引き続き、情報交換しましょう。
[その１]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
ユトリシア 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ユトリシア
[スレ作成日時]2009-05-09 10:12:00
質問してもよろしいでしょうか？
現在入居されている方はだいたい何世帯ほどでしょうか？
売り出した物件の何割くらいが売れているのでしょうか？
正確な契約数を知るのは難しいと思いますが、そのあたりご存知のかたいらっしゃいましたら、教えてください。
このあとも売り出しがあるようですが価格は同じですか？
起訴前の和解ってやつをしたいんでしょ
これだけ騒いでるのに起訴したって話を聞かないし
ごね得ってやつですな
面倒だから裁判して白黒はっきりさせりゃいいのに
弁護士雇って時間かけて裁判して調査してってまではやりたくはないが
旗立ててサイトに噂ながしてお金貰えた良いな♪ってぐらいの
さもしい行動でしょ
大規模マンションを検討中です。
共用施設が充実してるので、、、
掲示板はいつも見てます。どうして、マイナス意見ばかり書き続けるのかわからないですが
ひまな方々もいるもんですね、、、
しかし、最近のマンションはすっごいですよね
田舎の両親が感激していました、、、
外野がうるさいのは、気にしません。
自分で決めますから！
間取り、価格、悩みますよ・・・広いとこほしいな・・・
No,153さん、何もあわてることはありませんよ、ここだって２～３年すればいまの売値価格の２～３割の中古住宅が出回りまますよ。一説には売主の抱えていた物件だとする御仁の意見でもありますけどね
周囲の環境、建物の仕様、デベロッパーの特徴、低金利の金融機関などなど、勉強することは沢山あります。
とにかく今は買い手市場ですからね、♪
私は当分いまの買い手市場が継続すると読んでいます。だからあわてないようにしています。
153です。
中古で出回るかな・・・？
なんか、154さんは他の業者さんの書き込みじゃないでうすか？ちがう？
ちょっと考えたのですが、ここの激しい書き込みって近隣を装った、他の物件の営業さんの書き込みではないかと思います。
人気あるところは、この手の書き込みが多い出すね。
ここと西船の掲示板をいつも見ております。
どちらも特徴あり、大規模マンションなんですけど・・・。
子育て環境重視なので、こちらになりそう・・・。どうかな・・・。
反対運動と言えば、実家のそばでこんなの知っている。
ある社宅が取り壊わされ、そこにマンションが建つことになり、周辺住民の反対運動が勃発。
反対運動と押し寄せる不況の波の前に、工事はきれいに整地した段階でストップ。
現在は広大な敷地に、土がむき出しの状態で放置されている状態。
強い風が吹くと表土が舞い上がり、一丸となって反対した周辺住民宅は土地埃が酷いことに･･･。
周辺住民はせっかくのきれいな街並みに住んでいながら、いつ始まるや分からない工事のため
いつまでも横断幕や幟を掲げて自らの手で街の美観を損ねざるえない状態･･･。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/
結構広い土地だしこれでマンションの代わりにパチスロなんかが来たら泣くに泣けないだろうな。
建設前で工事が止まったというのが怖い気がするよ。
商店街で商売している人で反対する人はいないだろうから
反対しているのは、、、、
２～３割の値段って凄いですね。たった２～３年で築３０～４０年の公団分譲の団地と同じ位の値段
になっちゃうなんてそれは無いですよねー(^^)
中古価格の参考は、周りの大規模マンションとかが参考になるのですかね。
私もここを買う前に調べはしましたけど、具体的な金額は書かないですけど、そんな値下がりして
なかったと思います。（私の意見ですので）
公団と言えば、私は一時期同潤会アパートに興味があった時期があって、棟を囲むように中庭とかが
あるのを見て良いなーと思ってました。
