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物件比較中さん
[更新日時] 2016-09-10 12:37:28
ジオ阪急洛西口ノースレジデンスについての情報を希望しています。
近くにイオンモールもできるし、便利になるとうれしいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪100番(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:60.95平米~100.87平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社竹中工務店 京都支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2014-04-29 20:46:20
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町七ノ坪100番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩2分 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(他店舗3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
買い換え検討中
今日モデルルームにいってきました。今日から登録開始との事ですがお客さん少なかったですね。登録しようと思ってたのですが、少し迷いがでてきました。皆さん後から来られるのでしょうか?
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302
ジオかつむぎか瞑想中さん
私が希望してるタイプははどこも二倍以上の倍率と言われてます。皆さん、要望書だけだしてドロンのパターンですかね。モデルルーム見学の時は高齢者が多いような気がしましたが。落ち着いた雰囲気ですね。将来売る事を考えるとジオとつむぎ、どっちが資産価値がでるのでしょうか。
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303
物件比較中さん
中古を探すときに、京都市で探すことはあっても向日市でわざわざ探さないし、線路真上というのは割と嫌がられると思います。
「つむぎの街」という再開発地域ともここは違いますし、おそらくつむぎの街のほうが資産価値としては上でしょうね。
設備云々は資産価値としてそれほど意味を持ちません。
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304
物件比較中
リセールをお考えなら、つむぎの街は厳しくないですか。何しろ、駐車場が431戸に対して、来客用、カーシェア用を除くとたったの302台しかないんですよ。
駐車場の権利は、多分引き継げないですよね。そうなったら、リセール時に駐車場空き無しで売る羽目になったら、周りは自衛隊とか古いマンションとか密集した戸建てで、どこにもガレージ確保できませんでした、という事になりかねません。売るに売れなくなるような気がします。
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305
匿名さん
中古になったらつむぎの圧勝でしょ。
つむぎが道路に面して堂々とそびえたつのに対して、
ジオは洛西口駅前にごちゃごちゃマンションがたちならぶ中のひとつだし。
価値が全然違うよ。
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306
匿名さん
ところで、桂駐屯地ってヘリの離着陸ありますよね?
どなたか頻度などご存知ですか?
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307
物件比較中さん
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308
物件比較中さん
ここって、向日市の条例に従わないといけなくて、駐車場100%にしてるだけ。
デベロッパーだって駐車場80%もありゃ十分って見解。
だって管理費の計上も、稼働率80%で設定してるでしょ。
20%は無駄ってことだよね。
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309
購入検討中さん
要望書出してきました。数倍の倍率・・当たるといいですが。
落選しても次の南棟優先というわけでもないそうです。
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310
申込予定さん
私も登録してきました。
上の方のコメントで「大人仕様」という意見があり、少しドキドキしていましたが、子連れの方も比較的おられて少し安心しました。
ゲストルームとキッズルームは2つの棟で共有となるみたいですね。
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311
物件比較中さん
登録迷っているんですが・・・
キッズルームはなんとなく聞いていましたが、ゲストルームも共用なんですか??
231戸に2部屋だと、結構使えそうでいいなあと思って今したが、南の建物の方も使うんですね。
そんなこと聞いてない。
キッズルームも、共用となるともめごとも多そうでめんどくさい。
ちょっとスケジュール急ぎすぎ感がありません?
