シティテラス立川

７月ＭＲ開き

やっぱり高いんでしょうか？75Hで4000万円後半？かな

もっと高いんじゃない。
立川駅徒歩圏だしねー。

他社の営業さんから、75Hで5000万円半ばだと言われました...
住友さんの土地入札価格から、どうしてもそれぐらいになるとか。

5000万円半ばだと、とても無理です...立川にはそんなに出せません。

23区内でも余裕で買える値段ですね。
でも立川って何でもあって好きです。
勤務先が多摩地区だったり、新宿だったりすればいいかも。

>>06
それが平均だったら、記念公園向きの最上階角部屋は坪３００万行くかもね。
元々は４月販売開始だったのを７月にずらしたのも売り渋って値段が上がるのを待つためだろうし、
シティテラス目白とかの超強気の値付けを見ていると、今までの立川の水準からは想像できないレベルになりそう・・・

06です。
建設地が今住んでるマンションから近いので、見に行って来ました。
確かに静かで悪くない立地ですが、普通に歩いて駅まで10数分。
それで坪260万円〜！諦めざるをえませんね。

今は夫の実家に近い川崎駅前のタワーマンション（ブリリアかクレッセント）を検討中です。
相場・将来の資産価値から、そっちにしようかと思います。

徒歩９分じゃつかないんですか？

つきません...15分と見た方がいいでしょ。
それでも昭和記念公園が大好きで、買える価格だったら、買いたいと思ったが...

私もよく駅から公園まで歩くんですが、公園までそんなに早くついたっけと
疑問に思っていました。
公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。

高くて、オソ松建設が建てるとなると。

施工業者は妥当なところですよ。むしろこの世界では健全な業者です。
問題は値付けで、坪200〜250万いったところが住友の多摩地区での勝負ラインだと思いますが。
駅徒歩10分とはいえ、80平米で5000万が立川の今の上限でしょう。
ただ、「売れ残り上等」というすみふのスタンスをどこまで通されるか、ですね。
今後の地下の動きを強気に読んで、竣工数年後に完売する気で値付けされると、
購入予定者には辛いでしょう。

HPの動きが鈍いのも、マーケティングの影響かもしれません。

こちらは駐車場100％ではないのですね。
ファミリー層にはちょっときつそうです。

住友は強気ですね。
溝の口のタワーも竣工からだいぶ経つのに未だに販売中だし、
売れ残りは別に気にしてないのかも。

でも、立川駅前の第一デパートの再開発や米軍跡地、
立飛企業の土地の再開発もあるという中で、立川で
坪260万はかなりナメてるとしか言いようがない…
武蔵小杉ですら坪240ぐらいですよ。

府中本町のプラウドとどっちがいいかな？

総じて言えるのが、桜堤のフェイシアなど、中央線沿線の新規物件では
「え？」という値付けをされる雰囲気がまかり通りつつある現状でしょう。
ですが、フェイシア含め、シティーテラスもバブル期なら余裕で100万／平米超えです。
あの頃の流通を知っている人間なら当然のことなのですが、
それくらい不動産というのは景気＋αに左右されやすいということなのでしょう。
武蔵小杉ですらといいますが、武蔵小杉坪240万なんて、
これまでまでの常識では立川以上にあり得ない値付けです。
そこは首都圏私鉄の沿線開発の巧みさだと思います。
武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、
道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、
車持ちには住みにくい街になると思います。

すみふ側の情報の動きが遅いですね。
実際の価格はどれほどになるのでしょうか？
100平米70万程度だと踏んでいます。

>>9-12
近所なんで駅まで歩いて計ってみたら駅入り口まで９分、改札まで１１０分でした。
もっとも自分はかなり歩くの早くて人をどんどん追い越すタイプですから、普通の人はこれに＋２、３分見たほうがいいでしょう。

まあ駅からの時間を少しサバ読みするのはどこも同じですし、
信号で引っかかることが無い分、他の物件よりは感覚的距離は近いように感じます。

今は近くのマンションに住んでいますが、ここのマンションに買い換える予定でいます。
駅からの距離も私的には全然OKだし、角地で公園も近くてすごくいい場所だと思ってますので多少高くても絶対に買います！！

それにしてもホントにHPの動きが遅くてホントの７月にMR開きなの？？って心配になりますね。どなたか何でもいいのでこのマンションについて情報あったらお願いします。

多少どころじゃなく滅茶苦茶高いと思いますが

ウチも絶対買う派なんですけど。
たぶん、滅茶苦茶高くても、100平米の最上級物件でも8000万強でしょう。
立川でも比較的住環境的に恵まれた立地ですから、
高所得層のDINKS＋Familyで構成されるんでしょう。
それはそれでwelcomeですが。

それだけ出す覚悟なら確実に買えるでしょう。
正直に羨ましいです。

>>23
立川のマンションに8000万も出せるなんて「立川"愛"」の強いお方ですね。

サンクタスの最上階南側100平米が7000万弱でしたので、
すみふが強気に出てもそれくらいかなぁと。

訳あって都心に住めないので、立川に納得いく物件出れば金は出します。
武蔵小金井のプラウドと比較することになりそうですが。

立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、
ここはどうなんでしょうか？
あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路が
あるようなので、気になってます。

もう待ちくたびれて、府中に物件にしちゃおうかと思うけど...

騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。

ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。
でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、
窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。
私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。

でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、
かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。
公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。

音、そんなにするんですか。
ちょっと通っただけだと結構静かなところに見えたので、ショックです。
しかも交通量もあるということだと、排気ガスも当然ありますよね。。

とはいっても、やっぱり最大の問題は値段ですが。
私も事情があって立川ピンポイントで物件を探しているので
このマンションには期待しているのですが、
「立川」の「マンション」にあまり高いお金を出すのも・・・。

以前府中に住んでいましたが、相変わらず府中は高いですね。サンクタスも割りと以前の家に近かったのですが、駅からはすごく遠いです。それで１００平米で７０００万弱というのはびっくりですね。
私は府中にそんなに投資するなら、誰かレスしてましたが川崎とかのほうがまだいいかな・・・。
都心へのアクセスが断然いいし・・。

そしてここシティテラスも私はすごく買いたい気持ちでいますが、はっきり言って８０００万？なんて値は１００平米でもつかないと思いますよ。
その価格ならもう一つ検討してた某２３区のマンションが買える値段なので、そこまでは立川ではしないのでは・・・とよんでますが・・。
騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が２重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。

それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。
ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。

予想通り思いっきり公園寄りに建ててますね。
あの位置に９階建ての建物が出来たら歩道の人にかなり圧迫感がありそうです。
デベロッパーとしては建物の価値を上げるための当然の設計なんでしょうが、
公園からの景観を台無しにするタワーマンションが嫌いな身としては
将来自分が住むかもしれないマンションとはいえちょっと複雑な気持ちです。
まあ目に入るのは入り口付近辺りだけですから、そんなに気にするほどのものでは無いといえば無いですが・・・。

こんばんは。私も検討していますが小学校が遠いのがきになります。
立川市は越境できるのですかあと第二小学校の評判はどうですか。
教えていただけると助かります。

>>35
学区的には２小ですが、隣接含め４小と５小も通学可能です。
シティーテラスからの距離は
２小：1400m
４小：600m
５小：1500m
評判は
５小＞２小＞＞４小
といったところでしょう。

