CNT西部[西白井・白井・小室]総合

西白井は自転車でも新鎌ヶ谷いくのは楽勝

生活バスチバニューができて小室は少し便利になった気がするよ。
とくに旧公務員宿舎周辺

しばたさんのブログでも、小倉台あたりからとかビジネスモールからも楽になったという意見ある。
だから桜台あたりも同じかも知れない

赤字補てんは会がするの？
大変だね。みんなで乗りましょう

>>284 匿名さん
すごいよね
車両代、車庫代、人件費どう捻出するのかカラクリがよくわからない

このところ富士の路上で連月自動車死亡事故が続いている。
今回は市道で高齢者が夜寝込んでいた？のを轢かれているいる。
ニュースみると風間街道？
前月のは無免許高校生のバイクが男性を県道で。
両方とも事故状況はことなるけれど、怖いね。
十分注意必要。

今、白井市では小中学校教室のエアコン未設置で話題沸騰中。夏の暑さは今に始まったことでもないのに何故いまさら？

今年の夏は去年までの夏と比べても相当暑かったということなのではないですか。
先週の説明会行かれた人ないないですかね？桜台は盛り上がったようですが。

桜台は西部の話題ではないのですかね、でも東部で書く話題でもないでしょうし難しいですね。

西白井のマクドがかわったよ！
ものすごくクールになった。
だけど午前中の今は高齢者ばかり。。。これが
この地域の実態と痛感

西白井店なのに実は鎌ヶ谷なんだよね

市議選が告示されましたね。注目の候補者というのはいるのですかね。

近々津田沼から白井に移り住む予定の者です。駅近の中古公団を購入＆リフォームというパターンです。
さて、ランニングを趣味にしてまして、千葉ＮＴは緑が多く且つ比較的平坦で、手賀沼・印旛沼等の良さそうなポイントも多そうですが、白井駅付近を基点にしたおすすめのランニングコース等ありましたら教えてください（今日もこれから朝ランです！）。日常用の１０ｋｍ程度の周回コース（なるべく信号にかからない）の情報があると嬉しいです。二重川・神崎川沿いは走れる道ですか？
よろしくお願いします。

ナリタヤ白井店が閉店という噂です。
今464号反対側に開発されているショッピングモールのせいでしょうか？
フラットビレッジ前にスーパーや複合商業施設ができるそうです。かなり良いスーパーなのかな？
今かなり整地が進んでいるようです。白井が発展すると良いなあ。

＞＞292
すぐ隣の船橋市小室町の方が家賃は2～3割安く敷金礼金ゼロ物件が多く。だから借りた方がいい。同じく中古公団2DK(49～53平米位)も白井市と比べ2～3割安い、ただ築41年目になり、色々な面(給排水等)問題も多い。
購入してはいけない階、4階と5階　売却も賃貸も厳しく配送料金も割り増し。3階は微妙
2階・1階がベスト　出来れば角部屋　それと駐車場の空きがあるかどうか？
管理費・積立金の滞納が全体の5％以下。大規模修繕とか限界に来ているから、出来れば敷地が広く、将来解体したときに少しでも土地の権利がもらえるように。

というか、水道設備・敷地内公園設備・電力(A)・1部屋にエアコンの穴が無かったり、建物の壁が膨れていない棟を選らぶ事や、どんな方が上下左右に住んでいるか、当番性の掃除とかあるのか？　色々あるので慎重に。※白井市でも場所によるが、海上自衛隊基地があるので騒音も考えて…土日祝日深夜早朝は海難事故や特別な訓練が無い限り飛行していない※※

マラソンは白井総合公園周辺なら、警察の分署もあって治安も良いと思う。川沿いは舗装してい所が多く、モグラ穴でつまづく。最近野焼きをしなくなった関係で、ダニとかいるから注意。他にも野生の動物　ハクビシン等
信号にかからないないならば、早朝は冬の間は暗い道になるが、白井駅～池の上～なし畑～木下街道～なし畑～池の上～白井駅

