中央線豊田駅から徒歩8分、629戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか?
こちらは過去スレです。
ビバヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-05-12 12:07:00
中央線豊田駅から徒歩8分、629戸の大規模マンション
「ビバヒルズ」について、情報交換を始めませんか?
[スレ作成日時]2004-05-12 12:07:00
スパとか水物の共有施設は、後々大変だと思いますけど、
カフェなどであれば、必要なければ管理組合で決議を取って
止めてしまえばいいと思います。
別のマンションですが、託児所の業者の評判が良くなかったらしく
数年で別の業者に変えたらしいです(サンマークさんはそんな
ことはないと思いますが)。
その話を聞いて、住民の意志がしっかりしていれば、共有施設を
その時点で本当に必要なものに変えていけるのではと思いました。
ついにキティ登場!! そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ!!
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ! オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ??自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ!
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。
s
今日はじめてここの掲示板にたどりつきました
我が家は南西向きのガーデンウイングに要望書を出しているのですが
南向きの棟も気になっておりどうしようか迷っております
南向きの棟は年明けの販売になりそうということで
年明けまで待っていたら南西向きの棟の希望の間取り・階の部屋は
売れてしまいそうですし、南向きの棟でいい間取りの部屋があったら
公開しそうですし。何よりカラーや床暖房が締め切られてしまいそうなのが
気になります。
ガーデンウイングを検討中のみなさんはどうなさっていますか?
カラーもオプションも現在で6階以下は締め切りらしいです。
ここって売れてます?販売もまったりしているし、活気が無いです。
ガーデン待ちしている間に、他へ流れちゃう人いるんじゃないですか?
総戸数の割には売り出しペースが遅い雰囲気ですね
売り出してない棟でもう6階以下はカラーも選べないなんて・・・
売主は何を考えているのでしょうか?
それとも自信があるのでしょうか?
確かに、立川や日野の多摩川沿いの物件よりは立地はいいですが
竣工前完売はこのままじゃ無理そう
私はビューウィングを契約しました。ビバヒルズがとても気に入ったので購入する事にしたのですが・・・
担当者には参りました・・・。あまり勉強していないせいか、質問しても回答に時間がかかったり、間違った回答されたり。
何度もそういう事がありました。対応もあまり良くありませんでした。南向き希望だったのですが、最初は西向きを強引に
進められました。「朝早く起きて活動しないなら南向きにしても意味ないですよ!」なんて言われたり、
ガーデンも考えたいな〜って言ったら「なんでそこまでこだわるんですか!」って言われたり・・・。
大きな買物するのにこだわってはいけないのか!!って感じです。
結局、ガーデンは価格が高いので諦めましたけど。
オプションなどは早めに考えておいた方がいいですよ!申し込み前に資料をもらえるようであれば
先にもらって家族でゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみにウチはギリギリだったのでゆっくり話し合いが出来ず旦那と意見が合わずに大変でした。
このマンションの良い点①時間が間に合えばアイセルコのオプションが豊富。②駐車場代がかなり安い。③大型物件!?
悪い点①八王子のゼファーとかに比べて価格設定が高い。②騒音問題。③売主主導の販売時期設定が悔しい。
こんな風に感じましたが、私にとってはやっぱり魅力のある物件ですので検討中で〜す。っていうか多分、契約すると思われます。ビバカフェでカフェタイムをする事がなんか妙に憧れであり、恥しさでもあります。
ここを第一候補として考えているのですが3点ほど気にかかることがあり購入を踏みとどまっています。
1.環境
A-Labの物件評価でも"居住・周辺環境"が低いですね。
この評価を鵜呑みにするつもりはありませんが、あらためて現地に行ってみると
富士電機をはじめ結構周りに工場が多いですし、
北側と西側の送電線もやっぱり気になってきました(上の方で影響ないのではと書かれていましたが)。
2.駅までのアクセス
徒歩8分は公称として実際は10分ちょっとくらいでしょうか。
駅近というには微妙な範囲ですね。
まあ時間は許容範囲としても、歩道が狭く夜は暗くて物騒な感じで女性や子供は心配です。
3.販売計画
売主はこれだけ小出しにして完売できると踏んでいるのでしょうか?
