ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

>>423 匿名さん

この会社はすぐ値引きする会社ですけどね。
無駄に人員や事務所残すよりは数百万すぐに引きます。
モデルルームにしているのも、わざと傷つけて値引きする理由が欲しいからですからね。

まだ売ってたのね。
相当価格引いてたけどここまで売れないとは。

駅遠い、設備仕様が微妙、価格が高すぎる、ライオンズは好み分かれる(エントランスのライオン…) 全体が微妙何でしょう！

完成から2年2ヶ月ですけど
これが本当の最後の一戸ですか？


ライオンズ苦楽園グラングレイド
物件概要
全体 物件概要
所在地 兵庫県西宮市樋之池町１２８番１(地番)
兵庫県西宮市樋之池町８番３－(室番号)号(住居表示)
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅下車徒歩11分
阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩16分
阪急甲陽線「夙川」駅下車徒歩16分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1764.55m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第関住H25認建02058号（平成25年7月29日）
総戸数 38戸（住戸）
竣工日 平成27年5月8日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 32台 （屋外機械式32台）
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：14,000円／台
バイク置き場 5台
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 76台
空き台数36台（平成29年6月30日現在）
年額使用料：1,200円～2,400円／台
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟
※開発行為許可番号：第開-1-4号（25）（平成25年6月10日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
先着順受付中住戸 物件概要
平成29年7月17日現在（毎日更新）
販売戸数 1戸（1階）
専有床面積 77.91m²（1戸）
バルコニー面積 10.98m²
間取り 3LDK
販売価格 5,290万円（1戸）
管理費 月額14,800円（1戸）
修繕積立金 月額7,640円（1戸）
管理準備金 18,500円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 764,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

残り一戸ですね。
ここはやはり地元の人向けのマンションなのでしょうか？

残り一戸、今年中に売れたらいいですね

ここも高い部屋は早めに売れたが安い部屋がしぶとく残ってますね。
条件の悪い部屋だから価格相応なのでしょうけど、苦楽園でこの価格は不人気ですね。

残りのお部屋、以外にすぐ売れたりして

部屋の内容は、割と思っている以上に普通のなのですが、
トイレやお風呂場の設備が充実していて、とても便利に仕上げられそうだと思います。
トイレは節水仕様であることと、お風呂場においては、保温浴槽が使い勝手よさそう。
帰宅時間がまちまちなので、こういう設備はありがたいと思いました。

>>432 匿名さん

普通の設備です。
ついてないマンションを探す方が難しい。

販売戸数が残り１戸という事は残っているのは最終１戸Ｆタイプの間取りタイプなのでしょうか？
竣工日は平成27年5月8日ですから、２年前に完成しているという部分はネックになってしまっているのかな。２年もたってしまっていると、中古物件のような感じになってしまっているのではないでしょうか。
こういった遅く入居した場合、２年点検を過ぎてしまうと点検をしてもらえないのかどうかも気になりました。

竣工は平成27年ですか。
総戸数は38戸と小規模ですが、これまで小出しに期売りを重ね、ゆっくり販売してきたのでしょうか。
残っている部屋は未入居ですし、中古扱いにはならないのでは？
このような部屋を購入するに当たり、何かデメリットが生じるのでしょうか？

モデルルームって中古扱いではないの？

>>436 匿名さん

違うと思いますよ

完売ですか？

新築物件とは建物が完成してから1年未満で
過去誰も入居したことがないと定義されてる

もうすぐ販売して三年ですね。入居してなくても経年劣化ありますし、1500万引きで妥当かと。

完売したんだ

苦楽園口売れ残り三強
ついに全て完売
大変なのはここからだよ

エスリード甲陽園
3年10ヶ月 徒歩13分

ローレルコート夙川北名次
2年9ヶ月 徒歩4分

ライオンズ苦楽園グラングレイド
2年11ヶ月 徒歩12分

エスリード甲陽園。
分譲当初にこんなとこ買う位なら近隣の中古戸建の方が良いと言ってやったが返ってきたセリフが
素人まる出しの呆れたものやった。
あの御仁は如何に？評価損抱えて大変やで、株なら追証発生や。

ん？？ここは完売物件ですか？
公式ホームページに完売と書いてありました。

エスリード、ローレルコートも完売ですか？

このあたりの立地はそんなに人気じゃないんでしょうか。
駅がそこまで人気じゃないと買われないことだってありそうですね……。