皆様おせわになります。
この物件に関してご意見いただけると幸いです。特に、
１：何故、竣工間近になって販売しているのでしょうか？何か裏があるのでしょうか
２：青山メインランドさんのようにワンルームを得意とする企業に、家族向けのノウハウがあるのでしょうか。特に、長期にわたり管理する能力？
３：物件の質。特に、くい打ち込みではなく 直接土台を売りにしているが、これは妥当でしょうか？
4：また、当地(田園調布1丁目30）近辺で再開発の可能性をもしお聞きであれば・・・
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2013.10.25 管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
[スレ作成日時]2006-08-28 13:17:00
age
１：地価・不動産価格が値上がり傾向だから最近このパターン結構見掛けるよ。
売り出しをギリギリまで延ばせば延ばすほど販売価格は高く設定できるからね。
２：そもそもこの物件どうみても家族向けじゃないと思うけど・・・
３：杭は地盤が弱いから打つのであってその必要がないだけのこと。
物件の質を判断するのに杭の有無は関係ないよ。もっと見るべき点は他にあるのでは。
４：この近辺で再開発するような場所って？見たことも聞いたこともありません。
総戸数19戸で間取りも最大66平米、大半はシングル向けと思われる狭住戸。
デベのカラーとしては（一応）田園調布の住所で投資向けも含めて売り抜けたいところだろうから
とてもファミリー向けの物件ではないでしょう。
規模があまりにも小さすぎて、住民層もかなり混在しそうなことから、
維持・管理も厳しそう。
もしまじめにファミリー向けとして検討しているのなら、あまりお勧めしかねる物件かと思うけど。
MRの写真を見るとリビングにかなり大胆に梁がおりてる様だけど、なぜか間取り図には
一切記載なし。こういうところを見ていても、普段投資用物件をメインに扱っている
このデベの不慣れさというか、無神経さが見えてしまって、ますます引いてしまう感じ。
確かにここの営業マン、
「投資用購入の方が多いので、『モデルルームは見なくても…』
という方が結構いらっしゃいます」
とうっかり口を滑らせていたな。
自己居住用で見に行った自分としてはかなり引いた。
私も1丁目のマンションに分譲賃貸で住んでいました。
それでここを発見した時、すぐに投資用にいいなと思ってしまいました。
なんて、実際に自分にはムリですけれど。
おとなしくファミリー向けを地道に探すとします。
皆様 貴重なご意見有難うございました。
多摩川駅から登って下ってまわりこむ…アクセスがどうもね。
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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5700万円台～1億2000万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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70.8m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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4700万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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45.54m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
神奈川県川崎市多摩区宿河原６-606-1他 |
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5498万円～7998万円 |
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3LDK・4LDK |
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66.48m2～77.01m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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65.37m²～80.12m² |
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総戸数 35戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
以下のような状況が考えられます。
