パークホームズ氷川台はどうですか？

たびたびすみません。８２です。
氷川台地区にはもう７年も住んでいますので、ある程度土地勘がありますが、
マンションの前の広い道は、ＧＳの信号から入ってすぐ右折する道（まっすぐ行くと氷川台郵便局に出る道）
に抜ける車（あるいはそこから出て平和台方面に抜ける車）が全体の９割ですので、
本当にマンションの前は車が少ないです。正直、あの道は浮いていて、
氷川台〜平和台通りと垂直に走る道の通行量は、マンション前道路＜＜サークルＫ前道路＜＜＜交番前交差点〜とんかつまつもとまでの道路（狭い）
、の順です。ただ、氷川神社方面から坂を上がってきて、氷川台４丁目の信号を待つのが嫌で、手前の角で左に入ってマンション
の脇を抜けて右左折する輩が結構多いことに最近気がつきました。
それにしても、南東に面した一戸建てのおうち２軒のお花は本当にきれいですね。
感心しちゃいます。

82さま
>引き戸を締める際に閉まる直前にストッパーがかかる仕掛けになっていますが、
>あの調整って微妙ではないでしょうか？力を入れないと閉まらなくて、かえってドーンといってしまう感じ
>があります。
ストレートにどーんといくよりはましなのでしょうけど・・・。確かに調整は難しそうですね。

>正直、あの道は浮いていて、
あの道といえばフジ△マの一言に尽きます。私も氷川台に住んで7年。お客の姿を見たことが1度しか無いんだなぁ・・・。謎です。

さて、そろそろ入居説明会に行きます。

入居説明会に行ってきました。
他の入居者の方々をチラ見しながら，ローン契約をしていました。
皆さん，素敵な紳士淑女でしたね（自分は？？？）。
一緒に良いマンションを作っていきましょう。

引き戸ですが，29さんがおっしゃるようにドーンと閉まるより良いですよね。
お風呂に入る時以外は閉めないでしょうし。

南東の戸建てのお花は，商談ルームからの良い借景になってましたね。ほんと素敵です。
庭付きのお部屋の皆さんは，お庭でお花とか育てたりするんでしょうね。

あの赤い建物「フジ△マ」は憎いですね。あれがスーパーとかＴＳＵＴＡＹＡとかになったら
嬉しいのに。。。

週末内覧会行ってきます、業者同行で。
ここはしっかり見てもらったほうが良さそう　なんてところはありますか？

24さんへ>>
他の皆さんも指摘していますが，汚れ・傷は納得にいくまでチェックして指摘するのが良いですよ。
私のところは，クロスの押さえが甘かったり，合わせ部分が目立ったり，吸気口など細かい部分が雑だったりしました。
職人さんの技量によって違いがあるのかもしれません。
業者を入れなかったので，専門的な部分は分かりません。逆に結果報告を期待しております。

24さんへ＞
レンジフードを開けたらゴミがたくさん出てきましたので注意してください。
私のところはクロス関係は良かったのですが、クローゼットのヒンジ部分にのり付着、
三面鏡の棚不整合等がありました。
50さんのおっしゃるように、部屋の担当職人さんによって違うと思いますので、
業者の方もいらっしゃることですので、すみからすみまで納得いくまでご覧になるのが良いかと思います。

かなり長時間細かく見ていても、特に急げなど言われませんでしたのですべて見れるかと思います。

50さん、08さん　さっそくのレスありがとうございます。
挙げていただいたことについてしっかりみてもらうこととします。
しかし6万は高いな〜と思います。よく家を買う値段の極々わずかだからと言われますが、
3時間程度と仮定すると、1時間当たり2万円。原価構成要素は人件費とノウハウがほとんどでしょうから・・・。
5時間くらいみてもらったりして。
実際のとこ、高いかどうかは終わってから判断すべきものかも知れませんが。

内覧会行って参りました。
ほとんど指摘事項ありませんでした、業者の方も施工精度は全く問題ないとのことでした。
過去の書き込みで書かれていたようなことも全くありませんでした。
若干拍子抜けといった感じです。
詳細レポートは後日受け取ることになってます。
ま、あんまり指摘事項があるよりはいいのですかね。

>24さま
内覧会お疲れ様でした。ご報告ありがとうございました。
部屋ごとにそれぞれ細かい事項がありますが、業者の方が問題ないということであればひとますは安心ですかね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2347040&am...

