パークハウス代沢プレイス

108:
2008-10-10T23:54:00+09:00
2000 ford mustang recalls village dodge hudson ny ratings apartments eagle ridge alabam．．．

107: 完売したようですね

2007-07-03T16:11:00+09:00

完売したようですね

106: >>105http://to．．．

2007-06-21T19:21:00+09:00

>>105http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

105: 地下は問題があるから安いのではなく問題が．．．

2007-06-02T02:14:00+09:00

地下は問題があるから安いのではなく問題があると考える人が多くいるので結果的に敬遠されて人気がないので安いのだと思います。この物件は地下階が売れ残っているようですが完成しているので実際に見学してみるのがいいですね。想像しているよりもはるかに快適かもしれませんしそれを知っている人だけが得をするのかもしれません。安い値段でしかもバルコニーより広いテラス付をね。

104: >地下階はとても安いが、問題がある．．．

2007-05-26T14:35:00+09:00

>地下階はとても安いが、問題がある分確かに安い。父親が息子に伝えるマンション学http://plaza.rakuten.co.jp/aozora/diary/200509050000/

103: 上層階のほうが良いでしょうが、その分当然．．．

2007-05-09T22:12:00+09:00

上層階のほうが良いでしょうが、その分当然坪単価は高い。地下階はとても安いが、問題がある分確かに安い。どっちをとるか、難しいところです。おそらく、賃貸利回りは地下階のほうが高いでしょう。

102: すみませんヌケてました。タラレバの話をし．．．

2007-05-09T22:03:00+09:00

すみませんヌケてました。タラレバの話をしては何ですが、南でも西でも上層階空いていればここ最近の一部地域の地下の急騰更に金利の緩やかな上昇など住宅購入における様々なリスクを回避するという考えからもこのマンションはいい物件なんですね。通勤、買い物に関しては不便さは否めませんが、環境などを含めて考えるとむしろ「買い」なのでしょうね。

101: タラレバの話をしては何ですが、ここ最近の．．．

2007-05-09T22:00:00+09:00

タラレバの話をしては何ですが、ここ最近の一部地域の地下の急騰更に金利の緩やかな上昇など住宅購入における様々なリスクを回避するという考えからもこのマンションはいい物件なんですね。通勤、買い物に関しては不便さは否めませんが、環境などを含めて考えるとむしろ「買い」なのでしょうね。

100: いやいやうそといってすまなかった。一応根．．．

2007-05-09T21:16:00+09:00

いやいやうそといってすまなかった。一応根拠となるデータがあったのね。しかし、そのデータ（住まいサーフィン）でみたけど、あてにならないねー。僕のあげた所は2002年時期でも坪500万とか普通にあったけどね。

99: 統計は数字の操作でいくらでも変えられます．．．

2007-05-09T21:15:00+09:00

統計は数字の操作でいくらでも変えられます意味ない数字であることは皆わかってるでしょうそれにしても無意味なランキング、、、

98: 95です。おっしゃるとおり、97さんが引．．．

2007-05-09T21:06:00+09:00

95です。おっしゃるとおり、97さんが引用したデータです。別にこれからドンドコ坪単価が上がる立地であるというつもりでは無く、もし土地価格が下落した際に抵抗力が極めて高いところです、と言いたかったわけ。今現在は、確かに96さんのおっしゃったところが高いわけで。株で言えばβ値が低い優良株と言ったところでしょうか。最近、代沢で土地を探しておりました。そこそこの立地のもの、坪単価410万でしたね。土地だけ．．．

97: ウソとか言わないほうがいいですよたぶん９．．．

2007-05-09T20:56:00+09:00

ウソとか言わないほうがいいですよたぶん９５の方が引用されているのはアトラクターズラボの2002年5月のデータですよ駅別坪単価3ベスト100の中で池ノ上が7位、332万となっていますURLhttps://www.＊＊＊＊/price/best100.php

