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<title><![CDATA[CNT西部[西白井・白井・小室]総合]]></title>
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<description><![CDATA[ＣＮＴ東部スレはあるのになぜ西部のは無いのかな？と思ったので立ててみました。２００８年９月２８日現在　西白井：レクセル西白井ステーションオアシス　小室　：ルネサンス船橋小室公園　　　　　ユニーブル船橋小室（中古？）などが売り出されてます。また、白井にはレクセルのマンションが建設中です。それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪千葉ＮＴ中央・印．．．]]></description>
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<title><![CDATA[346: 世帯でどの位収入・所得の方か判らないけど．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-02T07:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世帯でどの位収入・所得の方か判らないけど築40年以上の公団は色々な意味で止めておいた方が・・・白井市に建設中のデータセンターとかに勤務するならともかく。都心特別区のやや狭くても中古マンション値上がりスゴイ。ここ10年位で約倍近く。40年以上の問題点ローン金利も上がったし。工事代金や部材も上がります。例：TOTO(水廻りのメーカー)　出張費・部材　外国人の方とうまくやっていけるか。等々・・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[345: 公団の分譲住宅の中古物件なのですが、トイ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-15T11:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公団の分譲住宅の中古物件なのですが、トイレが2ヶ所あるニコイチのメゾネット物件はいかがなものでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[344: お金と時間をかけて、登記簿とか公的な確実．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-17T14:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金と時間をかけて、登記簿とか公的な確実な記録を見るべし。大昔のふたしかな記憶(40年以上前)　白井駅開業が数か月遅れたのと、当時は下総基地が土日祝日も離発着があってやや騒音がうるさかった。メゾネットだと改修工事の際の近接住居へ配慮が必要。特に水回りが2倍以上費用(上下階に水回りがある)将来の修繕積立金や管理費用の確認。当時の技術で庶民に何とか手に入る素材であったため他の部屋に囲まれているの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[343: 堀込第一のメゾネットが売りに出ていたが、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-01T16:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[堀込第一のメゾネットが売りに出ていたが、トイレが2つあるがこれはニコイチ物件なのだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[342: 安い時期もあった。100万円以下～250．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-31T17:56:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安い時期もあった。100万円以下～250万円位(3DK・4～5階)　今450～700万円位。バブルの頃。1人当たり1回飲食代が3,000円を超えた時に、10％のサービス料を取られた時代。住宅ローンが金利7～9％の時は、2600～3000万円オーバーなんていう時代も需要・供給と政府の介入具合・金利・人口増加・今の様に仕事もあまりなくて、民間住宅も選択肢が無かった。2023年　東京都最低賃金が1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[341: 千葉ニュータウンの不動産が安いのは、北総．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-30T15:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉ニュータウンの不動産が安いのは、北総線の運賃が高いせいなのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[340: 元々　計画では賃貸で設計したが、分譲で販．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-18T11:43:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々　計画では賃貸で設計したが、分譲で販売した物件や、逆に分譲で計画したが、賃貸になったり、計画が途切れたり、計画で終わり土地を民間に分譲したり。正に、ちばNTの歴史そのもの。賃貸用に建てられた物件かどうかは、地元の不動産屋に聞くか、最初から住んでいる記憶も正確な75歳～90歳位(当時はローンを組むのも大変だった。金利が高く審査も厳しい)　　　　　住宅性能評価が始まる前だけど、配管や内．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[339: 白井、西白井、ともに公団住宅はたくさんあ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-12T01:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白井、西白井、ともに公団住宅はたくさんあるが、どれが分譲でどれが賃貸なのかよくわかりません何か見分け方があるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[338: 2015年頃なら、NTが出来た頃に入居し．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-14T17:13:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2015年頃なら、NTが出来た頃に入居した方々が多く残っていたけど、2023年の今だと半分もいないのでないか？　亡くなったり、他や都心に転居したり、古い情報だとNTは良い所なんだろうけど、不動産が一番安い時代が数年間続いたので人も入れ替わった]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[337: &gt;&gt;329 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-30T09:10:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;329 検討板ユーザーさんアドバイスだけど、公団物件で購なら、築20～30年位かな。沿線なら平坦な場所つくばEXとか、一応小室公団団地でも、築10年前後でバブル時は2000万円前後で飛ぶように売れた。もう遅いけど自分なら、10年位前に、都心(中央区)中古築40年位の3LDKのマンションを3500万円位でローンを組んで、今売れば5000万円位になる。それに、この周辺に住み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/336/">
