中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

スパとか水物の共有施設は、後々大変だと思いますけど、
カフェなどであれば、必要なければ管理組合で決議を取って
止めてしまえばいいと思います。
別のマンションですが、託児所の業者の評判が良くなかったらしく
数年で別の業者に変えたらしいです（サンマークさんはそんな
ことはないと思いますが）。
その話を聞いて、住民の意志がしっかりしていれば、共有施設を
その時点で本当に必要なものに変えていけるのではと思いました。

ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

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今日はじめてここの掲示板にたどりつきました
我が家は南西向きのガーデンウイングに要望書を出しているのですが
南向きの棟も気になっておりどうしようか迷っております
南向きの棟は年明けの販売になりそうということで
年明けまで待っていたら南西向きの棟の希望の間取り・階の部屋は
売れてしまいそうですし、南向きの棟でいい間取りの部屋があったら
公開しそうですし。何よりカラーや床暖房が締め切られてしまいそうなのが
気になります。
ガーデンウイングを検討中のみなさんはどうなさっていますか？

カラーもオプションも現在で６階以下は締め切りらしいです。

ここって売れてます？販売もまったりしているし、活気が無いです。
ガーデン待ちしている間に、他へ流れちゃう人いるんじゃないですか？

総戸数の割には売り出しペースが遅い雰囲気ですね
売り出してない棟でもう6階以下はカラーも選べないなんて・・・
売主は何を考えているのでしょうか？
それとも自信があるのでしょうか？
確かに、立川や日野の多摩川沿いの物件よりは立地はいいですが
竣工前完売はこのままじゃ無理そう

私はビューウィングを契約しました。ビバヒルズがとても気に入ったので購入する事にしたのですが・・・
担当者には参りました・・・。あまり勉強していないせいか、質問しても回答に時間がかかったり、間違った回答されたり。
何度もそういう事がありました。対応もあまり良くありませんでした。南向き希望だったのですが、最初は西向きを強引に
進められました。「朝早く起きて活動しないなら南向きにしても意味ないですよ！」なんて言われたり、
ガーデンも考えたいな〜って言ったら「なんでそこまでこだわるんですか！」って言われたり・・・。
大きな買物するのにこだわってはいけないのか！！って感じです。
結局、ガーデンは価格が高いので諦めましたけど。
オプションなどは早めに考えておいた方がいいですよ！申し込み前に資料をもらえるようであれば
先にもらって家族でゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみにウチはギリギリだったのでゆっくり話し合いが出来ず旦那と意見が合わずに大変でした。

ここを第一候補として考えているのですが３点ほど気にかかることがあり購入を踏みとどまっています。

１．環境
A-Labの物件評価でも"居住・周辺環境"が低いですね。
この評価を鵜呑みにするつもりはありませんが、あらためて現地に行ってみると
富士電機をはじめ結構周りに工場が多いですし、
北側と西側の送電線もやっぱり気になってきました（上の方で影響ないのではと書かれていましたが）。

２．駅までのアクセス
徒歩８分は公称として実際は１０分ちょっとくらいでしょうか。
駅近というには微妙な範囲ですね。
まあ時間は許容範囲としても、歩道が狭く夜は暗くて物騒な感じで女性や子供は心配です。

３．販売計画
売主はこれだけ小出しにして完売できると踏んでいるのでしょうか？
このままだとかなり苦戦しそうな気がするのですが。
大規模物件という利点もそうなるとマイナスになってしまいますね。
相当数売れ残る物件に住むのはあまり気持ちいいものではありません。
＃資産価値の側面もありますが棟内ＭＲにでもなったら騒々しそうな・・・

高い買い物ですので他の物件とも比較しつつ、またじっくり検討してみたいと思います。

豊田は確かに工場・企業の多い町です。駅徒歩８分は駅近ではないですね。
このエリアに土地勘の無い人には、？？？だと思います。

担当営業さんはほんとに色んな方がいますね。この前ＭＲに行ったとき、私の
担当の方が接客中で、少し他の方に対応していただいたのですが、この方が
全然ダメで、あとで主人とこの人が担当でなくて良かったね、と言ったほどです。

うちもまだ契約していませんが、ＭＲの花のつき方はまだらで決して多くは
無かったです。

＞＞299さん
「②駐車場代がかなり安い」は、「悪い点」ですよ。

何台が800円なのかわかりませんが、ごく少ないといいですね。

>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。

機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が８００円で、２．３階が４５００円、１階が７５００円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は２階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか？