96: >代沢は人気高いですよ。2002年．．．

2007-05-09T20:15:00+09:00

95: 代沢は人気高いですよ。2002年頃ですら．．．

2007-05-09T19:00:00+09:00

94: >駅が遠いことに抵抗がある人は初め．．．

2007-05-09T18:52:00+09:00

>駅が遠いことに抵抗がある人は初めからお呼びで無い立地じゃないかと。そこまでじゃないでしょ。実際住んでみればわかるが庶民の多い土地柄だし、歴史的な由緒も全くない。都心地区の住宅地でもなければ、本当にお呼びじゃない人が住んでる城南五山・松涛・大和郷っていうわけじゃないんだし。そこそこの立地でそこそこ質のよいマンションだから駅の距離とか気にするのは当然じゃないかな。まだ、戸建なら距離気にするなと．．．

93: No92さんありがとうございます。そうで．．．

2007-05-09T18:46:00+09:00

No92さんありがとうございます。そうですね、旧価格といえ普通のサラリーマンが気軽に手を出せる物件ではないですね。ただ、この傾向がしばらく続くようであれば「お買い得だったよね〜」って物件になるんでしょうね。

92: 駅が遠いことに抵抗がある人は初めからお呼．．．

2007-05-09T17:15:00+09:00

駅が遠いことに抵抗がある人は初めからお呼びで無い立地じゃないかと。代沢は賃貸、売却ともに需要がある地域だと思います。上層階はかなり高かったと思うんですが、２F、３Fあたりで空きが出ると良いかなーと個人的には思います。

91: さすがに１階（地下）キャンセル住戸はあり．．．

2007-05-09T17:10:00+09:00

さすがに１階（地下）キャンセル住戸はありませんかね？南でも西でも上層階の空きがあれば買いですか？駅から１０分ですが売却、賃貸になった場合でも心配はありませんか？

90: ここは地下でも両面バルコニーですよね。採．．．

2007-05-08T23:54:00+09:00

ここは地下でも両面バルコニーですよね。採光、風通しは特に問題は無さそう。あとは本人が納得するかしないかですな。

89: ↑地下にリビングってどうですか？http．．．

2007-05-08T23:40:00+09:00

↑地下にリビングってどうですか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3453/

88: もう6階は売れちゃったみたいですね。あと．．．

2007-05-08T22:42:00+09:00

もう6階は売れちゃったみたいですね。あとは1階のみ。確か南の1階は半分地下という感じで問題なさそうだけど、西向きの方はもう少し地下に入っちゃう感じですよね。納得したうえなら確かに買い得ですね。300万切るなんてこの立地で。

87: とは言え、お買い得なのは１階の物件のみ。．．．

2007-05-08T20:03:00+09:00

とは言え、お買い得なのは１階の物件のみ。更に１階は実質地下１階ですよね。地下住戸のあるマンションに住んでいますが、特に冬と梅雨時期辛いと思いますよ。地下に行くと、冬はほんとに寒いし、雨が続けば水捌けが悪くので湿気もひどそう。よく考えて買わないと後悔するんじゃないですかね。

86: >>85http://msf．．．

2007-05-08T15:57:00+09:00

>>85http://msfn.seesaa.net/article/37500577.html★　お買い得物件となる一つのパターンは、周辺の方々の反対運動が強く、工期や入居時期が延びてしまい、これに伴いキャンセルされる住戸や売れ残る住戸です。売主には負い目があるため、価格は旧価格のまま再販売に出され、現状相場からはかなり割安な状態で買われていきます。部屋番号　　価格　　間取り　　階数．．．

85: 棄却されたようですね。ようやく本腰入れて．．．

2007-03-04T20:06:00+09:00

棄却されたようですね。ようやく本腰入れて販売活動みたいですよ。

84: 建築確認再審査請求は棄却されたのですか？

2007-03-04T10:29:00+09:00

建築確認再審査請求は棄却されたのですか？

83: ここはもうすぐ販売再開ですか？

2007-02-17T00:17:00+09:00

ここはもうすぐ販売再開ですか？

82: 「東京土地グランプリ」では、代沢5丁目が．．．

2007-02-12T22:40:00+09:00

「東京土地グランプリ」では、代沢5丁目が世田谷区21位、この物件の代沢3丁目が世田谷区24位ですね。代沢1丁目は入っていない。まあこれも人それぞれか。

81: まあ、人によって何を重視するか違いますし．．．

2007-02-12T22:32:00+09:00

まあ、人によって何を重視するか違いますしね。このあたりは、分譲マンションが出にくい地域で、希少性が高いと言えますね。南面に多く部屋が取れているという意味でも、このあたりでは珍しいとは思います。