このままだとかなり苦戦しそうな気がするのですが。
大規模物件という利点もそうなるとマイナスになってしまいますね。
相当数売れ残る物件に住むのはあまり気持ちいいものではありません。
#資産価値の側面もありますが棟内MRにでもなったら騒々しそうな・・・
高い買い物ですので他の物件とも比較しつつ、またじっくり検討してみたいと思います。
豊田は確かに工場・企業の多い町です。駅徒歩8分は駅近ではないですね。
このエリアに土地勘の無い人には、???だと思います。
担当営業さんはほんとに色んな方がいますね。この前MRに行ったとき、私の
担当の方が接客中で、少し他の方に対応していただいたのですが、この方が
全然ダメで、あとで主人とこの人が担当でなくて良かったね、と言ったほどです。
うちもまだ契約していませんが、MRの花のつき方はまだらで決して多くは
無かったです。
>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。
機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が800円で、2.3階が4500円、1階が7500円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は2階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか?
分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。(ふつうは)
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる(月々の支払アップか、一時金徴収)か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ!」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。
でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは?
だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。
ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地MRとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか?
地元さんはビューウィング希望なのですか?
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。
駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
4階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ?安いといっても、かなり安いのは4階だけですよね。
カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ!MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ!』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。
HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね?
今度の日曜(17日)現地内を見学できるらしいですね。(要予約)
HPが新しくなってましたね
内容は同じですけど(笑)
ホントですね、HP新しくなってる・・・。
そういえばMR行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか?
物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者{宅建を所有しているようですが・・}
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に1度、2度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・
現地案内会行って来ました。
とは言っても敷地内というよりは提供公園が出来るあたりにある
事務所の二階から見るといったかんじでした。
思いのほか中庭が広い印象を持ちました。2時ごろでしたが
日当たりはガーデン棟も全然問題ありませんでした。
あれで芝生の中庭になったらなかなかいい雰囲気になりそうです。
>>地元さん
建物とか間取りは関係ないと思いますよ
進捗状況はいかがですか?
>>319さん
何かいやなことでもあったのですか?
うちの営業担当はよくやってくれています。
うちもこのままいけば(ここよりいい物件が出てこなければ)契約するかなと思います。
現地案内会は行きたかったのですが、子供はダメとなっていたので、見送りました。
うちは主人が出張の多い職種なので、なかなか思うように進捗してないんです。
320さんは、もう契約された方ですか?
うちは実は一戸建ても検討していた(る)のですが、いわゆる不動産仲介業の営業の人は
こういうマンションのMRにいる営業の方よりだいぶ勉強していますね。他社との競合や
マンションとは比べ物にならないたくさんの物件が有るから、でしょうか。
豊田でマンションを探していたのでココになりそうです。
あとは間取りの検討中です。
あっそう
最近、広告が変わりましたねえ。売れ行きはどうなのでしょうか?
現地説明会、今週もあるみたいですが行かれるかたいらっしゃいます?
前を通るともう3階とか張り紙がしていて、工事がすすんでいますね。
そうですね。うちは豊田に住んでいるので前の道をたまに通りますが
出来上がってきてますね。あれが完成したら存在感はすごそうです。
ヴューウィングは現場を見るとやはり道路から近いですね。
いいじゃん!いいじゃん!VIVA!!
早くできないかな!!
豊田で一番の注目ですよね!!
間違いなく、買い!!
よくあるとーっても長い名前のマンションより、短くて簡潔な「ビバヒルズ」
気に入ってます。
現地説見学会に行かれた方いらっしゃいますか?
現場はどんなどんなかんじなのでしょう
契約したのですが遠方に住んでいるためにそう頻繁に
いけないのでこちらで色々情報交換をさせていただけたらと
思います。
今時ダブルロックでもないし、モデルルームもオプションだらけ。
コストダウンが随所に感じられます。
立地はいいのですが、上記理由により買いを見送りました。
>>今時ダブルロックでもないし、
それくらいつけてもコストは大差ないと思うが。。。ドアだと後付できない(管理組合の決議以外)し。
モデルルームがオプションだらけって・・・
それってどこのモデルルームでもいえることではないですか?
そうそう、豊田地域のNO.1
いい感じじゃ!!