学区の中学である２中は、市内ではいい方です。

建設地の西の避難場所の原っぱにＭＲが出来てました。

あまりに、HPの動きが遅い。。。
非常に強気に感じられ、感じ悪いな。
立地とか最高だと感じるだけに残念・・・

会員登録していますが、昨日担当者から電話きましたよ。
モデルルームは来月オープンで、近々連絡するようです。

案内状が届きました。
3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。

予想通り、強気です。

今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね

41です。

電話で聞いてみました。
3LDK5000万後半です...がっくり。
諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。

いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・

街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。
３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。

他でもこの値段なら買えそうだもん。

３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。
４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。
この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、
お金というのはあるところにはあるものですね。

ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。
名前も購入検討中からコレに変更です。

LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、
郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。

でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。
まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。

しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。

仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。
住友は本当に強気ですね〜。
駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も
あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、
ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。

グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。
しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を
も上回っています。

ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、
旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で
都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。

私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。
育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。
ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。

○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。

いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。

国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。
本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな？

49さん＞
もう間取り図とかも出てるんですか？
グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら
住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。
まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる
価格で売りに出ているようですが。

>>49
すごっ！
ぞれは即転居ですね♪

立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友！！

誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・；
そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・

私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。

武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪３００万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。

武蔵小金井ならまだ都心に近い。立川と武蔵小金井では比較になりません。とにかく中央線沿線は異常な価格がバンバン出てますね。

立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、
国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。
（よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど）

座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。
１０分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。
痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。

>>59
武蔵小金井は朝の通勤時間に始発があるから楽ですよ。
１〜２本待てば、確実に座れます。
だから、武蔵小金井徒歩１分は、それなりに価値あります。

武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。

私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。

それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・

武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、
武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。

だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。
小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。
最近の中央沿線物件のマンション価値は、
桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井
くらいでは？

建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。
競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。
中央沿線も新価格の波ですね。

まだＭＲ開いてないの？

>>53
吉祥寺は新価格で坪350万越えですよ。
260万はもう3〜4年前の価格です。新新価格が恐ろしい。

外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。
皆さんは事前案内会行きますか？

今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。

ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに…
「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん…

ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。
先ず、足を運べってことか。

かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。）
建築中の外壁に「すみふ立川　検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。
今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが）

かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・

行ってきました。

資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、
モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。
ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、
まだまだ準備中って感じでした。

おそらく一番人気になるであろう西棟西側は
75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。
80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。
90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、
ただ億物件はなかったと思います。

本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。
府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が
上層階の一部物件しか指定できないそうです。
悩ましい限り。
みなさんの評価を聞きたいところです。

今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、
部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。

これできっぱり諦められますね。
まだ、プラウド府中の方がマシです。

Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。

>>74
階高はどの程度なんでしょうね？
２重床、２重天井にするために天井は低めにせざるを得なかったなら、まだ何とか許容範囲内かもしれません。

76さん

74です。
ごめんなさい。階高は未確認です。

正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、
細かくチェックするのをやめました。

前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。
４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。
今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。

確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。

駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。

もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、
看板１枚だけのサイトはそのままで
販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に
それぞれ変更されていますね。

どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは
これが普通なんでしょうか？

来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。
間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、
普通の人には手が出ないのではないでしょうか。

☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。

こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。

今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。

ホームページ、更新されていましたね。

外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。
今の４階ほどでも結構圧迫感ありますから。

資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。
行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。

坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。

１期１次が終わったようですが、購入決定された方はいますか？

MR行って来ました。

公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は８割くらいが「分譲済み」になってました（商談中は除く）。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい！…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。

休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです＾＾；そりゃこの値段じゃそーだろう。

分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー（公園側と南側）を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。

ご契約されている方もいるようですが、平日昼間に現地を訪れたことはありますか？
地図を見てわかる通り、こちらは立川飛行場の滑走路の延長上の真横になります。
立川飛行場は自衛隊・警視庁・消防庁・海上保安庁のヘリコプターが駐屯しており、
昼間は自衛隊ヘリが編隊飛行することもありますし、時には航空自衛隊のC-1輸送機
（大きなジェット輸送機です）が離発着することもあります。
また急患などの場合には深夜にもヘリが離発着することもあります。

うちはさらに200mくらい基地から遠い位置ですが、滑走路の延長上になりますので
編隊飛行やC-1飛来の時はテレビの音が聞こえない程度の騒音がすることもあります。

飛行高度や滑走路からの距離も違いますし、現地ではどの程度の音になるかはわかりませんが、
騒音に敏感な方などは、訓練飛行している時に現地で確認された方がよろしいかと思います。

昔からの住人としては、昨今はかなり静かになっていると感じますが、静かな場所から
引越されてきた方にとっては、気になることもあろうかと思いますので。

近くのマンションに住んでいます。
ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。
今、夜の8時過ぎですがさっきから２、３機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。

夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。

シティテラスはさらに高度を下げていくとこに建つので、我が家のマンションより音はうるさいと思いますよ。その点も承知で買わないと。。。
なんせとんでもなく高い物件ですからね。

一ヶ月ほど前にＭＲを見に行った後、特にこちらから連絡しなかったら、
「その後ご検討いただいた結果、いかがですか？」との電話がありました。
価格があまりに高すぎる、間取り・バルコニーなど多くの点で不満が残るため、購入対象からはずしていたところでしたので、正直今ごろになって電話をよこすのは、あまり売れ行きが芳しくないのかと思ってしまいました。

今先着順で募集してるってことは、抽選じゃ売り切れなかったってことですしセールスの電話掛けてるのでしょう。
南側はオフィスビルのせいで日当たりが良くてもカーテン開けっ放しには出来ないし、値段には釣り合わない感じします。

公園の北側はいいですね。
週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。
２キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。
投資などでお金が溜まったら、中古でいいから購入したいです。

契約したけど、販売員（複数名）のカンジが悪いんだよねぇ・・・。
三井の方が親切・丁寧！
この立地じゃなきゃ、買わなかったなぁ・・・。

＞No.98さん

契約者です。販売員…そーですか？私、販売員の対応、大変良いです。今までの他社に比べて一番良かったので購入に踏み切った…というのあります。人によるのですかねー。

＞No.99さん

購入前はとっても良かったんですが、契約後に感じる事が多々ありまして・・・。
まぁ、立地で選び入居してしまえば販売業者の対応がイマイチでも（笑）

私も販売員さんにはいい印象はないですよ。若い方だったのでその程度かな？って感じでしたもんね。私の場合は希望した部屋が他の人と重複しているみたいで、回避させようとしているのがあまりにも感じられたので頭に来たのでやめました。上のほうでもかいてありましたが1ヶ月ぐらいしてその後どうですかって連絡あった時に希望していた部屋は埋まりましたかって聞いたら、まだ空いてますので先着順の案内なので御希望でしたら早めに決断してくださいって言っていました。あー、売れなかったんだなって印象です。プラウドも見ていますが、駅近ってだけでシティーテラスより値段が高いのも引っかかるし、シティーテラスの眺望の良さは最高ですよね。