共用施設が充実しているここを選んだ事は、そんな影響もあったかもしれませんね！
（別にユトリシアが似てるって訳ではないのですがね）
そろそろ１０月オープンの体育館やユトリシアホールのオープンイベント案内が出始めま
したね。
そんな意味でもほんと楽しみです。
反対運動の末の結末が埃が舞う空き地とは。。。何事もほどほどにってことなんですかね。
こんにちは。
ちょっとお聞きしたいのですが、
先日モデルルームを見に行ったのですがもともとうちの妻はいろんなことに敏感なほうなのですが、妻がベランダに出て景色を見ていた所、鼻がツーンとなりのども痛くなったので空気がおかしいとなりました。
室内で壁のにおいなどでそうなることはあったとしてもベランダでなるのは怖くないでしょうか？
もともと土壌汚染などがあることは知っていましたがそれを知っていたことを差し引いてもちょっとどうなんかなと思い住んでいる方に少しでも情報をもらえたらと思い書き込みました。
担当の人に言っても工事関係のものだと思いますとか汚染によるものではないとはいいますがやっぱり家族の健康が第一なのでその問題があると決められません。
何か参考になる意見をお聞かせもらえればと願います。
よろしくお願いします。
おはようございます。
１６３さんへ。
私も娘もかなり鼻は敏感ですが、１時間ベランダに居ても、平気です。臭いを気にした事は無いですね。
あえて言うなら、しばらく留守にして帰った時に畳みが臭かった事ぐらい。ちなみに和室が奥まっているタイプの部屋です。
でも奥様が気になるのなら、やめた方がよいのでは？
関係ないですが、夜のエントランス（外）、なかなか雰囲気あっていいです！冬には真ん中の木にクリスマスの飾り付けをすると販売員の方が言っていたので、また冬が楽しみです。
体育館が出来たら何かサークルにでも入って身体を動かしたいです。
最初は色々と心配もありましたが、徐々に出来上がっていく様を見ているのも、なかなかいいものですね。
追加ですいません。
どうしても喉鼻が気になる、汚染が気になる………
のでしたら、ずーと工場の前に住んでいる団地の方達に聞いてみては？
もし空気が汚染されていたら、周辺住民の方達は今頃みんなマスクが手放せないでしょうね。見た事ないけど…
気になりません。↑のような事は先住民は書きません。だから業者さんと思われるのだ！
千葉は土埃がすごいからそのせいかも？
近隣15階住みですが、窓空けてる日は１日でワイパーシートが真っ黒に…
>>158の土埃に比べれば全然なんじゃない。向こうは自業自得ってやつだけど。
もうちょっとうまく交渉できなかったのかね。
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007
これもフッ素の土壌汚染が周辺住民に与えた影響？
167,168は出勤してまず、掲示板チェックをおこたらない。熱心なうましか他営業ですよ。
地域住民と思われたくない。地域住民はいまさら、書き込まないのでは・・・。
２~３年経てば新築の売値価格の２~３割安になるのではないかと言うことです。
しかしこれに条件がありまして、今の日本の経済不況が続けばということです。またアメリカの経済も大事です。アメリカの低金利政策がこのまま継続されればの話です。
南船橋のサザン、幕張のコロンブス、近くのミレナの中古住物件宅を参考にしまして購入時期を検討中です。
No.170へ
そうですよねー。ちょっと突っ込みなくなりまして。
２割かどうかは判りませんが表示価格からだとそんなもんになるのですかね。
まーそんなに値下がって欲しくはないですがね。（神のみしか分からないでしょー）
我が家は色んな検討（交渉とか）をして住み始めましたが良いとこで満足しています。
新築だから気分もいいですしね。
車とかもそうですけど中古か新品かは迷いどころですよね！
No.163 へ
臭いで困ったことはありませんよー。
廊下側なら、換気扇からの臭いとかが時々しますけど（料理してる匂いかな）、
それも特に気にはなりません。
最近周辺住民の方ともちょこちょこ交流する機会がありますが、汚染や工場関連で
