東京発!! 天然温泉 タワーマンション
でも何故 今になって 【田原俊彦】 なんだろう??
全邸温泉が付いていて、しかも駐車場も分譲みたいですが…
目の前がWコンフォートタワーなんだよねぇ…
今更 ハッとしてグッ はないよな。
こちらは過去スレです。
アップルタワー＜東京キャナルコート＞の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-05-12 16:41:00
東京発!! 天然温泉 タワーマンション
でも何故 今になって 【田原俊彦】 なんだろう??
全邸温泉が付いていて、しかも駐車場も分譲みたいですが…
目の前がWコンフォートタワーなんだよねぇ…
今更 ハッとしてグッ はないよな。
[スレ作成日時]2005-05-12 16:41:00
私が先週末、MRに伺って話を聞いた時は「残りわずか」的な感じだったのですが
（私の希望している間取りと予算の場合の部屋だけかも知れませんが…）
別の掲示板で見かけた書込みによると、その方が先日、伺った時には、
まだ後、残り3割（100戸以上）くらいはまだあるそうです。
ちょっとくらい予算上げてでも、納得の行く階まで上げられたらなぁ…
やっぱりこう言うのは、販売されたら早々に行かないとダメなんですね。
まったくの初心者には購入は無理だったのかも。
それと、このマンションはシングル向きではないのでしょうか…。
シングルですか〜。下の階なんかは１Ｌとか２Ｌとかありますよね？やはり眺望とか考えると
難しいかもしれませんが、私は分譲駐車場と一緒というのが気に入った点の一つです。
車を考えなかったらシエルタワーに決めてましたね。私は今近くに住んでますが、この地域が
とても気に入ってるのでアップルで決めました。２Ｌの部屋とか結構あったきがしますが、１Ｌ
希望なんですか？
そうなんです、シングルなので…
長年この近辺に住んでいるので、多少は愛着もあるし、通勤などにも便利で、、。
ただ、地域的にやはりファミリー向けなのかな、と。
こんなに開発が進んだのも、ここ3、4年ですよね。住んでて驚きです。
現在は、1Ｌでも十分なんです。広めに作ってあるようですし。
あとは将来的なものかなぁ…もしシングルじゃなくなる時が来たら(笑)、
1ＬＤＫでは狭いだろうし、もしも、売るにしても、貸すにしても、どうなのかな、って…。
と言ってもまだ買ってもいないのですから、考えるだけ無駄かもですが。(^^;
返事の期日は金曜日まで。10分ごとに気持ちはグ〜ラグラです。。。
将来的にシングル卒業できるといいですね＾〇＾。現在シングルでもやはり将来的に２Ｌは
確保しといたほうがいいと私はおもいますけど…。売るにしてもやはり１Ｌは難しいんじゃないかな？
私のおすすめは２Ｌ以上かな？いろいろ後のことまで考えないと高い買い物なだけにね！
以前お台場のマンションも見に行ったことがあるのですが、目が飛び出ました！！それに比べて
アップルは広告とかも庶民的？なのかタワーにしてはいいかなって私は思ってすぐに決めちゃたんです。
もう決めた自分には他に変更もきかないし別に不満もないし出来てみないとわからないですけど
完成を楽しみにしてます。どの部屋を検討されてるかはわかりませんがもし、購入されるなら一緒に
これからの完成を楽しみにしたいですね！
>> 204さん
早々にレスありがとうございます。なんだか嬉しいです。^^
自分だけで住むには、昼間は会社で部屋にもいなしし、掃除も大変そうなので(^^;
１ＬＤＫで十分かなぁ、とか思ってしまうのですが、
あるかどうかわからない先々(笑)の事まで考えると、やはり２ＬＤＫは欲しいですよね〜
場所と価格は、ほぼ問題なしですよね。これからもっと発展しそうな場所ですし。
毎日、通勤の時に工事現場の前を通ってます。今やっと７階に着手した所かな？
もし、購入が決まった時にはまたご報告しますね。決断まであと２日…＞＜
２ＬＤＫまでならお掃除意外と楽ですよ！あと２日たっぷり楽しんで悩んで決めてください。
結果教えてくださいね＾＾待ってます。
自分は迷ってます。トータル５９００万だしなぁ・・・
月島のマンションも見に行こうっと。
私はあと３日で決断！
うう〜ん・・どうしよう。
他のマンションのＭＲも見て同日決断です。
上の205です。悩んでおられる方、まだまだ結構いらっしゃるんですね…。
仕事の関係上、月末やら何やらで（今も実は仕事中）冷静にじっくり考える時間がなくて…
私なんて、3000万円でもすごく悩んでます。(((−−;;
ちなみに、皆さんが悩んでおられる理由って何だったりしますか？
それから購入に踏み切った決め手とか。
もし、あと2日で決められなければ、マンション購入は来年に見送りたいと思ってます。
でももう今回の件で疲れちゃって(^^;、当分動けなさそう…
これ以上、トータルでお買い得？な物件はもう出ないような気もしますし…
いろんな掲示板も参考にしてきましたが、なんだか読むたびに、一喜一憂です。
今日も午前中は、買っちゃう勢いで、手付金まで準備したのに、
今もうこの時間になったら、また迷って、やめようかな…なんて思い始めてるし。。
なんせ初心者なもので…皆さん、差し支えなければ、良きアドバイスをお願いします。
何度もすみません…＞＜ もう一つだけ。。
ＭＲに行った時、現在の立地条件から算出したらしい
春・夏・秋・冬ごとの「時間別 日当たりシュミレーション」
みたいなのも見せてもらったのですが、
それによると、希望の部屋に、一応「日は当たる」事にはなってるのですが…
ああいうのって、結構信じても良いものなのでしょうか…？
シュミレーションの図（？）、他に見られた方、いらっしゃいますか？？
私もシングルですが、購入決めました。１ＬＤＫです。
１ＬＤＫで５０㎡以上という物件は希少ですし、あっても価格が高い！
立地面を考えてもお買い得だと思って決断しました。
日当たりについては、昼間家に居ないしその分値段が安いなら・・ということで
あまり気にしていません。
私もここは大規模マンションだしファミリー向けだなと感じていたので、
シングル仲間が増えるとうれしいです。
じっくり検討してくださいね。
>>211さん
購入、決められたのですか！羨ましいです〜。とても参考になります…！^^
このマンションの中でも数少ない、同じ”１ＬＤＫ”という事でなんだか一気に嬉しい感じです！
ちなみに私は、あの間取り、寝室からも洗面所に直接行けるところが気に入ってしまったんです。^^
私の場合は、ヘタするとずーっとシングルそうなので(^^;
大げさですけど、今後ずっと住んで行くには自分の中ではまだ「？」で、それで考えているのです。。
低層なので眺望はもう諦めているのですが(苦笑)、
先日行った時にはもう１ＬＤＫは残りわずかという事で余計に焦ってしまって…。
でも、あの立地と価格は大変魅力的ですよね。
いろいろと調べましたが（現時点で、ですが）今後はもう出なさそうな気がしてます。。
友人に相談したところ、
「あの場所で、１ＬＤＫで、その価格は高い！」ってダメ出しくらってしまったのですが
私はそうは思っていないのだけどな・・・。
あとの心配は、温泉と管理主さんです。いろんな話を聞きますので。。。
入居してから何かあって、突然「修理費！」とか言われても、、、って。
そんな要らぬ心配までしてしまっています。
不安にさせてしまったら、ほんと御免なさい。。＞＜
でも、こちらを拝見していると、購入された方はいろいろとアドバイスして下さったり、
また、シングル仲間さんが出来そうだと思っただけで、一気に購入意欲がわいてきました〜。^^
まだ迷っています。
温泉と価格が〇。
地盤と耐震性が×。
土壌は全然気になりません。
私が聞いた話では、もう1ＬＤＫ終わりみたいです；；
周りのマンションが割と高めなのが分かったのか、急に希望者が増えたそうで、
営業さんに、これから登録しても厳しいですと言われたそうです；；
私もまだ迷ってはいる段階です。。。
○なのは、間取り・価格・立地条件（駅も近いし、ジャスコも近い。笑）
×なのは、日当り・地盤・管理事業主…。
耐震性は、逆に「超高層」となれば大丈夫なのかな、と・・。
土壌は私もまぁＯＫとしてます。住むのは建物の中だし。(^^;
温泉は、入りたい時には入れるし、いいかな、と。
でも、いつか枯れちゃったりはしないのでしょうか・・・温泉の配水管とか大丈夫かな？って。
ただ、金曜日までには結論出して、決めたなら手付金を振り込むように、
と言われてしまっているので、時間もないし、余計に焦ってしまって・・。
今までの時間もずっと散々考えてはいたのですが、気持ちがころころと動いて決まらず
結局、今日にいたっているような感じで、全然決められず。。
私の場合は、今後「住み替え」とかも出来るかどうかわからないので・・・。（たぶん無理）
長くなってしまって申し訳ないです。。＞＜
私もそう言われました。。
最初の段階では、１ＬＤＫ、ほとんど売れてなかったようで、、、
第二期（9月頃？）になったら一挙に売れてしまい、
先週行った時点で、もう２、３戸しか出ていませんでした。
