メロディーハイム西大路デュオってどうでしょう？

大阪通勤組です。場所は便利でしょうが、要は昼間に在宅している
家族がいるかだと思います。
日中在宅する家族がいるひとのマンションではありません。
モデルルームの造りからもわかると思います。
古いけどＤＩＮＫＳ（汗）向け。それもＪＲ利用組。

静かな環境を望む人には、厳しいかも……
でも裏返せば、賑やかな環境を好む人もいますしね。。。
都会暮らしの醍醐味とも考えられますね。
どちらが良いかは人それぞれでしょう。

このマンションの公式HPのコンセプトだけどちょっとひどいね。
全て文句がこのマンションに限定されない京都市エリアのこと。
極めつけは「快活の域」ってとこ。　
「駅周辺にはフィットネスクラブやカルチャーセンターなど自分らしさを楽しむ舞台がいっぱい。」ってどこのことを言っているのでしょう？　
西大路駅周辺にはそんなもの無いはずですが。　
そして載せてる写真がダイヤモンドシティハナ。　全然近くないのに・・・。

>>29
同感。物件周辺には特に目玉になるものがありません。駅周辺の駅とは、京都駅や大阪駅を指すのでしょうか・・・。Webカタログを見ましたが、とても細かな字で読みにくかったですね。しかも拡大するとぼけて、これまた読めません（パソコンが悪いのかな）。

「嘘・大げさ・まぎらわしい」でおなじみのJAROに言ってみましょか。

嘘・大げさ・まぎらわしい。。。　今まで見たどの物件でもありましたね。　
マンションですしどこ行ってもマイナス点はありますよね。　
この物件は営業さんが紳士的というか、親身になってくれたので、検討範囲内に入れています。

う〜ん・・・結局は何を１番優先するかですよね？駅が遠ければ価格が安くなる反面不便になるわけで・逆に近すぎてもうるさく感じたりしますしね〜まっ駅にも大手スーパーにもそこそこ近くて、あの価格はかなり魅力的じゃないですか？実際この先は価格高騰で自分も含めて購入できない人が増えてくるわけで。しかも南区でマンションってあまり建たないですからね・・そのへんも考慮すれば実際のデメリットは線路が近い・駐車場が１００％じゃない事ぐらいじゃないですか？線路も実際住めばあまり気にならないと思いますしね・・電車が通るよりうるさい立地のマンションていっぱいあるでしょ？市内に近い場所で静かってあまりないとは思うんですけどね〜まっ自分の勝手な見解で言うと、価格が高騰してる中、京都市内と呼べる場所で世間一般の年収の人が購入できる最後の砦って感じですかね。お金を出せばいい物が買えるのは当たり前の話で。

スーパーは近いとは思いませんがねぇ。。。
一つは歩いて行けるスーパーが欲しいところです。
あと、ここは電車と道路の騒音2重奏地帯ですし、周りは工場ばかりです。　
こでれ安くなかったらもうどうしようも無いですよ。

営業さんが親身でしたか？わたしは感じませんでしたけど。。
こ物件は価格以外に良い点は何もありませんでしたので、やめました。
価格も大切ですが、住環境が悪すぎるのは論外です。

営業さんも色々な人がいますしね。　
私は以前ネバーランド葛野大路三条メロディアのモデルルームに行った時に
「シアーズは売れると思った物件しか販売を引き受けない会社だ。」と言ってました。　
ここの販売をすることで、「あぁ、あの言葉は嘘だったんだ」と思いました。

どれくらい売れているんでしょうか？
南棟と北棟は、どちらがおすすめなのでしょう？

私も色々な物件を見て来て思うのですがどこで妥協をするか、人それぞれの家族体系があり旦那さんは会社の近くが良いと言ったり子供は学校の近くが良いな〜とか。。。私も随分悩みましたが、気に入った間取りがやっと見つかったのでここに決めました。私は都会で育ったりしたおかげで電車の音とかはあまり苦になりませんでした。まあ買物はちゃりんこで行ける範囲なので問題ありません。

雨の日に駅まで歩いてみてください。
土曜の夜、マンション前で1時間、ボートしてください。
近隣で70平米のマンション価格を調べてみてください。
将来の売却価格を考えてください。
業者が書き込んでいるかを考えてみてください。
いろいろ投げかけていますが、高い買い物なので・・・・