私も若い販売員の対応は悪かったです。
値段は高いが眺望の良さに惹かれましたが、これは残念でしたね・・・。

週末は第1期3次の受付に行く予定です。
昭和記念公園がやっぱり一番の魅力ですね。
住まいサーフィンでもそのような意見が目立っている一方で、やはり坪単価260万円が高いという意見もあり、悩ましい所です。

>104さん
住まいサーフィンのユーザ評価の最終更新日は10月2日ですよ。
現在の評価平均は83点です

売れ残りを気にしないのはこのデベの特徴です。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

yahoo不動産では
3,980万円〜8,480万円　54.53m2〜96.09m2のようですね
駅からやや遠いですが結構高いです。
これなら十分土地買って一戸建て建ちますね
土地は１．5キロ圏内で坪130万ぐらいで結構あります
yahoo不動産で見てください
まあ一戸建て建てるのも面倒な人がマンションを買うんでしょうね
一戸建ても道路がせまいとこもありますが

小学校まで遠くて繁華街を通るので心配ですが、
二小の評判ってどうなんでしょう？

鳩の糞に悩まされそうな物件ですね

見に行ったけど、ここまで来て売れ残ってるのはやっぱり間取りが悪かったり、向かいがオフィスビルで羨望どころかカーテンも開けられないような物件ばかりだった。予想はしてたけど。

廊下のドアの開く側がちょうどキッチンの出入り口になってる間取りが多かったけど、
これ確実にトイレに行ったりして廊下から入る家族とキッチンに出入りする人の衝突が起こりそう。

今日ポストにDMが入っていたよ。子近所さん限定のチラシだとかで、かなりあまっているみたいだね。見に行って悩んでやめたけど、正解だったようです。公園側はいいのだろうけど、裏側であの値段はきついだろうね

購入検討（ｏｒ契約済み）の人たちにちょっと思うこと。

ここが自衛隊立川駐屯地の空域にモロにひっかかり、
上空にヘリコプターはばんばん飛ぶわ、Ｃ−１輸送機のローアプローチ訓練で
爆音がすさまじいのをご存じなのだろうか。
特にＣ−１のローアプローチは密閉度の高いオフィスビルでもよく聞こえるし、
物は震えるしで、「やっぱり、基地の街なんだなー」という事を実感する。
そんなときは仕事にならん。電話も聞こえないんだもの。

だから、あれだけの一等地で今まで住宅は出来ないわ、周辺には公団・都営の
住宅ばっかり。要は人気がなかったわけで。

まあ、飛行機大好き、ヘリコプター大好きという人には低空飛行する機体が
常時拝めるわけで、ある意味オアシス的な場所でもあるが。

そういうリスクを、住友不動産は説明しているのかねえ。

近所に住んでますけど、騒音などは気になりませんよ。
神経質にならなければ問題なしですよ。

自衛隊立川駐屯地の空域なのは、購入検討者なら
常識で意識してますよね。

↑なんだ？住友不動産の関係者か？

この前モデルルームを見に行ってきたが、パンフにも説明でも何にも触れていないぞ。
あの三角土地で２棟を建てたのは、まさに航空規制で無理矢理立てた証拠だろう。
「公園が見通せる」とＰＲしたければ、公園のメーン部分までの距離を考えると
高さ４０メートル以上ないと見通せない。
せいぜい、奥行きのない立川口がちょっと見れて、その奥に広がる広域防災基地＆自衛隊基地が見れるくらいだろう。
ご愁傷様。

↑↑
買えないひがみ？？
マンションはいいところも有り、悪いところもある。
これ、当たりまえ・・・・・
これから、住む人たちがいるのだからこうゆう書き込みやめたら？

No.115さん、わざわざモデルル−ム見に行っているんだ〜（笑）
　
購入者もちゃんと考えているから心配しなくても良いよ〜♪

この物件の建設工事に従事している人がいて、話を聞かせてもらった。
「値段が高いけど、部屋は価格分の質感はないし、価格の割には狭い。俺は勧めない物件だ」と言ってた。どうなんだろね。

昨日、サーカスのついでに初めて見てきました。
全ての投稿を読んでいないので、この話題が既に出ていたらごめんなさい。
あの、外観の色はどうなんでしょう?
凄く、気になってしまったのですが・・・。

私も概観の色は気になりました。でも周囲の緑が多い環境にひかれ検討中です。
最近、ご近所の方と話す機会があり、私が購入検討中とは知らず　ここは住むには
とてもいい所、前に建物は建たないし買い物も便利だしといわれました。
魅力的だと思います。でも値段はやっぱり高いと思います。

買い物に便利？

近くにスーパーなんて無いですよ。
西立川に行けば東急ストアがありますが・・・

元石丸電気にダイソーじゃなくスーパーが入ってればと周辺住民は誰もが思っているだろう。

東急まで行かなくてもルミネに自由が丘ガーデンもありますし成城もあります。
高島屋はすいていて、高品質な食材が手に入ります。
ネットスーパーもありますし、それなりに不便はしていません。
ずぼらな私にしてみればお惣菜が選び放題のロケーションは最高です。
まぁ、便利というほどではないにしても、そんなに不便ではないかなと。

>>119
目白ガーデンヒルズっていうマンションがあるんだけど、そのデザインを流用したみたい。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/361871/?PHPSESS...

高さや横長なところも同じだし、新しくデザインするコストを削減したんじゃないかと。

目白ガーデンヒルズとは全く別物だと思いますが…
その場所によって建てられる高さは違いますし、単にコスト削減のため似た建物になったわけではないでしょう。
デザインの流用というより、今住友の流行りなのかもしれないですね。

立川にゆかりはないので、23区内のマンションも検討していたのですが、昭和記念公園が見えつつ駅にも10分以内というのが魅力で決めました。
ただ私も値段や向き、通勤時間がのびることでずいぶん悩みました。練馬だとここの2LDKと同じぐらいの額で、南向き3LDKが買えそうな感じだったので。

駅改札から、エントランスまで歩いてみましたが私達の足で9〜10分ぐらいで到着しました。

北西向きは、内装や設備で、狭さは荷物を減らすことでカバーしようと考えてます。

自衛隊のヘリは、窓を閉めたら、私達が気にするほどの音ではありませんでした。私達には、今、住んでいる家の階下の子供たちの音の方がうるさく感じます。人によって気になる音って違うのかもしれません。

何度も通って、色々調べたのですが、食料は、スーパーが近くになくても、宅配を活用すればなんとかなるかと思っています。それに伊勢丹の地下で食品の値段を調べてみたのですが、思ったほど高くなかったです。近所のマルエツでも有機や特別栽培の野菜やよい物を買おうと思ったら、伊勢丹と同じぐらいの値段です。

先日、内覧会へ行きましたが景色は、公園だけでなく遠くに山並みも見え、予想以上に素晴らしかったです。

これから4月末の入居が楽しみです。

内覧会は天気が良かったので富士山も見えました。
今年はギリギリ間に合わないかもしれませんが、昭和記念公園の桜が楽しみですね。

売れ残りはどんなもんでしょうか？

昨年の初秋に契約した者です。
その当時から、竣工までに完売させるのではなく、竣工後も半年くらいは現地モデルルームで
販売を行う計画との説明を受けていました。
当初の予定から比べて販売進捗がどうなのかは分りませんが、あまり心配していません。
今から入居がとても楽しみです。