後付けでいろいろなこと言われそうで・・・。
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312
物件比較中さん
そのうち駐車場まで共用になるんじゃないだろうか。
南は機械式で、どうせなら北の平面使いたい人多いだろうし。
結局後出しじゃんけん方式で、後に出てくるマンションのほうが期待できそうな気がする。
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313
申込予定さん
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314
匿名さん
1階の店舗も心配。
店舗は初めのうちは賃貸でそのうち売却するかもという話でした。
賃貸の間は深夜営業不可とか条件付けられるけど、
売る時にはそんな条件は付けないんじゃないかな。
ふと気づいたらとんでもない店が入っていたりして、トラブルになりそうな予感。
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315
申込予定さん
いざ申し込みとなると、次から次に気になる事が・・・
めちゃくちゃ高い買い物だしなあ・・・
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316
物件比較中さん
南のマンションのほうが竣工も早いのに、この北のマンションを先に急いで売る理由はなんなんでしょうか。
まさに後だしじゃんけん方式なんじゃ…
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317
物件比較中さん
下の店舗も飲食店になんてなろうもんなら…
ゴキブリが…
この店舗未確定状態もいやですね。
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318
匿名さん
側にイオンがあるのに飲食店というのは、よっぽどな店じゃないとやってけないでしょうね。そんな店なら御池四条に出店するだろうし。コンビニが無難そう。首都圏じゃ、簡易コンビニがオートロック内に入っている位だし。他は
ヘアサロンかクリニックかなぁ…。
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319
申込予定さん
下の店舗は、洛西口駅からジオやヴェリテなどあのあたりのマンションに帰宅する人全員が通る道に面しているから、
出店する側にはすごく魅力的だと思うよ。
賃貸料も強気だろうと思う。
賃貸料いくら払ってもあそこに出店すれば絶対に儲かりそうな店と言うと、
まずコンビニ、次が居酒屋かな。
両方とも、駅前には必ずと言っていいほどあるものだし。
うわ。居酒屋が入ってるマンションとか最悪。
中古で売る時安くなっちゃうよ。
お願いだから居酒屋だけはやめてくれ~。
どんな店に賃貸するとか売却するとか、
阪急不動産の意のままに決められるのはまずいと思うなあ。
もし入居することになったら、
管理規約を作るときに1階の店舗の契約や売却については
管理組合の同意が必要なように粘らなければ。
阪急不動産任せにすると、
本気でそのうち居酒屋が入りそう。
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320
物件比較中さん
>>319
入居されたらぜひ理事会長に立候補してくださいね。
なんだかんだ言って、入居したらしたで理事会やら大変ですよね。夜に集まったりとか。
分譲マンションでも輪番制の理事会入りになんだかんだ理由つけて避けまくる人がいますし、総会参加者も少なく無関心、結局管理会社まかせっていうマンションは多々。
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321
申込予定さん
昔住んでいたマンションが一階店舗売却に苦労したあげくあろうことかフィリピンパブに売りやがった(笑
結局住民で反対運動やって、面倒なことでした。(塾かなんか入ったように記憶している)
まさか阪急がそんなことすまいと思いますが
事前の説明でも営業時間とか制限がありましたね。
コンビニも便利ですけど24時間煌々としているのは嫌ですよね。
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322
購入検討中さん
京銀の隣は洋服の青山になるみたいですね。
その西側はカラオケレインボー??
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323
申込予定さん
洋服の青山ー?カラオケレインボー?
やっぱり田舎の巨大イオンの周りにできるのと同じような店ができるんだなあ。
こっちは、もっと生活密着型のお店にできてほしいんだけど。
この分じゃほんとに、クリニックや美容院に苦労する街になりそう・・・
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324
購入検討中さん
居酒屋とかあり得るんですか?それなら絶対嫌です。コンビニも便利ですけど気になるなあ。
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325
物件比較中さん
げっ、カラオケ!
住みやすい街とは言い難い。
田舎のヤンキーは喜びそう。
駅近くでも結局車で行くような店ばかり…
前の道路も車多くなりそう…
青山もがっかり。
芦屋あたりだと青山ができるのに反対運動起きるらしいですね。
安物はこの街に似つかわしくない、と。
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326
申込予定さん
青山ができるってことは、いつも一緒のはるやまやコナカもできるってことか。
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327
購入検討中さん
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328
物件比較中
向日市でコスモコーポレーションって、桂の桂川街道に面した下津林近くのスーパーコスモの本社じゃないかな?
お肉とか、結構安くておいしいんです。それはお買い物が楽しみかも!!
嬉しいです!!
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329
購入検討中さん
スーパーコスモ⁉︎
もしそうなら、イオンより近いスーパーできて便利ですね。
冷蔵庫がトップバリューばっかになったら嫌だなぁ、って思ってたので。
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330
物件比較中さん
少なくともカラオケではなさそうですね。
新鮮館コスモだといいですね。
1階店舗としては
パン屋、クリーニング屋、学習塾、不動産屋
あたりかと思っているのですが・・・
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331
申込予定さん
カラオケじゃないのね!よかった~!
ところで、ジオとヴェリテ洛西口駅前の間に空き地があるんだけど、
あそこは何が建つんでしょうか?
面積からしてマンションは建ちそうにないし、
近隣商業地域だからテナントビルだろうと思うんだけど、
どなたか情報おありですか?
それこそ居酒屋でもできた日にはえらいことです。
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332
申込予定さん
最初売りだしたヴェリテより少し南側の新築ビルのワンフロアに
「ゴルフリー」の看板出ていました。
成基の個別指導塾です。
成基が進出したってことは、京進も来ますよ。きっと。
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333
主婦さん
青山商事って、洋服の青山以外に
ザ・スーツカンパニーとか
キャラジャとかのお店があるんですね。
洋服屋はあまりいらないけど、
せめて、洋服の青山のあのでっかい看板が、ジオの窓を開けるとすぐそこに見える・・・
という事態だけは避けたいです。
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334
購入検討中さん
ベアティですよね?