80: 代沢の中でいったらあのマンションがある辺．．．

2007-02-12T22:29:00+09:00

代沢の中でいったらあのマンションがある辺りは高級ではない方で、むしろ物件より渋谷よりの代沢１丁目や、茶沢通り挟んで下北沢駅に近い５丁目の方が高級住宅地の趣きがあります。

79: 住まいサーフ○ンだと評価が高くもちろんい．．．

2007-02-12T22:08:00+09:00

住まいサーフ○ンだと評価が高くもちろんいい物件と思いますが、何か複数人で褒め上げて作為的な感じもしてます。。。代沢といっても、マンション周辺のあたりだけが高級住宅地という感じですね。それ以外はそうでもないような雰囲気です。

78: 逆にこの反対運動のおかげで、価格が旧価格．．．

2007-02-10T00:41:00+09:00

逆にこの反対運動のおかげで、価格が旧価格で維持されている。反対運動に感謝しなきゃね。でも当たりそうにないね。。残念。

77: 次期販売の倍率、人気住居は10倍だそうで．．．

2007-02-04T17:04:00+09:00

次期販売の倍率、人気住居は10倍だそうです。当たりそうもありません。。

76: ここ、穴場ですね。

2007-01-29T14:52:00+09:00

ここ、穴場ですね。

75: >>66三菱地所のマンション．．．

2006-12-05T20:17:00+09:00

>>66三菱地所のマンションってどうですか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/res/92

74: 安藤建設の部長２人逮捕へ　大阪・豊能町の．．．

2006-11-24T18:47:00+09:00

安藤建設の部長２人逮捕へ　大阪・豊能町の談合事件http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200611240039.html安藤建設は２４日、「一連の事態を重大に受け止め、再発防止対策を講じる」とするコメントを出した。http://www.ando-corp.co.jp/whatsnew/wh_20061124.pdf

73: >>69の物件は宅建業法違反．．．

2006-11-07T23:24:00+09:00

>>69の物件は宅建業法違反の問題になっているようだ。

72: 住まいサーフ○ンで評価がつきましたね

2006-11-07T11:35:00+09:00

住まいサーフ○ンで評価がつきましたね

71: 審査請求どうなりましたか？

2006-11-06T22:15:00+09:00

審査請求どうなりましたか？

70: ↑UHECだめだな

2006-10-29T08:37:00+09:00

↑UHECだめだな

69: >>67また世田谷区内で取り．．．

2006-10-28T11:08:00+09:00

>>67また世田谷区内で取り消しですか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/

68: 周辺情報が、グーグルマップ？で載っている．．．

2006-09-29T15:30:00+09:00

周辺情報が、グーグルマップ？で載っている。http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_99.html

67: >>66反対運動されてるマン．．．

2006-09-16T11:34:00+09:00

>>66反対運動されてるマンションってヤバイですか？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

66: 西向きの地下室は、ベランダの先が狭くなる．．．

2006-09-16T01:21:00+09:00

西向きの地下室は、ベランダの先が狭くなるようですね。地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060914/131765/

65: ＮＨＫ跡地開発に関する環境を考える会ht．．．

2006-09-09T23:28:00+09:00

ＮＨＫ跡地開発に関する環境を考える会http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9571193

64: >>57第1種および第2種低．．．

2006-09-08T18:05:00+09:00

>>57第1種および第2種低層住居専用用地の場合、通常建物の高さは10メートルに制限されている。しかし、一定の条件を整えれば12メートルの高さまで建てることができる。この条件のなかにドライエリアをつくる必要のある建物については、隣地境界から最低1.5メートル離さなければならないとした。世田谷らしさ求めたきた声の成果だ。http://hanekei.at.webry.info/20060．．．

63: ８／３０位から工事再開されてますけど？ど．．．

2006-09-01T21:22:00+09:00

８／３０位から工事再開されてますけど？どうなっているのかな？

62:

2006-08-30T20:11:00+09:00

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2006-08-30T11:52:00+09:00

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2006-08-28T16:31:00+09:00

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2006-08-27T22:37:00+09:00