<title><![CDATA[336: &gt;&gt;329 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/336/</link>
<dc:date>2023-09-30T08:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;329 検討板ユーザーさん東日本大震災や、何回か不動産が低調な時は、小室あたりの集合住宅の4階～5階で約130万円(他に不動産売買手数料・登記料・印紙代・ローンを組むのであれば手数料や保証料、その他)　何だかんだで200万円以内で購入出来る事もあった。今は、350～600万円位(階数や水回りのリフォームがどの位行っているか等々)真面目に回答するけど、築40年以上の公団は購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/335/">
<title><![CDATA[335: 実は西白井よりも白井の方が便利なのではな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/335/</link>
<dc:date>2023-09-24T00:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実は西白井よりも白井の方が便利なのではないかと思い、探しています。駅周りにトウズ、マルエツ、ファミリーマート、カワチ薬品、DCM、ケーズデンキ、小さな病院多数、1キロ先に市役所、聖仁会病院があり、市川浦安船橋あたりでもこんな場所は思い当たりません。堀込第一のエレベーター停止階が売りに出されるのを期待しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/334/">
<title><![CDATA[334: 西白井、白井、千葉ニュータウン中央、印西．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/334/</link>
<dc:date>2023-09-22T17:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西白井、白井、千葉ニュータウン中央、印西牧の原どこも似たようなものですよ。休日に行くところが限られる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;&gt;331 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/333/</link>
<dc:date>2023-09-22T14:37:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;331 検討板ユーザーさん西白井は賑やかどころか　駅近辺は何もないです。本屋喫茶店カフェ飲み屋ゼロ。ま・・　サラリーマンなら帰って寝るだけですな。白井も基本　西白井と同じです。休みに家族とどっかにいくには車でニュータウン中央駅のイオンに行くしかないです。映画館もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/332/">
<title><![CDATA[332: 一番のネックだった通学定期代が京成並みに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/332/</link>
<dc:date>2023-09-12T12:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番のネックだった通学定期代が京成並みに下がりましたからね。コロナ前に比べ１.５倍くらいの価格になってる感じですね（それでも安いけど）。ただ駅近物件はチラシに載ってもすぐ成約して消えますね。白井駅周辺の無駄に贅沢な空間（笑）と落ち着いた感じ好きで白井を選びましたが、便利さでは西白井駅だと思います。白井駅周辺の店は22時には閉店しコンビニも駅周辺にはありません。西白井はウェルシアが24時間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/331/">
<title><![CDATA[331: 北総線の高額運賃のために、住み良いにもか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/331/</link>
<dc:date>2023-08-22T23:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北総線の高額運賃のために、住み良いにもかかわらず不人気で叩き売られていた千葉ニュータウン西部の激安物件も減ってきたわけかな小室ハイランドはいまだに激安ではあるが、日用品の買物のことを考えると白井か西白井で探すつもりです西白井のほうが賑やかな感じがするが、白井駅のまわりでも必要なお店は全部揃っているどちらが良いのでしょうか印西の人気]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[330: &gt;&gt;329 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-21T21:37:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;329 検討板ユーザーさん隣の印西が人気だから周辺も値段上がったんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/329/">
<title><![CDATA[329: 西白井、白井、小室の1,000万円以下の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/329/</link>
<dc:date>2023-08-21T18:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西白井、白井、小室の1,000万円以下の激安中古分譲公団を探していますが、最近、出物が少ないような気がするのですが、気のせいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/328/">
<title><![CDATA[328: &gt;&gt;327貴重なご意見あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/328/</link>
<dc:date>2022-08-01T19:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;327貴重なご意見ありがとうございます白井、西白井の駅近エレベーター有りの堀込第一、清水口第三あたりを検討しています管理費、修繕積立、駐車場の合計は堀込第一の方が安いのですが、似たような建物でなぜ高い安いがあるのか、白井と西白井、どちらが便利なのかいろいろ迷っています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/327/">
<title><![CDATA[327: 3年ほど前に近所のほぼ同じ築年の別の団地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/327/</link>