1階はレストランかカフェ風の工事が進んでました。
美味しいランチ出るお店だといいな。
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335
物件比較中さん
>>332
あのビル、リビング新聞で、リビングのカルチャースクール?カルチャーセンターみたいなのができるって書いてありました。
ちょっと年配向け?専業主婦向け?っていう感じの講座ラインナップでしたが。
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336
申込予定さん
ベアティ洛西口2階のゴールフリー、明日7月8日開校です。
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337
物件比較中
ベアティの一階は、はやし皮膚科クリニックが入りますよね。それ以外にもレストランかカフェ風の店ができるんですか?それはますます魅力的な…
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338
物件比較中さん
公式サイトにサウスレジデンスの概要出てました!
10階建耐震構造、161戸。
機械式駐車場が主で162台。
施工会社はフジタ?竹中ではないですね。
入居開始は27年12月。
ノースに比べるといろいろ劣る感じ?
これは価格下げてきそう。
年内入居はいいですね。
保育園に入れたい人は、申請時点で居住実績ありですから有利でしょうね。
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339
物件比較中さん
サウスレジデンスは桂川駅徒歩9分らしい。入口が北側だからですね。10分と9分は、1分とはいえ表記上は大きな違いですね。
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340
匿名さん
>>323もうすぐこの辺りは田舎でもなく都会でもない良い感じの街になると思います。
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341
物件比較中
サウスは10階建てなんですね。用途地域が2種住居地域だから建蔽率や容積率がノースより厳しいんですね。その分、1戸当たりに換算すると、土地代が嵩むのかな??値段どうなるんでしょうね。
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342
申込予定さん
北棟の販売が苦戦するようなら南棟がいくらかお安くなることもあるのかもしれないけど、
実際のところ、申込み状況はどうなんでしょう?
第一期販売多いですよね?
普通ならそれが人気の証になるらしいんだけど、
ここはつむぎがあるのでそちらを意識して第一期が多いのかもしれないし、
なんともわかりません。
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343
購入検討中さん
1期販売のうち8割位は売れそうと営業の方が言ってました。やはり人気なのでしょうか。
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344
申込予定さん
要望書の状況では希望する物件が全て埋まってましたが
実際に本登録しない人は多いのかなあ
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345
物件比較中
両方要望書を出していましたがこちらに決めました。逆の人も多いでしょうね。
つむぎの街の方は中学区が、(中学生ではないですが)ネットで確認できるだけでも覚せい剤・向精神薬がらみで逮捕者が3人も出ている地域を含んでいますので、地元民としてはやはり不安が拭えません。一応中学受験を予定していますが。
音と設備の事も考えて、やっぱりジオに決めました。JRの方が利用頻度が高いので、後ろ髪をひかれながらです(笑)。
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346
購入検討中さん
うちは京都市の中高一貫校受験or私立で受験するつもりで居たので京都市が良くて、立地は桂川が優位なのですが、桂駅の方のパークジオ物件も含めまだ検討中です。
桂川が土曜日、こちらが日曜日に抽選だったかと。
抽選会って参加されますか?
両方に要望書は多かったようですが、両方に登録して結果によりどちらにするなんて方も居られたりするのかしら。
立地優先の方は桂川
設備優先の方は洛西口
環境優先の方は桂
予算優先の方は藤の森…⁇
迷いに迷ってしまいます。
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347
購入検討中さん
自走式ガレージ良いと思ってたのですがエレベーターないんですね。。。残念。
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348
申込予定さん
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349
購入検討中さん
348さん347です。
駐車場の各階から建物につながってなかったのでエレベーターあると思ってました。
これは普通そうなのでしょうか。
上の階は駐車場代安いけど毎日階段てきついなあ。
ベビーカーだと車道くるくる上がったり下りたりするの?と残念に思ったのですが。。。
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350
申込予定さん
なるほどありがとうございました。車がエレベーターで昇降するのかと(それじゃ自走じゃないですね)
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351
購入検討中さん
私は5年以内に売り抜けできる物件として比較しています ジオの方がよさそうな結論です 週末に修繕計画を見て返事します
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352
申込予定さん
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353
購入検討中さん
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354
物件比較中
もう皆さん申し込まれたのかな?
締切直前って、掲示板がにぎわうのかと思いましたが、静かですね。
決断したら、もう結果を待つのみ、という事でしょうか…。
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355
申込予定さん
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356
購入検討中さん
登録された方どうでしたか?抽選確定だった人いますか?