＞293さん

それを知らせているツィッター見てきたら
例の北側商業地に大手と中小のスーパーができるらしい。
巷の噂ではどちらかに皆がよろこぶテナントが入るといわれて久しい。発展するのはうれしいけどナリタヤも良かった。来年四月着工？今着々整地中

＞294さん

292です。アドバイス有難うございます。幸いなことにご指摘事項はほぼクリアできているようです。人間関係だけは事前調査の限界と主観が入りますので住んでみないと分かりませんが、こればかりは中古・新築問わずの問題なので・・・覚悟をもって住むことにします。

また、マラソンコースも有難うございます。今も津田沼～北習志野～八千代方面に向かって未舗装の農道を走ることがありますが、たまにキジやイノシシに遭遇して驚くことがあります。ちょっとダニは怖いので、草むらには近づかないようにします。

北側商業施設のテナントにピーターパンが入ると、仲介会社の担当が言ってました。求人広告もネットにUPされてますね。ピーターパン初のフランチャイズ事業？

>>296
だから、何度も言うけど築41年中古公団は購入したらダメ！！　※白井駅は約数ヶ月遅れて
開業したから、築約40年と数ヶ月だけど。3.11(東日本大震災)被害無かったと皆ウソを言うけど、少なからず被害を受けている。公団の場合、まだ数年前は千葉県企業庁がNT関連をしていたから良かったけど、今はURも千葉県企業庁も撤退した。

どうしても購入したいのなら、1、水回り出来ればユニットバスの団地(風呂場から水漏れ多発)　2、下水道配管が高圧洗浄可能な団地(今出来ても数年したら出来なくなる)鉄管交換に数十万円自己負担　3、水道方式がどうなるか確認(団地内の水道システム限界)　3.5　アルミサッシの状況確認。けっこうレールやゴムパッキンが逝ってる。4。放射能のベクレル(ほんの数年前迄、隣接市の小学校に校庭とか公園にベクレル土袋が数段つみ上げられていた)→こういう事実報道規制で誰もSNSとかローカル新聞にも載せない。
5、農薬に対する耐性はあるか？　野焼きや農薬散布(梨ぶどう・水田・野菜)特に果樹はキツイ。6.外国人と共生するきもちあるのか？　7.　20～25年前はとてもいい時代だったけど。今は生活が困難な方も多く住んでいる(家賃が3万円台　敷金歴金ゼロ　フリーレント)
そんな中で上手くやっていく自信があるのでしょうか？

ぜひ実際に自分が所有している中古築41年が置かれている状況を見せてあげたい。
モデルルームとか不動産屋の紹介する物件は、表面リフォームしているが中はダメです。
見方は、A、トイレ横の排水パイプがヒビ。つなぎ目からの漏水は無いか？　応急修理代1万円位(ステンレス金具で排水口を縛る　原始的だけど費用が安い)
B、風呂場・洗面所の天井が黒ずんでいないか？出来れば簡単に見れるのであれば、洗面所の上の点検口を見ると上の階の洗面所や、自室の洗面所窓からの雨水の侵入の有無。
上階からの洗濯パンや風呂場排水口からの水漏れがわかります。
C、押入れの中の木の部分　天井や側面のベニヤ板が張り替えていたら、水漏れや湿気が多い棟です。(日陰や木がいっぱいある)
D、風呂場→洗面所→廊下→玄関付近迄の水漏れテェック。上や下の四隅が黒ずんでいたら上階過去に水漏れがあった　横に水が広がります。玄関扉回りと壁紙の黒ずみ
E、ちばNtは途中で計画が色々変化したんで、元々販売用公団団地と賃貸公団団地にわかれ
構造やつくりが違います。計画変更で　賃貸公団団地が販売された経緯があります。
だから、賃貸用公団団地を買った場合。耐久性や消耗部品の持ちが全然違います。

長文になってしまったけど、2DK約50平米で、階にもよるけど3.11後は安いときは150万円～　あって、ここ数年は200万円前後もあり、リフォームした物件だと300万～350万円以上もある。今は所有者が外国人も多くて、日本人に賃貸で貸している事も多い。白井だとこの価格より約1～2割位高いが、セメントの耐用年数が70年～100年なんで、あと約29年～60年位使えるが、団地内のインフラ(公園・駐輪場・樹木・街頭・雨水マス・駐車場・その他全て限界に来ていて、月々の管理費が2割以上アップし、今後も1割以上アップする)