その後も次々と決まってしまったようです。
私はまだ迷い中なんですが・・・。
もう残りがないので、ゆっくりじっくり検討する余地もなくて。。
返答期限ももういっぱいいっぱいだし、焦るばかりです。
駅でのたとえ話ｗ
発車のベル・・・ もう、間に合わないと諦めてゆっくり歩いてたら、案の定電車のドア閉まっちゃった。
逆にダメ元で一生懸命走ったら、車掌さんが乗り込むまでドアを閉めずに待っててくれた。
営業さんも人間ですから、迷ってないで相談してみたらどうでしょう？
もっとも、信用できない営業さんはダメですが。(*^_^*)
はい・・・実はもう、先週１度、お返事の期日を延期してもらっているのです。
で、この金曜で結論ダメなら、もう期限の延期は無理と言われてます。
すでにギリギリまで延ばしてもらっているので・・・。
でもアドバイスありがとうございました。
あと1日しかないし、仕事で手一杯でじっくり考える余裕もないのですが、なんとか頑張ります。
211です。
購入を決めましたが、私も管理会社が気になります。
温泉使用料が全戸一律ってシングルには不利じゃないの？と考えてしまったりとか。。
他のマンションで色々あったようですが、だからこそ
同じ間違いは繰り返さないよね！？などと自分の都合の良い方に考えたりもしています。
どこのマンションも同じですが、
最終的には住む人の意識が重要ですよね。
>>211さん
わかります！ 私も管理会社のこといろいろ調べて、不安になりましたが、
「だからこそ今回は…！！」とも思うのです。あとは住んでる人達で頑張るとか・・。
ただ、それを除けば、なかなかこのような物件は他にないですよね。
私もいろいろ調べてそれがよくわかりました。。
管理会社含め、ローンの事など不安は多数ありますが（いつまでもシングルかもだし私…；；）
やはり買っておくべき物件なのかなぁ、とも思ってしまうのです。
なんか、今を逃すともっと購入が先延ばしになってしまう気がしてなりません。
アパの他物件に住んでいる者です。
「同じ間違いは繰り返さないよね！？」とは私も思っていたのですが、
根拠無く信頼するよりも、自分の目で一つ一つをチェックしていくことが大事だと
いうことが分かりました。
「どこのマンションも同じですが、
最終的には住む人の意識が重要ですよね。」
これが、真実だと思います。
アパの対応も、住む人次第、相手次第という面があります。
契約者・居住者が問い合わせ、チェックすることで、
アパの対応もより良く変わってくるものと感じています。
悪く言えば、我々がチェックしてやらなければ仕事してくれない・・
という腰の重さのある会社なので、とことん付き合ってあげる必要のある会社と感じます。
私自身は、あまり温泉は使っていないですが、
例えば近所でアトピーの子がマンションの温泉を
使い続けてよくなったとかいう話は聞きます。
だから、きっと効果はあるんだと思います。
224=222です、念のため。
私も温泉の件、できれば知りたいです！
なんかここ（アップル）の場合、温泉には使用制限かかってるみたいですし・・
普通のお湯が出ても、やっぱりたまには入りたいですし。
管理会社の件、確かにその通りですね。
居住者の意識と行動？が必須になってくると思っています。
とか言ってますが、実はまだ迷っています。。＞＜
この物件個性あっていいなって思ってたけど２ｃｈのスレ見て、
正直ひいてました。
でもこのスレみてちょっと見直そうかな。
シングルの方も多いんですね。
いろいろ検討するうえで、マイナス情報も消化したほうが
よいと思われる方は、ぜひ２ｃｈも一読されたらいいと思います。
かなりビックリする（同時にかなり腹も立ちます）と思うけど、
虚言も含めあれが最悪レベルとわかれば、それはそれで安心できる
と思いますよ。
(^o^) 有り難うございます。やっぱり、実際に住んでいる方の意見は参考になります。
よく、考えて検討してみたいと思います。
使用制限っていうのは、どんなことでしょうか？
私自身は、温泉を使用する上で特に制限は感じていません。
温泉の権利関係の話でしょうか？？
迷っているときは、延ばしてもらうのが良いと思います。
「どうしてもこの部屋でなければ嫌！」というのであれば、
確かにすぐに購入しないと売れてしまうのかも知れません。
人気のある部屋、ない部屋というのはやはりありますし、
私の購入物件でも、人気のある部屋から売り切れる、という状況でした。
逆に部屋へのこだわりが強くないのであれば、
待ってもらって落ち着いてよく考えて、その上で結論を出すべきと思います。
後悔は先に立ちませんから。
私も２ｃｈのスレも全部読みました。こちらも同様です。
当然ですが、やはり良い点・悪い点ありますよね。賛否両論といった感じですし・・。
実際に買われた方、住んでいる方の意見は、私も参考になりますし、心強いです。
勉強になります。まだまだ私は勉強不足なようでした・・。
今、ちょっと冷静になってない自分がいるのですが(汗)、期限までしっかり考えたいと思います。；；
私も2chに書き込んだことはありますが、
あそこの情報は嘘と本当が混じっていて玉石混交と思います。
情報の真偽を自分でよく判断しながら、真実の姿を読み取るように注意する必要があると思います。
アパにももちろん、マイナスの側面とプラスの側面があると思います。
そうした情報を考慮しつつ、
やはり第一には立地、価格、周辺環境などの該当物件の基本属性から評価して、
購入の是非を検討するのが良いと思います。
病気療養などの目的があれば別ですが、そうでない場合は
良い意味でも悪い意味でもあまり温泉に拘る必要はないかと思っています。
>>229さん
ありがとうございます。；；
でも実はもう、先週１度、お返事の期日を延期してもらっているのです。
で、この金曜で結論ダメなら、もう期限の延期は無理と言われてます。
すでにギリギリまで延ばしてもらっているので・・・。
１ＬＤＫは、断れば、次のキャンセル待ちの方にご案内だそうです。
元はと言えば私もキャンセル待ちのようなものだったのですが・・。
正直、あと1日しかないし、仕事で手一杯でじっくり考える余裕もないのですが、
なんとか頑張ります。
自分の意思がきちんと固まっていないうちから動き出してしまったのも
踏ん切りがつかない原因のひとつなのかな。。；；
私の場合は、結局は、一人で決めなきゃならない事でもあるため、どっちにしろ後押しがないし
（最終的には自分の意思だという事も十分承知はしていますが・・）
もう残りがないので、ゆっくりじっくり検討する余地もなくて。。
返答期限ももういっぱいいっぱいだし、焦るばかりです。度胸がないだけなのかなぁとも思ってます。。
あまり焦っている状況で判断を急ぐのは好ましくないと思います。
一日でも落ち着いて、よく考える時間をとられると良いと思うのですが、
今回は第2期第3次の募集でしたっけ？
まだ、この先第3期などで土俵を踏みなおして考える、という手はないのでしょうか？
どうしてもこの部屋が気に入っている・・というのであれば問題ないと思うのですが、
迷いがあるときは時間をとることが大切だと思います。
ほんとですよね・・できる事ならば、仕事休みもらってでも、じっくり考えて最終結論を出したいのですが・・。
でも、考えれば考えるほど、どんどんわからなくなってしまっているのです。。
そうです。今回は第2期第3次の募集です。
でも、シングルな私には、価格的にも間取りも、今ある１Ｌの物件しか考えられそうにないのです。
（今まで上にもいろいろと書いてきましたが・・）
もう少し時間があればなぁ、、みなさんはどのくらい考える有余があったのでしょうか。。
なお私の場合は、立地、部屋共に他は考えられないという条件でしたので、
迷うことはありませんでした。
デベについては、やはり旧財閥系などの伝統ある大手の安心感は欲しかったのですが、
私の希望する地域では旧財閥系の提供物件はありませんでした。
ですから、デベの選択が妥協ポイントでした。
アパには非上場ゆえの財務の不透明性はありますが、資金力は豊富と見えますし、
ホテルがあることでグループとしての固定的な資産もそれなりにあるだろうと考えることにしました。
最近急成長している会社ですから、対応に未熟さを感じることは多いです。
やる「気」だけはあるのかも知れないが実行が伴わないとか、説明に不手際があるとか。
そういった点は購入者がきちんとしつこくモノ申すことで、
アパの方も成長していくのだろうと思います。
その兆候も具体的に見え始めてはいますが、これからも気を抜くことなく
問題点はきっちり指摘して、納得いく対応を常に求め続けていく、
そして必要があればアパと共に問題の原因や対応策を考え、
それでも対応がとられないときは何が障害になっているのか根本原因まで突き止めて、
共になって問題解決を図っていくつもりです。
心配な点は、具体的に何かありますか？
もし私に分かる話であれば、お答え致します。
結果が購入であれ見送りであれ、熟考して判断する上で参考になれば幸いです。
・・・お風呂（温泉？）に入ってきます・・、