分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。（ふつうは）
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる（月々の支払アップか、一時金徴収）か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ！」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。

でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは？

だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。

ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地ＭＲとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか？

地元さんはビューウィング希望なのですか？
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。

駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
４階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ？安いといっても、かなり安いのは４階だけですよね。

カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ！MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ！』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。

＞３１０さん
私はガーデン希望です。でもガーデンはプラン変更ってできないですよね。
販売時期からして・・・。だからビューの方にお尋ねしたんです。
前にも書きましたが、ほんとＭＲって不親切ですね。オプション無しの部屋
作って欲しいです。

＞３１２さん
いいな〜。うらやましいです。確かに収納を考えれば吊り戸有った方が
良いかなと思うんですけど、暗いしうっとおしいような気がしてまして。
台所が丸見えになるので、ズボラな私としては掃除が大変かなと思うの
ですが、逆にそうすることでいつもきれいにしておこうという気持ちが出て
くるかなと思っていたんです。

HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね？

今度の日曜（１７日）現地内を見学できるらしいですね。（要予約）

ホントですね、ＨＰ新しくなってる・・・。
そういえばＭＲ行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか？

物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者｛宅建を所有しているようですが・・｝
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に１度、２度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・

あっそう

最近、広告が変わりましたねえ。売れ行きはどうなのでしょうか？

現地説明会、今週もあるみたいですが行かれるかたいらっしゃいます？
前を通るともう3階とか張り紙がしていて、工事がすすんでいますね。

そうですね。うちは豊田に住んでいるので前の道をたまに通りますが
出来上がってきてますね。あれが完成したら存在感はすごそうです。
ヴューウィングは現場を見るとやはり道路から近いですね。

いいじゃん！いいじゃん！VIVA！！
早くできないかな！！
豊田で一番の注目ですよね！！
間違いなく、買い！！

よくあるとーっても長い名前のマンションより、短くて簡潔な「ビバヒルズ」
気に入ってます。

現地説見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
現場はどんなどんなかんじなのでしょう
契約したのですが遠方に住んでいるためにそう頻繁に
いけないのでこちらで色々情報交換をさせていただけたらと
思います。

今時ダブルロックでもないし、モデルルームもオプションだらけ。
コストダウンが随所に感じられます。
立地はいいのですが、上記理由により買いを見送りました。

モデルルームがオプションだらけって・・・
それってどこのモデルルームでもいえることではないですか？

そうそう、豊田地域のNO.1
いい感じじゃ！！

ここのモデルルームのオプションが多さといったら今まで見たことない。
元の部屋がどんなんだが分からないくらい。
特にリビングの壁の照明なんかまるでラブホテルのよう。
いかにも素人を幻惑させて買わせようという、デベの魂胆が伺える。

オプションそれほど多くは思いませんでしたけど。他のところも似たりよった
りでは？だいたい2つあるうちの片側で思い切ったオプションだらけにしますよね。
武蔵野レジデンスとかは４LDKを２LDKにしてしかもアイランドキッチンに
変えて、確かに素敵な部屋でしたけど、原型を留めていなかったですよ。

ダブルロックについては、私もびっくりしましたけど、セキュリティラインとか
しっかりしているようなのでダブルロックで無くてもよいと思ってます。

私もダブルロックじゃないのはちょっとな〜、と正直思いました。
でもそれが第１条件でもなかったので・・・。
うちはそれよりちょっと過剰だとも思える共用施設のほうが、将来
不安かなと思っています。みなさん、どうです？

共用施設は多い気がしますねー
でも、水モノとか維持費が莫大にかかりそうなモノは
ないようなので許容範囲かと思ってます。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多そうなので
キッズルームなどかうまく働いてくれればいいかと
思ってます

先日ＭＲに行ったとき、販売されている住戸はほとんど９割くらい売れている感じでしたが、
販売されている住戸が少なすぎる・・・。いまだに第一期って遅いんじゃないでしょうか？
それとも人気が無いのでしょうか？早くからガーデンが欲しいと言っている人に、販売時期
からしてセレクト不可とか、なんか変ですね！
完成までに完売できるの？

昭島の長谷工のマンション、もう200戸売れたみたいですね。
あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
思ったんですけどね。
第1期売れればよいですねー。

売り方がちょっとのんびりというか・・・
売主の方針なのでしょうがゆっくりすぎますね