もうそろそろ1割引きですかね＾＾2割希望

そろそろ入居でしょうか？

引き渡しされました。
オプションの関係で引っ越しは来週です。
引き渡し日当日に入居されてる方も何組かいらっしゃいましたよ。

ここって５０世帯しか売れてないって本当ですか？？

２月くらいに購入を決めました。現在は東京西部に住んでおりますが、母の入居施設や仕事の関係で選択しました。　正直、価格帯を最初見たときは躊躇しましたが、種々の利便性を勘案してここしかないと思いました。
　全く個人的な理由ですが、シティテラス立川がここに建っているからこそ選んだと言っても過言ではないのです。（元立川住民で、出戻りですがｗ）

同じ市内からの転居で、先週末に入居しました。
公団からの転居だからか部屋の作りはなんとなく狭く感じますが、、、洗面所と浴室の造りはなかなか豪華で気に入っています。特にお風呂の広いのが好きですね。
母が泊まれるようにと一部屋を和室にしたのですが、、、和室の造りはいまいちでしょうか。基本的に洋室向けの作りなんだと思いますね。

私の入居したＳ棟は、道路に面しているため外部の音が結構うるさいですが、窓とカーテンを閉めるとほとんど気になりません。
しかし、たぶんＮ棟の方が静かでしょう。方角・日当たりさえ気にならなければ。

皆さん書かれてるように、スーパーは遠いので、普段は伊勢丹か高島屋の食料品売り場で買い物して帰るんでしょうね。駅ビルも相当充実してます。
あとは自転車か車でスーパーに出かけるか。
、、、ちなみに駐輪場は、１戸あたり２台までと言ってましたが、今は３台まで OKということです。一台３００円の有料ですけど （＾ ＾；）

いまちょうど、昭和記念公園立川口横のスペース（元マンションギャラリーがあった場所）にて、木下サーカスが開催されてますので、公園を訪れる人通りが普段より多い気がします。
夜はサーカスのテントの照明がキレイです。

こんにちは。
私は今週入居しました。Ｎ棟です。
入居済みの皆さん、これからよろしくお願いいたします。

確かに騒音はほとんど感じませんね。
もともと都内でも有数の環境汚染と騒音が激しい賃貸マンションに住んでいてもあまり気にならないほど鈍感な私ではありますが・・・。（笑）
Ｓ棟ほどではないですが日当たりも良く、大変快適に暮らしています。
思いのほか便利だと感じたのは、無料のカート貸出サービスです。何かと買物がある今は、駅前までゴロゴロ連れて行ってドッサリ買い込んで帰ってこられるので楽です。
まだ数日しか暮せていませんが、毎日が快適。本当に買って良かったなぁーと、幸せな気持ちでいっぱいです。

あと、これはオマケみたいなものですが、５月実行のローン金利が高騰しているのを見て、４月実行でラッキーだったと思っています。

空き室ばかりで不安です・・・

空き室だらけですね。管理費とか今後が心配です。
値引きとかもあるんですかね？
なんだか複雑な心境です。

スーパーは北口にダイエー南口にいなげや

ようやく契約しました！ちょっと予算越えましたが、資産性の高さに納得しました。
確かに昭和記念公園の目の前のマンションはもう出なそうだし・・・。
ダメもとでサービス聞いたら断られちゃいました・・・。
まぁいいか！

先日見学に行きました。
時間もあまりなかったのですが、エントランスや廊下の豪華さに驚きました！
立地も良いし、セキュリティもしっかりしてそうに感じました。
いろいろと見て回ってきましたが、最近は金利も上がってるみたいだし
ここの掲示板見てると資産性も高そうなので、ちょっと本腰いれて考えてみようかと…
（まず親に話さなくてはですが）

売れ残り数が多すぎ？
夜の部屋の電気がついてない；；
やっぱり価格ですかね；；

先週見に行きました。全体的に気に入りましたが今予算と相談中です。空き部屋はそれなりにあるみたいですが営業の方から空き部屋の管理費等は売主の負担と聞いて安心しました。

毎週、週末になると何組か見学の方を見ます。
ちょっとずつですが、入居者も増えているようです。
これから組合などの発足もあるでしょうし、皆さんと仲良く快適に暮して行けたらと思います。

マンション見てきましたが
あの外壁の色・・・

売れているのでしょうか？？

売れ行き好調だったら、駅前でウチワを配って回る必要もないかと。

冬になったら使い捨てカイロを配ってほしいな。
で、来年の夏はまたウチワ、は芸が無いからアイスとか冷たいものが欲しい。

結構売れ残っているのでしょうか？
公園から近くていいなと思うんですが。

今日は昭和記念公園の花火大会ですね。

夜、部屋の明かりが少ないですね・・・
売れ残りが・・・

公園側の上層階は結構明かりが点いてるように感じますが。

売れてますか？？？？

もうすぐ契約します

売れ残り７０戸以上？どうするのかなぁ？？

2LDKを検討していますが55㎡4600円+諸経費狭すぎ、高すぎです。
公園が好きな人ならいうことないでしょうが、駅までの距離、ショッピング等
は最高ではありません。
資産価値も高くはないと思います。この価格では買いません。

近所に住んでいますが、便利なところです。ただ、スーパーがちょっと遠い。
そんなもんです。

東南側は１１時頃で日陰になってしまう。南はミラー張のオフィスビル。北西は昼過ぎから日が当たりはじめる、公園ビューなのでこちらはいずれ売れると思うけど。マンション購入は一長一短だけど費用対効果を考えるとこの価格では無理。売主さんの余裕すら感じるけどこのままでは・・

外から見た印象ですが、東南側は１時過ぎくらいまでは陽が当たっているんじゃないですかね？

外壁と駅までの距離と価格以外は満足度高い。

公園が近いのでペットが欲しくなる。

徒歩で伊勢丹や高島屋に行けるのはとても魅力。
公園に近いのも魅力。
あと残戸数はどのくらいなのか。案外売れ残ってるのか。
外観はなぜ昔のセザー○マンションみたいな色なのか・・・。

総合的に考えて（販売員、販売方式も踏まえ）購入するのをやめます。
長いあいだご苦労さまでした。

もうすぐ一年ですか？

そろそろ、新築でなくなるの？？一年たつと未入居住宅って本当？

それをいったら、２割の値引きを提案されたって知り合いが言ってたけど…

すみふは値段下げないでしょ。財閥系は金あるからね。先月すみふから送られて来た雑誌にここが紹介されてた。

でもでもでもなんで赤い壁なんだろう

それは公園の紅葉をイメージしてるんだろう。

偉く高飛車でした。もうすぐ中古でしょ・・・。

何なの！

会社の仕事である高級マンションを借りることになって
ここの不動産屋と交渉したら、相手のものすごい大柄な
態度にびっくりでした。“貸してやってる、売ってやってる”
って意識が強いんでしょう。

私もそうでした。高飛車！
でも立川で探してるので、今週末はランドシティ立川を見に行ってみます。

確かに感じ悪い営業でした。
サニーコート立川のおじさんの方が感じ良かったです。
全然売れていないのに偉そうな感じが嫌で見送りました。
売れてますとか言うけど見ればわかりますよね。

よっぽど苦しいみたいで、ついに中古販売も開始。。。
しかも値引きなし。値引き販売はあるのでしょうか？？
しかし、新築で買われた方にはちょっと嫌な気分ですよね(-.-)

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35505160...

