京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

>>20
自衛隊の中のような場所にあるプレハブの建物？
阪急の高架工事が始まる頃にはあったので、そちらの工事関係のだと思ってますけれど。全然違うものを言われているでしょうか。

はい、プレハブの建物です。
阪急の高架工事が終わった後にマンションが建っては嫌だなと思いまして。

めっちゃ距離ありますやん

別の兄弟マンションの口コミで以下をみました。ここは葬儀場の目の前なんでしょうか？

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確かに駅近・イオン・新しい町、最強ですね！洛西口はマンションが乱立していますが、ここは「ONLY ONE」ですね。モデルルームに行ったときは、ほとんど売れてました。購入された方が羨ましい！！マークスクエアも検討しましたが、これからの高齢化社会を考えると葬儀場の目の前は・・・・・・・・。

>>24
はい。目の前です。私は気にしませんが、気になる方はおられるでしょうね。

>>24
通りを挟んで結構離れているので、前と言われて始めて、前なのかとは思いましたが。気にするにするもんなんですね。たいした規模でもない葬儀場ですが、それで安くなるならあってよかったと思いそう。

葬儀屋さんは、今は潰れたパチンコ屋さんの建物をそのまま使っているので圧迫感がないですが、建て替えしたら、結構圧迫感のある建物に建て替えるかもしれないですね。葬儀屋さんの本社ですし。建蔽率／容積率　60/300と60/200の工業地域ですので。　

京都方面からの右折侵入は遠慮願いたいとのことでした

>>30
ってか、右折禁止みたいですね。

ここは、まだまだ開発されていくので便利になりそうですね。
桂駅よりも洛西口駅のほうが発展していくかなと思ったりします。
ただ、気になるのは西京区ではなく南区となることだけです。

>>32
人も増えますし、桂より洛西口、桂川とJR阪急両方使えるメリットはとても大きいのでまだまだ発展していくでしょうね。新しい街は夢があっていいです。

南海さんの3棟目、決まったようですね。
ワイドスパンらしい。
大規模にこだわらないなら、いいかも？
それにしても、建築ラッシュですよね。
行くたぴ風景が変わってゆく…

第1期は102戸のようですね。こんなもんでしょうか？
もう少し小出しにすると思っていたのですが、
そんなに要望が入っているのでしょうか？

値段はどんな感じでしょうか？

強気の価格設定で3500万〜5200万ぐらいでは？

グランかノース買っておけば良かったかな

ジオノース買えた人は本当にお得で羨ましいですね。

グランもノースも売り出された当初、（他のスレで）「郊外なのに値付けが強気すぎる」とか「売れ残り→値崩れ確実」みたいに言われてましたけど、今では、38,39さんのような意見をよくみかけますね。

私もつむぎグランスクエアとジオノースの値段を初めて見た時は高すぎると思った一人です。まさかすぐ完売、後発物件がもっと高くなるとは予想しませんでした。つむぎ3棟目も気になりますが、駅からあれだけ離れて同等以上の値付けをすることもありそうで、そろそろ決め時かとも思い始めています。

ノースはリビングが阪急電車から丸見えですやん。

ここはイオンあたりから丸見えでは？

アデレイドのこの部屋http://rakusaiguchi.com/plan/plan_a.html （PC用のサイトじゃないと見れないと思います）
はかなり高くなりそうですね。

>>41
売れ残り確実とか書いてた人は安く買いたかった人ですよね。私もその一人。結局すぐにノースもグランスクエアも売れしまって後悔しました。
ここかサウスかで決めると思います。

ここまで来たら、
中古を待つという手もありますよね。
5年もたてばよりどりみどりだと思います。

＞４４
ほかの間取りとは明らかに差をつけてありますね。
思いっきり高くしてくるのでは？

>>46
こんな竣工1年も前にほとんど売れる物件が中古で値下がりしたケースはほとんどありません。
具体例でいえば、高槻の駅前に大量に立ちましたがすぐに売れた物件はどこも値下がっていません。

たくさん物件があるので、確かに５ねんも経てば、ファミリーには狭い60平米台、低層で日当たりの悪そうなところはよりどりみどりになりそうですが、やっぱり東南角とか高層階はいい値段のまま推移しそうですね。

立地ではここ、すごくいいと思います。
入口のすぐそばにあるイオンモールへの歩道橋はエレベーターありですよね？
桂川駅に行くときも、隣接するフィットネス棟に入り連絡橋を渡ると、そこからはイオンモール内を通って傘なしで桂川駅へ行けますよね。洛西口にも近く、葬儀場は全く気にならない私からするととても魅力的です。