もし質問があれば可能な範囲でお答えしておきますので、書き残して寝床に就いて下さい。
よく睡眠をとって、判断力を鈍らせないことも大事だと思います。
あと、デベロッパとか管理会社の仕事具合に対してアンテナ高く意識を張っておくことは、
多分アパの物件以外に住むのあっても大切なんだろうと思います。
放っておいても何でも周到にソツなくやってくれるのが理想ではありますけれど、
とはいえ住民がチェックしない限りはその理想状態にあるのかどうかさえ、
本当のところは見えてきませんから。
>>222さん
ありがとうございます…！！；；
具体的にですか・・もうたくさんあって、今、頭がまわらない状態なので何から話せばいいのやら。。
個人的なものも多々あるのですが（シングルで長期ローン支払いとか・・）そんな心配は自分次第なので(^^;
あとは、やはりアパの管理の問題でしょうか。
月々の管理費の中には修繕費も含まれており、ＭＲでも、25年先までの
「長期修繕計画表」なるものを見せていただき、その時に修理する場合のお金は、
毎月の管理費から出るので、よほどの事がない限り、突発的な出費はないですよ、と言われたのですが
疑っちゃ悪いですけど、アパだし・・本当かなぁ、、とか、いろいろ思ってしまい。。
管理費が少しずつ上がっていくのは聞いています。
あとは、他で言われているほど、そんなにしょっちゅう、管理についての問題？が発生する
ものなのかな、と・・・。
あともし、温泉が枯れちゃったらどうするんだ？とか。
（温泉使用料とか、配管の交換費用とか・・）
今、思い浮かぶのはそんなところでしょうか・・わかりづらくてすみません。。；；
>>222さん。質問ですが、良く「ちっちゃいバスタブで温泉〜？ｗ」みたいな書き込みが有るのですが、
ユニットバスの温泉て、気分出るのでしょうか？
つまらない質問かもしれませんが、ちょっぴり気になるのです。
それではお休みなさい・・・。 (^.^)ノシ
222さん、遅くまでいろいろとすみません。。
実はまだ会社です。；；
あれこれ考えながら、月末の仕事もなので、なかなか進まず…ますます自分の首絞めてます。。＞＜
ゆっくりお風呂入ってきて下さいね。^^ ありがとうございました。
まだお仕事なんですね。そうした状態で大きな決断をしなければならない心中を察すると、
心が痛みます。
＞個人的なものも多々あるのですが（シングルで長期ローン支払いとか・・）そんな心配は自分次第なので(^^;
個人的には、将来結婚されるときにどうするお考えか気にはなりますが、
これは価値観の問題と思いますので特にコメントしないことに致します。
＞月々の管理費の中には修繕費も含まれており
正確には、管理費と修繕費は別モノです。
徴収は一括で口座引き落としなどされますが、管理は当然別々です。
管理費は、管理会社への報酬や日常の雑費、共用の電気料金などなど、
個人の生活費と同様に管理組合の「生活費」です。余りが出れば、次年度に繰越など行います。
一方、修繕費は長期的な修繕のための貯金です。
修繕時に足りない場合は、管理組合で追加徴収するかそれとも修繕コストを抑える手段をとるか、
など決定します。
いずれも管理運用は管理組合、つまり住民の組合が行うもので、アパには徴収額や使い道を決める権限は
全くありません。
上手に資金を管理して上手にお金を使えるかは管理組合次第で、アパはあくまでアドバイザに
過ぎません。それが、私が住民意識が大切と申しました根拠です。
管理会社についても、管理組合で変更を決定すれば代えられます。
あくまで住民が主体であって、管理会社は組合から委託されて管理サービスを提供するだけです。
サービスの質が悪ければ、当然住民の共通意思で淘汰できますのでこの点は心配しすぎることは
ないと思います。
＞よほどの事がない限り、突発的な出費はないですよ、と言われたのですが
＞疑っちゃ悪いですけど、アパだし・・本当かなぁ、、とか、いろいろ思ってしまい。。
前述したとおり、突発的な支出をするかどうか決めるのも、管理組合です。
ただし、マンションは住民共通の財産ですから、マンションに住むのであればそこにお金を
注ぐのを惜しむのは損かな、と思います。
個人の生活費と同様に、管理費は浪費しないように上手に節約すること、
一方で個人の医療費にあたる修繕費は、予め十分に確保するのが理想です。
＞管理費が少しずつ上がっていくのは聞いています。
上がるのは、管理費よりむしろ修繕費と思います。個人でも、年齢と共に医療費がかさむようになるのと
同じです。管理費を抑えて、修繕費を上げるようにすれば、
トータルでかかる費用は変わらないようにできます。それが、理想的な運用だと思っています。
続きです。
＞あとは、他で言われているほど、そんなにしょっちゅう、管理についての問題？が発生する
＞ものなのかな、と・・・。
＞あともし、温泉が枯れちゃったらどうするんだ？とか。
私のところでは、現状特に問題は発生していません。
温泉が枯れたら、温泉使用料はかからない代わりに温泉に入れなくなる、それだけの話と思います。
配管の交換費用は予め修繕見積もりに入れてあった、あるいは入れてあるべきと思いますが、
費用がかかりすぎて負担できないと管理組合で判断すれば、温泉を使えても使用中止する可能性だって
ないわけじゃないと思います。
ここで難しいのはきっと、マンションには温泉をどうしても使いたい人と、こだわらない人が共存している
ってことですね。意見を集約して、どちらかに結論を出さないといけませんので。
これも、アパというよりは住民自身の問題、例えば住民同士の意思疎通とか連携の問題で、
住民自身で解決できる、あるいはしなければならない問題です。
それだけにやりがいもあるところだと思います。
＞良く「ちっちゃいバスタブで温泉〜？ｗ」みたいな書き込みが有るのですが
当たり前ですが、旅情はありません。
気分だけの問題であれば、旅情を求めるときは温泉旅行に出かけるんでしょうね。
大事なのはそれよりも、効能とかの実際的な効果だと思います。
私は若いので効能はあまり気にしないのですが、お年寄りや療養中の方にはそれがかけがえのない
ポイントになるんでしょう。
あとはついでですが、よく話題となる分譲駐車場の問題ですが、分譲駐車場に対しても当然
お部屋の分とは別に管理費・修繕費が必要になります。
これも管理組合が管理しますが、住戸分とは別管理です。
だから、分譲駐車場だから管理組合に入る管理費が目減りする心配は、いまのところ感じていません。
ただし分譲で所有権を持てる分だけ、購入コストが余計にかかるのは事実だと思います。
賃貸の機械式でない代わりに発生する所有コストを納得できるか、というのも
購入判断のポイントになると思います。
それでは、おやすみなさい。
おはようございます。昨夜いろいろとお世話になりました上の”匿名”です。
遅くまでお付き合いいただき、また親切にお答えしていただいて、とても嬉しく思っています。
お返事、じっくり読ませていただきました。
いろんな噂を聞き、心配ばかりが募るの半分、結局、実際は私たち次第なんだな、という思い半分…。
あとは自分の支払い能力や、そこにずっと住んで行く覚悟ができてるか、とか…
要は、自分の覚悟や決断の勇気なんでしょうね。
ちなみに、いづれ結婚はしたいとは思っていますが、
相手がここに一緒に住んでくれれば、それでもいいし、売るなり貸すなりしてもいいし、と思ってます。
まぁ、売るにせよ、貸すにせよ、こういうものは全額支払が終わってないと無理なのでしょうが。。
だからこそ、今は良いとしても（通勤に便利など）、
将来の自分の”終の棲家”としてはどうなのか・・・とかまでどうしても考えてしまうんです。。
今日も朝から頭回らず、思いがけない事で、仕事もパニックになってきてます。
朝から「買う！」「やはりやめる…」の気持ちが交互に押し寄せてきて、どっちつかずのまま、
気持ちがどちらかに傾きつつあるという事もなく…ほんと、突発的にどっちか、って感じで。。
少し感情的になってしまいましたね、ゴメンなさい。。。長くなってしまいすみません。
またきちんとお返事させていただきます。
とり急ぎお礼まで。ありがとうございました。
シングルさんの１ＬＤＫの話で盛り上がってますね。
私もその一人です！
Ａ-ＴＹＰＥ（ビューバス）です
今後とも（特に同境遇のシングルさん）よろしくです！
>>246
私も色々みましたが条件的にここまで満たしたシングル向けの１ＬＤＫは
そうそうでないとおもい、えいっ！って決めました。
あまり悩んで伸ばすと、消費税アップやインフレ懸念、原油高騰の影響などで
今後、この条件でこの値段はないと考えました。
決めちゃえば、サバサバするものです。
>>247さん
はじめまして。まだまだ悩み多いところなのですが、もし決まった時はぜひよろしくお願いします。
Ａタイプはビューバスなんですか〜、知らなかったです。お風呂が楽しみになりますね！
私はＢタイプです。お隣の間取りですね。
そうなんです…私も、これを逃したら、ここまで揃ったこの価格のものはもう出ない気がして。。