みんな、分譲当初の半値・・・・

そうですか〜
半分ですか〜
結局、何をもって価値とするかは、個人で違いますから下がっても何とも言えませんね〜
下がるよりはあがる方がいいですけどね（笑）

24さん、早速のご報告ありがとうございます。業者からの太鼓判を頂けたのは嬉しいですね！
後は、再確認会で指摘事項にきちん対応いただけているかということと、いつ完売するのかが
気がかりです。三井さんにがんばってもらいましょう！いい物件なんですから。

50さん
どういたしまして。
さきに書きましたが内覧会自体は拍子抜けの感はありますが、
結果としてはわたしとってもみなさんにとっても万歳ですね。

引越は幹事会社に任せますか？他社に合見積を取った人はいませんか？

うちは引越しは幹事会社にお願いしました。とても印象よく、思ったよりリーズナブルにできそうです。

私は他にも見積をお願いしました。ただ、杞憂かもしれません。
というのも、入居説明会の時に、幹事会社さんに「合見を取らせて頂きますがよろしいですか？」
と申し入れたら、「三井さんの手前、目一杯、勉強しますよ。」と気持ち良いお返事。
やはり三井ブランドで良かったなぁと，小さな喜びでしたよ。
また、見積結果が出たらご報告しますね。

ところで鍵って何本もらえるの？

私も幹事会社を入れて４社ほど引越し見積もりをお願いするつもりです。
各社見積もりが出ましたら報告します。今週末は再内覧会です。

引越しあいみつ３社取りました。
結果、内訳（エアコン脱着、ハンガーＢＯＸの数）に若干の差はあるものの、
総額に大きな差は発生しなかったことから（というか言い値で下がる）、
今のところ幹事会社に依頼する予定です。

私は日曜日再内覧会です。契約前に見た構造図、意匠図を再度見せてもらい、
内覧会の時にチェックできなかった駐車パレットの動きを確認します。

パークホームズシリーズって、最後はキップのいい価格調整してくれるよね。
あくまで、売りのこればだけど。

来月くらいかな？　大特価がでる可能性があるの

再内覧会お疲れ様でした。全て問題なく完了しました。皆さんはいかがでしたか？
最内覧終了後、部屋に戻り、しばし佇んでいました。早く越したいものです。

ちなみに鍵は4本いただけるそうですよ。

再内覧会では、修繕が不十分だったのが２点、追加２点の計４点を再度指摘しました。
入居時の再確認になります。疲れますね。。

ところでインテリア説明会に行ってきました。確かに高いので躊躇してしまいますが、
浄水機やピクチャレールはお願いしようと思っています。また玄関の人感センサーは
設置可能か否か確認をお願いしました。
デザインテックさんにお願いするか否かは別にして、家具の配置とか相談に乗ってもらえるのは
すごく助かりました。

近所にお住まいの方、モスバーガーが物件ＨＰの周辺地図にあるのですが、その場所って今工事中ですよね。
改装中なのでしょうか？それとも何か別のお店になるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

モスの跡地は未確認ですが喫茶店らしいです。

105さん、回答ありがとうございます。
モスがなくなったのは残念です。せめて使えるｃａｆｅになってくれるよう願います。
氷川台駅早宮方面出口周辺がもっと栄えてくれると嬉しいです。
今のままだと普段の買い物も少し不便だなと思います。
皆さんはどこで買い物をする予定でしょうか？サミットとかまで足を伸ばしますか？
共働きなので，サミット経由だとちょっと辛い。。。

レンジフィルターは、デザインテックにお願いしますか？それともダスキン？
フィルターは必須だと思うのですが、どっちにしようか思案中で。

レンジフィルターは枠がポイントですね。
ダスキンは解約すると枠は返却ですけど
デザインテックも返却ですですか？

返却かどうか未確認です。すいません。
デザインテックは枠をレンジに合わせて作るので良いと言っていました。
ダスキンもそうなんですかね？

１０９さんへ
１０８です　ですですになってました。（笑）
ネットで検索するといっぱいヒットします。
私はじっくり検討します。

日曜日の再内覧会で、駐車パレットの動きを確認してきました。
縦の動き横の動きのモーターの音はそれほど大きくないのですが、
横移動したときにパレット同士がぶつかる音がやや大きめで、夜静かな時には
気になるかなぁと言う感じでした。

50さん
>買い物
サミットは遠回りですよね。コモディイイダも少々まわり道。商店街もまわり道。
タネキンだと駅前で安い、けど狭くて買い物し辛い。

イイダに行くのが妥当な線でしょうか?
もしくは生協、大地、らでぃっしゅなんかの宅配サービスをお願いするとか。

112さん、お返事ありがとうございます。
サミットで週末にまとめ買いして、平日は、イイダでちょっとしたものだけ買い物する。
そんな方法ですかね。タネキンの雰囲気も嫌いじゃないんですけどね。

買い物ですが、ここ１年ばかりで氷川台のスーパー事情はかなりまともになりました。
サミットが出来る前は、イイダも9時には閉まっていましたし。。
タ○○ンは、他の店に比べると、生鮮品の質がかなり悪いですよ、、。
ちなみに、少し足を伸ばせば、桜台には高級食料品で有名？な（城北の紀ノ国屋と呼ばれる）サカガミが
あります。
今、桜台と氷川台の間に住んでいますので、
サミット・サカガミの他に、練馬西友・桜台西友も良く使います。
練馬西友は、お惣菜の店がバラエティに富んでいます。
平和台にはライフもありますが、
あそこは団地の方々ばかりで、なんとなく雰囲気が違います。

