ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

ＴＶＣＭってどんなのですか？
東急車両内のＴＶの広告はみた事あるのですがいっしょかな？

ここの隣にある久本小学校賢いんですね

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

ってことはあのエリア全体賢いんですね

営業さんがすごいいい人ですし、ここに決めたいんですけど、
駅から10分以上ってのが決め手にかけるんですよね。
武蔵小杉のタワーより溝の口が安いなら買いたいんですが、
どうですかねー

>>327

そのへんは自己判断で。
人の意見で高額物件を買うのは危険ですよ。

私は、溝の口の賃貸マンションに住んでいますが、マンションを購入したく次の中から色々研究しました。
・小杉、・タマプラーザ、・あざみ野、・青葉台、・港北ニュータウン
その中から、やはり溝の口が一番とＴ＆Ｐに決め、かなり早い段階で契約しました。
私は、溝の口の生活の便利さや街の活気が好きです。また音楽が好きで、ベストリアンデッキのストリート
ミュージシャンの演奏を聴くとやっぱり溝の口に帰ってきて良かったと毎日思います。
溝の口駅周辺はごちゃごちゃした感じもしますが、Ｔ＆Ｐはお隣のＫＳＰのお陰で、緑が多く、静かで川崎
とは思えない、とても良い環境と満足しています。
駅から少し離れていますが、人間少しは運動はしないと体に良くありませんし、街並みやお店を見ながら歩く
のも悪くありません。
今の小杉は、休日に閉まっているお店が多く、私には活気が感じられず好きになれませんでした。
また今井町？の三井＆住友のガーデンズ＊＊＊は７Ｆ建てだったと思いますが、とても高額でした。
KOSUGIタワーは、戸数が多くなりますから、土地代や管理費が安くなるはずですが、どんな価格設定になる
んでしょうね？
小杉はこれから１０年位開発が進み騒々しくなるのでしょうね。
長くなりましたが、Ｔ＆Ｐの建設現場を毎週のように見に行き、早く入居できる日を楽しみにしています。
（＾−＾）

昨日ＫＳＰ前を車で通りました。着々と工事が進んでますね。
私も検討したのですが、予算の関係上、川崎市内の別の物件を契約しました。
（宝くじが当ったら、間違いなくＴ＆Ｐ契約してました）
こちらは学校も近いし（しかも噂では進学校）申し分ない物件だったのですが。
契約された方々が羨ましいです。

電車の中からみたらＫＳＰを軽く超えていたのですが今何階くらいなのです？

今、２３階だと思います。

私も小杉より溝の口の方がいいと思いますね。駅周辺はにぎやかさもあり、
緑もあり。

武蔵小杉タワーは駅隣接ですよね？
武蔵小杉には東横須賀線がのびて来ますよね〜。
横須賀線の線路は夜中でも貨物が通ってるので、騒音は相当なものになると思うな〜。
基本的に武蔵小杉の駅周辺って清潔感は無いし、タワーを購入したとしても、人に貸すことを
目的として、自分では住まないかな。ということで私も溝の口Ｔ＆Ｐ派です！

329>
武蔵小杉の今井西町のガーデンズ×××って７階もなかったと思いますよ。価格も南向きの最上階でも５０００万円台なので、そんなに高価ではなかったと思います。

>>326

最上階で5000万円台ならそんなでもないですね
ここの最上階は１億近かったよね。

今でもＨＰがあります。
「ガーデンズコート武蔵小杉」

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

５階建てでした。最上階の南西角部屋は６９８０万円と記載されています。
それと比べればＴ＆Ｐの方が割安と私は判断しました。

良いマンションでしょうか？

ガーデンズコート武蔵小杉は第１種中高層住居専用地域なので、まず立地が違いすぎて
？？？なのですが・・・。当然Ｔ＆Ｐの方が割安でしょう。

安くて施設が多いのはお得っぽいですもんね

溝の口でマンション探していますが、ここが一番良いですね。

バルコニーの窓四枚中で一枚しか開かないというのは
何階ぐらいから上ですか?