マンションはどんどん値上がりしそうですし、物価も金利なども含め、やはり今なのかと…。
まわりでは、もうちょっと見てみたら？とも言われましたが、
ネットや本で調べただけですが、やはりありませんよね…検索条件にすら引っかかってこないし。
私の場合は、もし、ずーっとシングルでいた場合（←たぶんそんな感じが…(^^;）
大げさかも知れないですが、この地が”終の棲家”となるわけで、
自分一人で大丈夫かな、、などと、悩みすぎてそんな心配までするようになってしまいました。；；
小心者なもので〜。。。＞＜
ちなみに、今シングルで購入を決意された皆さんは、もし、シングル卒業される時がきたら、
どのようにお考えなのでしょうか…？無理でなければいろいろなご意見を聞きたいな、と思って。。
初めましてなのに、いろいろとすみません。 よろしくお願いします。
>そうなんです…私も、これを逃したら、ここまで揃ったこの価格のものはもう出ない気がして。。
>マンションはどんどん値上がりしそうですし、物価も金利なども含め、やはり今なのかと…。
>まわりでは、もうちょっと見てみたら？とも言われましたが、
>ネットや本で調べただけですが、やはりありませんよね…検索条件にすら引っかかってこないし。
そこまで考えてるなら後は決断だけじゃないですか？
そりゃもしかしたら他にもっと条件に合った物件がある
可能性はあるでしょう。
でもそんな不確定な希望の為、後何件、何年探し続けるのでしょうか？
そりゃ誰だって非の打ち所の無いベストな物件が良いに決まってます。
私だってそうです。
でも余程の幸運の持ち主で無い限り、そんな物件出会うのは難しいでしょう。
ベターなら「買い」だという判断が大事です。
＞ちなみに、今シングルで購入を決意された皆さんは、もし、シングル卒業される時がきたら、
＞どのようにお考えなのでしょうか…？無理でなければいろいろなご意見を聞きたいな、と思って。。
＞初めましてなのに、いろいろとすみません。 よろしくお願いします。
そんなの、その時はその時じゃないですか。
「絶対にシングル卒業する！」って強い意志がないなら、
シングル前提で考えるべきでしょう。
先の事なんて神様しかわかりません。
もし相手が出来ても、その時々の社会情勢は色々でしょう。
その社会情勢に合わせてその時にベストな選択をすればよいのです。
私の知人は将来の結婚を見込んでバブル期に３ＬＤＫを買いましたが
いまだにシングルです。もう結婚の意志もなくなったようです。
2部屋は物置になってます。
また、１ＬＤＫでも二人なら十分暮らせますし、
子供が小さいうちなら、問題ないでしょう。
その間何年も考える猶予があるはずです。
多かれ少なかれ寂しさを感じるシングル時代は、
広い部屋は寂しさを助長するだけでしょう。
額も高いし、掃除も大変。
以上、自分が決断に至るまでに考えた無いようです。
参考まで。
>>247さん
お返事ありがとうございました。
初めてですのに、いきなり大変 不躾な質問をお許し下さいね…。
それにも関わらず、とても丁寧にお返事いただけて、大変参考になりました。
本当にごめんなさい…そしてありがとうございます。
本当ですね、、、「その時はその時…！」になってみないと、そんな事は誰にもわかりませんものね。
そんな先々の要らぬ心配とはわかっていても（自分も同様に思ってはいるのですが）、
自分だけで出さねばならない結論なので（もちろん皆さん誰もがそうだと思いますけれど…）
考えるうちに、自分の考えが甘いのだろうか…とか、だんだん自信がなくなってきてしまったのです。
大きな買い物なだけに、慎重になるのは誰もが当然ですが、悩みすぎて延ばし延ばしにしてても
キリがないですものね。。すごく心にズシンときました。
247さん、ご決断されるまでにはいろいろとお考えになった上で決心された事ですのに、
いきなりこんな質問などしてしまい、お気持ちを損ねてしまわれていたら、本当にごめんなさい。。。
私も明日には決断です。まだまだ決心は鈍りっぱなしですが、ご意見、とても感謝しています。
>④友達が来る
少人数でお茶する程度ならリビングで充分
あとはパーティールーム、展望レストラン、ゲストルームを上手く利用する
シングルでマンション購入を決めた理由について。
（アップルタワーに決めた理由とは離れますが）
当分シングル・万が一結婚しても子供無しの気持ちが強いのが第一ですが、
仮にシングル卒業しても仕事はずっと続けたいし、自分の生活パターンを変えたくないので。
相手の生活パターンに巻き込まれない為にも、自分のスペースを確保しておきたいという
思いも少しあります。
うちの母親に言わせると、
「どうせ結婚しても離婚するかもしれないんだから、
自分の資産としてマンション位持ってたほうがいいわよ。」
だそうです。
母親の経験から（？）嫁姑問題対策としての意味もあるらしいですが。
>>252、211さん
具体的なお返事でなるほど、、、です。ありがとうございます。
>>252さん
そうですね、、大切なのはわかってはいますが、そんな先々の未来まで考えてたらキリがナイですものね。。
>①趣味、仕事に使う
これはまず有り得ないです。。
>②荷物があまりに多い
>③将来のため（親の同居、結婚）
しいて言うなら②がすごく当てはまるかな、と…。
実は私はすでに両親も他界し、一人っ子ですので、今まで一緒に暮らしていた両親の荷物や思い出の品もあるので
選んで捨てる事になっても、大変な一仕事になると思ってます。
だからと言って、荷物や思い出だけにしばられたくはないですし・・・。
今のところにも住む気になればずっと住んでは行けますが（賃貸です）、辛い思い出も多いですし、
なんせ一人になってしまったので、やはり資産となるような確実なものが欲しいかな、と・・。
それなりの年齢にはなってますが、今まで何かと大変だったので、
マンションを買うとなったら、それはもう、裸一貫から！っていう感じです。。
あまりにも個人的な話になってしまいごめんなさいね。。
>④友達が来る
これは、来たとしてもリビングで我慢してもらいます・・・。(^^;
>>211さん
いろいろと聞かせていただいてすみません。。。
私も同じような気持ちではいます。私の場合、まぁ今のところは、、、と言う感じですが・・。
きちっとしたご自分の将来が見えていて、私なんて曖昧すぎて、反省する事しきりです。
お母様のご意見もあったのですね。私の場合はなかなか近い身内でそう言った話が出来そうな人がいなくて。。
それと、江東区って固定資産税とか、都市計画税？みないなのがすごく高くてビックリしてしまいました…
どこの地域でも、そんなに高いのですかね・・・？
長くなってすみません。ありがとうございました。
先週、仮契約して、現在、ローン事前審査中です。※例の偽装問題の影響でガラガラでした。
家には田原トシちゃんの手さげ袋が４つ・・・。
今の時代にトシちゃんを起用する社長はどんな人や〜って思ってたら。
昨日、愛エプで元谷女社長が出てたわ。
このおばちゃんか・・・。動く社長を初めて見たわ。（笑）
さてさて、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
※雨の日の新辰巳橋を歩くのを経験していないのですが、やはりすごいんでしょうか？
スリップしやすい？横殴りの雨で歩けないｅｔｃ？
今日決断のかた多いんですよね！みなさんがもの凄く悩んでるのを見て正直自分ももっと悩んでみればよかったかな？って思いました。高い買い物なのにジャスコへ買いものぐらいの気持ちで印鑑をついてきてしまいました。もちろん買ったことにたいしての後悔はないのですが、もう少しみなさんのような方にいろいろ質問したりして決めたかったですね。今現在は出来上がっていくマンションを日々ワクワクして見てます。なんて書いたらいいかわからないですけど、みなさん後悔の無いよう頑張ってください！！買っても買わなくても自分の決めた決断に自信を持ってくださいね。頑張れ！
＞＞256 桜橋のことでしょうか？
台風の日、自転車壊れました。まっすぐ歩けなくて横に歩いてるおばさんもいました。
普通の雨なら歩くのは問題ないけど、自転車は覚悟です。
子供を乗せて泣きながら帰宅したこともあります。
あの〜
ＷコンＨＰの施工経過写真で発見してしまったのですが、、、
アップルの建設予定地に四角いプールのようなものがあるのですが何でしょう？！
確実に現在のアップルのＭＲ地に見えるのは・・これは“溜池？”ですよね。
http://www.w-comfort.com/now/report1.html
皆さんはどう見えますか？！
今無いのは知っています。
ほー凄い写真集ですね。。。
でもこのプール、何の為にあったのですか？
ＭＲの人は地価が安い大分前に買ったから安いんだって言っていました。
それって周辺と比べて地盤がマズイってことなの？
う〜〜〜〜ん・・・
こんにちは。いろいろとありがとうございました。
今日結論出ました。まぁ、本当のところは、結論を出したと言うより「出されたと」言う感じですが・・・。
この物件に関しては諦めることにしました。。。