購入なら、イ、玄関扉に2個鍵穴が付いている(過去に玄関扉を換えたか、鍵を増やしたか)
ロ、階段に手すりがついているか？団地組合でつける予算はあるか　(怪我した場合や高齢化した場合)　ハ、バス亭(新鎌ヶ谷や西船橋や白井市役所等)　や駅から近いか？せめて駅から7分以内→売却や賃貸に有利　二、BSやTVやケーブルテレビの状況確認　高圧送電線や鉄道線で電波の具合が悪くなる場合もある。

>>296
仲介会社って、もう契約してしまったのですか？　もっと早くレスすれば良かった。
まだ見学段階だと仮定して、追加文でセールスはいい事しか言わないので。
団地管理会社の重要事項説明書・団地の総会資料　過去10年分位読む。土日祝日と平日では
NTは大きく違う。後悔しない為に平日有給とか使って通勤や買い物や道路状況や通学状況
保育園の空き状況確認

水漏れの件ですが多い、真上の上階だけじゃなくて、左右上階、台風等によるつなぎ目から
ベランダの防水が切れている場合、大規模修繕は2回はしていると思う。3回目は出来る予算があるかどうか？　300戸～600戸位なら何とか、管理・修繕費の値上げで乗り切れそう。
200戸位だと最初から公団の場合、管理・修繕費が高く設定してあり、かつ小回りが効くから何とか3回目の大規模修繕は乗り切りそう。

アルミサッシは、初期網戸は公団設置ははめ込み式です。もうメーカーが製造してません。
だから見学の際に、必ずアルミサッシが全て稼動・施錠するか確認。※ただし風呂場・トイレサッシは鉄のバネがついているので、下手をすれば壊れるので触らないほうがいいでしょう。公団初期は網戸も埋め込み式なので、当然動きません。網戸がレールの上を動くのは
持ち主がお金をかけて新調したからです。

リフォームもお勧めしません。理由は鉄管が腐食しており、交換時期です。だから洗面台とか、洗濯機置き場とか、排水管で薄い菅は上層階から1階迄鉄管を交換します。いずれ風呂場・流し台・トイレ等、排水管が太い所も交換するはずです。
公団標準の洗面台や洗濯機置き場でないと、鉄管交換の際に別料金がかかります。

続き
リフォームをお勧めしない理由は、上階からの水漏れや、結構ボヤや火事や洗濯機や流し等から水漏れがあり、気がつかない事が多く、団地組合で保険や個人で保険に入っていないと自腹で弁償出来る方はマトモですが、払えない方も多い。修理・補修費が下手すると70万円以上します。

もし、どうしてもリフォームもしたいのであれば、各排水の縦鉄管工事が終了した順に
例：洗面台(含む洗面台の天井約20万円位)→洗濯機置き場付近(洗濯機パンは41年もった)
→台所→トイレ(便器横から伸びる鋳物も割れます。接続の鉄管もいずれ交換が必要です)→風呂(ユニットバスだと60～80万円位　普通風呂桶と風呂釜で20万円位)
※※重要ですが、風呂セメント床の防水処理と排水溝の防水処理(8から12万円位はユニットバス以外はしておかないと水漏れします。)

※ガスがまともに来ているか、ガス屋さんに依頼しないと開通試験とガス釜が使えるか判断できません。※

他にも、TVや電話のジャックは、元々公団仕様だと格好が悪くて、昭和40年代の古いタイプ
ですのでリフォームの際に工事費がかかります。照明はシーリングジャックだと思います。

電気関連は、漏電遮断機が使い方によりますが、10から25年位で故障しますので1度は交換しているでしょう。ブレーカーも点検しないと判断できません。エアコンも天井から吊り下げているパターンもまだ多く有ります。鉄のボルトなので寿命や地震の際落下もあります。