだよ？

ここの4LDKはさすがに庶民には手が出せないな。

立地は中途半端だけど、値段も抑えてるから許せる

ここも もうすぐ 完売するんだろうな。

ここは、Yahoo不動産では全くアクセスランキング上位に入ってないのに、以外と売れてるんだね。

>>165
ヤフー不動産は一部の人が作為的に投票するから 偏るんです。実販状況が全てですね。

なんか、人気のない、ぱっとしない地味なところですね。

どこの物件もそうだが、この辺は安けりゃ結局売れる。ここは相場より破格のお値段だから、他物件を諦めていた人にとっては良い物件。人気とか関係なく、ここなら買える層の所得者が割といた、という事実だけ。

金がないとここも買えないし、金があれば条件も上へ。結局それに尽きる。

ごもっとも！
ここが相場より安いかは知らないけどね

なるほど、なるほど、一応烏丸御池最寄りだから、それ一点で妥協するのもありですね。

坪295前後か〜
新町のパークホームズより高いね

イーグルコートでは、割高ですな。

ここ買えるならそこそこの所得層でしょうし住民の雰囲気は良さそうですね

>>172
これから販売される物件はイーグルコートを含めて もっと高くなりそうです。

イーグルコートまだ出るの？

ここの北側の高さ制限は何メートルなのかご存知の方はおられますか。
このマンションと同じ高さの建物が建てられるのか
あるいは五階建てまでなのかを知りたいです。

このデベは地元の業者ですから土地の手当ては強力なルートを持っていそうですから 今後も期待できますが、御池通り沿いの場所はさすがにもうないでしょうね。

>>177
確かに 御池通りに面していると言うと意味では なさそうですね。

ここもそろそろ完売かな

?完売なんですか？
今はまだ資料請求だけの段階なんじゃないかという認識なのですけれども…
販売の経緯ってよくわからないですけれども、
まだ販売はしていないとかではなく？
もうそろそろ公式サイトの更新が来るはずなので、
その時に何らかの情報が来ますかね…。

>>180
ちょっと前で２戸残だったようですから
そろそろ完売だと思います。

中途半端な立地という書き込みがあったけど、
現地を見に行きましたが、車の量も少なく、静かに暮らせそうです。
しかし、三面が建物に囲まれているので、高層階だったら
良いと思いました。

このあたりはフレスコしかないけれど、四条方面だけでなく
イズミヤにも自転車で行けそう。
駅に近いし、便利ですね。

>>182
京都のマンションはどこも3方向囲まれてますね。
利便性だけか？

街中のマンションは敷地ぎりぎりに建っているので、
ベランダがお隣の窓に近かったりすると、ずっとカーテン
閉めっぱなしになるのが難点ですよね。

建物に囲まれるという状態は都心部ならどこも似たり寄ったりですよね。ここは低層階でも値段が高いのでなかなか選択出来ませんが。

ここは東急コミュニティーから派遣されるコンシェルジュがいるマンションなんですね！
宅配ボックスもあるので小荷物預かりサービスも不要ですし地域店舗や医療機関の窓口案内は不要かと思いますが、エントランスに常に人がいてくれる安心感はあります。

24時間常駐ですか？
日中だけなら、この辺りの価格帯のマンションは管理人さんが居て当たり前と思いますが

たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

単身者やDINKSは昼間はいないし、ファミリーにとっても
自分で調べたり、ママ友に聞けばわかるようなことですし、
近くに仕上がりの早いクリーニング店もありますし、
タクシーも自分で呼べばよいので。

市外から来られた人であっても、必要なのは最初だけではないですか。

標準設備の小規模マンションで、ちょっとアンバランスなサービスだと
思ったのですが、どうなんでしょうか。

>>188
確かに。この手のサービスが必要な方はもっと高いマンションを購入するでしょう。パークホームズ新町やここが早期に売れるのは安いから。それに尽きます。
管理費ケチって購入後組合でサービスをやめるのも手ですが。

>>188
東急コミュニティーからバックがあるんでしょう。

>>188
>>たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、
>>小規模マンションで必要なサービスでしょうか。

それは思いますね。
大規模であったとしてもコンシェルジュは必要かと思っている派なので
疑問に感じますよね。
将来的に必要ないよってことになるような気もします。

多分この規模では、コンシェルジュは続かないと思います。建物価格抑えたのに、いらないサービス付けてどうするんだろう？

従来の管理人の事を、コンシェルジュと呼んでいるだけなのじゃ

クリーニング、宅配、タクシーくらいならコンシェジュはいらないんじない？他にどんなサービスがあるんだろう？

主なコンシェルジュのサービスはこのように記載されています。

■ メッセージ受付
■ 小荷物預かりサービス
■ クリーニング取次サービス
■ 地域ショップ・施設案内
■ タクシー手
■ 医療機関の窓口案内
■ ハウスキーパー紹介
■ カタログギフト紹介

また、朝刊の各住戸配達サービスもあるそうです。
どれも日々の中でそんなに必要ないかなってものが多いかもしれません。

コンシェルジュの勤務時間や曜日がわからないので、何とも言えませんが、
宅配ボックスの方が便利ですね。

「ご不在中に配達された小荷物をご帰宅までお預かりいたします」と
記載されていますが、コンシェルジュの方が自分より先に帰ってしまったら、
荷物の受け取りが翌日とか、翌々日になってしまう。

生鮮食料品とか冷凍品などは多分コンシェルジュは
受け取らないだろうし。

宅配便の発送の時に、取次ぎしてもらった方が重い物を送る時は
便利かな。でも、これはサービス内容として記載されず。

宅配ボックスがあるのに、なんで重複するようなサービスをするんだろうか。

タクシー会社に電話するのも、コンシェルジュに電話するのも手間は同じ。
だけど、タクシー会社に電話番号を登録しておく方がよほど便利。

他のサービスも特にいらない。
朝刊の自宅配達は便利かな。このサービスをするところは増えましたね。

ま、イーグルコートの中でもコンシェルジェサービスをなくしたところはいくつかあるみたいだから、管理組合で速攻切っちゃえばいいんじゃないかなぁ。

いよいよ完売ですかね。

コンシェルジュのお仕事も何だか大変そうですね。
でも毎日そんなに大忙しなことなのでしょうかね。
でもコンシェルジュを置くとなると、その人件費とは、どのくらいなんでしょうね。
勿論、管理費に入っているんでしょうけど、
そこまで必要なサービスなのでしょうか。自分で全部やればコンシェルジュは要らないですよね。

まだまだ売れ残ってますよ。キャンセルもありましたから。

196さんのコメントから、イーグルコートの中でもコンシェルジュをなくしたところもあるとのこと。
ここは小規模なので、そうなることは予想されるのに、なぜまたコンシェルジュを作ったのか？

ファミリーやDINKSがターゲットだったら、コンシェルジュは不要のはず。

結局のところ、河原町のファインフラッツやグランレジェイドがコンシェルジュ付きなので、
ここも「セカンド用にもいいですよ」というアピールのためだったのかな？

御所南というネーミングも、御所南小学校狙いのファミリー用だけではなく、
セカンドの目を引くためだったのかと勘ぐってしまった。

三面をぎっしり建物で囲まれた御池通沿いのイーグルコート・ルミエよりこっちの方が
何より静かだし暮らしやすいと思うんだけど。