一時は、手付金まで払ってしまおう、もう、キャンセル料で返金されなくてもいいから
とりあえず確保してしまってから、ゆっくり考えよう・・・などという事まで正直、考えてました。
でもそれは、また単に”期限”を延ばしてるだけだし、あまり意味がナイですものね。
これ位の価格や条件の揃ったものですら、こんなに悩んで決断できないのですから、
この先はもっともっと気に入った物件に出会うのは大変かも知れませんけれど。。
こちらでいろいろな方からアドバイスをもらい、もしかしたら、同じタワーの住人として
お隣さんになれた方もいらっしゃったかも知れませんね、、、残念なようにも思います。
東雲は良いところですよ。緑も水辺も多いし、まだまだ開発中ではありますが、新しい街です。
私も数年間住んで来ている場所なので、ここ１年程の発展にはほんと驚いています。便利になりましたし。
離れがたいの半分、私の場合は他にいろんな思い入れもあったりはしますが・・・。
引越して来た当時は、よく、お台場や新木場まで自転車で散策しに行ってました。
いろいろと楽しいですよ。^^
私は辰巳駅は使わず、豊洲駅を利用しています。自転車で10分程で着きますよ。
今は24時間ジャスコが出来たのでとても便利になりましたが、数年前までは何もなかったので・・・。
豊洲駅近辺の方が、遅くまでやっているお店が増えましたしね。ホームセンターも出来たし。
そう考えると、やはり住むには便利だなぁ。
今回の物件、ちょっともったいなかったかも・・・なんて、今さら思えてきたりしちゃいますが。。。(^^;
私はまだまだ勉強不足でした、いろいろと。。今回はいい勉強になったと思っています。
もっと冷静になって、何よりも度胸をつけて、懲りずにまたいろいろと見て行きたいと思います。
タワーの完成、楽しみですね！きっと素敵な建物になると思いますよ。
お世話になった方々に感謝です。ありがとうございました・・・！
このプール？？（笑）はたぶんＷコン建設時に使用したものかと・・
ここの土地を一番安く仕入れたのは、三菱（Ｗコン）ですね〜
当時、破格の値段で売られてました（タワーマンション界のユニクロ！）なんて言われたものです。
例えば、８０平米台で３千万円台やら、５０〜６０平米台が１６００万円台とか・・
驚きの価格だったんです。
地盤は、やはり埋め立て地なので決して良くはないと思います。
この辺りのマンションは、どこも平均６０ｍ以上深く杭を打ってますからね・・
タワーがお隣に建って眺望が遮られて行く様子が見れますよ。
アップルの隣のキャナルファーストタワーが建ち始めた時の参考になると思います。
http://www.h4.dion.ne.jp/~yuta_w/wcon.htm
>>260
情報ありがとうございます。橋の名前思いっきり間違えて覚えてました。
自転車壊れるってすごい・・・。
さえぎる物が無いので台風の強風はかなり厳しそう。。。
子供と２人乗りになったら、やはり危ないですね。
自転車ついでに、もう１点教えてもらいたいんですが、駅周辺で自転車止めれる場所ってあります？
駐輪場らしきものがあったのですが、行った日が休日ともあり、誰もいなかったような気がします。
アップルタワーの入居予定者の専用掲示板ってありましたっけ？
探しきれていないだけかもしれませんが・・・。
ご存知の方がいらしましたら教えて下さい。
今キャナルコートに住んでいるものです。
辰巳桜橋の風ですが、そんなにひどくないですよ。
確かに風が強い日もありますが、ビル風邪よりはよっぽどマシだと思います。
それよりも、豊洲の駅の改札あたりに吹き込んでくる風のほうがよっぽどすごいです。
駐輪場は、橋の端にありますよ。 年間契約の他、一時利用（１回１００円）もあります。
ただアップルタワーから辰巳に行くなら、自転車にのるメリットはないと思いますよ。
橋までに自転車専用のスロープを渡らなくてはならないし、
当然橋なので、途中まで登りになりますし、自転車を止める時間考えたら、歩いた方が早いですよ。
ええ〜っ！
大林が設計・施工だから安心していたのに、
下請けの心配までしなきゃいけないのですね・・・
アップルの下請けはどこなんでしょう？？
大林ってスーパーゼネコンでしょう・・・実際、六本木ヒルズや電通の本社ビルとか造ってるし
まぁ、東京支店だから安心するしかないかぁ ｗ
それにしてもこのマンション、どのくらい売れているんだろ？
営業に聞いてももう残り少ないですよとか言っているし。
売れた部屋に花をつけるとかないから、よく分からないな。
age
今、アパのHP見ていたら紹介した人がマンション契約したら、紹介したほうもされた方も10万円もらえるって
書いてありました。
私は妹にこのマンションを紹介して、妹が購入したのですが、後から申請しても駄目なんだろうか。
担当の営業さんはそんなこと一言も言ってくれなかったなぁ〜
大林組のこと、ニュースになってますね。
アパは大丈夫かな。心配だな。
住友から何やら建築確認済証、認定書なるものが送られて来ましたね。
今回の姉はの件、各社の襟を正す効果があれば一つの意義はあるのかも。
私はこの件聞いたらもうやってません！って言われたけど…。本当にキャシュバック受けたならどうしたらいいのか聞きたい！！！！！
>>283
キャッシュバックを受けたのは、入居後数ヶ月経ってからです。
私はキャナルコートとは別物件を購入しましたので、もう
1年以上前の話で、この制度が現在も継続しているかいないかは分かりません。
最近は、特定のアパマンション購入に対しては抽選で100万〜300万の
資金援助キャンペーンがあるようですから、その関係でキャッシュバック制度が
なくなってしまった可能性もあるかも知れませんね。
住宅ローン金利が何％になることやら・・・。
>>285
ほんと、住宅ローンの動向心配です。どんどん上向きになってきている・・・。
りそなで事前審査を受けましたのですが、
提携ローンで取扱いの金融機関先（銀行、信託銀行）その他どこがありましたっけ？
借入れはまだ１年以上も先の話になりますが、もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。
>>286
他にみずほと三井住友がありましたが、私の時には三井住友は分譲駐車場について
ローンを組むことにOKが出ていませんでした(今は大丈夫かも)。
私はみずほで事前審査を受けましたが、提携のくせに優遇金利も何もありませんで
した。
今は、フラット35の金利が上がらないことを祈るばかりです。
私は現在、工事中の現場で働き毎日通っている者です。
交通に関しては、有楽町線であっという間に銀座に出られるのだから、
新庄君じゃないけれど、都会生活を身近に感じたい人には最高でしょう。
辰巳駅までは普通に歩くと１０分くらいかかってしまうので、
公団にお住まいの方たちは、豊洲行きのバスを見かけると慌てて駆け寄ったりしています。
豊洲駅までは５分くらいで行ってしまうのです。
桜橋の風は夏場はさほど気になりませんが、冬場は都心部ではいちばん冷たく厳しいかもしれません。
注意していないと、帽子など、軽く吹っ飛ばされてしまいます。
桜橋の風は海が近くにあることの自然の産物なのかも知れませんが、
実は建築中のマンション周辺もビル風が物凄いのです。
アップルタワーとツインタワー、そして公団の中心部にある横断歩道付近が特にひどく、
ここは小学生の通学路でもあるのですが、何度か自転車が転倒する瞬間に遭遇しています。
それと高層階の部屋自体は問題ないのでしょうが、地上ではとにかく日陰が多い。
マンション前の通りは、昼時の１時間くらい、
ツインタワーの谷間から日が差し込むだけです。
購入を検討しているふしの方たちをよく見かけますが、
環境に関しては、たまに見た程度では分からないことがたくさんあるものです。
高層階の眺めは素晴らしいでしょうから、お金に余裕のある方にはいいでしょうが、
殺風景な周辺の雰囲気などは、家庭向きには思えません。
私は一介の従業員ですから、把握できることは限られていますが、
皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
大きい買い物ですから、暗くなるころなど、
時間を変えて付近を歩き、空気を肌で感じてください。
以上、現場から心づくしのリポートでした。
288さん、有益なレポートありがとうございます
特にこの一文
＞皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
は、こんなご時世ですからとても頼もしくて安心感も増しました。
一生懸命な作業ありがとうございます。
身体に気を付けてがんばって下さい。
そしてまた現場からのレポート宜しくお願いします。
>288
とても貴重で役立つ情報ありがとうございます。
いくつか質問させて下さい。
・現在、何階部分まで完成していますか？
・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
※いつも通われている現場の方の声が一番参考になりますので