<dc:date>2022-08-01T12:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年ほど前に近所のほぼ同じ築年の別の団地を買ってリフォームして住んでます。建物は古く最新のマンションに比べれば我慢するところはありますがその分安いですし、古き良き公団の設計なので配棟にゆとりがあり、幼保、小中学校、駅や南山公園には車道を渡らない歩道が確保されていたり快適ですよ（今の効率一辺倒の社会では実現できない環境設計だと思います）。堀込第一は、最近大規模修繕が終わったところだと思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[326: 白井駅南口の目の前の堀込第一住宅ってどう．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-30T02:51:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白井駅南口の目の前の堀込第一住宅ってどうですか？　8階建エレベーター付でメゾネットもあるみたいですが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/325/">
<title><![CDATA[325: 小室のスーパーやクリニックは街中にあるみ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T19:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小室のスーパーやクリニックは街中にあるみたいね。駅前は最近個人居酒屋やカフェができてる。一度そこの3駅調べたことある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/324/">
<title><![CDATA[324: 白井?西白井はある程度マンションやスーパ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-19T20:15:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白井?西白井はある程度マンションやスーパーあるけど、小室って駅前すら何もないイメージがある…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/323/">
<title><![CDATA[323: 最近はてらおスーパーとかベルクとか保育ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/323/</link>
<dc:date>2019-09-13T17:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はてらおスーパーとかベルクとか保育ステーションとか西白井のマンションとか、結構話題が増えてて、西部も地味に頑張ってますね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/322/">
<title><![CDATA[322: この掲示板情報は、私も含めて偏っているか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/322/</link>
<dc:date>2019-05-31T13:48:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板情報は、私も含めて偏っているから正確な情報は、例えば「公報しろい」とか民間会社なら「千葉ニュータウン新聞」とか過去10年間分くらい読む。他にも行政の5ヵ年計画とか、市民アンケート結果とか、各種情報資料が公開・閲覧出来る。気象とかも大切でJAとかもある。商工会議所とかもあるし、他のちばNT地域と比べ、郷土資料館も含め情報は豊富。野生動物や自然に関しては開発が住んで、動植物や渡り鳥が減．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/321/">
<title><![CDATA[321: 開発に伴う弊害はいろいろ出るかもですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/321/</link>
<dc:date>2019-05-31T12:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発に伴う弊害はいろいろ出るかもですが、この地域の「住民と行政の距離が比較的近い」という特性を生かして、上手く進めることができれば良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/320/">
<title><![CDATA[320: 最近だと、世界的IT企業「グーグル」デー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/320/</link>
<dc:date>2019-05-31T10:46:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近だと、世界的IT企業「グーグル」データーセンターが千葉NT内の物量倉庫へ進出。来春には白井市に新たな物流倉庫が開業し雇用と物流の要になる。(稼働率による)道路に関しては464号開通延伸効果や県道北環状線効果は絶大だ。今後464号が成田空港迄数年後開通し(※現状は成田市内迄開通済み)　新京成線立体高架事業が数年で終了し渋滞は多少は緩和されるだろう。(※交通量は増えると思う)　成田空港．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/319/">
<title><![CDATA[319: この人口減・低成長の時代に、鉄道が羽田・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/319/</link>
<dc:date>2019-05-31T09:52:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この人口減・低成長の時代に、鉄道が羽田・成田と接続され、国が直轄事業で都内と成田を道路で接続しようとし、ＣＮＴ沿線には国内外の大手企業の施設が集積しつつあります。過去から続く問題があり、住民も世代・入居時期により考え方も様々でしょうが、率直な感想として、今後のＣＮＴがどう変化していくのか、若い世代としては非常にワクワクしております。国内で将来に希望のある数少ないエリアのひとつだと思っております．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/318/">
<title><![CDATA[318: &gt;&gt;315464号が開通し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/318/</link>
<dc:date>2019-05-31T08:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;315464号が開通した頃と比べ、今は横断歩道を渡るのもとても危険になった。ICが出来るという事は、東名高速並みの交通量にはならないかも知れんが、周辺の渋滞は増加する。実際に国道16号の路面状況や、464号を見れば補修が間に合っていない事は確か。今は車を運転するのは、日本人だけじゃないから運転の技術や考え方も多様化。それに1980年代初頭に、アメリカ合衆国に訪れた際は、片．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/317/">
<title><![CDATA[317: 周辺住民は小室民。言ってる団地の 状態．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/317/</link>
<dc:date>2019-05-31T08:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺住民は小室民。言ってる団地の 状態は白井じゃない。町中の道路を車が走り抜ける？戸建て板小室プラウド参照]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/316/">
<title><![CDATA[316: 西白井に久々に新築マンションができるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/316/</link>