↑
上階はほとんど入居済だったみたいだし、すでに入居した方の転売らしいよ。
300万円値引きされているし。

174さん
情報ありがとごさいます

値下げしたとは言え随分と値が張ります
うちには無理だわ(>_<)

ゼ●ァーは駅から遠いし街道沿いだからうるさいし…
サニーコートで決めとけばよかった(T-T)

ここは、もう中古ですよね

先々々々週号のマンションズによれば２５３戸中第４期分として２戸、モデルルーム販売住戸分として２戸が売れ残り。
まだ中古扱いになっていませんよ。
値引きもしていませんし。

それくらいしってるよ；；

まだ全く値下げしてないようですね。SUUMOだと54.53㎡～87.01㎡ 3480万～7280万となってる。
ここはこのまま売り続ける感じなんだろうか。検討者、もう全然いない感じだけど。

財閥系は値下げしないですよ。
こだわりがありますから。

管理費と修繕費不足は、５年後１０年後・・・心配です

シティテラス立川を検討中です。
見学に行きましたが、内廊下で、公園と駅から近いのが気に入りました。
すれ違う住民の方々も気品があり好印象でした。
やはり高いだけあってそれなりの人が住むようですね。
もう少し安ければ文句なしですねー。

ここだとスーパーどこ？
西立川？

販売戸数33戸・・？
もう入居開始から二年近くも経とうというのに・・？
価格を見直すべきではないか？
販売戦略がおかしいよね。

33戸×3は残ってそうですね

そっっそんなに残ってるの？
なんで値下げしないのかな？

スミフの物件は、ここに限らず、ゆ−っくり販売していますよね。竣工後、これだけ経っている物件なら、引いてくれると思いますよ。

武蔵小杉はかなり割高でしたが竣工1年で完売しましたよ。これでわりかし早いほうですよ。
ちなみにシティータワー品川は考慮しちゃだめですよ。

さすがに一割くらいは引いてくれるのでは・・？

動きないですね。
ここ、値引きしてくれたらいいのに。

なんでここは売れないんでしょうね。今の時期は目の前も桜並木ですごく綺麗だと思いますけどね。

外壁の色とコストパフォーマーンスの悪さが全てではないでしょうかね。

あの外観の色で、やめました。体調によっては、辛い色に感じそうだったので。目印にはなりますけどね。

シティテラス昭島よりシティテラス立川の方が絶対に良いのですが、こちらの売れ残りは何軒位でしょうか？

ここは相場より高過ぎですから、よっぽど値下げしないと売れないわ、

立川という東京市部で特別に駅から近い訳でもないのに、住友はどうして強気な販売をいつまでもしているのでしょうか？
23区内だったら、景気が少し上向けば買い手もつくでしょうが、ここは所詮、立川だからね。

住友はめったに値引きしないですよ。

>>201
ここも販売開始から3年以上経ちますか？まだ｢好評分譲中」｢先着順！」の垂れ幕がでっかく掛かっていますが、今となっては「好評な」施設も設備も型落ちですね。
住友はどこの物件でもそうですが、売れ残りは想定済みで、売れ残りが出ても元が取れるような値段設定になっているようです。

相場に合わせて早く完売し、購入者全員の幸せに寄与しようというより、営業活動をダラダラ続けて、妙なブランドを守る方を優先する企業のようです。

気の毒なのはを肩代わりさせられる購入者です。
周辺相場から浮き上がった値段の物件には、大きな含み損がありますから、、
中古で売らなくてはいけない時にまだ新規物件の営業されていたらたまりませんよね。

何しろ価格が高すぎです。この不景気な時期に売れるわけがない。
記念公園から駅まで近いですが、お子さんがいるご家庭には不向きですよ。
学校は遠いし、ネオン街はあるしで

今後ですが立川駅北口のすぐ近くにもっとデカイマンション計画ありますしね。
そしたらもっと売れなくなるでしょうね。

立川どんどん変わってきてるからなあ。個人的にはこの場所でも立川での生活を主体とするなら価値があると思うんだなあ。都心への勤務とかだと駅からも通いし見解が変わってくるけど。

確かに３０年も前は南口の駅前通りは商店街があったような感じだし
北口も駅ビル（前ＷｉＬＬ）だったころはのどかな感じでしたよ

その後モノレールが開通し、北、南口の再開発が進み駅の乗降客も増え昔の面影はだんだんとなくなってしまっていますよね
時代の流れだから仕方ないですが
マンションもどんどん建って住民も増えているようですね。
その分土地も高騰しているのでしょうかね？？まっ私は高級マンションは購入はできませんが

記念公園の花火をベランダから見てみたいですよ

マンション前の道路はいつ日野につながるの？

立川は発展したね。１０年前は八王子に負けていたけど逆転した。
（逆に八王子の衰退が悲惨に感じる）

３０～４０年くらい前は、立川の南口はアブナイ所だったと記憶している。
子供の頃はほとんど北口しか行かなかった。北口も立川シネマ周辺はやばかったな。
ゲッツ板谷のワルボロの通りだよ。
中武デパートの屋上の遊園地でよく遊んだもんだ。そこから基地の飛行機が良く見えた。…今は昭和記念公園。

今は、当時の面影なく、きれいな街に変貌を遂げた。東京市部では一番住みやすいんじゃないかな。

やっぱり公園の近くだけあって緑が潤ってるね。立川駅周辺は発展してまさに都会だから、メリハリ付いてていいね。

立川はマジやばかった！！
第一デパトーはカツアゲのメッカだった！！

以前、モデルルームを見学しに行ってきましたが、皆さんが仰る様に営業担当者の販売意欲が感じられませんでした。資料を見て驚いたのは、施工会社が元民主党小沢幹事長で有名になった西松建設でした。手抜き工事が不安になりますが・・・
因みに隣町のシティテラス昭島も見学してきましたが、こちらは正反対の対応で驚きました。夫婦共働きで子供がいなければ立川で良いかもしれませんが、子供が居るのならば昭島の方が良いと思いました。但し、実際に住み始めて必要になるスーパー等が近所に少ないのが不便です。あと、横田基地の騒音は半端じゃありません。
防音ガラスが使用されておりますが、部屋の喚起は必要ですからね。

＞＞２０４さん

今後ですが立川駅北口のすぐ近くにもっとデカイマンション計画ありますしね

本当ですか？？第一デパートが壊されてタワーマンションに・・・・という話のことではなくて？？

第一デパート壊してタワマンって本当ですか？
買いたい！！！

真紅の外壁、なんですかこれ？
燃える闘魂！みたいな感じだ。
猪木ファンが設計者？

たちかわー　１２３ダー

公園をアピールしてる割に、ファミリーが住むには狭すぎる。だから売れない。完売は５年後？賃貸でも借りません。

以前賃貸にでているの見たけどいい金額だね。借りないじゃなくて借りられないんじゃないの。

営業の方ですね。お疲れ様でございます。
さて、あなたは買えるのでしょうか？
周辺でタバコ吸う暇あったら真面目に営業してください。
この売れ残り戸数どう思ってんの。
ガラガラなのによく偉そうなこと言えたもんだよね。
見ればわかりますよ！
ガラガラなのが。