ここは23時頃など夜遅くに駅から現地まで歩いてみた方がいいですよ。　
人通りが少なくて怖くないかどうか要チェックです。

マー○スゲートの営業が３９と同じことずっと言うてた。
手紙まで送ってきた。見事に一緒。

私も同じ事言われました。

みなさんの意見を集約するとこんな感じですかね。
①価格が安い事以外に良い点はない
②営業マンの質がイマイチ（親身でない、強引な営業スタイル）
③販社ＷＥＢの広告が的確でない
私も検討してたので西大路通りマンション立地前のサンクスで時間変えて何回か確認しましたが非常にうるさかったです。通常の交通量も多いし電車も思った以上にうるさい。
余談ですが、ギャラリーに毎日停めてあるセルシオが非常に柄が悪い。たぶん販社責任者の方の車かと思いますが、売り方とイメージが一致したなぁって感想です。恐らく給与体系が結構差の出る歩合なんでしょうね。

カタログをお持ちなら、床スラブ、戸境壁、外壁などの仕様を書いてくれませんか。

４５に激しく同感。
管理人さん、３９とか４３とかアドレス公開できないの？
他社営業であることはあきらかでしょう。

高い買い物なので私は悪いところは悪いところでしっかりと把握しておきたいです。　
悪い意見を書く人、そして良い意見を書く人、いろいろな人の意見を参考にしながら
自分の目と耳で確かめて最終的に決定していくのがこの掲示板の趣旨ではないでしょうか。

まあまあ。あまりひどい場合は弁護士と話し合って情報の開示がされるようですし、好きにやらしといたらいいんじゃないですか。営業さん気をつけてください。開示されたら個人の名前や会社まで出てきますよ・・・

いいマンションを選ぶためには良いところより悪いところをちゃんと知っておくのが必要ではないでしょうか？わたしもそんなにひどいことを書かれてるとは思いませんし、全て正しいことだと思います。どこのマンションでも同じだと思いますがモデルルームを見に行ったときに、他に見に行ったモデルルームを聞かれますよね。他に見に行ったマンションの短所ばかりを話されたのはここのマンションだけでした。「○○はやめた方がいいです。信じてください」って感じで。
逆にこの掲示板に良いところばかりを書かれてる人など、このマンションの販売者さんなのでは？と思ってしまいます。

№39、40、43などの意見を参考にして実際に自分の目で確かめてみれば良いと思いますよ。　
このマンションに限ったことではなく、他のマンションでも購入検討されるものは同じような確認をした方が良いと思います。　
高い買い物ですから、営業マンの意見だけを参考にすることは絶対に避けたいです。
良い意見、悪い意見を様々な観点から吸収し、
自分で確かめてみてから決定することが大切だと思います。

私も皆さんと同じで全くひどい内容だとは感じません。あくまでも客観的な事実と主観的な感想が書かれているだけかと・・・５１さんが仰るように何でも良い点、悪い点があって人の意見を参考にしながら自分で確かめれば良いだけかと思います。私は市内のマンションに住んでいるのですが、買い替え検討しておりここを見に行きました。ここのスレに書かれている事は概ね同感です。ただその人、その人の好みや生活スタイルがある訳で、必ずしもスーパーが近くにある事、騒音がうるさい事、営業マンを信頼出来る事・・・が優先順位高くなるとは限らないですよね。そんな意味からすると価格最優先ならここのマンションはお買い得だと思います。

どの言葉が営業マンなんでしょう？　
営業マンから聞いたことをそのまま書いてるのかもしれませんし、
そうでなくても購入検討しているマンションをしっかりと調べている人なら
誰でも書けるしやってることだと思いますが。

４３です。
４５、４６さん・・・気分を非常に害してしまいまして大変申し訳ございません。販社の方でしたか・・・感想含めて客観的な事実を記載させて頂いたつもりでしたが、結果的に気分を悪くされた方がおられた事は駄目ですね。すみません。ただ私は同業の営業マンでも何でもありません。今なお純粋に新築マンションを探しているものです。もちろんデュオも拝見させて頂きました。その中で感じた事を書かせて頂きここにあるスレを総括しました。あくまでも私の書いた騒音（葛野大路でした・・訂正します）に付いても主観的なものですので御容赦ください。人によってはうるさく感じないかも知れません。今後はスレ控えさせて頂きます。

比較的近所に住んでいますが、私も43さんが書いている事が全く的外れとは思いませんけど・・・。確かに、セルシオの件等、書き過ぎはあると思いますが。
なんでそこまでムキになって否定されているのか、理由がちょっとわかりません。掲示板が荒れると営業の方にとってはマイナスでしょうし・・・。もしかして、ムキになって否定されてる方々の方が実は他社の営業さんだったり？考えすぎかな？
100点満点のマンションなんてそうそうないでしょうし、色々な意見があるのが当たり前で、別にそれはそれでいいんじゃないでしょうか？価値観なんて人によって違いますしね。