ここのモデルルームのオプションが多さといったら今まで見たことない。
元の部屋がどんなんだが分からないくらい。
特にリビングの壁の照明なんかまるでラブホテルのよう。
いかにも素人を幻惑させて買わせようという、デベの魂胆が伺える。
オプションそれほど多くは思いませんでしたけど。他のところも似たりよった
りでは?だいたい2つあるうちの片側で思い切ったオプションだらけにしますよね。
武蔵野レジデンスとかは4LDKを2LDKにしてしかもアイランドキッチンに
変えて、確かに素敵な部屋でしたけど、原型を留めていなかったですよ。
ダブルロックについては、私もびっくりしましたけど、セキュリティラインとか
しっかりしているようなのでダブルロックで無くてもよいと思ってます。
私もダブルロックじゃないのはちょっとな〜、と正直思いました。
でもそれが第1条件でもなかったので・・・。
うちはそれよりちょっと過剰だとも思える共用施設のほうが、将来
不安かなと思っています。みなさん、どうです?
共用施設は多い気がしますねー
でも、水モノとか維持費が莫大にかかりそうなモノは
ないようなので許容範囲かと思ってます。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多そうなので
キッズルームなどかうまく働いてくれればいいかと
思ってます
先日MRに行ったとき、販売されている住戸はほとんど9割くらい売れている感じでしたが、
販売されている住戸が少なすぎる・・・。いまだに第一期って遅いんじゃないでしょうか?
それとも人気が無いのでしょうか?早くからガーデンが欲しいと言っている人に、販売時期
からしてセレクト不可とか、なんか変ですね!
完成までに完売できるの?
売り方がちょっとのんびりというか・・・
売主の方針なのでしょうがゆっくりすぎますね
あまり他の物件と比較しても仕方がないですが
今回の第1期100戸と優先分譲分でも半数行かないですよね。
このスレで人気のガーデン南向きも年明けには販売になる
みたいですし、早く完売して欲しいです。
>339
>あそことくらべて、ビバヒルズの方が随分条件は良いように
>思ったんですけどね。
私は昭島の方が条件いいと思いましたよ。
あっちは今はやりのオール電化だし、
駅近だし、
2重ロック&サッシだし、
オートロックもいいし、
立川に車で買い物行くならこっちより近いし。
電車でも徒歩考えると近いし。
と言う意見もある。
ただ豊田に住みたい人や中央沿線がいい人は検討外ですね。
立川駅徒歩7分の相鉄のマンションも結構長く販売してますね。
そういう売り方の会社なようです。
担当者にいろいろ苦労された人もいるみたいですが、
私の担当者はとてもいい方ですよ
いろいろ回りましたが一番しっかりされていて安心して契約まで運べそうです。
この物件、最近価格が猫の目のように変わる。
(新聞広告でも記載価格が間違っており、慌てて担当者に確認するほど)
ただ、以前に価格を聞いた部屋や
要望を出している部屋は価格変更が無い。
どの価格が本当の価格なの??
昭島の二重サッシはすぐ上を飛ぶ米軍機の騒音対策みたいですね
玄関のダブルロックは、、、オプションで補助錠とかあるんですかね?
広告の価格は見ていませんでした。
多分載せている部屋が違うのでしょうね
うちが要望を出している部屋も価格の変更はないみたいです
抽選にならないことを祈ってます
そういえば、3日に現地敷地内バス見学会があるようなので
行ってこようと思います。
武蔵野レジデンス・グレイディア・ビバヒルズ
オール電化じゃないのはビバヒルズのみ。
もしオール電化だったら迷わず買うのにな〜
敷地内バス見学会って当日飛び入りでもいけるのでしょうか?
明日きいてみよう。
午後の遅い時間なら多分まだ席空いていると思いますよ。
契約手付金は物件価格の10%と書いてありましたが、頭金の10%で大丈夫でしたよ!
>354さん
えっ?そうなんですか?それって自分のほうから言えば可能って言う事なんでしょうか?
万が一、手付を打ってから、何らかの事情でキャンセルなんてことになったときのことを
考えると、ちょっとこわいです。払えないわけではないんですけど、ちょっと高すぎるなと
思います。
安すぎる手付金を受け取った宅地建物取引業者には、保全措置の義務はなく、かえって心配です。(宅地建物取引業法第41条第1項)
私も数件マンション見学をしましたが、どこも(長谷工以外も)手付金はみんな
10%との説明でした。私も販売の仕事をしていますが、店頭に無い商品の注文を
受ける場合は前金で頂いています。
マンションはもっと高い買い物なのだからそれはやむを得ないのではないでしょうか?
