クレストシティ武蔵新城について・・・その２

今週末は南側のクレストフォルムのチラシしか入ってこなかった。どうしたことだ？

>70
そろそろ竣工後１年ぐらい経ったっけ？

近所のスーパーで良い所はどこですか？

またか

構造費用を安くしている見分け方。

この処,マンション購入予定者が建物の構造に非常に関心を持たれていますので今回は構造についてお話いたします。

「姉歯」の様に建築基準法を逸脱しているのを確認するのは前回の５６号で書きましたのでそちらを見て下さい。

今回は建築基準法を遵守しているが構造なんて素人には判らないので安く作っている物件の見分け方を御教えいたします。但し高さ６０ｍ以内(１８階位)のマンションで適用できます。

まず,外壁が全て鉄筋コンクリート壁で中に入っている鉄筋が２列(ダブル配筋)になっているかどうかです。

よく「メインパンフレット」の中に外壁の断面の絵が描いて有り鉄筋コンクリート壁ダブル配筋と書いてあり「一部除く」と書いて有るものがあります。この「一部除く」が

続く
→https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=57

>>76
横からすみません、マップ見ました。
ブックオフの斜め前あたりから入るところ？
肉屋と八百屋とかあって、突き当たりに魚屋があるところですよね？

あの．．．、雨漏りしませんか？大丈夫ですか？

？？
住人？

＞76さん

まじレスするんじゃない！

次は“近所でナイスな床屋はどこですか？”とか聞いてくるぞ！


　　☆　図　星　か？　☆　　　　ヤッター！

近所で安いおもちゃやさんありますか？

>>79
雨漏りないですよ。
一昨日の地震も殆ど揺れなかったですし・・。
構造上問題はないかと。

>>78
わたしも一度しか行ったことなくて、ちょっと違う場所かも・・だった
今度よってみます〜ありがとうです

>82

病気ですか？　　痛い人だな・・・・

いつもおすすめのお店について教えてくれて
ありがとうございます。
82さんは私じゃないですよ。
おもちゃなんて興味ないもん。

>86
アラシでしょ。投稿禁止にしてもらおうよ

>75

素人には判らないので

って。

素人ではなくプロでも全く判らないから不安なのです。
行政すら見抜けなかった。

震度３で少しだけ揺れた。だから多分、大丈夫だ。と思うしか判断出来ません。

>>75はよその住宅サイトの、マンション選びに役立つブログをコピペしたものですよ
参考にしてください〜って意味だとおもいますよ
＞８７さん
やっぱアラシなのですかねぇ？ちょっとしつこい感じですね〜
でも質問したら、お礼のレスつけるのがマナーですし
それしないとアラシと思われちゃうかも

私は地元情報が知りたいなら、まちＢＢＳをよく利用します
マンション内の質問以外ならそちらで聞いてみた方がいいかもね

住宅情報マンションズの、クレストシティの広告欄には、「最終期」との表示が
出ているが、いよいよ全戸完売の域が見えてきたということなのかな。
しかし、竣工１年近く経過しているのに、あいかわらず、概観図は完成予想のパース
を掲げているし、キッズルームやフィットネスジムもイメージ図しか掲載していない。
ＧＣのベイクレスト品川も同様。（因みに、リクコスのコスモポリス品川はちゃんと、
現物写真を掲載して実際の雰囲気を伝えようとしている）
“竣工後の物件は、現物を確認して購入できるので安心…”そういうポリシーをもった
ユーザーも沢山いて、本来そういう人達に、クレストシティの良さを最大限のアピール
するのがデベの販売戦略としてのあるべき姿だろ。
個人的には、ここいらに、ＧＣのデベとしての限界性を強く感じる。

まったく同意、あと14日でまる一年
いまだに値下しないのかね？
通常500はするのにね

お前らが心配しなくてもいいんじゃねー（笑）

以前、弱小出版社に勤めてました。
その立場から見ると、チラシが写真じゃなくてイラストなのは
けっこう納得できるんです。
写真が入ってると原版作るのも印刷するのもすごく高くなる。
写真集なんかがすごく値段が高くなるのも、その為なんです。
長い期間、大量のチラシを配るのを前提にすると、中小デベに写真はきついのかも。