でもやっぱり強気価格ですね。
申し込むと思うけど。。。

>>48さん

たしかに長岡京駅前のマンションも値下がりしませんよね。
それより前に中古物件をほとんどみたことがありません。
あそこもJR、阪急とも近く魅力的です。
洛西口と違って阪急の特急が停まるのもすごくいいですしね。

リセールまで考えるのであれば、駅前、最上階、東南角部屋、ルーフバルコニー付きなどの何らかの特色のある部屋を選べば、中古でも値下がりしにくいと聞いたことがあります。
そういう部屋は買うときも高いのですが・・・。

>>51
出てもすぐ売れてしまいます。とくに駅近70-80平米台は需要のが圧倒的に多いですから。
桂川は阪急もJRも使えますし、駅前がここまで栄えてるのは京都線では高槻、茨木くらいなので中古で出してもすぐ売れます。
沿線沿いで駅近ずっと探してましたが、本当に新築と変わらない値段でも見に行くとすぐ売れてしまうぐらいです。

>>51
長岡京駅前や長天駅近のマンションの中古は
不動産屋に頼んでいる人もいるので
広告を出すまでもなく売れるんだそうですね。
ただ、６千万超える部屋はさすがに売れにくいようで
延々ネットに出てたりしますが。

長岡京の中古マンションを売りたい不動産屋？
新快速が止まらないし、村田製作所があるので、
駅前は整備されていても栄えているという感じではない。

ここは「京都桂川つむぎの街　マークスクエア」のスレ。

>>55
>>54はリセール時の一例を挙げただけでしょ。沸点低いわね。

長岡京より桂川の方がこれからの街という感じで未来を感じる。
長岡京って、1970年代の古いマンションがいっぱい売りに出てる。

永住目的のつもりで買っても、子供が独立したり、
逆に、親を引き取ったりとりとか、家族構成も変わることがあるでしょうから、
売ることも突然やってくるかも。
あるいは、賃貸に出すかもしれない。

そういうことを考えると、同じ地域でも少しでも立地のよいところ、
同じ建物の中でも少しでも条件の良い部屋を選びたいですね。

あまり高層過ぎる部屋だと、エレベータの点検の時とか、いざという時に
困るので、ほどほどの高さが個人的には好きです。

>>57
エレベーターなしの５階建て築４５年ですね？
あのマンションも、４，５階はいつまでたっても売れないけど
１、２階は広告に出ないうちに即日売れますよ。
分譲時に４，５階買った人は
「階段上るのは少し大変だけど、安いから」
と、ほんの少し妥協しただけだったんだろうけど、
その妥協が４５年後に
「全然売れない」
という形でたたってるわけです。
やっぱり、みんながほしがる部屋を買わなきゃいけないってことですかねー。

ここは15階東南角部屋はリセール時にも5000万切らないでしょう。

>>60
そうですね。
でも実際にその部屋を買える人なら
ある程度の資産なり収入なりがある人だから
リセール時の価格にはこだわる必要もないのかもしれませんねー。

あ、失礼。ついひがみっぽいことを・・・。

でも資産価値って気持ち的には維持していてほしいっていうのはあるんじゃないですかね、誰しも。
そう思うと、リセールの時の価格というよりは
資産価値としてこだわられる方もいらっしゃるんじゃないかなぁ。
実際は自分が住み心地が良いかどうかっていうのがイチバンだけれど。

>>62
郊外じゃあるまいし、今売り出されてるようなところは余裕で売れますよ。
駅徒歩10分以上か阪急とJRの間以外の所ならともかく皆さん心配しすぎです。
両線利用できて徒歩圏内のここで中古が溢れるなら今頃近隣駅は大変なことになってます

ここはイオン営業中なら桂川駅からほとんど屋根の下を通ってマンションまでたどり着ける

ここってもう価格でてました？
ジオサウスと決めかねていて、サウスより高ければもうサウスに決めてしまおうかと思っています。
中層階の3LDKの価格ご存知でしたら教えてください

今日、1期の申込み締切＆抽選でしたよね？
どのくらい抽選があったのだろう…

今回は競争率を誇る売り方ではありませんでした。むしろ駐車場が厳しい。おかげさまで当選です

>>68
当選おめでとうございます。
3LDKの価格帯はどのくらいでした？サウスより上か下かくらいでいいので教えて頂けませんか。なかなかMG見学行く機会が取れずでして。

サウスと変わらないと思います