私はこれから登録しに行きます
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357
申込予定さん
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358
申込予定さん
今から登録とか申し込みとかするには当然現金でということですよね
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359
物件比較中さん
ローンの事前審査は済ませた上で迷っているんじゃないんですか?
我が家もそうですが。
明日18時締切。。。どうしよう。。。。
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360
物件比較中さん
抽選終わったら即サウスの情報もらえるんじゃないかと思って様子見です。
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361
物件比較中さん
公式HP見ると、すぐにでもサウスの情報がアップされそうな感じですね。
機械式駐車場がネックだったけど、このノースの駐車場の構造見たら、機械式のほうがマシかなあ、と思い始めて・・・
まあ、修繕積立金の値上がりは機械式のほうが大変そうだけど。
日々の生活を考えたときに、エレベーターで1階までおりて、そこから駐車場まで3階分の階段上がって、、、
ここはグランスクエアみたいな車寄せもないので、買い物した荷物を持って階段下りて、、、とか考えたら機械式のほうがまだマシじゃないかって気がしてきた。
1階の駐車場になるか3階になるかは抽選ですよね。1度抽選ではずれたらずっと地獄をみる感じ。
1階でも、マンションから駐車場の階段までは結構距離ありますよね。
せめて、マンションの2階、3階あたりから駐車場への連絡用通路があればいいのにね。
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362
申込予定さん
>360さん
ノースを登録したものですが、担当者にサウスの情報を知った上で申込したいと伝えると間取り図なども見せてくださいましたよ。私はその上でノースに決めました。
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363
申込予定さん
ローンの事前審査通って申込みの予約までしているのに
迷ってます・・・
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364
申込予定さん
車両重量2t超える車は1FかM2F限定みたいですね。
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365
物件比較中さん
>>364
じゃあ、ベンツとか乗っているお金持ちは優先的に1FかM2Fになるんですね。
私も実家はベンツなので実家のの車の車検証用意しておこう。
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366
物件比較中さん
>>362
360です。情報ありがとうございます!
でも先程、ここより高値の地域の現在建築中の物件のご担当から、良い商談が入り、価格面や今後の不動産動向…慎重に考えます。
もちろん、こちらの物件は気に入ってます。
362さんをはじめ第1期で思い切られる方、いよいよですね。良い結果になりますことお祈り申し上げます!
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367
購入検討中さん
>>365
そういうモラル違反はご入居後はご遠慮願います。
うちも実家はベンツですが、こちらに入居を検討される方は、皆さんそこそこ裕福だと思うんですよね。
集合住宅にはマナーが大切です。
免震の構造上、建物と駐車場をつなぐのは困難でしょうね。価格が半分でも上は人気ないでしょうね…
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368
購入検討中さん
住んでから車を重量のある高級車に買い替えたらどうなるんでしょう❓
そんなヤワな駐車場もいかがなものか。
せっかく建物は免震なのに、駐車場は適当だなんて。
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369
匿名
>>367
これってデベロッパーも認めてくれる常套手段ですよ。
たとえば入居前に軽自動車に乗っていても、家族が増えたらアルファードに買い替える予定の人はどうするんですか?
反対に入居時の車種がアルファードで軽自動車に買い替えたからといって3Fに移らなきゃいけないっていう規約にはならないはずです。
入居時の既得権益を何十年もふりかざすほうがどうかと。
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370
物件比較中さん
そうですよね。入居時の車種によって、今後購入できる車種の幅が狭まるなんてこまった話です。
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371
購入検討中さん
では、みんなで親兄弟のベンツ、アルファード登録でOK
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372
購入検討中さん
ベンツといっても2トンを超えるのは、SクラスかGクラスの超高級車だけですけど。
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373
購入検討中さん
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374
購入検討中さん
小さい子供さんがいない方や、若くて足腰がしっかりしている方は、上の階の駐車場を進んで選びたいものです。
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375
購入検討中さん
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376
申込予定さん
>>374
これから小さいお子様がうまれる家庭もあるでしょう。
何十年も足腰強いままいられる人もいないでしょう。
結局は自分のことだけ・・・このマンションに住む方の民度を垣間見た気がします。
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377
購入検討中さん
文面を正面から捉えられず、斜めから読んでしまう376さんの思考回路こそ、悲しい気がします。
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378
購入検討中さん
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379
購入検討中さん
おっしゃる通り、今後足腰が弱ったり、子供が産まれるかもしれません。だからといって、今現在、足腰が悪かったり、ベビーカーを使用している方を差し置いて、というのもやはりどうかなとも思います。
しっかりした心優しい意見と思います。
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380
申込予定さん
盛り上がってますね。
モラルもやさしい気持ちも大切。
でも、ごめんなさい。
私は足腰強いしまだ子供もおりませんが、通勤で毎日車を使うので1FかM2Fじゃないと無理です。
私からすれば使用頻度の少ない方はできれば上の階を選んでいただけたらと思うわけです。
というようにライフスタイルは人それぞれなんで、親切が当たり前、弱者に譲れといわれるのはつらいです。
建前は建前です。こちらにだって生活はありますもん。
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381
物件比較中さん
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382
購入検討中さん
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383
周辺住民さん
熱い議論ですね。
毎日使うからといっても、
1Fと3Fとで何分も変わらんでしょう。
1Fか2MFしか無理って、では抽選ではずれたらマンション契約しないんですか?