項目が複数あり申し訳ありません
まだまだ寒い日が続きますが、どうか、お気をつけて作業されて下さい。
現在、キャナルコートに住む者です。
＞・現在、何階部分まで完成していますか？
早いもので現在１１〜１２Ｆに掛けて完成してますよ。
＞・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
騒音は窓を開けなければ静かで、運河臭は気になる程臭いと感じた事はありません。
流石に窓を開けると、首都高の音が響きますが・・
＞・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
このマンションの前は、今の所そんなに多くありませんが、道路の幅が狭いので
今後さらにお隣のタワーや一番北側のタワーが出来る頃にはかなりの交通量になってくると思われます。
＞・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
部屋にもよりますが、南側でも朝の１〜２時間位がいいところだと思います。
南西側は、残念ながらお昼位までは日が当たらないと思われます。
＞・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
朝の通行量は多いですよ。逆に今後はこれ以上増えるのかと思うと怖いくらいです（笑）
夕方〜夜にかけても、絶えず人は通行してますよ。。
最近は、深夜でも結構〜人が歩いてる位です。
来月から価格を上げるように売主から言われているから、今月中に決めないですかって
電話きたけど、他にもきた方いますか？途中から値上げするマンションなんて始めて聞いたんですけど
ほんとですかね。
>>293
先週ウチにも営業から電話来た。
「お蔭様で結構好評で、残りが少なくなってきました。
実は来月成約分から価格を若干上げさせていただくことに
なりました。勿論今月契約いただければ従来価格です」
だってよ。
元々あんまり気乗りしない物件だったから「ハイハイ♪」と
聞いておいたが。
>>293
私の所にも、先週営業さんから電話がかかってきて。
「来月から価格を若干上げるとのこと」
具体的にどれくらいになるのかとか、
明確な理由は教えてもらえませんでしたが・・・。
隣のマンションとの価格調整？（談合？）
の臭いがします。
このご時世安めの価格は逆に警戒される要素になるのかもな
400万くらいあがるって言われましたよ。なんか余計に買う気がうせて
はっきり断りました。
別に値段が上がろうと下がろうと納得したら、契約すればいいだけ。
値段上げても売れなきゃ下げるし、売れれば買主はそれで納得したん
だから、それでいいし。
それにしても広告も出さず、売る気があまりないのかね、ここは。
400万も！！
分譲駐車場分、売れなくて残った住居に割り振ったのか？
昨年結構まじめに検討してて結局踏ん切りがつかなかったけども
結果オーライだったかも。
営業さんには大変良くして頂いたんですけど。
価格が上がる物件って初めてですが、具体的に理由を
聞いた方いらっしゃいますか？
プレミア要素も何もなさそうですしね。
昨年末に、営業と話したんですけども
年内には7割の部屋が契約に到っており、
1月から残り3割の分譲を行うと言ってました。
どれだけ部屋が埋まっているのか、やっぱり気になりますね。
値上げかよぉ
直前まで待って売れ残ったところを安く買い叩こうと目論んでいたけど期待薄かな？
お隣のタワーの状況はどんななんだろか
となりの丸紅行ってきたけど、営業マンの態度チョー悪！！アップルのこと売主を見て決めてください。
とかしつこく言われた。確かに天井高はあるけど金額はアバウトで高いしお風呂狭い！アップルは上がるん
ですか？マンションってよくあることなの？
ここの地盤ヤバ過ぎです。
通常２０メートル台で済む杭が６０メートルって‥‥‥。
地下５０メートルでようやくＮ値６０。その後８メートル程ゆるくなった後Ｎ値６０。
温泉掘ると地盤に影響があるかもだし、地震が怖い方は絶対やめておいたほうがいい。
分譲駐車場ってまだあるのかな
倍率どれくらいなんだろう
温泉、１０年位はもつのだろうか
年間３６０００円を１０年払って、合計３６万円の価値が温泉にあるかどうか微妙だ・・・。
温泉使用料名目で、住民から月３０００円せしめるＡＰＡの策略に嵌ってはいけません。
浴槽も追い焚きできない仕様だとか・・・。
温泉使用料システム・温泉が受け入れるかどうかが購入の分かれ目になるのは間違いなし。
>>315
温泉使用料名目って、だって「天然温泉」なんでしょうｗ 他では味わえない特別なコンテンツなんでしょ
わざわざ、温泉風味の設備を採用している近隣のマンションは、じゃ、いったい何のためなのｗ
・・・結局は温泉がうらやましいんじゃないのｗ
更にそんなことを書き込んでいる、見知らぬあなたもｗ
すでに買った人からすれば値上げは（売れ残りが多発しなければ）
良い事になるのかな
どっちでも同じじゃない？
所詮売る時は、その時の相場だし。
得も損もしない感じがするけど。
今月中に申し込み済ませれば値上げ免れるのかな
契約を今月中なのかな。
すみません、ここで聞くより電話するべきですね。
でももう時間もあまり無い・・・今週末が勝負
今週末ＭＲ行ってくるんですか？値上げの理由聞いてみてもらえませんか？
私は、もう購入してしまってなんで今値上げなのか心配です。
耐震強度強化なのかそれ以外になにか問題があるのか。こんなこと
話してくれないとおもいますけど、やっぱり心配。
>>322さん
聞いた話だと、近隣の新築マンションの価格が、想定外(ｗ)に高かったのが
一番の原因みたいね。Wコンフォートの当時の分譲価格を基準にしてたみたいだから。
順調に売れてるのもあって、売主はチョット強気みたい。
いくら位上がるのか分からないけど、近隣よりは割安感は出すんじゃないの？
せっかくの売れ行き止まったら困るでしょうから。
あと、工事はそのまま順調に進んでるみたいね。例の事件の時も工事止まってなかったから。
今、１４階位まで出来てきてるので、心配なら外側からでも様子覗いて見たら。
私も、いろいろ見て悩んでいるので、お互い頑張りましょう＾＾
ここは日が当たらなくて、なかなか雪が溶けませんね！
朝から照明が必要な位、暗いんです。
北西、南西は要注意です。
まぁ、今時値上げなんて聞かないけど、それでも売れるんだろうねぇ〜
なるほど、他のマンションは思った以上に値段高すぎて、自分は買う気起きなかったしな
それに今さら間口が狭いとか、うなぎの寝床みたいな縦長の間取りも嫌だしな
どうすっかなぁ〜
この程度なのに（失礼！）周りの相場が高かったからと言うだけで値上げするなんて
ＡＰＡのおばちゃん、消費者舐めすぎてない？
先月まで数百万安かったと知ってて値上がり後に買う人っているの？
だったらお隣さん検討します。
今アップルタワーの契約進んでるんですが値段が上がるのはもう豊洲も東雲も土地が無いからもうマンションが
立てられなくなったっといわれましだけど、、、ほかにある土地には何が立つか分かりませんね、
はじめまして。遂に自分もハンを押しました。ここのスレかなり参考にさせていただきました。アパなんで、色々心配な面はありかなり悩みましたが、値上げもあるみたいだし覚悟決めちゃいました。
隣が売り出される前に値上をするといって駆け込みをねらってるんじゃない？
おめでとう！というかこれから同じマンションの住民として宜しくお願いします。
かな？オプションとかこれからですよね。私もまだ決めかねてるところですが
何かつけますか？私は食洗機がつけられるようなものを考えてます。
普通に食洗機つけるにはオプション設定が高すぎなので。
うちもここに決めました。もう都心近くでタワーでこの値段はないと言い聞かせました（笑）
皆さん、宜しくお願いします！！食洗機はうちも見送ろうかと・・・。自分でもつけられるように
聞いたことがあるのですが・・・。
「アップル安い」といわれていますがは向きにもよるでしょうが、東南向きの部屋を買った私には私に
はさほど割安感はなかったです。２年前資金不足から断念した錦糸町のブリリアのタワーと比較して
（錦糸町の住民としてここは欲しかった・・）値段と造りのバランスでは逆に割高に感じてしまいます。
でも私自身は自然が多く落ち着いた環境の辰巳地区には期待していますので、ここで良かったと思っています。
まだ１年半もあるのかぁ
先は長い
私は結構早めにここに決めました。割安感がかなりあったので、不安な面も一部ありました。
でも、この掲示板を見て不安はかなり無くなりました。よかったです。
でも、間取りの変更をお願いし、11月に見積りをお願いしたのですが、まだきません。。。
支払は3月なので、早く金額を教えて頂いて検討したいのですが。。。
同じ状況の方いませんか？
分譲ガレージって今後は高い部屋にしか付けないって本とですかね？５０００万クラスの部屋買われた方いますか？
？
営業さんにきいたらここのところの人気はすごいようですね。駆け込みの問い合わせがかなり