<dc:date>2019-05-31T08:04:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西白井に久々に新築マンションができるようですね！15Fとあるようなので、白井では一番高層マンションになる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/315/">
<title><![CDATA[315: ICができるということは開通するというこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/315/</link>
<dc:date>2019-05-31T07:52:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ICができるということは開通するということなので、町内の通りを走る大型車両は減るのではないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/314/">
<title><![CDATA[314: NT自体が昭和40年代の設計で環境対策し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/314/</link>
<dc:date>2019-05-30T19:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NT自体が昭和40年代の設計で環境対策していない。騒音・振動・排気ガス等　大掛かりの工事が必要だ。制限速度70キロ位にしないと道路補修が追いつかない。今のままだと車を保有出来る所得が多い世帯がだいぶ減るから、福祉や貧困対策に優先して使わないと。今でも見ていられない位、所得格差と建物の老巧化やインフラが追いついていない。今でも町内の通りを464号の抜け道として大型トレーラーが多いのに、IC．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/313/">
<title><![CDATA[313: 外環まで１５分足らず。結構インパクトあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/313/</link>
<dc:date>2019-05-30T19:28:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外環まで１５分足らず。結構インパクトあります。国は最終的に中央環状まで接続させたいようです（いつになるか分かりませんが）。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/312/">
<title><![CDATA[312: &gt;&gt;311これだと白井は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/312/</link>
<dc:date>2019-05-30T18:37:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;311これだと白井はダイソーのちょっと西にICできる感じですかね。これ実現したら最寄りのICまで30分40分だったのが一気に5分足らずになるじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/311/">
<title><![CDATA[311: 北千葉道路が外環に接続すると、ＣＮＴ西部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/311/</link>
<dc:date>2019-05-29T12:36:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北千葉道路が外環に接続すると、ＣＮＴ西部めちゃ便利になりそう。白井～外環まで一般国道と自動車専用道（有料）が併設されることで合意したらしい。↓千葉県HPhttps://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/documents/tyouseikaigi09-setsumeishiryou.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/310/">
<title><![CDATA[310: 不動産というのは、昔から「1000戸見て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/310/</link>
<dc:date>2019-05-29T05:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産というのは、昔から「1000戸見て、3戸良いものがあればいい」という位見極めが難しい。2018年春から瑕疵責任が強化され、トランプのババ抜きではないが購入も難しいが、売却も難しい。不動産会社よりも、何度も書くが、団地の年間総会資料　公団の標準仕様書　団地内を毎日清掃をしている方の詰め所に小額で良いから菓子折り持って聞きに行く。団地管理をしている窓口に、駐車場の空きや場所確認や2台目が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/309/">
<title><![CDATA[309: &gt;&gt;307 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/309/</link>
<dc:date>2019-05-28T21:42:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 周辺住民さん急いで購入されると何か困ることでも?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/308/">
<title><![CDATA[308: &gt;&gt;307 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/308/</link>
<dc:date>2019-05-28T21:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 周辺住民さんすごく必死ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/307/">
<title><![CDATA[307: 15年位前だったら、中古公団に住むメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/307/</link>
<dc:date>2019-05-28T20:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15年位前だったら、中古公団に住むメリットはあった。最初に購入した方がしっかりと支払い能力のある方しか、金融機関の審査に通らなかった。今は金融機関もゼロ金利やマイナス金利、頭金無しでもローンは組める。それだけ補修や修理にお金をかけていない。不動産の流動化が進み。色々な方が購入出来るようになった。大規模公団団地程、月管理費や修繕積立金も安かった。例：1000世帯と500世帯と250世帯1000．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/306/">
<title><![CDATA[306: &gt;&gt;303本気か？　ネタか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/306/</link>
<dc:date>2019-05-27T20:44:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;303本気か？　ネタか分からんけど。購入でなくてひとまず2年位賃貸で住んでみればわかる。今は供給過剰で賃貸も大幅に値引く。購入するなら数年待て、今は数年前と比べ不動産が高い時期(3.11後と比べ15～20％位高い)　何度も言うけど、長期修繕計画・財務表とか住宅管理組合総会資料閲覧(10年分)　管理会社重要事項説明書(5年分位)　読めばわかる。給水(団地内水道施設限界…ポ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/305/">
