物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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116
匿名さん
値段を確認しにMRに行こうかと思っていたんですが、ここをみていると予想を上回る高さみたいなので、やめておこうかなぁ。
野村は、オハナを作ったことで、なおさらプラウドに実態以上の付加価格を付けている気がしてならないです。
>114さん
>当たり外れがあるのですかね?同じ会社の社員なのに?
当たり前だと思いますよー。だから個人の営業成績に差が出るんです。
>要望書の意味ってなんだろう?って思うところはあります。
①それを出すことで、他のお客さんが重なりを避けたくなる。
②営業さんも、他の階などを勧める口実が出来る。
③結果として、多くの部屋を第一期で売ることが出来る。
既に要望書が入っているからという理由で、販売側が断るのは法律違反ですが、実際にそうされた経験があります。
もう10年前の話ですが。(野村じゃないです。)
>115さん
いや、立川も都内ですから。と、あえて突っ込んでみる(笑)
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118
匿名さん
どこも大して変わらないんだから本当に買いたかったら抽選は絶対に避けるべきでしょうね。
しっかし高いですね。この値段と人気の無さじゃ中古は確実に700〜800万円は下がるよ。大した仕様じゃないのに坪単価350万円はやり過ぎ。所詮田舎町なのに都内でも屈指の高値では…。馬○しか買わないというのも頷けます。2期目でがっつり値段下げないと売れ残り確実でしょうね。
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119
購入検討中さん
>116さん
どういう法律に違反するのでしょうか。
もしご存じなら知っておきたいです。
販売会社には顧客を選ぶ権利は無いということでしょうか、、、
だとしたら購入に不安を感じます。
最近の立川では2件目いいマンションだと思います。
ある程度所得、資産に余裕がある人たちとの共同生活を望みます。
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120
物件比較中さん
要望書に然したる意味がないことを初めて知りました。以前、私が三菱地所の物件で要望書を書こうとした際に、担当営業が購入資金に自宅の売却分が含まれていることを知ると、もし売れなかったらどうする?そうなった時ローンを組む覚悟が
あるか?としつこく聞いてきて不愉快な思いをしました。今の住まいは比較的人気のあるマンションなので売却の不安は全くなく、万一の時は手付放棄の覚悟もあるとまで言っても、結局受付けてもらえませんでしたので、契約行為にも劣らぬ程の重要書類と認識をしておりましたが、そうでもなかったんですかね。
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122
購入検討中さん
>>119
私も色々不安はありますが、価格を見てくださいな、決して安くはありません。
それなりの所得がなければ購入できません。その時点である程度ふるいにかかります。
生活レベルはそんなにひどくはないのでわ。
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123
申込予定さん
>>120さん
不動産会社や物件によって違うのではないでしょうか。
お隣国立のグローブアベニュー(住友不動産)に冷やかし半分で行ったら、あそこはローンの審査を終えた後で要望書だしてもらい要望書イコール確約で、先約の入ってる部屋は間取りを見せてさえくれませんでした。
要望書の出てる部屋はバラのマークまでついてて素直に早いもの勝ちですとまで言ってくれました(笑)
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124
ご近所の奥さま
>>119さん
そもそも、地権者の方たちとの意識差は逃れられないと考えました。
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125
匿名さん
>119さん、>120さん
116です。
正確に言うと、
『不当景品類及び不当表示防止法』第11条第1項の規定に基づく
『不動産の表示に関する公正競争規約』第9条第4項の規則である
『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』第5条第3項(4)で、
予告広告では
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」
を表示しなければならないことになっています。
予告広告とは、販売戸数や販売価格を未定としたままでもよい広告です。
本広告では、予告広告と同じ媒体で、その期での販売戸数や販売価格を明示しなければなりません。
実際に、ここの物件公式サイト等でも以下の記述があります。
--
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
--
つまり予告広告の段階での要望書は、予約ではないし、申込の順位の確保でもない、ということです。
「買いたいから売りに出して欲しい」という意思表示(=要望)に過ぎません。
でも本広告を打って、先着順申込なら、要望書=契約準備中という意味であっても何の問題もありません。
(一般的には、申込準備金を預けることで仮押さえになるケースが多いかと思いますが。)
ただ、大規模な物件は、要望書が出たところだけを売りに出して、『第一期即日完売』と言うのが当たり前のようになっていますね。
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126
匿名さん
>>110
立川のマンションで投資目的?それもタワーマンで?
いやあ、そういう「投資家」もいるんですね~。
どこに投資妙味を感じたのでしょうか。
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127
匿名さん
全く魅力のない価格設定ですからね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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128
購入検討中さん
>125さん
丁寧な説明ありがとうございます。
余計な書き込み無ければ大変役に立つスレッドです。
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130
周辺住民さん
なんか、三鷹の駅前タワーと同じ流れですね。
価格改定の可能性はゼロ、帰る人には高く買ってもらう、2期はそのままゴリ押し、3期は割引ですね。
そのかわり、タワーなのに眺望の良くない部屋などが多くなる。
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131
周辺住民さん
上の修正
帰る人 ⇒ 買える人
には、この乖離した価格で買ってもらう。
(立川だから安くとかいうことではなく、いろいろ全体的に見ても高すぎる)
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132
検討中の奥さま
豊洲の某タワマンでは壁に部屋番号書いたものがドカーンと貼りだしてあって、要望が入るたびにバラの花をつけていってました。どの部屋が何倍なのか、これなら一目見てわかるのにー。。
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135
物件比較中さん
あまりの急がされ方に疲れました。
まだ価格(末尾)も決まってないのに…。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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136
ご近所の奥さま
>>133さん
私も地権者の立ち退き時の話を耳にしてます。何戸も持てるはずです。
>>135さん
そうですよね。。。急がしておいて倍数は濁されました。
で、色々と面倒な気持ちになり楽しくなくなりました。
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137
匿名さん
予算があまりにも合わなければ、塩対応もしたくなるでしょうけどね。私も不動産ではありませんが、全く条件に合わない方がいらっしゃると、お相手したいとは思いませんからね。
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138
物件比較中さん
野村商売下手だなぁ。
価格が合わないお客様にも丁寧な営業して、次に繋げるのがセオリーなのに。
目先の成績にしか目がいかない社員ばかりじゃ仕方が無い。
社のイメージが悪くなったらブランドの価値も下がるって気づかないのかな。
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140
周辺住民さん
皆さんいろいろおしゃってますが、私にとっては非常に魅力的な物件です。。。
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141
匿名さん
>>138
いやー、不動産屋の肩持つつもりは毛頭ないけど、
価格が合わない客は客じゃないと思う・・・
野村が商売上手いかどうかは分からないけど、
株屋らしく、しっかり売り抜くイメージはあるなぁ
もちろんそういう営業スタイルが合う合わないってのもあると思うけどね
まあ一事が万事ってこともあるし、
営業との巡り合わせも物件同様縁だと思うし、
縁がなかったってことでいいんじゃないの?
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