あるとのこと。早めにきめたものとしては何だか嬉しいです（笑）分譲ガレージもＧＯＯＤでした！
３３９＞知り合いのひとから聞きましたが、高いタイプにつけて売るために安部屋はホボ当選させないみたいですよ。
自分はそのふざけた差別でヤメマシタ。３４０＞早めに決められて正解でしたね！今はもういい部屋も分譲ガレージも無いですよ。
しかも、値上げで…キャナルファーストいくらなんでしょうね。
ＳＵＭＩＴ●Ｍ●の販売員も言ってましたね。
私が対応している貴方には何とか契約をして頂くために内緒ですが、て感じです。
３４２＞詳しくは言えませんが、s友です。実際分譲ガレージはもうないんです。だからガレージが欲しいなら5000万以上の部屋買うしかないんです。どこの物件もそうだと思いますが、抽選なんていいながら所詮建前だけの抽選なんだとおもいますよ。
まぁ上級客を優遇するのはある意味仕方ないな
三●より住●の方がその傾向強いと思う。
自分が買いたい部屋が●友物件ならけっこう融通きくよ。
●井は抽選に手を加えてもらったけど、それでも公開抽選でハズレたので、もっと融通しろよと思いました。
購入した者ですが値上がりって本当ですか？具体的にどのタイプで階数は何階位なんだろう？
何れにしても購入者には朗報ですね！もし、本当であれば入居前から資産価値が上がったのですから。
あれやこれやと、中傷が多いようですが価格・品質・構造・環境・交通・デザインなどを考えた場合、
コストパフォーマンスはかなり良いと思います。
今後もタワーは都心に続々と建設されるようすが大半が埋立地ですし、
制震、免震、構造でも大地震がくれば相当なダメージが残ります。耐震よりはマシな程度では？
数百万円〜数千万円高く払って制震、免震を購入したところで、
その分の資産価値の保護はかなり疑問を感じます。
そう考えると数十万円の地震保険を掛けてさえすれば、その辺はカヴァーできると思うのですが。
地震保険のカヴァーできる金額は決まってますので、あまりにも高い物件を購入した場合リスクヘッジが、
出来にくくなると思います。
実際に、購入した方のレスがあればもう少し会話が弾むと思います。
でも都心のアパのマンションは、申し訳ないけどリセールスバリューについては致命的ですよ。
購入者が限られますからね。その点ではまともなデベの方がはるかに無難です。
免震でも数百万円も変わりませんから、選択肢に免震があるならそちらを選んだ方が賢明でしょう。
どうしても温泉が好きで、ヨソの温泉では我慢が出来ない人には良いでしょうけど、
基本的には住まいとそれ以外は切り離すべきですね。
そうですね。確かに制震、免震でこれより安い物件はありますね。
書き忘れたのですが、都心で４０階以上のタワーマンションではかなりコストパフォーマンスが、
良いと思うのですが。
全てを求めると相当な価格になりますし。６０００万円後半〜７０００万円後半
ミドルクラスにはお手頃価格なタワーだと思います。
矛盾してますが、他のアパの関東地区のマンションは正直私も魅力を感じません。
ところで３４８さんはどちらかお買い求めなさってるんですか？
私は、北西側を購入したものですが、他にもいらっしゃいますか？景色と金額と広さを考えて決めたんですが人気どうなのかな？と思いまして。近所に住んでるので完成が日々楽しみです。
３４７・３５０さんへ
自分で良いと決めて購入されたのですから、人気等は気にせず完成日を楽しみましょう！
ちなみに私も購入者ですよ〜！
そうそう・・今何階位まで出来上がってますか？
そうそう自分の選択に自信をもてば人気なんて気にならないよ
そもそも転売目的とかじゃないんでしょ？
こんな個性的なマンションが買えてラッキーくらい考えれば
それだけでも日々気分いいよ
購入者ではありませんが、これから超高齢化社会を迎える中で、都心で自宅で温泉に入れるタワーは
希少価値ですよ。
マジョリティーに受ける必要はありません。欲しい人は欲しい物件のひとつでしょう。
>>353
将来もコストがかからず維持できるなら問題ないですけどね。
「温泉施設」なんて時代の趨勢で内容も設備も変わってくるわけだから、
数十年単位で考える資産であるマンションとは、そもそも思想が合うはずもないですよね。
そんなしょうもない施設を喜んで受け入れてる住民だと、先が思いやられます。
３５４さん
１５階ですか〜情報どうもありがとうございます。
なんかまた中傷者が出現してきましたね〜冷笑〜
こう言う人達ってマンションを買える経済力があるのだろうか？
ある意味僻みにしか聞こえないのは私だけでしょうか？
ちなみに私も購入者です。
それにしても、この様に中傷する人達は決して自分が良いと思うマンション名を言わず、
って言うか〜購入できないから良いマンションと思っても、中傷する事しかできない。
ウ〜ン、悲しすぎる今日この頃です。
経済力は人によるとおもいますが、判断力は購入者の方々よりもあると思います。
問題点は色々ありますが、まず駐車場を分譲する点。マンションの場合駐車場は管理組合の貴重な資産です。
将来に亘り一定の収入が期待できるはずなのに、先に分譲してしまえば売主は儲かりますが、
住民には貴重な収入源を失う事になります。これは管理費や修繕費の不足に繋がります。
さらに、将来負担が確実に増える温泉施設。これの維持管理費は管理費に織り込み済みでしょうけど、
修繕費は分かりませんね。これも将来の支払い増加に繋がります。
それでも敢えて買うほど魅力的なんですかね？
まだ隣の中古の方が良いと思いますが、いかがでしょうか？
中傷ではなく、検討者の方は区分所有建物について勉強した方が良いです。
他のマンションと比較すれば、確実に余計な負担が増えるはずです。
そして払えない人が出てきたり、修繕計画に対する見解が割れたり、資産価値を維持する事も
難しくなると思います。
確かに修繕等問題になってくる点も多いと思います。ただ、分譲ガレージ、温泉を気に入って買っている人も沢山いるのです。そういう心配もありますが自分は温泉が枯れるのも覚悟の上です。そこに納得がいかないのであれば買わなければ言いだけの話。お隣の丸紅さん行ったほうがいいと思いますよん。
＞＞３５４さん北西側一緒ですね。近所に住んでるんですか？私はすぐ近くに住んでで
この地域が気に入ってます。今アップルのＭＲがあるところとそのとなりにマンション
が建つんですよね。眺望悪くなりますかね？心配です。あと知ってたらでよいので教えて
ください。ジャスコの前あたりのゲームセンター建築中のとこは、ゲーセン以外に
なにか出来るんですかね？このあたり居酒屋とかほしくないですか？菊水はおいしいけど
座敷とかほしいなって思って。
最近中傷とか批判的なコメントありますけどどう思います？そんなことするなら購入検討
しなきゃいいのにって思うんですけど。そういう人なんのためにこのスレ利用してるのかな？
ちょっと不思議？？？？？
スレを見ていること自体、いくら興味がないとか、ここは駄目とかいいながら気になってちょうがない証。
景気回復による都内の地価高騰や金利の上昇など、周辺環境をみれば買い急ぐ気持ちにもなります。
しかし資金や色々な事情でＭＳを購入できない人もいるでしょう。どのＭＳもそうですが、
そういう人たちは可愛さ余って憎さ１００倍の気持ちになってしまうのです。
縁あってここを購入した方は、メリットもデメリットも熟考の上、決断したのですから
あとは穏やかな気持ちでＭＳの完成を待ちましょう。検討中の方は様々な意見の中から最後は
ご自分の判断で決めるしかありませんから、じっくり判断して下さい。お仲間になれる日を
お待ちしています！
んーっと。批判的なカキコに見えてきませんか？アップルタワーの商売敵デベの営業サンなんでしょう。必死ですね。会社のランキングに自信があるのならそんなカキコみをしなきゃいいのに。。。私は単純にコストパフォーマンスが高いと思っただけ。
検討者にとってはマイナス面や批判も参考になると思う。
そういう面を知った上で買うのと知らないで買うのとでは大きく違うでしょう。
３５７・３６４さんへ
確かにそれは言えますね。しかし、購入出来ない経済力の乏しい方々の中傷が目立っている様に
見えます。
なぜかと申しますと、購入した方々は「ここは絶対良い！」とか自画自賛してませんよね！
購入された方々はあなた達よりも遥かに市場調査し、メリット・デメリットを検討して決断したと思います。
やはり、購入できない僻みにしか聞こえないです。
例えば評論家のような高度なレポートを書かれているのであれば、聞く耳を持ちますが、
ただ単に、重箱の隅をつついて喜んでいる愚者のように捉えられても仕方ないのでは？
もう少しメリット・デメリットを考え適正な判断になる内容を伝えて頂ければなと思います。
しかし、それを求めても購入出来る経済力がないに等しいの方々なので、そう言う観点を求める事
自体がナンセンスなんでしょうね。
ところで、３５７・３６４さんはどちらかお買い求めされてるのですか？
大分荒れてきましたが、購入者の皆さんまあいいじゃないですか。ヒューザーとかホント意味わかんないし…アップル買った人はある程度納得して買ったんだし