長谷工のマンションを契約しましたが、手付は100万円と言われましたが・・・。
保全措置については明確に記載されています。
しかも、「すぐに100万円は用意できない」と話すと、「いくら用意できますか?」と聞かれ、結局70万円だけ払いました。
万一こちらの都合でキャンセルすることになっても失うのは70万円だけで済むので、よかったと思っています。
↑蛇足ですが、”物件価格が1,000万円でその10%なので100万円”というわけではありません(笑)
物件価格は3,700万円なので3%弱くらい、実際に払ったのは2%弱です。
いよいよ明日抽選発表です。
でも抽選にはならないように担当さんが調整してくれてれはず!?
ところで、ビバが完成したらジャスコやイトーヨーカドーなどの
大型スーパーがもっとできればいいなあ・・・と思う今日この頃。
(スーパー渋滞ができない程度にですけど)
これ以上スーパーできたら、渋滞が大変ですよ!
三和とアルプスで十分では!?
普段は西友か京王ストア。チャリがあるならアルプス。まとめ買いで三和。
たしかにこれだけあれば十分ですね。
あとはTSUTAYAとか大型書店あたりが徒歩圏に欲しいですね。
ちなみに、一番近いコンビニって桃源院の近くのコミュニティストアですかね?
セブンイレブンあたりも欲しいです。
すみません、個人的な希望と妄想で。
本日無事 希望どうりの部屋が確定しました。
そうですね、大型スーパーぢゃなくMRの跡地あたりにコンビにができればいいですね。
batakoさんおめでとうございます。
ちなみにお部屋は倍率がついていたんですか?
ありがとうございます。
倍率ですがうちは担当さんがうまく調整してくれたみたいで倍率は
つかなかったみたいです。
中間階層希望だったのも幸いしたみたいです。
一階や最上階などは、どうしてもそこじゃなきゃという方が多いらしく
ほかの部屋を進めにくいらしいです。
勧めるの間違えでした 失礼しました。
そうですね。コンビニ近くに無いですね。だからマンション内にミニコンビニも
つくるのでしょうけど。ちょっとお金をおろしたいとき、コンビニか郵便局が近くにあると
いいんですけどね。
TSUTAYAは、アルプスのもうちょっと先にありますが、自転車無しでは無理ですね。
あと駅までの富士電機脇の歩道、ちょっと狭いですね。もう少し広がってくれるといいと
思っています。
この物件今回は見送ることにしました。
環境としては良い方だと思っていましたが、隣接道路の騒音、航空機騒音や
反対運動などがやはり気になりました。対策がしっかりしていれば良かったのですが。
郵便局やコンビニなど利便性も今一つ。
個人の主観によるものですが、コミュニティストアへは歩いていける範囲だと思います。
自転車で軽く行ける範囲でミニストップもあります。
郵便局も多摩平以外にファナックの裏あたりにもありますので、西友に行くのと距離的には大差ないでしょう。
隣接道路の騒音はどうでしょうか?
カーブにさしかかっていて信号もありますので、そこで飛ばす車は考えられませんが・・・。
いずれにしろ、気になるかたは仕方ありませんよね。
でも、日野はなかなか良い所ですよ〜。
ビバヒルズのHPに間取り検索が追加されてますねー。
住宅情報ナビでも全部の間取りが紹介されてたけど
HPの方が結構見やすくていいですね。
南向きを検討しているものです
間取りを見ましたが4LDKが本当に少ないですね要望書は出しているので
あとは販売を待ち、営業に部屋が被らないようにしてもらうように
祈るしかないのでしょうか?