来年の今ごろも「最終期」といって広告しているよ、きっと。

＞９２
とても心配しているようには思えんが。

またまた、ここと蟹ケ谷と南側のクレストフォルム三所攻めだ。
いつまで続くのか。

暇つぶしにモデルルームに行ってみた。
若い23歳くらいの営業社員が教科書通りの受け答えで面白かった。
部屋は3LDKの87m2を見せてもらったが、思っていたよりもゆったりしていて良かった。
やっぱり値付けがちょっと、いやかなり高いんだろうな。
外から見ても少なくとも50戸から100戸はまだ空いてる。

他の部屋も見せてほしいと言っても「今日は鍵が無い」とか信じられないような回答。
完成物件が見れる良さを前面に押し出したほうが良いのに。。。

このままだと、未入居のまま中古マンションになっちゃいそう。

大丈夫。そのうちゴクレの社宅になるから。

でも、１００人も社員いるかな？

今日、投函された広告によると
2/19が最終期の締め切り日じゃないか。しかも抽選の案内まで書いてある。
ついに、明日で販売活動終了か？

>>98
ゴクレ販売のマンションの管理組合理事長の奮戦記がのっているブログはここ。
売れ残り住戸を社員寮として使用していて管理組合ともめているらしい。

http://www.buri.ne.jp/machino/index.html

どなどなの部屋はもう何回も紹介されてるよ。

ちょっと質問です
よそのゴクレ物件で聞いた話なのですけど
モデルルームに該当する実際の部屋が無かったとのこと
（つまりＭＲで紹介された９０㎡クラスの部屋が実在しなかった）
そんなことあるのかな？びっくり！
クレストではどうだったのですか？

>101,102 私は始めて知った。読んだけど、おもしろかった。

=101

こいつ、いつも自分で貼りまくってんじゃないの？　よほど悔しかったんだね。　ご苦労さん。

他のゴクレ板でも、文章の流れと関係なく、不自然に貼ってあった希ガス。

たしかに他のゴクレ板でも見た。。
ま、参考にはなりました、そんなもんだろうなと。ゴクレは。

今朝、出勤途中の社員の人が信号渡ったすぐの不動産屋に貼ってある賃貸広告を食い入るように見ていた。賃貸に出すための相場を調べていたのか？
修繕積立金は既に入居している私たちが負担することになるのか？

近所でお米が安いところはありますか？

>109

まだいたのかお前は！

実世界では、“ストーカー”という職業だろ？

>110
そういう反応が楽しみな"さびしいさん"じゃないのかな？
"うふふ、反応してくれた"とか言ってるかもよ。
まじめにお店を答えたら、もっと大喜び、かも

近所でガチャガチャ大量に置いてあるお店知りませんか？

まちＢＢＳで
近所の大きなマンションにレスキュー隊が降りてった・・とあったけど
ここのことかな？
何か知ってる？

＞112

西友。

＞112


満足？

>>112
ちょっとオモロイ。

近所でいいマンション売ってるところはありますか？

あーあ。ＨＯＦＬＡＮＤ完売だってさ。
そんなに負けてるかなー？
ゴクレちゃんなんとかならんかね？

最近広告も入らないし
正直売る気あるんだかないんだか・・・

この物件のＤＭ．同じものが立て続けに6通も届き困り果てましたが
先日ついに駅の南側のゴクレ物件のＤＭがくるようになりました。。

近所においしいお好み焼きやさんはありませんか？

ありません。

別の物件を契約済のものですが、インテリアの参考にと思って昨日ＭＲに行ってみました。

営業の方に、残りの戸数を聞いてみたら「１割くらい」といってましたよ。

それって残り戸数じゃなく1割引くよって事じゃ

>128
おもしろすぎ〜

話題ないけど完売でもしたの？

週末になると立て看板持った人を道の角々に見かけます…

販売活動が、大幅縮小されたのですよ。
もう、広告が入ってこなくなった。

また社宅かぁ。

うちのほうには年中広告が入りますよ^^;