臭いがするといった事を。今のところ私は聞いたことはないです。（ここを除いて）
京成本線「実籾」駅から徒歩１１分。
京成本線は、まあなんとか「本線」といっていいのでしょうが、終着が「京成上野」。
ＪＲとの乗り継ぎもやりにくいので実質的な支線ではないかと思います。
しかも「実籾」は普通しか止まらないマイナーな駅。そこから徒歩１１分のところが、このマンションの立地。
「支線の人気のない街の駅徒歩１０分以上」という「買ってはいけない」条件にピッタリでしょ？
「こりゃあ、買っちゃあいけません。１０年たったら買値の半額以下になりますよ。
ご近所の中古を見てください。普通のファミリーマンションが１０００万円そこそこでしょ！」
そういうアドバイスをせざるを得ません。
ユトリシアから2番街の予定価格案内が来ていました。価格がなんと
71㎡ ：2200万円台
76㎡ ：2500万円台
85㎡ ：2700万円台
111㎡ ：2800万円台
1番安い階の価格なのでしょうが、それにしても1番街の価格が何だったのか？という価格設定です。
ウッヒョー・・・という感じですね。111㎡の２８００万円台など、ほとんど建築費ツーペイなはず。
「もう何でもいいから売ってしまえ！」ということでしょうね。
それにしても・・・・もしこの価格水準で売り続けたら
今後の事業は、ただ赤字を増やすだけにしかならないのでは・・・・。
まだ未着工の街区も、建てて売ればただ赤字の拡大生産？
本当に全街区を作るつもり？と、疑いたくなるのは私だけでしょうか。
>それにしても・・・・もしこの価格水準で売り続けたら
今後の事業は、ただ赤字を増やすだけにしかならないのでは・・・・。
まだ未着工の街区も、建てて売ればただ赤字の拡大生産？
外装内装を見たって元が取れる造りしてるから何とかなるんじゃない？
たしかに（笑）
一番館の売れ残りはどうなるの？まだかなり余ってましたよね？
うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい
ソースは“榊 マンション値引き”でググってみな。
>>173のソースもそこにあるよ。
２番街の予定価格は検討者向けにメールで配信されたものだね。
どちらにしても１番街は高値掴みだったって事は間違い差無そうだね。
差額変換に応じるのかな。
同じ建物ならまだしも違うからな･･･。
榊blogってめちゃくちゃですね。うそつきー！！
＞京成本線は、まあなんとか「本線」といっていいのでしょうが、終着が「京成上野」。
ＪＲとの乗り継ぎもやりにくいので実質的な支線ではないかと思います。
苦労して京成上野と都営浅草線に直通するルートを開拓した、京成電鉄関係者や
更に沿線住民に謝るべきですね。（千葉を知らなすぎるのでは？）
結構通勤でも直通で利用されている方もいると思いますよ！
ただし、国鉄時代に国のお金で複々線になっている（≒税金のたぐいで）総武線が東京方面などは便利だし
船橋乗換も多いですけど、急げば約３分位でJRに乗換られるし不便とは感じていませんよ(^^)
または八幡で都営新宿線に乗換も出来ますしね。（しかも八幡始発だから何本か待てば座れるし！）
ちなみに本八幡はJRは快速通過駅ですよね。京成は特急や快速が止まりますけど。。。
（実籾からだと快速がないと当然京成津田沼で特急に乗り換えるけど同じホームでしょ！）
また、小規模の平成４年の実籾駅から徒歩18分で59.16m3のマンションなら中古で980万円てのが不動産屋
のチラシに載ってますけど、これと比較されてるのでしょうか？スペック違い過ぎです。
こんな情報を2000円近くの値段を払って買った方にお悔やみ申し上げます。ｍ(＿＿)ｍ
あと弐番街の値段は全てのタイプ2200万円台～とかになってますよ。（値段はハッキリ書いてない！）
しかもこのお値段は壱番街の経験からするとモデルルーム価格だから少々だけど値段は上がってると思います
けど。。。
例：75m3壱番街東向き2190万円⇒弐番街（どの方角の住戸かは不明）2200円台～
その他の間取りは、私の手元の資料で確認出来ませんが、そんな変わりはないのでは？