相鉄はのんびりしてますよー。でも慌ててコンクリが乾かないうちにどんどん
積み上げると、強度の保てない欠陥住宅になりますよ。
第1期2次なるものが始まりましたねえ。売れると良いですが。
そろそろ、たくさん契約した方もいらっしゃると思うのですが。
ここにはあまり来ないのでしょうか?情報交換したいですねえ。
>369
同感です。コンビニも郵便局も近いですよね。前の道もガーデンなら
気になりませんよね。
>373さん
コメントありがとうございます。
私も個人的な好みで言えばガーデンです。しかもグリーンビュー。
お子さんのいらっしゃるかたは、キッズパークが見えるので良いと思いますよ。
しかも、上層階なら富士山が見えますね。(西向の棟もそうですが)
ビューウイングだったら、東側がいいですね。角を購入されたかた、羨ましいです。
夜景に関しては、ビューウイングの特権ですね。
低層階のグリーンビューはいいですね。
そういえば週末にMRに行ったらガーデンビュー(南向)も
次の販売(第1期2次?)から販売になりそうでした。
うちは低層階希望なのですがカラーもオプションも間取り変更も
不可能なので部屋選びも少し大変です
せっかくのセレクトが活かせないのはつらいですね。
ガーデンも本格的に発売ですか?そういえば最近の
織り込み広告はガーデンの絵ばっかりですね。
ガーデンなら低層階がよさそうですね。晴れた朝とか
すごい気持ちよさそう。
富士山見えるのはよいですよ。家からも見えますが
(ただし晴れた朝限定)見えた日は得した気分になりますね。
広告のように富士山が大きく見れたらよいでしょうねえ。
東側角はさすがに売り切れてましたね。MRの間取りですし。
>せっかくのセレクトが活かせないのはつらいですね。
ガーデンの弱点ですよね・・・。
地区外からの購入者さんはどれ位いらっしゃるのでしょうね?
豊田は住環境は良いですし、近隣の学校も安定していると思いますよ。
先日MRに行ったら、ガーデン棟の西南西向きと南西向き、かなり売れてました。
西南西向きを購入された方は、午前中の日当たりよりも視界のさえぎりがないのを
選ばれたのでしょうね。
大規模物件の割りに、議論が活発ではありませんね。
あんまり人気がないのかしら?
特に問題点が見当たらないので議論することがないからでは
ないでしょうか?
そうですか?
何度もMR行きましたが、いつも(他のMRと比べて)閑散としていたので
379さんと同じで人気がないのでは、と心配になりましたけど。
うーん、そうですね。人気が無いのか微妙ですね。
最初のオープンの注目されている時に、全棟売り出していれば良かったのかも。
やっと今になって売り方変えた様ですね。
現地では少しずつ建ち上がってきて、完成するとこれくらいの高さかな?
などと多少イメージがしやすくなってきています。
良くも悪くも、かなりの存在感となりそうです。
建物の外観・敷地計画が成功すると、見応えありそうです。
物件の規模が大きいと完成図が捉えにくいので、
完成してから購入という人もいると思います。
特にガーデン棟はセレクトが利用できないので、
だったら急ぐ必要も無いという事もあるかも知れませんね。
でも、すでに200軒ほど売れたのに購入者があまり来ませんね。
色々情報交換したいのですけれど。
託児所使うのか外の保育園にするのかとか。。。
周辺の反対住民のHPをみると土壌汚染が心配な
感じがしますが大丈夫でしょうか?
やはり大規模マンションはどこもかしこも揉めていますね。
ttp://www.geocities.jp/asahimamoru/
なぜあまりレスがないのかは、「人気がない」、「問題がないので議論することがない」など、色々考えられますが、一番の理由は、「カラーセレクトや間取り変更など全くと言っていいほどできないので色々ワイガヤできない」からではないでしょうか?。ほかのマンションの掲示板では、購入者同士のそういった話で盛り上がっている気がします。しかし私は色々自分で選べなくても豊田の環境がとても好きなのでこれに決めました。384さんも言っていますが、色々と情報交換していきたいですね。
今日、クリスマスキャンペーンの抽選出してきました。何か当たるといいな。
それにしても行くと貰えるあのパンはいつ食べてもおいしい。
クリスマスキャンペーン、何かあたるといいですね。
私達は、すでにビューウィングを契約し終わってますので
そのキャンペーンにはありつけなくて残念っ
あと大好きな焼きたてクロワッサン(あんこ入り)も入居までおあづけ・・^^;
来月結婚してからしばらくは、仮住まいの準備で忙しくなるのですが、
9月の入居がとっても楽しみです。
すでに購入された方、また情報交換していきましょうね。よろしくです。
契約してもモデルルームを見に行ったりすれば
パン貰えるし抽選に参加できるよ。
387です。
batakoさん、389さんの言うように、契約していてもOKです。
かくいう私もガーデン契約者です。
今後ともよろしくです。