中傷は、結局買えないひとの僻みでしょ。まあナンとでも言って下さいって感じ。まあ、アップル買えないんだったらおとなりも勿論買えないですけどねっ。
早くどこか買わないと、景気回復に地価、物価、金利、それに消費税のＵｐのトドメをさされますぞ！
荒らしを良く見ると、分譲ガレージ、温泉、耐震構造、の３点です。
分譲ガレージの管理費増に付いてなんですが、
どこのマンションだって管理費が上がるリスクはあります。確か分譲ガレージは１５０区画以下だと・・・
このアップルは４４０戸と大規模ですから、負担増は微増と判断できます。
完売になるかならないかの問題ですが、２月１日より値上げをしていますので、
その辺は察しが付きますよね！購入者にとっては少し特をした感じです。
温泉に関してのメンテナンスはサヤヘッダーを用いてますので工事が容易です。
従いまして、通常のマンションと差ほど負担額は変らないと予測しております。
ちなみに温泉が枯れた場合は月額の使用量を支払わなくても良いです。
構造に関してのリスクヘッジは３４７さんの意見に賛同します。
以上、荒らしの方々もう少し的を得た発言をして下さいね！
購入者の者ですが、真剣に検討している人はいないのでしょうか？
低レベルな中傷者はこの場から退散するべきですよ！
低所得者の僻みにしか聞こえないです。
欠点や意見がある方はコストパフォーマンス等、他物件のタワーと比較するなど全体を考察し検討した
上で発言してください。
中傷者の発言はコストパフォーマンスを考慮していないように見受けられます。
一億円以上の物件でも中傷しそうですよね。
有意義な意見交換をしたいです。よろしくお願いします。
＞竣工２００９年まで。の間違いでした
>>371
まず間取りが悪いですね。
部屋に柱が出まくり。不成型なリビングとか、家具の配置に困る洋室とか。
専有面積は相当ロスしてます。
構造上の特段の配慮がない点も、他のタワーマンションと比較すると不安ですね。
逆に、どこが良いのか教えて下さい。
[「どこが良いのか・・」何を基準に選ぶかは人それぞれ。
すでに購入している人に（私もその一人）余計な事を言うのはよしなさい。
>>372
何でもそこの土地は（というよりもＪＶは）入札に失敗？して、キャナルコートでは
一番高く買ったようで（アップルの倍近いらしい）「相当苦戦するでしょうね・・」
と、私の担当さんは言っていました。
ここ悪いといいながら、未練たらしくスレ見てる皆さん、都内は諦め千葉、埼玉で頑張ってくださいな！
３７４さん
あなたは相当に日本語の読解力が乏しいようですね。
皆さんが言いたいのは、どこのタワーと比較してコストパフォーマンスが良いですか？
と聞いているのですよ！
タワーは構造上、梁が出るのは当然ですよ。
柱に関してはアウトフレーム工法にしなければなりませんが、価格がアップします。
しかし、このアップルは間取りのタイプによっては梁や柱が目立たないタイプもあります。
ここを購入した人はそのデメリットも充分に検討された結果だと思います。
言いたい事は中傷ではなく、アップルと比較して○○タワーはコストパフォーマンスが良い
と言う情報が欲しいのです。
本当に、低所得者の僻みにか聞こえないので、失笑をかいますよ！
あくまでもタワーにこだわって、都心で７０㎡前後の２０階前後の階数で４０００万円前後の物件は、
数少ないと思います。
他社物件のタワーでこのアップルと同価格帯の物件がありましたが、各階にゴミ置き場がない、
都心ではない、周辺環境がゴミゴミしている、耐震構造が貧弱、コンクリートの強度が弱い、etc
なかなか、アップルよりもコストパフォーマンスが良い物件が見つかりません。
どなたか、タワーでアップルを抜くコストパフォーマンスの高い物件を教えて下さい。
ピンポイントのコメントや中傷者はこの場から去って下さい。
世の中いるんですよね人にケチつけたくてしょうがない性格のやつ
加速、コーナー性能のいいスポーツカーを買えば「乗り心地が悪い、荷物が積めない」
とケチをつけ、乗り心地が良く荷物も積める大型ワゴンを買えば今度は
「加速が悪い、コーナー性能が悪い」とケチをつける。
メリット・デメリットは表裏一体の場合が多く、それを自分にそって検討して決定する。
でも荒らしするやつは一生懸命にデメリットだけを騒ぎ立て購入者や購入検討者の不安を煽り
喜んでいるわけだな。
今日、折込チラシ見ました。
「ナトリウム塩化物強塩」温泉の泉質が長年使用による
給排水管に与える影響ってどうなのでしょうか？
その辺も考えた配管にしてるらしい
メンテナンス性も考慮されてるから経費もそれほどにならないと言ってた
給水・給湯の配管は、サビが出ず耐久性に定評のあるポリプデン管。
さらに、管は樹脂製のサヤ（鞘）の中に入る二重構造。耐用年数に達したときも、
取り換えやメンテナンスが容易で、気になる流水音も軽減されます。
との事の様です。
アパのホームページを見て参考になさって下さいね！
ちなみに温泉はお風呂のみです。シャワーは通常の水道水です。
生活水も通常の水道水を使用しますから、お風呂以外の耐用年数は通常のマンションと変らないようです。
まずは、モデルルームと現場を見られては？
ついでに隣のキャナルファーストタワーも見学して、
比較検討をして行くうちに自分の求めている物件がまとまって来ると思います。
日本にはそこらじゅうに温泉があります。それを引き込む技術そのものは別に目新しいものでは
なんでもありません。騒ぎすぎでしょう。買えなかった人はもういいからシッ シッ
いまどき、サヤ管はどこのマンションでも使っていますね。
給配水管は一般的には鋳鉄管が良いとされていますが、それではないのですね。
×買えなかった
◎買わなかった
です。
コストパフォーマンスを語ってる人がいますけど、コストにしか目が行っていないのでは？
もっと大切なのはパフォーマンスです。
374さんとかが書いていますけど、タワーでも構造に力を入れれば７０㎡台でもちゃんと
した３ＬＤＫが買えます。もちろん値段はココよりも高くなるでしょうけど。
批判的な書き込みが嫌で、購入者だけで意見交換をしたいのであれば、
購入者専用を立ち上げたらいかがですか？
>>387さん
色々ありがとうございます。
憧れのタワー、ここはお値打ち感がありますよね。
分譲はさておき、ガレージの駐車に関しても
平置きの駐車場に慣れてるせいで、死角があるのも
気になったりします。でも、いたずらの心配ないし
セキュリティー上も高級車には最高ですね。
３８８・３９０
あの〜・・・・・・・・・・
ですから〜・・・・・・・・
中傷者、低所得者の方々はどこのタワーが良いのですか？
全くもって論点がずれておりますが〜・・・・・・・・
あなた方は、もしかしてローンの審査が不適格者で一生賃貸人生をされる方と見受けられますが〜・・・・・・
それとも日本人ではないのですか？永住権がないとか〜・・・・・・・
もう少し日本語を勉強して下さいね！
何度も皆さんが言っているように、アップルと比較してコストパフォーマンスが良いタワー物件の
無いのですか？と言ってるのですよ。
３８７さんも購入者と思われますが、アップルとキャナルを比較して下さい。
と言ってますよね〜・・・・・・・・・・・
マンションを買えない人はここに来ないこと！
＞＞３９１
なんでこのスレいるの？批判したいだけ？だったら迷惑なんですけど。
購入者だけのためではもちろんないと思います。このマンションに
興味がないのならここにいる意味ないのでは？なにがしたいのですか？
３９１
アララまたもや出現！
コストを無視してパフォーマンスを求めては？って言われても
あなた、かなりＩＱが低そうですね
あなた自身はアップルはコストパフォーマンスが良いと言ってるのと同じですよ。
お気付きなってます？
なぜ、素直にコストパフォーマンスが良いと言えないのでしょうか？
あなたももしかして買えないの？
393さんは何で388とか390に噛み付いてるの？
しかも、陰湿な感じが漂ってます。
３９２さんへ
アップル以外にもタワーは続々と建設されるようなので、
中傷、批判を真に受けて悪いイメージを持たれないよう、
他の物件とも充分に比較検討し、これは自分に必要不要と選別をして行くと
自ずと明確になってきますよ
他人の意見を受け入れ過ぎると判断が鈍りますから
自分が良いと思った物件が見つかると良いですね
やめた人、断念した人、興味のない人は、もうここ来ないで下さいね。断念しきれない人、
可愛そうですがここ見ても買えません。けなしても買った人は変りません。
今日アップルのＨＰ見たらルームプラン追加ってあと残ってる部屋があれだけって
ことですかね？一応金額ものってるんだけど金額アップしてますか？
どのくらいアップしてるんだろう。部屋のタイプとかによって違うんだろうけど
私の購入したタイプがのってなくて。どっかに４００万くらい上がるような
こと書いてた人いたけど、そんなに上がるものなのかな。今検討中もしくは、
何か知ってるかた教えて？まぁ知ったところで関係ないのかもしれないけど
興味ありませんか？みなさん。