営業は随分強気です。
5年で完売しますか？この立地で。

三年経ったから、残りは僅かか？
教えて下さい。

広告が入らないのですが好調なのですか？

全く話題にならないな！

中古だからでしょうか？

さすがですな！！

中古でも話題の物件はあります。
広尾や目白のガーデンヒルズとかね。
昔は物が良く安かった。
この価格では仕方が無いか？
何故そうなったのか不思議です。
いつまで放置するつもりなのか・・・。

来場する人いるのかな？営業さんが可哀想だ。。。

誰か検討してる人いませんですか？！

イベントを開催する旨のDMが送られてきたので、モデルルームを見に行きたい、と電話したら、
「ご希望の間取りとご予算は？」と聞くので、3LDKで三千万円台、と答えたら、3LDKは四千万台です、三千万円台なら2LDKになります。と言うので、
じゃあ、いいです。と、見に行くのは、やめました。
予算が足りないからやめたのではなく、希望を聞かれたから答えたのに、門前払いのような感じを持った。
なぜ、とにかく部屋を見にいらして下さい、位の事が言えないのでしょうか。
面倒くさいのでしょうか。

人気の立川物件ですからね。週末は混みあうのでそういうこともあるでしょうね。

226さん
私も違う住友物件でアンケート書いた後に同じ事言われました。直接現地に行ったので見せては貰えましたが。
他にお客さんいないのに非常に高飛車でした。
「売ってやってる」みたいな感じに嫌悪感を覚えました。
買えないなら来るな、みたいな感じですかね？

人気？
混みあう？

住友物件は集客力凄いですよ！
買う気ない人は相手にされない場合も…。

集客力凄いネ。
この物件も　あの物件も　完売また完売？ ？　？
羨ましい限りです～。

マンション売れてるみたいですが、こちらも残り少ないみたいですね。
昭和記念公園の花火は良いよね。立川は北口が良いですね。

えっー売れている？高くないですか？

人気の立川物件ですからね。

最近、連日のように引越しのトラックをみますね。営業さんも忙しそうにしてるみたいですので、売れてるんじゃないですか。

シティテラス以外で今注目集めてるマンションってあったっけ。

ある訳ないと思いますよ。立川では間違いなくナンバー１ですから。

ってゆーか何年前に施工したの、このマンション。今更売れ行き好調？？まあ立川しばらくマンション出来てないからね。。

ある意味、味のあるマンションということなのでしょうか？近いうちに見に行こうと思います。

見に行く前に、電話予約すると、予算の少なめな人は、来場してほしくない様な事、営業担当者から言われないでしょうか？

この物件値切るのは無理でしょ？立川にこれだけの品質のマンションはない。南口の中古は安いからそっちに探した方がいいかもです。
プラウドはそうそうに売れたけど、もともと安いから中古そろそろ出るかもよ。

239さん
ヴィンテージマンションですね！
プレミアで高いですね。

じっくりと醸造された、高級ワイン、という所ですか。

さすがッスね！！

買えない人の僻みは遠慮願います。

ホームページやチラシを見ても価格が出てないマンションが多い中で、問い合わせたら価格帯を教えてくれるなんて親切なんじゃないかな。

建物も環境も最高ですね。感動しました。

西松建設と聞いて感動する？

絶賛　また絶賛
すばらしい物件ですね。
非の打ち所無し・・・ですか（笑）

＞＞245, 246
確かに立地は立川では断トツ(公園脇だし駅からも徒歩9分、しかも生活利便性も良い)かもしれないけど、当初プチバブルで(すみふ得意の)売り惜しみしていた物件は立川にしてはあまりにも高すぎでした。だから販売4年目、竣工後3年に突入してもまだ売れ残りが多い。

もし同等のグレードのマンションが近隣に、今の実勢価格で現れたら、このまま立ち枯れして行きそうで怖い。

契約者&住民の方はこちらへどうぞ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85910/

248さんは、何を言いたいのか理解不能。他を検討したらどうですか？

>>251
あまりの露骨な掲示板での営業活動を嘲笑っているのでしょう。

理解不能？
解る人は解る。

評判は良いのでしょう。さすがのマンションだと思います。美味しいお店も沢山ありますよ！立川では一番のマンションだと思います。

欲しいけど、貧乏で買えない

買いたい人多いんですか、完売しますか？

建設中から見てましたが、まだ完売してませんか…
流石にここまで出せるご信徒さんが、多く無かったと言うことですね

せっかくの良い物件なのに、売主のスミフがＫＹな価格設定を続けているから、こんな事になる。
もったいないですね〜。

この物件は無かったことにして下さい。住友のブランドが泣きます。

最も住友らしい物件ですが…。

建てる前の駐輪場＆バイク置き場のままの方が良かったような・・・

こんなに良いマンションは中々ない。特に立川ではないと思う。

>>262
そうですね、だから東京から中央線快速で約1時間の立川でも都区内並みの値段で納得ですよね！

当然でしょう。
住友不動産の最高級マンションです。
違いが解る人しか買えない物件です。

違いがわかる人が少なくて残念ですね。
でも、多くの人が欲しいと思うような物件じゃないと困りますよね？
売れ残りは決して良いことではありませんから。

いえ、別に自分が気に入ったらいいんじゃない？
265さんはどうしてそう思うのですか？
また、どこを検討されてるのかよかったら教えてください。

>>265
スミフの他の売れ残り物件でもそうですが、既購入者の方からもう十分元は取っているから大丈夫ですよ。
そういう値段設定になっていますから。後は気長に利益の上乗せだけです。
ヘタに値引きして天下のスミフブランドに傷をつけられません。

いつまで気長にやるのですか？
お客さん来てませんが・・・・・。

265です。
部屋が埋まらないと言うことは、将来的には管理費などの負担増になる可能性が高いと言う事です。
基本的には、全戸が埋まっていて管理費や修繕積立金が計画的に積み増されることが必要なことです。
デベが損をするしないの問題ではなく、完売しないと言うことが居住者の不利益に繋がる訳です。
それに、２年も３年も完売しない物件では未入居の販売物件との比較になるので売りに出す際には、
相当な格安値付けとしないと売れなくなります。
良い物件でも売れないと言うことは不人気なんですよ。
物件自体の問題や価格の問題など理由は様々だと思いますが、単純に「売れない＝不人気」です。
現に、スミフ物件で言うならシティハウス府中けやき通りは、かなり高い価格設定ですが、大人気です。
ここは直ぐに完売すると思います。

ちなみに私は検討中ではなく、購入済です。ここも検討していたので、時々読ませていただいています。
買ったのは、スミフさんではなく、地所物件です。
営業さんは計画通りのスケジュールで完売したと言っていました。
満足度はかなり高いです。