また私の感覚を申し上げれば壱番街で買って後悔もしてませんし、事実高値で掴まされてませんので！（＾＾）
住んで満足してますし、私は内装はオプションで手をいれましたけど、そんなにチャッチーとは思いませんよ！
大体そんなので、値段が釣り上げられても困りものです。
内装を豪華にしたい方はオプションや業者に頼まれて自分の思い通りに変えてしまっても良いのでは？
「内装にお金かけてるのでお値段高いです」というマンションを選ばれるのも一つの選択技だし、自分で
好きなように変えるのも楽しいですよ！
明日は、体育館の内覧会もあるし、出来あがっていく共用施設を見ていくのも楽しいものですよ！
それに、内装とかは変えられますけど、共用施設とかは追加のしようがないですしね！
連投ですが。。。
71㎡2190万円⇒2200万円台です。75㎡は間違いです。
それと。＞終着が「京成上野」。って文句ですが。。。
普通JRとかに乗換える方は、日暮里を使う事になると思います。
（乗換にこだわらないのなら上野の西郷像の下に駅があるんだから、そんな不便じゃないでしょう。）
スカイライナーの広告にも日暮里もちゃんと書いてあります。
わざわざ終着駅に限定して書いてあることが、うさんくさいです。
銀河鉄道999とかを見過ぎなのでは。。。
あと東西線にも京成西船から少々歩きますが徒歩で乗換も出来るし、船橋でJRに乗換してから西船で
乗換える事も出来ますよ！（乗換が二回あってめんどうなので、私はやりませんが。）
ただ、京成沿線に住むと東西線とは縁遠くなますね。！
だってJR乗換たらそのまま都心に出た方が便利だし、都営浅草線に入ってから乗換える方が便利
なんですよねー（＾＾）
都心から30分超、駅から近くない。
こういうマンションは売却考えたら厳しいと思うよ。
しかしこんなにデカいと将来の計画が心配だね。
以前八千代に住んでたけど、京成沿線は使えないと感じた。
みんな買う時から売却すれ事、考えてるの？
うちは繰り上げして早くローン終わらせるつもりだから売却価格はどうでもいいかな。
自分が住んでいる間、満足出来れば。
ちなみにユトリシアの住み心地はよいですけど。周辺も充実しているし、駅までも普通に歩ける距離だし。
気に入らないと思う方は、他所を探せばよろしいのでは？
今日のプラザ内覧会、楽しみです♪
実籾なら千葉ニュータウンの方が時間的に都心に近い罠。
交通費高いから交通費全額支給してくれるちゃんとした会社じゃないと無理だけど。
一番館は高値掴みとはよく言ったものだ。
ちゃんと値引きしてもらって二番館のその価格より安く買えた俺みたいのもいるんだよ。
そんな恥ずかしい教材なんか要らないよ。
なにが資産価値だ！
郊外のマンションにそんなもんあるわけないだろ！
資産として語れるのは都心５区の、しかも限られた特定地域だけ。
まさに、得がたいブランド立地のみ資産価値うんぬんを語る事が許される。
残念だが、こことか千葉・埼玉の板見てる人は買えないから、
郊外らしいファミリーチックなマンションに徹して探したほうがいいよ。
ちんけなヨコヤリいれる心までも貧しい勘違いうましか者は、
中国でマンションでも買いなさい。
かわいそうな人、反論まってないよ
はやく中国に帰化しなさい
>>184, 191さん
大型新築マンションでは入居前解約が１０％程度発生するそうですが、その内訳で「自己都合でやむにやまれず、頭金放棄による入居前解約」の割合も結構多いと聞きます。契約から入居までわずか１年程度にもかかわらず、転勤やリストラ、家族構成の大きな変化など、不測の事態で、やむにやまれずの頭金放棄による解約。
ましてや長い人生、会社環境や家族構成の大きな変化は、十分にあり得ます。「一生住む予定で買うので売却や住み替えは考えていないと考えて望んでも、低くない割合で、売却しなければいけないような事態は発生すると考えるべき」と、ほとんどのファイナンシャルプランナーが、いろいろなところで書いています。とてもうなずけます。
資産価値という考えを外すべきではないと思います。
なんだかんだ言われてますが、ここに決めました。