高層マンションの低層階って魅力はなんだろう----
共有施設、緑地の多さ、見たいときは展望室で高層の楽しみも味わえる、
超近代建築に住める。
他にあったらおしえてください、ブレーンストーミングとして、またこれからの
選択の道筋として。

価格では？

高層階は生理的に抵抗がある。とか

価格

本契約はまだですが、我が家は子供がいるのに狭くても眺望をとってしまいました・・・
２LDKはやっぱり狭いですかね〜・・・・・　まだ悩んでます

>>348

ここのＭＳの定義では２０階以下が低層では？
ベランダがガラス張り仕様なのは２１階からですよね？

ここは中層って定義が無いみたいですね。
２？階（私も忘れた）からが眺望重視の高層階仕様でそれ以下はみんな一緒。
低層Or高層、高層仕様以下の階は間取り一緒なら値段ほとんど変わらないし。

みなさんこんにちは私もこのマンション現在検討中です。
先週末MRでもらった冊子の３８ページみると２１階以上の階が大きな窓の眺望仕様とかいてありますね。
それ以下の階は従来のマンションと同様の作りで窓は標準サイズで、
バルコニーも２０階以下はガラス張りではなくコンクリートのようです。
これみると多少高くても２１階以上がいいかなぁ・・けど、２０階と２１階の価格差どれ位あるのでしょう？？

ここは

２１〜３２（高層仕様-値段高）
　２〜２０（低層仕様-値段安〜中）みたいですね

１０〜２０階の普通のマンションで言う所の中層価格が下層よりかなりお高いのなら一番損な気が
東側には目の前にKSPがありますし、高層買わないなら２〜９位の低層が一番お得な予感。

東に住んだことのアル方に質問です。
私は南西にしか住んだことがないのですが、ここは西と東のみ(南は高すぎて・・・）
東の高層に決めたのですが、午後から暗いのでしょうか？
子供がいると、帰ってきてからしばらく明るい西側がいいかな〜と思ってたんですが。
どうなんでしょう？

南を買ってもここの用途地域は何が立っても法律的にはおかしくないので
これ以上日当たりが悪くならない東はお得ではと思います。
テーマパークありのド〇キ〇ー〇とかできたりして・・・。

>>355

過去にも書かれてるけどタワーマンションの東側は日没まで結構明るいですよ。（照り返しで）
都庁とかサンシャインとかに夕方に登って東側みてみればイメージ湧くと思います。
十分な明るさを確保するには、ＫＳＰ＋５階分位の高さは必要かも知れませんが。。

>>358

モデルルームで貰った大きな白い冊子の３８ページ目みて
はっきり絵付きで２１階以上と以下の窓の違い載ってるから

356,357さん
ありがとうございます。
高いビルにあまい登ったことがないので(田舎モンですっ）
ぜんぜんイメージがわからなかったんですが、
東の日照に関して教えていただき、ホッと一安心です。
これで、今週末の本契約に少し安心して望めます！（まだまだ２LDKの不安は残ってますが・・・

>天井高や窓は基本的にはどの階も変わらないと返事をもらったよ

【基本的には】←ここがポイント

タワーパークスはデザイナーズマンションとありますが、
どこらへんが？
主人はすべてだ！というんですが、外観だけのように思えてならないんですが・・・
（契約者です）

幼稚園に通わせる予定の方います？
どこの幼稚園がいいんでしょうかね？？
受け入れも大丈夫なんでしょうか？

>【基本的には】←ここがポイント
きちんと担当者に確認されてみては？
契約済みの方ならもちろんご存知だと思うし、
違う認識の方がいる以上、パンフレットだけでは心もとないのでは。

今日夜ですが、久々にマンション建築状況を見に行ってきました。
23階柱まで出来上がって、もうすぐ24階の床と組合わさる状況でした(*^_^*)
二子玉川駅ホームから見るとKSPの羅針盤（←でいいのかな？）を余裕で超えてますね。
KSP側下から見上げると首が痛い位で、全貌が出来上がる頃は「おぉ！」って位なんでしょうね！

たしかに。もう首が痛い・・・。

朝通勤時、電車から見えるマンションが日を追う毎に高くなっていくのがわかります。

今までパンフレットやチラシの完成予想図しか見ていないので、実際に368さんの言うように、日ごとに
高くなっていく姿を見てると完成が待ち遠しいですね。
通勤の二子玉川駅ホームから見るマンションの眺めが今自分の中のお気に入りです。

３６８です。今鷺沼に住んでいて、毎朝６時７分の電車に乗り、
５分後溝の口駅を過ぎる時の一瞬しか見る事ができません。
帰りのにこたまはもう真っ暗。今度土日に行って見ますよ。

この物件は見送りましたが興味があるので板を覗かせてもらっています。
だいぶ背丈が高くなったと知って、溝の口在住の私は今夜家の近くで
見えそうなところに、帰宅の途中で行ってみました。
はい、だいぶ高い、です。でも夜はクレーンの突端の赤ランプが点滅
しているのはよく見えるけど370さんのように暗くて、全体はよく見え
なかったです。現地までいかなくても、忙しいみなさんが途中から
見えそうな場所でもうまく見つかったらお知らせします。