パークハウス代沢プレイス

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地下にリビングってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

ここは地下でも両面バルコニーですよね。採光、風通しは特に問題は無さそう。
あとは本人が納得するかしないかですな。

さすがに１階（地下）キャンセル住戸はありませんかね？南でも西でも上層階の空きがあれば買いですか？駅から１０分ですが売却、賃貸になった場合でも心配はありませんか？

駅が遠いことに抵抗がある人は初めからお呼びで無い立地じゃないかと。
代沢は賃貸、売却ともに需要がある地域だと思います。
上層階はかなり高かったと思うんですが、２F、３Fあたりで空きが出ると
良いかなーと個人的には思います。

No92さんありがとうございます。そうですね、旧価格といえ普通のサラリーマンが気軽に手を出せる物件ではないですね。ただ、この傾向がしばらく続くようであれば「お買い得だったよね〜」って物件になるんでしょうね。

>駅が遠いことに抵抗がある人は初めからお呼びで無い立地じゃないかと。
そこまでじゃないでしょ。
実際住んでみればわかるが庶民の多い土地柄だし、歴史的な由緒も全くない。
都心地区の住宅地でもなければ、本当にお呼びじゃない人が住んでる城南五山・松涛・大和郷っていうわけじゃないんだし。
そこそこの立地でそこそこ質のよいマンションだから駅の距離とか気にするのは当然じゃないかな。
まだ、戸建なら距離気にするなというのはわかるが。
あとここの地価住居は結構良心的。コストパフォーマンスはいいと思われる。

代沢は人気高いですよ。2002年頃ですら新築分譲価格は300万を超えていた。
その頃は全国Top10に入るほどの坪単価の高さ。下値抵抗力がある立地だと思います。
もう一本池の上側だと完璧な立地ですがね。あそこ辺りだとこの価格では到底
買えないでしょう。
駅の距離というより、バス停まで徒歩1-2分です。結局そっちを使うと思いますよ。
あと代沢はマンションが少ない。故に賃貸利回りは高く無いが売却価格は
高止まりする傾向があります。

>代沢は人気高いですよ。2002年頃ですら新築分譲価格は300万を超えていた。
>その頃は全国Top10に入るほどの坪単価の高さ。
僕は代沢育ちだから代沢のこと悪く言いたかないけどウソはいけないよ。
94さんのおっしゃるとおりでしょ。
第一全国TOP10なんてどっからでてくるのよ・・・。
港区：南麻布・南青山・元麻布・麻布永坂町・白金台・六本木・赤坂
渋谷区：松濤・広尾・神山町・神宮前・代官山町・鉢山町・南平台
千代田区：番町・九段南・紀尾井町
ぱっと思い浮かぶだけでこんなにあるぞ坪単価がはるかに上なの。
新宿区や文京区、目黒区いれたらもっと沢山あるし・・・。
世田谷区内で高いのはそうだと思うし、世田谷区ではNo1だと僕は思う。
あと、最後の2行は同意です。

ウソとか言わないほうがいいですよ

たぶん９５の方が引用されているのは
アトラクターズラボの2002年5月のデータですよ
駅別坪単価3ベスト100の中で池ノ上が7位、332万となっています
URL
https://www.＊＊＊＊/price/best100.php

95です。おっしゃるとおり、97さんが引用したデータです。
別にこれからドンドコ坪単価が上がる立地であるという
つもりでは無く、もし土地価格が下落した際に抵抗力が極めて
高いところです、と言いたかったわけ。
今現在は、確かに96さんのおっしゃったところが高いわけで。
株で言えばβ値が低い優良株と言ったところでしょうか。

最近、代沢で土地を探しておりました。
そこそこの立地のもの、坪単価410万でしたね。土地だけで。
それを考えると、このマンションはなかなかのモノだと思い
ますよ。ただ私は半地下には抵抗あるので、ちょっと残念。

統計は数字の操作でいくらでも変えられます
意味ない数字であることは皆わかってるでしょう
それにしても無意味なランキング、、、

いやいやうそといってすまなかった。
一応根拠となるデータがあったのね。
しかし、そのデータ（住まいサーフィン）でみたけど、あてにならないねー。
僕のあげた所は2002年時期でも坪500万とか普通にあったけどね。

タラレバの話をしては何ですが、ここ最近の一部地域の地下の急騰更に金利の緩やかな上昇など住宅購入における様々なリスクを回避するという考えからもこのマンションはいい物件なんですね。通勤、買い物に関しては不便さは否めませんが、環境などを含めて考えるとむしろ「買い」なのでしょうね。

すみませんヌケてました。

タラレバの話をしては何ですが、南でも西でも上層階空いていればここ最近の一部地域の地下の急騰更に金利の緩やかな上昇など住宅購入における様々なリスクを回避するという考えからもこのマンションはいい物件なんですね。通勤、買い物に関しては不便さは否めませんが、環境などを含めて考えるとむしろ「買い」なのでしょうね。

上層階のほうが良いでしょうが、その分当然坪単価は高い。
地下階はとても安いが、問題がある分確かに安い。
どっちをとるか、難しいところです。
おそらく、賃貸利回りは地下階のほうが高いでしょう。

>地下階はとても安いが、問題がある分確かに安い。

父親が息子に伝えるマンション学
http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/

地下は問題があるから安いのではなく
問題があると考える人が多くいるので
結果的に敬遠されて人気がないので安いのだと思います。

この物件は地下階が売れ残っているようですが
完成しているので実際に見学してみるのがいいですね。

想像しているよりもはるかに快適かもしれませんし
それを知っている人だけが得をするのかもしれません。

安い値段でしかもバルコニーより広いテラス付をね。

>>105
http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

完売したようですね

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