ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？

モデルルームで、入ってすぐに和室があるタイプがありますが
あの和室は使い勝手が悪そうですね。
インパクトはありますが。

>“さん
レスありがとうございます。
たしかに、売れ行きに勢いはそんなに感じないし、
ちょっと待ってみようかなと思います。

＞42さん
たしかに、あの和室は玄関は行ってすぐだし、格子戸で
おしゃれだけど、それだけって感じですよねぇ。
使い勝手、ほんとどうなんだろう。。って思いますね。

Ｆ棟についてのポイント
・まだ販売されていない。
・建設する棟の中では最後に建設され、できあがる予定。
・出入り口は川崎街道側のサブエントランスを利用することになる。
・サブエントランスには飲み物の自販機が設置される。
・バルコニーが敷地内向き（洗濯ものへの排気ガスの影響はあまりない。）
・バルコニーが南向き。
・メゾネットタイプがある。
・自転車置場には行きやすい。
・価格帯はまだ不明。
このマンションは眺望が売りでもないと思うので、
バルコニーが敷地内に向いているＦ棟でも魅力はあると私は思います。

売れ行きがいいかどうかは、まだまだわかりませんね。
どんな部屋がどんな価格で発表されるのか、
全体がはっきり見えてない今の状況では「ココに絶対住みたい！」という方以外は
出来上がるまでに１年半以上あるので、他を検討するし、また慎重ですので
売れまくり！という勢いは感じられないというところでしょうか。

しつこくしつこく営業の人に、Ｃ棟とＦ棟とのポイントを細かくあげてくれと
聞いてみるものいいのでは。建物内で棟を検討するのであれば営業の方が
Ｆ棟の販売が決まったときに優先にしてくれるとかあるといいですよね。
（実際にはわかりませんが）

私もＭＲの和室タイプを最初に案内されたとき、入り口の土間と和室には
正直「なんじゃコリャ？」と驚きました。
あの部屋のテーマは「おじいさまの俳句部屋」のイメージだそうです。


営業の方に、このマンションはどのような層をターゲットにしているのか。たずねたところ、
大きくは二つのターゲットがあり、一つは元々聖蹟の桜ヶ丘の一軒屋にお住まいの年配の方々
で、坂ではなく平らなところに住みたいという方の住み替え層。
もう一つは、その世代の子供である、20代後半〜40代のファミリー層だそうです。


42さん43さんと同様に、ＭＲの和室タイプについては、「自分だったらこう使う」
というイメージが湧きにくかったですが、「趣味の部屋」と捉えておけばいいのでは
ないでしょうか。あの間取りを選択したいというのであればの話ですが。


大部分は堅実にマンションを探しているファミリー層が大多数だと思うので、
現実感、生活感のあるＭＲならよいのになぁ、と正直思いました。
ここに限らず、どこのＭＲもそうですけどね．．．

>44さん
Ｆ棟についてたくさんポイントをおっしゃって頂いて、
ほんとにほんとにありがとうございますっ！！
感謝！感謝！感謝！です。
明日、ＭＲにまた行くのでその時に営業さんに
細かく、細かく伺ってみます。
初めての大きなお買い物で、かなり緊張してますが
大きな買い物な故に、しっかりと納得して決断
したいと思っています！！
44さんのコメントで俄然やる気がみなぎって
きました。ほんとうに、ありがとうございました。

棟の配置図を見てもどうしても分からないのですが、自走式駐車場ってどこにあるのでしょうか？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MJ031025/master.html
にて敷地計画の図がありますが、このイラストだけだと、どこが自走式なのか分かりにくい。

駐車場は、スウィングガーデンとＦ棟の下。Ｂ１Ｆ、１Ｆ、２Ｆが駐車場。
ちなみにクルマの出入り口は川崎街道沿いの３Ｆ。
共用施設のカーピットは１Ｆ

実際にＭＲで図面集を貰ってくるのがよいかと。

先日　Ｂ棟の購入を決めました。実家が多摩センターですが、同じ多摩でもやはり聖跡桜ヶ丘のほうが
利便性がいいと思い、思い切って決めました。
購入を決めた方、前向きに検討の方、情報交換しましょう。

京王、小田急線、多摩モノレールが利用できる多摩センターの方が交通の便はいいかもよ
でも、店は聖蹟の方が充実していると思うよ

検討しているひとりです。

交通の便は、通勤する人、通学する人の事情によるので
どちらの駅が良い、ということは簡単に比較できることではないかと思います。
また、同じ多摩の中でも、クルマを利用する人、電車、バスを利用する人で利便性の感じ方が
違うかもしれません。
どこの場所でも、それぞれ各人にとって、プラスもマイナスもあると思います。
そんな中で、前向きに情報交換をしていきたいと思います。