そりゃ、みんな自分の生活があるでしょうが、マンションですから、協力して時には譲り合いの精神でいきましょう。
いいコミュニティをつくるためにも。
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384
申込予定さん
ここの人たちは1F・M2F希望者が多いみたいだけど、
実際には最上階希望者も多いんじゃないかなあ。
だって、月5000円や6000円も違うんですよ。
1年で72000円って、ローン抱えた身には大きいでしょ。
階段の上り下りなんて運動だと思えばなんてことない、って人も多いだろうし。
多分この値付けって、阪急不動産の長年の経験からうまれた絶妙な値付けなんですよ。
けっこうみんな希望通りのところに決まるんじゃないかなあ。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
駐車場戦争すごいですね。
他人に対する思いやりも大切だけど、とりあえずは自分の家庭がいいと思ったとこ応募すりゃあいいと思いますよ。
便利さをとるなら、1F。値段をとるなら、3F。
とはいえ、エレベーターくらいないのかね。
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388
申込予定さん
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389
入居予定さん
抽選逃れました。決まりです。
これから新しく色んなご家族が一つの建物の中で住むことになるのですから、なるべく穏やかに過ごしていきたいです。
駐車場もそれぞれの価値観で希望すると割合上手くいくかもしれませんよ。
もし抽選になっても恨みっこなしでお願いします。
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390
匿名さん
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391
ジオかつむぎか瞑想中さん
抽選逃れましたー\(^o^)/嬉しいー\(^o^)/
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392
入居予定さん
私も決まりました。
希望の物件で決まって嬉しいです。
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393
申込予定さん
結局のところ、抽選にならなかった部屋が多いみたいですね。
要望書のみで登録は見合わせたという人が多数いたのか、営業が大げさに言っていたのか。
私も抽選にはなりませんでしたが、人気人気といわれ、なんか焦らされてしまった気がして・・・冷静に判断できたのかな。
いざ申し込みしたらしたでいろいろ不安になってきました(汗
抽選にならないようなマンション(部屋)ではリセールでは値下がりは避けられないですね(涙
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394
周辺住民さん
まあ、少し割高感はいなめませんでしたからね。
でも、JR徒歩10分、阪急駅前の立地はいいですよ。なかなか価値は下がらないと思います。免震という周りの他のマンションにない付加価値もありますから。
あとは、今、建築業界が人手不足なこともあり、手抜き工事だけはやめて欲しいです。
これは祈るしかありませんが。
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395
申込予定さん
まあ、すぐに手放すわけではないでしょうし、5年住んで1割の値下がりくらいでしょうから、そこはめをつぶる?
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396
購入検討中さん
392さんおめでとうございます\(^o^)/
私も決まって嬉しかったです❤︎
そもそも営業さんが大げさにいうのは当たり前ですしその言葉に惑わされて購入を検討されてるかたはお辞めになられては?と思います。大きな買い物ですし結局は自分の判断でしょう
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397
匿名さん
アドラー心理学的に言うとこうなるのかな?
「このマンションほしい!」と思う人は→「自分の判断で決めた」と購入を正当化(実は営業の言葉に乗せられていても)
「このマンションで大丈夫?」と思う人は→「営業の言葉に騙されているかも」と購入に慎重(実は営業の言葉は関係なくマンションが気に入らないだけでも)
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398
申込予定さん
上手いこと言いますね〜!
後悔してる方は、手付金払うまでは後戻り可能ですよ。
最後の最後の決断ですね。
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399
周辺住民さん
まあ悩み出したら、迷い出したらキリないし
マンションでも戸建てでもメリットデメリットあるし
どこかで踏ん切り付けて決断しないとね。
購入内定の方はおめでとうございます。
購入見送りの方は次にいい物件と巡り会えますように。
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400
落選
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ご近所マンション
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