今は、家具選びに夢中です。
あまり外野がキャンキャン鳴いても気にし無い事です。
“榊 マンション ユトリシア”で検索してみたら真実が書いてあった…！？
公式ＨＰに都心までの時間を書けないのが痛いね。
でも地元市役所や地元企業に勤めてる人にとっては安くていい物件だと思うよ。
都心まで通勤するなら北総線始発でまったり乗り換えなしで座っていく方が楽だとおもうよ。
始発でも西船橋や妙典は座るのに１５分とか並ぶから×ね。
物件もここよりはるかに高いし。
No.185へ！ あなたに言われる筋合いなんてないですよー。扉がべニアみたいですか？！
だったら手で曲げてみればー（笑）
周辺住民さんも反対運動御苦労さまです。
どちらにしても外野でキャンキャン騒いでるネガティブな事書いてる人達って抽象的な話ばっかですね。
内装かとかは、津田沼とかのラ○○ンズとかも見ましたけど、どーしても立地と価格があってないような気が
して、見栄で何百万も余計に払うような気がして止めました。
でもこれも人それぞれですから、私はネガティブなこと書いてる方たちみたいに中傷するつもりなんて
ないです。選択肢の一つですしね（＾＾）
私は元々一軒家好みでしたが、マンションなら共用施設とか眺望とか一軒家では手に入らないものが充実し
てるマンションでもいいな！と思ったんでここに住み始めましたが、ホント気に入って満足してますよ（＾＾）
ユトリシアホールの中、今日観てきましたが、ゲストルームとか体育館とかキレイで広くてよかったですよ！
立地も津田沼～市川辺りのＪＲ沿線と比べるならまだ話も分かりますが、千葉ＮＴと比較して不便というのは
、ホントめちゃくちゃ（笑）（千葉ＮＴから日本橋って時刻表上でも58分もかかるのに（特急とかなら45分とかですかね？でも何本あるのかな！！）。。。大体座れるのかしら？）
大体にして、北総線が乗り入れるのって都営浅草線の前に、京成（押上線）に乗り入れですが。。。。。
資産価値とか気にはなりますが、大久保から徒歩13分のミレナが平成19年築で71.78m3で2290万円とか
なんで、そんなのが参考になるのですかね。
別に心配されるような資金計画をされて、ここに住んでる方はいないでしょー。
物件選びも重要ですけど、買ってまだスタートラインって感じですので、住んだ後の暮らしもイメージ
して選ぶ方が良いのでは？！（まあーすぐ売るつもりで買われるのならそれも一つの選択肢ですかね）
ユトリシアがそんな他と比べて資産価値がないとも思わないですし、充実した共用施設を利用して暮らして
いくのも良い一つの選択肢だと思いますよ！（＾＾）
マックスバリューとかヨーカドーとかも近くにあるし、駅までは徒歩で行けるし、内装もそんな悪くない
ですよ。間取りもいっぱいあるから好みの間取りを選べますしね。
No.197へ！
ちゃんと時刻表で調べてますよ！
何が無理なのか分かりませんね（＾＾）
私も前からこの辺が地元なのでよく知ってますよ。
ちなみに京成+都営で日本橋に行く場合は45分程度なので差ほど変わりません。
（船橋乗換でＪＲ使う場合は、総武線の恩恵が受けられるのでもっと早いでしょ）
千葉ＮＴも検討してたし、あの綺麗な町並みが好きですし、正直迷いましたし決して千葉ＮＴが通勤で
劣ってるなんて思ってません。
千葉ＮＴも素敵な町だと思いますよ。（もちろん都内に比べて資産価値とかは？なんでしょうけど）
ただ実籾と比較して通勤で有利なんて考える人は誰もいないとおもいますよ！
ＪＲなら人身事故でも無い限りほぼ時間通りのダイヤで運行されるし、立地で論議される場合はＪＲとか
が有利となるのではないでしょうか？
ここ、実際見てみると綺麗でいい感じでしたね。
布団をベランダに手摺りに干している部屋がいくつかあり、マナーが気になり他物件を選びましたが。
立地や仕様についていまさら騒いでもくだらなくないですか？
もう入居している方もいて、みなさん納得したうえで購入しているでしょうからね。
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