駅までちょっと遠くないですか。幹線道の信号が２回あるので、エントランスまで１５分くらいみたほうがいいですね。
買うのなら上のほうですかー。立地的（河川敷）に下層階は何かと避けたい気がしましたが、価格にもよるんでしょうけど。下層階の価格気になります。

たしかに、１５分はかかりますねー。時計もって、実際歩いてみました。
でも、ほぼまっすぐ行けば駅だし、坂道とかなくフラットな道のりだから、まだ許容範囲だと思うよ。
ちなみにマンション近くから、駅まで１００円でバスにのれるよ〜。
これはつかえそうだ・・・・。
ちなみに、私もこのマンションをかなり前向き検討中です。

駅に近いところ、というこだわり条件の場合には、厳しいですね。
ただ、「聖蹟桜ヶ丘」で新築マンションで大規模物件、となると、この距離内で今後
マンションが出る可能性は低いので検討する価値は大いにあると思いました。
また、駅から坂道でないというのも（橋の部分などは多少上がり下がりはあるものの）大きいです。

エントランスまで15分くらい、また敷地内に入ってからも、棟によってはかなり距離がありますね。
徒歩の場合でエントランスから、また自転車の場合、クルマの場合など、敷地内の出入りの生活ルートも
棟を検討する上での要素になりますね。

価格が低い下層階を検討したいと考えてます。

現在、乞田川の上流のほうの賃貸マンションの２階に住んでます。
下層階にあたる高さだけど、特に川に近いから虫が多いとか困ったこととかは特にないです。
乞田川と大栗川の合流地点だと、また違うんですかね。

＞51さん
「立地的（河川敷）に下層階を何とか避けたい気が」する理由って、具体的にどんな理由なんでしょうか。
差し支えなければ教えてください。
最近、マンション購入を勉強しだしたので、下の方の階って、虫とか音だと思ってたんですけど、
河川敷の場合はどうなんでしょう。

多摩センターからバスで１０分　徒歩だと３０分のところに住んでいたので、徒歩１１分
（実際はもっとかかると思うけど）はたいして気になりません。
こないだ聖跡の改札の前から歩いてみました。鎌倉街道の信号に捕まらなかったので、公式通り11分で
サブエントランスのとこまで行きましたよ。ただ、信号にひっかかると長いから余裕を見る必要は
あります。でも道はフラットだし、自転車を使っても苦じゃないですよね。

どこに価値をおくかは　個人によって違いますよね。知人には値段が高くても　多摩センターの
ライオンズにしておけって言われてますが、下に商業スペースが入るのがどうしても嫌なので、
パシーナにする方向で検討中です。虫嫌いなので高層階を狙うつもりですが。。。

それにしても　地域の反対があったみたいですが、決着したんでしょうか？どなたかご存知ですか？

>55さん
地域の反対の件ですが、営業の方に先日伺ったところ、あらかた解決してる
みたいです。
営業ベースの話なので、真意はわかりませんが、それによると、
地域の方々と何度となく話し合いをし、提供公園を作ったり、町内の集会場と
して、パシーナの共用の場所を貸してあげたり、ミニコンビニを地域の方々に
も使えるようにすることを今のところ譲歩し、和解に向かっているらしいです。
以前は反対の看板とか何枚かあったそうですが、今は残り１枚となっていて、
話し合いによりそれも近々外してもらえることができそうだ。とのことでした。

私が聞いたのはこれくらいですが、もし、心配だったら、ＭＲに行った時に
聞いてみてもいいかもです。嫌がられるかと思ってたら、意外とちゃんと答えて
くれます。購入したら、そこに長く住むことになるんだし、心配事はちゃんと
聞いたほうが気持ち的にもいいと思いますよ。

>56さん

町内の集会場として、パシーナの共用の場所を貸してあげたり、ミニコンビニを地域の方々にも使えるようにすることを今のところ譲歩し、和解に向かっているらしいです。

って本当ですか？
だとしたら、セキュリティー上あまり良くない気がします。
オートロックが、ミニコンビニや集会室より奥なら問題ないでしょうけど。

>57さん
オートロックの外だそうです。

>57さん
本当みたいです。
でも、ごめんなさい。あんまりそんなに詳しく突っ込んで聞かなかったので、
セキュリティーについてのことは答えられません(>_<)
ミニコンビにはマンション住人用と、外部用に入り口２つ作りますって
言ってたと思いますが・・・。

集会場を貸してあげるってことは、その都度費用とか取るんですかね？
共有スペースって購入者の管理費で運営されるわけですよね？
無料で貸し出しとなると　正直あまりいい気分じゃないですね。
周りの地域の方とは、きっと子供の小学校とか一緒になるでしょうから、
いい関係は持ちたいとは思っていますが。。
皆さんのおっしゃるとおり　セキュリティについても気になるところです。
今度ＭＲに行ったら、その点確認してみたいと思います！！

ミニコンビには一つで、オートロックの外。
集会場は住人でも外部でも使用料を徴収。
共に、管理費はマンション住人持ちだったかと。