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前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか?
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10
[スレ作成日時]2008-10-07 11:52:00
>>249さん
調べようにも調べようがないですよ。>新築中古
「自動的に」中古扱いになるので、
過去売れて中古になったのかの区別は特にありませんから。
売る側だって本当は中古扱いにしたくないので、
(売れ残り新築ならまだしも、売れ残り中古なんて叩かれるだけですから)
敢えて「元々新築ですよ」とは言わないですし、
そのほとんどが賃貸として市場に出て行くためもっとわからなくなるし。
分譲物件だったのに妙に賃貸が多ければそうじゃないかと予想できるぐらいかな。
244は販売在庫戸数と期分け販売で販売中戸数の
区別が付かない気の毒なひとだね。
その程度で反論したつもりかね。笑止。
CNT。過剰感ありありな状況で真名井の湯の裏側に作ってるけどこのエリア大丈夫なの?しかもこれから大不況で日本版サブプライムな人が払えなくて中高も増える予感。
>>254
ではあなたの見識で具体的に説明してください。
抽象的な説明できないのに印象操作ですか。
それから売れる見込みがない地域になぜこれからも大型開発が続くのですか?
不動産会社はボランティアでしょうか。
そういう視点で見ると「流山おおたかの森」は悲惨だね。
http://house.goo.ne.jp/rent/ap/result.html?rl=-1&ru=-1&fl=-1&a...[]=3102&t[]=3101_3105&t[]=3103_3104&by=3&wm=-1&fn=-1&ps=40&en[]=246&ek[]=2246320&la=shuto&et=shitetu
新築中古だらけですか。
柏の葉キャンパスも同様。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246330.html?rl...[]=3102&t[]=3101_3105&t[]=3103_3104&by=3&wm=-1&fn=-1&la=shuto&et=shitetu
TX大丈夫?
うまくリンクできていなかったね。
興味ある人はどうぞ。
下記ページで「築年数」を3年以内に絞り込んでみよう。
流山おおたかの森
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246320.html
柏の葉キャンパス
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246330.html
流山おおたかの森や柏の葉キャンパスだけじゃない。
TXは頭からお尻まで新築中古だらけ。
こんな状態じゃ明らかに資産価値なんか保てないでしょ。
これだけ大型供給が続いているのに、新築中古がほとんどないCNT。
需要と供給がうまくバランスしているんだね。
それに大して新築中古だらけのTX。
これではますます新築に買い手がつかず、さらに新築中古だらけに。
まさに負のスパイラル。
2006年からの物件(夏まで)
白井P,T
小室1
中央S,L,E,R,B
牧の原R
日医大E
完売のところもあるしそんなに残りないはず
総戸数を計算してくれや。
2500?
販売在庫900?
>>256
>それから売れる見込みがない地域になぜこれからも大型開発が続くのですか?
>不動産会社はボランティアでしょうか。
鈍そうなので、私から、詳しく教えてあげますね。
今、CNTでマンション販売中の不動産会社各社さんは、
どれも借入金の割には手持ち資金が少ないなど財務力の弱いところばかりです。
財務力が弱い不動産会社は、お金を借りて、即マンションを建てながら、
販売して借金を返済するという自転車操業の繰り返しのビジネスモデルなので、
売れないと分かっていても、マンション開発を中断して更地のままにして、
金利負担に耐えて状況の好転を待ったり、
土地を損切り処分するなどして事業を延期・中断することができるだけの
十分なお金を持っていないのです。
だから、進めば地獄を承知で大型開発に突入して、
伸るか反るかの賭けをするしか選択肢はないのです。
在庫を抱えてしまえば、借金を返せずに倒産ですし、
すでに、そのパターンで潰れた不動産会社は多々あります。
>>265
では売れれば問題ないわけですね。
CNTでは販売は順調なので大丈夫ですね。
それともCNTでは販売不振ですか?
新築中古もなく、人口も順調に増加しているので私にはCNTの
マンションは販売が順調なように見えますが。
もし販売不振であるというのであれば、あなたの鋭い頭で
具体的に理由を説明願います。
売れてないからね
相場はいつものようにまずCNTから下がる
新高速も関係なし
URや企業庁が解散を控えて
マンションデベに虎の子の駅前の土地を叩き売ったからね
これからさらに下落が激しくなる
>>259
パッと見いっぱいあるように見えるけど、ひとつひとつクリックしました?
1つの部屋を複数の会社が仲介していて、ダブって掲載されてるから多く見えるだけですよ。
それと、例えば「柏の葉キャンパス」駅とは記載されているが、徒歩24分じゃ・・
この資料では弱いね。
スレタイをもう一度読み返せよ。
「資産価値が下がりそうな」と有るだろ。
CNTは初めから資産価値などないからスレ違い。
それようのスレがあるだろ。
そこでやれ。
バランスしてるなら下がらない。
安いうえに更に下がるのがCNT
「CNT全域」
これを共通認識として
そろそろ他を語りましょう
CNT住人の数字なき精神論はもう読み飽きました。
お気の毒です。
CNTスレは専用がありますのでそっちへ移動願いますよ。
端的にはこの数年のミニバブルで高くなりすぎたところってことだよね?