売れ残り＝不人気が居住者の不利益につながっても正直資金が回収できればデベはOKなのです。
それに契約書にうたってあればですが、未入居住戸は賃貸に出すという手もあります。
なので気長に販売できるのです。そもそも2年も3年も売り出し中の垂れ幕が掛かっているだけで見た目も悪いし十分居住者の不利益につながっているかと思いますが、、

違いが解るから　買わない。

どこを検討しますか？これ以上のマンションがあるなら教えていただきたいです！
宜しくお願いします。

269さん
住民の負担増は良く語られる話ですが、多くの大手は販売中（デベロッパー所有の間）は管理費、修繕積み立て金はデベロッパー負担の取り決めが交わされますね。
年月が経ってからの負担増も聞いた事がありません。

地所物件とは三菱（藤和）物件の事ですか？
そちらでは違うんでしょうか？
だったら避けたいのですが。
検討中の為

しかし立川って本当に良いマンションないね。
これだけ発展した郊外都市なんだから、もうちょっと高級志向のマンションあっても売れるだろうに。
ここは外壁塗り直したら結構売れるんじゃない？あとあの垂れ幕はいい加減とった方が良いね。安っぽい。

タイル貼りの高級マンションです。
吹きつけの安物ではありません。
色を変えるのは無理です。

>273さん
269です。

私が言いたかったのは、売れない部屋の管理費や修繕積立金をデベが負担するので当面は居住者の不利益にはなりませんが、デベもいつまでも空き部屋分を負担しませんから、売れない部屋は格安でどこかに売却するか、賃貸にしてしまう場合があるので、資産価値が下がったり賃貸居住者ですと管理レベルが落ちる可能性があるので、将来的に不利益に繋がると言いたかったのです。言葉足らずですみません。

地所物件＝三菱地所ですが、うちも売れなければデベ負担は同じです。

住友がいつまで管理費などを負担するかご存知なのでしょうか。
ちなみに地所の場合は？

三菱地所はこんな売り方しませんよ。

どんな売り方するのですか？

お聞きしたいのですが、見学にこちらのマンションはゴミ捨て場まで外気に触れることなく出せますか?
ゴミ出しの通路まで冷暖房は続いているのでしょうか?

みなさんは食品のお買い物はどこでしているのでしょうか?駅ビルですか?
近くにスーパーのようなものがないように思えるのですが・・・
ネットシッピングなど宅配を利用する方が多いのでしょうか?

お答えします。

＞お聞きしたいのですが、見学にこちらのマンションはゴミ捨て場まで外気に触れることなく出せますか?
出せますよ。生ごみはディスポーザーで捨てます。

＞ゴミ出しの通路まで冷暖房は続いているのでしょうか?
内廊下でつながっていますので冷暖房はついてます。

＞みなさんは食品のお買い物はどこでしているのでしょうか?駅ビルですか?
大型スーパーは確かに無いです。
（東急ストア、いなげや、デパ地下（高島屋、伊勢丹等）いずれも徒歩10分以上かかります。）
Monkey Magicという小さなスーパーが最も近く徒歩7分程度。あとは徒歩1分のところにローソンがあります。

281様
ありがとうございます!見学になかなか行けないため助かります。
Monkey Magicというスーパーは何時まで営業しているか教えていただけますでしょうか?

>>279
地所は今年の春に大幅値下げして一斉クリアランスしてましたね。

定価でいつまでも売り続けるのは、マンション粗利率が高くて
ある程度売れ残っている状態でも損失が出る状態にならない、住友不動産とゴクレがほとんどかと。

２２：００までやってます

不況も一服しマンションが飛ぶように売れているみたいです。
シティテラスも同じくなのでしょうか？
住友+立川では価格が高いのは仕方ないのでしょうか？
憧れには中々届きません・・。

買い物くらいは自転車で行けばいいのでは？

高島屋ならモノレール下に自転車停めれば直だしね。

ここ、昭島のスレで言われたい放題言われてるね。

欲しいけど高くて買えない人が沢山いるんじゃないかな？

買えなかった人が吠えてるだけですよ。
放っておくのが一番です。

吠えられているうちは未だ良い。
話題にも上らず・・・忘れられて行き・・
売れもせず、日々過ぎてゆく。アア～

最近、毎週広告入ってるね。
少しは売れたのかな？

すいません、ここまだ残ってたんですか？公園近くの赤い壁のマンションですよね。３年位経ちますよね？

売れ行き悪いなら賃貸出せば良いのに。
こんだけ時間かけても売れないんだからねぇ〜。

こんなに素晴らしいマンションが売れ残っているなんて・・・信じらんな～い。
超優良企業の住友物件が・・・不思議だ。

立川行きましたが、やっぱり北側のほうが住むにはいいかも。南側は賑やかという印象がありました。

北口は伊勢丹や高島屋もあるし、南口は娯楽施設が多い印象。駅周辺はガヤガヤしてるので、この立地は最高に良いと思われる。

でも、すぐに完売したのは南口のプラウド立川。
ここは、今年中に完売できるのかな？

今日のチラシみたら外壁がグレーになってたけどいつかえたの？

グレーに？それは朗報ですね。赤は、やっぱり好みが分かれますよね。

ゴミゴミザワザワセマセマに住まわされている感覚の駅近マンションより、住んでいると感じられる落ち着いたマンションですわ。

営業の書き込みしか無い悲しいマンション。

外壁かえて　売行きの見通しは？
グレー。

今日、昭和記念公園へ行く途中、車から見ました。

ホームページで外壁の色は見ていましたが、実物もかなりの迫力のある赤でした。

ベランダの黒と外壁の赤で、ちょっときついですよね。

どの方角かわからなかったですけど、角部屋の何部屋か窓に大きく広告をかかげていたので、角でも残っているのかと思いました。

立地は良いんですけどね。

チラシの外壁グレーに見えるけど、あれを見て現物見に行ったら詐欺だと思うだろうね。
275に書いてあったようにタイル張りだから色は変えられないんでしょ。

ここ新築の時のチラシから怪しかったよ。
昭和記念公園隣接をアピールしたかったんだろうが、
案内図では公園東側の立川基地の部分には吹き出しを入れて
わからないように隠してた。

外観がださいから売れないとようやく気付いたんですね

ガンダム好きの旦那や子供にアピールしたら？

「シャア専用マンション」みたいな・・。

赤い彗星として売った方が売れるかも？

ありふれた何処にもあるような個性の無いマンションでも、良いマンションは竣工前に完売。
個性が有っても・・・　残念！

スペックが良すぎるから価格が高い。良さを理解出来ないのか、理解出来ても予算足りない。
ジレンマですな。

中古マンションなのに新築だなんてね〜。

新古でしょ！
誰も住んでないのだから。

ここは緑があって喧騒もなく静かで、住んでいると言う喜びを味わえ実感できるマンションです。ゴミゴミ駅前は環境は悪いし危険が一般でマジに住むに値しないね。

静かな住環境を選ぶなら、国分寺か国立選ぶよ。立川に求めるは、買い物と食事かな？

立川でも駅から離れているから住みやすいと思います。駅近は雑音の中に住むようなものですから。

最近の広告みるとグレー色でいい感じですね。
赤色とグレー色で別建なの？

>>317
バルコニーしか写ってない広告のことですか？

今日の広告では赤色の建物になってる

グレーの棟は売れてしまったんですかね
赤い方はまだ売ってるみたいです。
昭和公園が近くて景色はよさそうですね

大分販売が進んだようだね。ここは価格を下げたのかな？随分と安くなった様に感じるのだが・・・。

高いよ！
買えないよ！
3LDKが一番安くて3700万以上だよー！

イベント催します、て旨のお知らせが時々来るのですが、
検討者の予算を尋ねて、来場を断ったりする事、今だにしているのでしょうか？
ちなみに、私は以前、予算を少なめに答えたが為に断られてから、こちらのマンションを検討する気がかなり、というか殆ど失せました。