サウステラス（南側物件）のＭＲがオープンしたようですね
あちらも強気な価格らしいです
６０㎡クラスで３０００万だとか・・・

あっちは設備も最新だしいい感じなのですが
こっちって築数年建っちゃってどうやって売っていくのだろう

最近掲示板さびしいですね。
こんな状況なら、近所の○○の投稿も大歓迎です。

>138
おいおい。

近所の○○の投稿何が悪いの？暮らし情報じゃん。

んで、忘れた頃にいつものＤＭまた来ました。
そのままゴミ箱です。経費ばかりでなく資源の無駄です。
本当に止めてください。

チラシを配ってるバイトの人へーーークレストシティの住民にサウステラスのチラシいれてどうするの？？

金もらえればいいのさ。
まとめてドブに捨てるよりは、罪悪感はない。

と、考えていると思う。

この物件の裏側の通りが、南部沿線道路ドン亭前「又玄寺」という交差点から
府中街道の「西下橘」に抜ける車道として開通しましたね。
中原方面へ「歩き」や「自転車」で行くのにいちいち信号をわたらなければならなく
なったので、すごい不便です。

とうとう開通しましたか、便利になりますね。

この道路を毎日渡っていますが、なぜか毎日ミニパトがいます。
信号無視する奴をみはっているのかな？

近所で売れ残りマンションありませんか？

近所のものなのですが
クレストシティー内には託児所があると聞きました
こちらはマンション居住者専用施設なのでしょうか？
外部からも利用（有料で）出来るのなら、一度見学してみたいなぁと思っています

近所にいい託児所ありませんか？とは聞かないのね。

一時期（2年位前）、購入を検討したものですが、まだ売れていないのですか？

ピンポンです。

東南の条件のいい部屋ばかり残ってしまってますね。

そうなの？
西も結構空いてない？

両方あいてるね・・
どうするんだろう？

そこで、>>133
なんじゃない？

社宅だって
そんなに戸数いらないのでは？

>>155

古い社宅は売ればいいじゃない
社員はたえず最新のマンション住まい。

新築が売れないから、古い社宅は、もっと叩き売り？

小杉の７-８０平米の値段で１００平米がねらえる。
条件とコストのバランスは取っても良かったけど、いかんせん、
部屋が残ってなかった。
上層階残ってたら絶対買ってたんだけど。
えきちかでこの広さと価格は魅力でした。
私が行ったときの感じでは、このすれで聞いたほど売れ残ってる感じはしませんでした
住んでる人は皆挨拶を交わして良い感じでしたよ
小杉周辺は割高すぎだし・・・

それにしても、まだ売ってるの？

このままずーっと売れなかったら管理費とか修繕積み立てとか大丈夫なの？

ぱったりと、販売活動やめてますねー。

最近また例の広告が入るようになったけど
相変わらず完成予想図だけだね

広告を実物写真に変更すると、その分コストがかかるって
別のマンションの営業さんから聞いたことあります。
だから今までと同じチラシを使うらしいですよ。
それにしても竣工１年半近くたちません？

購入検討したうちの１人です。
駅近で建物間取りもそんなに悪くないのに何故売れないんでしょうね？
売り主ゴールドクレストだから？
私は高かった印象があったのと、マンモスマンション過ぎて嫌になって検討やめました。
今となっては、買わなくて良かったかな。

>>164
やっぱりゴクレだからじゃないですか？
営業うんぬんより、事前に口コミを調べれば色々出てくるのですから
マイナスイメージが多いのではないですか？
各地で問題が出ているデベから買うのは、勇気がいりますよ
仮にクレストシティーがすばらしい物件だとしても

購入者です。売れ残りは気になりますが、入居して後悔したポイントは何も無いです。価格も、交通利便性と建物のデザイン性とクオリティから考えると、特に高くもないと思っています。もちろん、もっと「良い」住宅地は多くありますが、結局、その分、お値段ももっと立派ですし。

同感です。

ゴクレの販売下手は否めないね。

下手ですね、同感。