物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町22番6 (地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート夙川北名次町ってどうですか?
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978
匿名さん
>>961 匿名さん
内廊下で中住戸でfix窓なら通風採光はほぼゼロです
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980
匿名さん
[NO.977から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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981
マンコミュファンさん
9月末の決算セールで
完売できなかったのは
辛いな。
年末に中古品になる。
それから
年度末決算までが
最後の勝負だろう。
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982
匿名さん
>>981
今年の一月に完工してるから中古になるのも来年の一月だろ。
もう残り3戸だし年内完売すると良いですね。
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983
匿名さん
残り4戸が2年続いたのに、、
年内の大幅値引き予告かな?
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984
匿名さん
販売は14年7月なので、2年4ヶ月目
竣工は15年12月なので、11ヶ月目
今年の12月から中古。
販売期間が2年半を超えると全国の販売物件の内、下位5パーセント。
似た価格帯・地格だと六甲・六甲道5分のワコーレは、16年6月に販売し4ヶ月で完売。
大幅値下げか業者転売で年度完売すると良いですね。
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985
匿名さん
>>984
物件概要を見ればすぐ解るのに何度も嘘書くなよ、
しかしその1ヶ月差に何か意味あるの?
完成時期 2016年01月竣工
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986
匿名さん
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987
通りがかりさん
100点満点のテストの点が11点と10点の違いだったとしてそれが何の意味があるのかということ。もういいよ。
近鉄は高額物件の経験が少ないので間取りや値付けに無理があって長期で売れ残る物件が多い。ここは内廊下やナロースパンやガラスウオールをやめるか、人気が出る部屋と出ない部屋の値段差をもっとつけておくべきだったね。
色々言われてるがすぐに売れた部屋は苦楽園口界隈屈指の特等席だよ。他は全く値段と見合ってない。
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988
匿名さん
>>984
残り3戸で一年以内に完売するかどうかの瀬戸際、この時期の一ヶ月の差は大きいだろ。
完工前にどれだけ早く完売するか、完工までに完売するかどうか、完工一年以内に完売し新古を出さない、この3点はデベにとっても大きなターニングポイントだと思う。
また100点満点の1点さとは大きく意味が違だろ、受験に例えるなら1点でも足りなければ希望校には入れないのと似た感じかもしれない。
ただ貴方が書かれてる価格差には同感する、ここは良い部屋とそうでない部屋にもっと価格差を付ければ今よりはスムーズに売れてたかもしれない。
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989
通りがかりさん
>>988 匿名さん
そんな露骨に営業の方が出てこなくても、、
その1ヶ月は誰にとって、何の差が大きいの?
あなたの営業目標が竣工1年以内必達ってことなだけだよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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990
匿名さん
>>989
担当者じゃないからw
デベの立場になっては書いたけど、
その一ヶ月を何度もごまかしてまで書き込むから書いたまで、
しかし貴方がそこまで粘着する理由も全く分からん。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
違いますよ。以前、深夜に巻尺もって前の歩道幅を測ってた通りがかりの方ですよ。
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993
匿名さん
990ですが担当でもデベでも無いし当然992でも無い。
もう面倒くさいからこれ以降は書き込まないのであとはお好きにどうぞ。
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998
評判気になるさん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1003
マンション比較中さん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1010
匿名さん
販売は14年7月なので、2年4ヶ月目
竣工は16年1月なので、10ヶ月目
販売期間は関西ワースト4、西宮ワースト2、全国下位5パーセント
とありましたが正しい情報ですか?
教えてください。
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1011
匿名さん
[No.994~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1012
検討中さん
>>911 マンション検討中さん
>先日、中古想定価格を出してもらったら、この辺りはどこも坪200弱〜200前半でした。
>高いところでも
>駅前のプレティナ85平米で6200万
>桜並木川沿いのグラメ130平米で7300万
>ニテコ隣のプラウド90平米で7500万
これはいい情報ですね。ありがどうございます。
ここは住まいサーフィンでも想定は73万/平米とでてまして、その想定とほぼ同じですね。ライオンズ苦楽園グランフォートやプレデナージュ苦楽園とさして変わらないようです。
ここは90平米で6500万となり、売値と2500万ぐらいの差が出ますね。今はどこも高く、ここは少し前の売り出しだったのでもう少し差もないかと思いましたが差が厳しいですね。
いいお部屋はなかなかオーナーチェンジはなさそうですが、今は売れてしまっているようなので中古で探すことにします。とはいえプラウドさんもなかなか出ないのですよねえ。
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1013
匿名さん
他スレにありました。
苦楽園口界隈の売り物件でしょうか。
苦楽園口でもよほどの駅近か立地が抜群で値段がドンピシャでないと難しくなってるのでしょうね。
ローレルコート夙川北名次町 2年4ヶ月
ライオンズ苦楽園グラングレイド2年
グランジェレイド夙川苦楽園 1年6ヶ月
ルネグラン夙川北名次4ヶ月
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1014
匿名さん
まだ販売が3戸ある。本当は3戸以上なのか、3戸が何年も売れないのか。どちらにしろ起こってはいけない状況だし一掃セールはするのだろう。仁川や甲陽園の売れ残りも大セール中だし、西宮人気も少し的を外すと惨事となるよい事例。
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1020
ふどうさん
[No.1015~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1021
匿名さん
明日からまた一歩更新です。
販売は14年7月なので、2年5ヶ月目
竣工は16年1月なので、11ヶ月目
残り4個が2年、残り3戸が半年続いてます。
何故でしょうか?
中古品になると値段は変わるのでしょうか?
同じ値段では買えないですよね?
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1022
匿名さん
南にも三階レベルの戸建が2つ建つね。
景色かぶるかな。4.5階はまだある??
ここが失敗でも南の駐車場や豪邸がある。
いつかあそこも何か建つのではないかな。
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1023
匿名さん
>1021
新築マンションと表記できないと思われます。ただ、「未入居」物件ですからね。誰かが入居したわけではないという。
モデルルームは予約制ではあるものの、即入居可。夙川公園隣接。昨日の11月3日も営業していたみたいですが、実際はどうだったんでしょうか。駅4分なので不便な立地ではないように思うのですが。春は桜がキレイみたいでいいですよね。
なぜ売れないんだろう?理由がよくわかりません。
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1024
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1025
匿名さん
私なら1年の経年劣化のある物件を新築価格で買いたくないですね。業者や現地見学の客で手垢や小傷もついてるでしょうし。夙川沿いの人気物件ですから竣工後も何百人の方が出入りされてるはずです。新築で買えた人が勝ち組です。
来年の春まで売るなんて勘弁して下さい。3年超えます。戸建が先にできてしまいます。お願いします。
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1026
匿名さん
>>1023 匿名さん
売れない理由がわからないということですが、なぜ買わなかったと思われますか?。1日2組として1500組が見送ってきたということになりますが、目利きが鋭い方のご意見伺えると。
また、モデルルームが予約制ということと即入居できることに何の関係があるのでしょうか?関係ないと思いますし、どちらも当たり前だと思いますが、プロの方のご意見伺えると。
あと、11月3日も営業してることは何故ご存知なんでしょうか?実際はどうだったんでしょうかというのは、何の意味なんでしょうか?みなさんにわかるように書いてもらえると。
最後にそんなに詳しいのに何故買わったのでしょうか?2年半いつでも選べたはずですが。理由がよくわかりません。
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1027
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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