マイナスな点を書いてる人を他社営業マンだって必死になって言われる理由がわたしにもわかりません。このマンションの営業さんとしか考えられません。それ以外の方がそんなに必死になる必要ありませんよね。
わたしも先日モデルルームを見に行ったのですが、営業の方がどうも好きになれませんでした。言われてることに一貫性がなくて。「2〜3ヶ月で完売できる売れる物件しか引き受けません、とても自信のある物件です」と言ったのに、「こちらが2〜3ヶ月では決断できない」という様なことを言うと「10月11月あたりでもまだあると思います」と言ったり。2〜3ヶ月で完売なら8月あたりで完売するはずですよね。つっこんで聞こうかと思ったのですが、会話するのも疲れてきたのでやめました。
モデルルーム見学から帰ってこの掲示板を拝見させていただき、43さんが書かれてることに同感しました。
お部屋自体には問題ないと思いますので価格だけを重視されている方には良い物件だと思います。

私も先日モデルルームに行って来ました。
私に対応してくれた営業さんは親切でしたよ。
でもどこにでもいますね、適当な営業さんは。
真剣には考えてますので、一端その話題やめません？
私はもう少しいいところが知りたいのですが・・・。
悪いところは見てわかりましたので。

しばらくぶりに京都エリアの掲示板を読んでみたのですが、
ここの掲示板おもしろそうですね。
情報交換できるようにHP見てみようと思います。

HP見てみました。線路沿いなのに静寂って…
100万サービスって魅力的なのですが、その分
積極的に営業されてしまわないか心配です。
モデルルームに行ってみたいのですが、どなたか
行かれた方の感想を教えてください。

駅からとおいなぁ

>59
この物件を2〜3ヶ月で売り切ったら、シアーズには営業の神がいるとしか思えないですよ（笑）
でも、ネバーランド葛野大路三条でも同じ売り文句を聞きました。　
そう言うように教育されてるのでしょうね。

ここ・・安くてお買い得かも。
転勤者向けへの賃貸用として運用するのが良いかと。
確かにずっと住むには環境的に・・・

なるほど！　確かに賃貸目的のマンションオーナーにはいいかもね。　
借り手がすぐに付いてくれればだけど。

私に対応して頂いた、営業の人はとても親切でした。
ネバーランドの人も特に親切でした。私はネバーランドにしましたが、
私も色々見て回りましたが、
他のマンションの営業の人と比べて、シアーズさんから買いたいっておもいましたね。
南区で探してる人、ＪＲ利用する人なら、良いと思いますけどね。
まあ実際ネバーランドもいろんな事書かれてましたけど、
結局自分で見て決めて、自分が良いと思った物件を買うべきですね。
京都駅より南で、買うならここの設備で、この価格、立地、良いと思いますけどね＾＾

東洋経済の今週号で「将来駅力格付」という特集をしていて、
西大路駅はオールAランクの高評価でした。　
これを見て思ったのですが、収益マンションとして購入するには
このマンションはお買い得かもしれません。

結局売れ行きイマイチみたいですねー　
さすがに３ヶ月では無理だったみたい。
まだ余ってるみたいですよ。

私はこのマンションの契約をしました。
皆さんの評価があまりにも悪いので、ちょっと心配になって投稿しました。騒音のことが一番の不安材料でしたが、やはり価格が決め手となったかな。その他、JRの駅から近い、間取りや設備もいいので決めました。
この辺りの環境も知っていますが、あまり良いとは言えませんが、皆さんが言ってるほど悪いとも思いません。
その他のマンションギャラリーもいくつか回りましたが、他の営業の方は冷たい気がして・・・。逆にここの営業の方は、少し必死さは感じましたが、親切にしていただきましたよ。
結局のところ、何処でも、実際に住んでみないとわからないと思います。

どこを購入するにせよ、自分が満足ならばそれが一番です。
ただ、営業の態度で決めるのは決して良いとは言えないですよ。
購入前に数日間顔を合わせる営業マンよりも、この先何年も住む事になる
家で決めないと後悔してしまいます。　　
それと住んでみなくともわかることはたくさんあります。　
高い買い物ですのでよく調査してから契約すべきだと思います。

先日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームはなかなかインパクトがあって印象的でした。価格面では魅力感じますが、立地面となると．．．考えてしまします。

モデルルームはかなり豪華ですよね。
価格が安いだけに魅力感じるのですが・・・場所が・・・
確かに営業マンの質で購入を決めるのはどうかと思いますが、でも大切な要因のひとつですよね。万が一のアフターフォローなどやはり会社の質が問われますから。

ここは営業委託なので入居後のアフターフォローは別会社ですよ。