>>235さんの数字が正とすると、
100戸の供給があって60戸売れればその分住民は増えてるから、販売好調。
↑CNT住人の着眼点
このロジックじゃマンション建てたところは少なからず人口は増えるから、
どこも資産価値が下がらないことになりますよ。
一般的な着眼点
100戸中40戸残るから周辺の相場を押し下げる。
過去、土気のあすみが丘で起きたように
ここCNTも忘れられた孤島のようになってしまう、
悲劇が繰り返されようとしていることに気づいていない。
>>279
そもそもの数字が根拠薄弱だから、さっきからその数字の根拠を聞いているわけですが。
適当な数字を鵜呑みにしてしまうようでは、マルチ商法とか簡単にだまされる可能性があるので注意したほうが良いと思います。
あと4割も在庫があるのに、CNTに新築中古がほとんど見当たらないのはなぜですか?
適当にマンション作れば1年間で2市あわせて4000人も人口増えますか?
まあこれからどうなるか、という視点であれば現在もっと不動産価格が高いところが対象でしょう。
やっぱり湾岸、バス便、大規模団地でしょう。
>>282
ムキになって反論しているようだけど、数字出てこないじゃない。
いっこうに。
じゃあさ、CNTの在庫ってどれだけあるか、教えてよ。
900戸じゃないっていうならさ。
調査会社の出している数字が信じられないと言うなら、
理屈はいいから、そっちも数字をだしなよ。具体的な数字だよ。
そういえば、38階タワーマンション計画っていっこうに進捗が見られないようだけど、
オリックスまで逃げ出したのかい?CNTから。
>>285
そもそも販売在庫の定義をしてくれないとカウントのしようがないね。
↓さっきも言ったようにリンク先で数えてみれば?
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html
苦し紛れに新築中古とか持ち出す割りには、新築中古も見当たらないし。
>新築中古も見当たらないし
ネット上の情報が全てなんてゆとり世代の典型的な例ですね。
足を使って見て来なさい。
ずいぶん面白い書き込みが続きますね。
>>290
CNTで現地の不動産屋を回っても新築中古はほとんどありませんでしたが。
あなたこそ現地に行ったことあるんですか?
他人にどうこう言う前に妄想癖を治した方が良いと思います。
少なくともネット上で新築中古が出てるエリアよりは良いですね。
興味半分で
>>286さんに教えていただいた
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html
を見て、西白井以東で、即入居という表示のあるマンションに興味を持ちました。
それぞれのマンションの物件概要から、次の情報を抜き出してみました。
販売戸数 完成時期
エストリオいには野 27戸 2007年7月26日
レクセル西白井ステーションオアシス 5戸(第4期) 2008年8月25日
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央 26戸 2007年12月26日
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 9戸(最終期)2007年3月27日
センティス(ファイナル・ステージ/予告広告) 未定 2007年12月10日
センティス(先着順申込受付住戸) 9戸 2007年12月10日
去年完成したマンションで、ファイナル・ステージ/予告広告、販売戸数・未定
というのがあることがわかりました。
勉強になりました。
ありがとうございます。
訂正
× 販売物件
○ 中古販売物件
>「値段じゃない」売れるマンション物件しだい
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
>とにかく年を重ねるほど便利性のよい場所で暮らしたい、どこへ行くにもあまり歩かずにすむ場所に
>住みたいということらしい。
確かにその通り。
やれ奇麗だとか道が広いだとか褒めちぎっている一部の人間がいるが
車必須の開発地は敬遠されると言うことだね。
高くても利便性が良ければ即日完売になるし、安くても利便性が悪ければ
1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っているのが千葉の秘境CNT東部(通称奥地)
>>297
>1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っている
何も知らずに適当なこと書かないでね。
以下の2物件は例外として、他の物件はほとんど入居住み。
こんなの現地MRに行けばどこも9割程度売れているのはすぐ分かること。
以下は販売が遅い例外物件だけど他物件で1年以上売れ残っているのは無い。
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 9戸(最終期)2007年3月27日
→これは販売が遅くて当然の訳あり物件。販売戦略を誤って一度売主側から契約解除したりしてるしね。
エストリオいには野 27戸 2007年7月26日
→千葉県内の数少ない村で、しかも戸建がとても強い地域。ここでマンションが苦戦するのは当然。
それに高額運賃という重荷があり、しかも知名度も低いエリアなのに、これだけ販売できるということは、それだけ間取りや周辺環境の住環境が良いから。
なんでもネットだけの情報で済まそうとする人には分からないと思うけど。
>>296さん
293です。
レスありがとうございます。
在庫900戸の記事を引用されたのは私ではありません。
私が興味を持ったのは、去年の3月に完成したのに、まだ堂々と「最終期」と言っていること、
同じく去年の12月に完成したのに、「ファイナル・ステージ/予告広告、販売戸数・未定」
などと言っていることです。
もうじき竣工10ヶ月というマンヨンで販売戸数未定は驚きです。
いったい何戸くらい売り出すのでしょうか。
こんなマンションがあるなんて、すごい地域ですね。