金持ちじゃないと見学すら出来ないって事？

通りがかりでもちゃんと見せてくれましたよ。接客もすごくちゃんとしてるし。ただ、残念なのが高層階の公園側が欲しかったんだけど、さすがに低層階しかなかったのであきらめました。ほんとにいいところなのに勿体ないな、と。あと１０００万価格が下がれば買う人たくさんいると思います。

皆さん、上空ヘリ編隊飛行の爆音は気にならないのでしょうか？

ここって昔駐輪場だったところ？

立川環境特区に住まう

環境特区って何？
立川市で決まったの？

立川は真如苑が存在することでも知られています。私も以前おたすけ（身近な人などを勧誘して入信して頂くこと）にあったことがありますが最後の仏の教えがどうのこうのなど法要に参加する度に言われ続けたので段々嫌になり辞めました。どれくらいの信徒数がいるのか全くわからない世界ですよ！
※芸能人や身内に“実は信徒です”という方も多くいらっしゃるみたいです※


話変わりますが
国分寺の日立製作所中研で働く人たちはよく昭和記念公園でバーベキューをやるみたいですよ。

>>330
バーベキューのくだりはよくわからんが・・・

250戸のうち100戸売れ残ってるマンションの末路がどうなるか
見てみたい気はする

１００戸売れ残りとはどこの情報？
３０戸位だった筈だけど…

あ、もうそんなに売れたんだ
自分が検討していたのは去年の秋頃で
その当時は100くらいだったので…

一昨年の秋まで遡ってもその数にはなりませんが？
ウチは購入しませんでしたが、当時の検討資料残してますよ。

もうここまで売れないと中古マンションでしょ。
国分寺や武蔵野などでも大規模マンションが販売されるし、
よほど値下げしない限り厳しいだろうな。

二年前から残り４０戸とかでやってましたよ。一向に埋まってきた雰囲気ありませんけどね…。本当は残りいくつ何でしょうかね？

えっ
まだ売ってたんだ。

築後３年経過で売れ残り80

広告に３２戸ってある

近くにスーパーありますか

成城石井伊勢丹高島屋

完全に中古マンションじゃん。
売り方を間違えたんじゃ・・？

残り８０ってホントですか？

気に入った人が買う、気に入らない人は買わない
それでいいのだ

そうそう。
気に入って買える人が買えばいいし、
気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。

賑やかな所が好きな人、静かなところが好きな人、緑が見えるのが好きな人、勤め先に近いところがいい人、超高層マンションが好きな人、低層マンションが好きな人、身内が近いところにいるところがいい人
十人十色

みんなが売却目的で買ってるわけじゃないし。
納得して買えばいいんじゃないの。

でも、素直に「人気ないんだな」と感じてしまう。人気なくてもいい、「人は人」と簡単には割り切れない。自分が買ったマンションが何年経っても大量に売れ残っていると、「失敗したのかな」と不安になる。

ここは中古ではないですよ。
1日でも新しい物件がいいなんて探してたらキリがないですしね。
先日いくつか部屋を見せてもらいました。

資金調達済みなので、かなり前向きに考えてます。
構造や部屋を確認したうえで購入できるのはいいところです。
現実の部屋を見た上で決める訳ですから。
これから建設予定の物件じゃないと嫌なら、そうすればいいだけの話し。
後は、立川市という場所などの好みでしょう。

このスレが立ってから４年が経とうとしてます。
もう新築物件とは言えませんね。

何で売れないのでしょうねぇ～

でも、たくさん余ってるから選び放題、ある意味、新築物件と同じ状態だよね。４年経っていると、部屋の中はともかく、外観、共用部は新築と言いきれなくなってると思う。ここを知ってる人ならば（花火会場の近くなので、赤いマンションとして有名）、今、知り合いがここを購入したと聞いたら、中古を買ったと思うよ。だって、４年も経つのにまだ完売してないってビックリだから。

売りに出しているのが３２戸で、まだ他に在庫があるって事ですか？

値引きありますか？
昭島の物件を狙っていたのですが、時期が遅かった。

新古の価格で販売してくれれば、何とか資金繰りできるのですが。

値引きは全くないですよ。
値引きがあっても昭島並の予算だと、
買えて2LDKかと。

狭い部屋になるけど、立川の最高峰だから羨望の眼差しで見られるのはメリットです。

公園側2LDKの4階で4780万とかだった気がする。

私も昭島のシティテラス買いたかったけどタイミング悪くて買えなかった。

なのでここも検討したんですけど部屋の間取りの割りには私にとっては値段が高いので、かなり妥協して羽村の直床マンション買っちゃいました。

設備なんかシティテラスに比べると何にもついてません。

部屋も広いし、眺望良さそうですが、羽村まで西に行くのが嫌で今更後悔です。
住むのは昭島までが限界な様な気がします。

今回の地震でも拝島より先はなかなか運行しませんでしたし。

私も以前見に行きました。
エントランスと内廊下は素敵でしたね。
その後、中古も含めいくつか他の物件を見ましたが、なかなかしっくりくるのがみつからず…です。
立川周辺の中では、この物件が一番良さそうですね。

私も、昭島は飛行機の騒音が凄まじかったので諦めました。
住むなら立川か羽村を考えています。
立川はもう少し価格が下がれば考えたいです。
やっぱり公園側がいいですよね。

ここって市営駐輪場の前なにがあったっけ？

住友ってこんな状況でも、4年も売れ残ってるマンションのスレを
突如盛り上げて、騙して売ろうとしてるのね。人を馬鹿にするのも程があるかと。

別にすみふが売ろうとして盛り上げてるようには見えないんだけど。

まぁ、そういう風に思う人は買わなきゃいいんじゃないの。

実際、一昨日も引越しの搬入を見たよ。

立川は物件少ないですよね。この物件が本命ですが、高級過ぎて手が届きません(T_T)
もっと普通のマンションにしてほしかったです。残り少ないみたいなんで値引き無いのが残念でした。

さすがに4年も経てば値引きはあるかも。
表向きは値引きなしって言っててもさ。

４年も経っているのだからバリバリの中古物件です。
それなりの値段でなければ一顧だにしません。

築3年ですよ…

とりあえず買いたいと思ったらMR行けばいい。
ここで値引きがどうこう話しても回答はないし。

MRは、もう行きました。
値段の折り合いが付けば買いたい。

でも、液状化地域の人がこっちに流れてきそうで、
値引きも期待できないかな？