そうですねー。以前に比べれば氷川台のスーパーマーケット事情は多少良くなった気がします。
タ●○ンの質は安さと比例しているので仕方ないですかね。
マンションから最近のフ△▲マが普通のスーパーだったら便利だったのに、と思います。

まだまだ氷川台は発展途上の町でしょうから、これからに期待します。
今はハ□■ワのおかげで紅い街って印象ですから（笑
道路拡張でかなり変わるかも、ですね。あまり変わってほしくない気もしますけど。

引越の件の報告です。幹事会社さんが随分と頑張った値をつけてくれたので、
幹事会社さんに決めました。いろいろ安心ですしね。

引渡しまであと数日ですね！何度も部屋に入っているのに、何だかドキドキします。
でも、まだインテリアもエアコンも何も決めてないんですよね。。。
皆さん、床のコーティングって発注された方いらっしゃいますか？

117>>
最終的にはご自身の判断でしょうが、私は最後まで悩んだ末、止めましたよ。
住まいサーフィンを参考にしました↓
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=19
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=867

私なりの判断ですが、コーティングは高過ぎです。キズがつこうが多少汚れようが、それが生活の証だと思ってます。
フローリングが浮いたり、ささくれたりしたら話は別でしょうけど。

将来的に張り替える時期も来るでしょう。そのときにお金使う方が私には有意義に感じます。
いつかはヒノキのフローリングにしたいなと考えてます。ずーっと先でしょうけどね。

確かに床のコーティングは高いですね。全部屋はともかく、リビングだけでもやってみたいですね。
久々にＨＰをみてみたら、まだ残りは４戸のままのようですね。
早く決まるといいですね。

マンションの見学に行ってきました。ここのHPもなかなか参考になりました。ところで気になったんですが、
１１４番の方の「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」とはどういう意味ですか？
わたしも団地住まいでライフはよく利用しますが、どういう雰囲気に映ってるんでしょうか？気になります。

近隣民間アパート住まいですが、ライフ利用します。私も「団地の方々ばかりで、雰囲気が違う」の意味がわからないです。

現在、団地の住人さん、見学されて印象いかがでしたか？

平和台と、桜台周辺では街の雰囲気ちがうとおもいますよ。
区営住宅が多いので客層が異なることは、普通に感じれるとおもいます。

世帯収入の平均によって、街の雰囲気がかわるのはごく一般的なことなので
ネガティブに考える必要はないのでは？

桜台に比べて少し土地が低いですよね。
ただ石神井川が氾濫するとは思えませんが、、
桜の時期を考えればありかも？

>桜台に比べて少し土地が低いですよね。
氷川台駅周辺は低いですね。物件周辺は高台にあるので心配は無いでしょう。

いよいよ明日ですね!

本日鍵受け取り、ただいまマンション内からインターネット接続してます。
どの階も、オプションの工事が入っているようです。
駐車場もまだ業者の方でいっぱいでした。

これから転入届等一式作業をするために区役所へいってきます。
入居される皆様、よろしくお願いします。（引越しはまだですが・・・）

本日から活気がでてきましたね＞現地
二重のオートロックに戸惑いを感じている方、多いのでは・・・。

今週末に入居しました。
みなさん、宜しくお願いします。
そうですね、二重ロックには戸惑いますね。

ところで、みなさん洗車はどうしますか？
近くにコイン洗車場あれば良いのですが。。。知っている方いましたら、レスお願いします。

最後に、勧誘が鬱陶しいですね。

これからも入居者の方の情報交換の場になればいいな〜

コイン洗車場は私の知るかぎりでは近隣にはなかったです。
ちょっと離れますが春日町方面、北豊島園自動車学校からマルエツ田柄店の隣（田柄5丁目）にありまして、
洗車するときはそこを利用してます。半年に一度ぐらいですが・・・。ｗ

勧誘はある意味しかたないですねー。落ち着くまでは上手く蹴散らすしかないですかね。

リビングにつけるエアコン、注文したのがサイズが大きすぎて取り付けできなく、ちょっと悲しかったこの週末でした。

私は入居は未だですが、皆様よろしくお願いします。

こんばんは。
コイン洗車場は、氷川台・桜台・平和台には無いと思います。
マンションの駐車場で洗うのは駄目ですしね。。
ＧＳに頼むか、あるいは130番さんの言うように光が丘方面まで行くか、
あるいは埼玉県までドライブがてら行けば、安い場所がいくらでもありますね（笑）

＞130番さん：エアコン設置スペース、そんなに厳しいでしたか？
　　　　　　もしお差支えなければ、取り付けできなかった製品のメーカ名と型番を
　　　　　　教えて戴けますでしょうか？

最近土曜と日曜夕方にサミット前渋滞してますね。
環七方面から帰るときちょっと大変ですねえ