<title><![CDATA[305: 付け加えると、小室もそんなことはない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/305/</link>
<dc:date>2019-05-27T13:55:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[付け加えると、小室もそんなことはない。周辺住民の脳内]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/304/">
<title><![CDATA[304: 気にしなくて良いですよ。彼は小室の団地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/304/</link>
<dc:date>2019-05-27T13:31:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気にしなくて良いですよ。彼は小室の団地のこと言ってます。白井は そうではないから。＞302を参考に]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/303/">
<title><![CDATA[303: ＞296～301さん詳しい説明をありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/303/</link>
<dc:date>2019-05-27T12:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞296～301さん詳しい説明をありがとうございます。公団分譲とはいっても時期により随分違いがあるようですね。ご説明いただいたハード及び管理の懸念点は確認済みですが、特に検討を見合わせるほどの問題点はなかったです（数年後に予定される縦管交換の際は費用負担が発生する見込みです）。大規模修繕も来年予定されてますが、その次の回の大規模修繕費が可能なくらい積立金も積み立てられてました。漏水事故や小修．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/302/">
<title><![CDATA[302: 小室プラウド]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/302/</link>
<dc:date>2019-05-25T13:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小室プラウド]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/301/">
<title><![CDATA[301: 土曜日の午前中なら団地管理組合の方がいて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/301/</link>
<dc:date>2019-05-25T09:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土曜日の午前中なら団地管理組合の方がいて、重要事項説明書・団地の組合員の年一回総会資料・自治会や町内会があればその資料(階段の掃除や役員の当番等)　10年位閲覧する。旧耐震公団で3.11で震度5強を1度耐えているが、2度目は耐えられるか？ガス関連は、最初は電気が20Aだった時代もあり。(今は30A迄大丈夫だと思うが。200Vは不可かどうか確認)　部屋に固定式のガス暖房器具があって、女性は長．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/300/">
<title><![CDATA[300: 続きリフォームをお勧めしない理由は、上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/300/</link>
<dc:date>2019-05-25T02:03:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きリフォームをお勧めしない理由は、上階からの水漏れや、結構ボヤや火事や洗濯機や流し等から水漏れがあり、気がつかない事が多く、団地組合で保険や個人で保険に入っていないと自腹で弁償出来る方はマトモですが、払えない方も多い。修理・補修費が下手すると70万円以上します。もし、どうしてもリフォームもしたいのであれば、各排水の縦鉄管工事が終了した順に例：洗面台(含む洗面台の天井約20万円位)→洗濯機．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/299/">
<title><![CDATA[299: &gt;&gt;296仲介会社って、も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/299/</link>
<dc:date>2019-05-25T01:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;296仲介会社って、もう契約してしまったのですか？　もっと早くレスすれば良かった。まだ見学段階だと仮定して、追加文でセールスはいい事しか言わないので。団地管理会社の重要事項説明書・団地の総会資料　過去10年分位読む。土日祝日と平日ではNTは大きく違う。後悔しない為に平日有給とか使って通勤や買い物や道路状況や通学状況保育園の空き状況確認水漏れの件ですが多い、真上の上階だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/298/">
<title><![CDATA[298: 長文になってしまったけど、2DK約50平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/298/</link>
<dc:date>2019-05-24T23:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長文になってしまったけど、2DK約50平米で、階にもよるけど3.11後は安いときは150万円～　あって、ここ数年は200万円前後もあり、リフォームした物件だと300万～350万円以上もある。今は所有者が外国人も多くて、日本人に賃貸で貸している事も多い。白井だとこの価格より約1～2割位高いが、セメントの耐用年数が70年～100年なんで、あと約29年～60年位使えるが、団地内のインフラ(公園・駐輪場・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/297/">
<title><![CDATA[297: &gt;&gt;296だから、何度も言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/res/297/</link>
<dc:date>2019-05-24T23:36:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;296だから、何度も言うけど築41年中古公団は購入したらダメ！！　※白井駅は約数ヶ月遅れて開業したから、築約40年と数ヶ月だけど。3.11(東日本大震災)被害無かったと皆ウソを言うけど、少なからず被害を受けている。公団の場合、まだ数年前は千葉県企業庁がNT関連をしていたから良かったけど、今はURも千葉県企業庁も撤退した。どうしても購入したいのなら、1、水回り出来ればユニット．．．]]></content:encoded>
</item>
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