ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

みなさんこんにちは私もこのマンション現在検討中です。
先週末MRでもらった冊子の３８ページみると２１階以上の階が大きな窓の眺望仕様とかいてありますね。
それ以下の階は従来のマンションと同様の作りで窓は標準サイズで、
バルコニーも２０階以下はガラス張りではなくコンクリートのようです。
これみると多少高くても２１階以上がいいかなぁ・・けど、２０階と２１階の価格差どれ位あるのでしょう？？

ここは

２１〜３２（高層仕様-値段高）
　２〜２０（低層仕様-値段安〜中）みたいですね

１０〜２０階の普通のマンションで言う所の中層価格が下層よりかなりお高いのなら一番損な気が
東側には目の前にKSPがありますし、高層買わないなら２〜９位の低層が一番お得な予感。

東に住んだことのアル方に質問です。
私は南西にしか住んだことがないのですが、ここは西と東のみ(南は高すぎて・・・）
東の高層に決めたのですが、午後から暗いのでしょうか？
子供がいると、帰ってきてからしばらく明るい西側がいいかな〜と思ってたんですが。
どうなんでしょう？

南を買ってもここの用途地域は何が立っても法律的にはおかしくないので
これ以上日当たりが悪くならない東はお得ではと思います。
テーマパークありのド〇キ〇ー〇とかできたりして・・・。

>>355

過去にも書かれてるけどタワーマンションの東側は日没まで結構明るいですよ。（照り返しで）
都庁とかサンシャインとかに夕方に登って東側みてみればイメージ湧くと思います。
十分な明るさを確保するには、ＫＳＰ＋５階分位の高さは必要かも知れませんが。。

>>358

モデルルームで貰った大きな白い冊子の３８ページ目みて
はっきり絵付きで２１階以上と以下の窓の違い載ってるから

356,357さん
ありがとうございます。
高いビルにあまい登ったことがないので(田舎モンですっ）
ぜんぜんイメージがわからなかったんですが、
東の日照に関して教えていただき、ホッと一安心です。
これで、今週末の本契約に少し安心して望めます！（まだまだ２LDKの不安は残ってますが・・・

>天井高や窓は基本的にはどの階も変わらないと返事をもらったよ

【基本的には】←ここがポイント

タワーパークスはデザイナーズマンションとありますが、
どこらへんが？
主人はすべてだ！というんですが、外観だけのように思えてならないんですが・・・
（契約者です）

幼稚園に通わせる予定の方います？
どこの幼稚園がいいんでしょうかね？？
受け入れも大丈夫なんでしょうか？

>【基本的には】←ここがポイント
きちんと担当者に確認されてみては？
契約済みの方ならもちろんご存知だと思うし、
違う認識の方がいる以上、パンフレットだけでは心もとないのでは。

今日夜ですが、久々にマンション建築状況を見に行ってきました。
23階柱まで出来上がって、もうすぐ24階の床と組合わさる状況でした(*^_^*)
二子玉川駅ホームから見るとKSPの羅針盤（←でいいのかな？）を余裕で超えてますね。
KSP側下から見上げると首が痛い位で、全貌が出来上がる頃は「おぉ！」って位なんでしょうね！

たしかに。もう首が痛い・・・。

朝通勤時、電車から見えるマンションが日を追う毎に高くなっていくのがわかります。

今までパンフレットやチラシの完成予想図しか見ていないので、実際に368さんの言うように、日ごとに
高くなっていく姿を見てると完成が待ち遠しいですね。
通勤の二子玉川駅ホームから見るマンションの眺めが今自分の中のお気に入りです。

３６８です。今鷺沼に住んでいて、毎朝６時７分の電車に乗り、
５分後溝の口駅を過ぎる時の一瞬しか見る事ができません。
帰りのにこたまはもう真っ暗。今度土日に行って見ますよ。

この物件は見送りましたが興味があるので板を覗かせてもらっています。
だいぶ背丈が高くなったと知って、溝の口在住の私は今夜家の近くで
見えそうなところに、帰宅の途中で行ってみました。
はい、だいぶ高い、です。でも夜はクレーンの突端の赤ランプが点滅
しているのはよく見えるけど370さんのように暗くて、全体はよく見え
なかったです。現地までいかなくても、忙しいみなさんが途中から
見えそうな場所でもうまく見つかったらお知らせします。

高層階からの夜景の期待感はどんなものでしょうか。
もう売れてしまってると思うので、しばらくして中古で
住むとか賃貸で住むとか、それだけの価値があるかを
知りたいです。もちろん都内の光の多さにはかなわない
でしょうが、それなりに美しい夜景が期待できるのでしょ
うね。たとえて言えばどこから見る夜景。。。とかいう
言い方でもけっこうですので、なにかおしえてください。

おとなりのＫＳＰのランチおいしかったです。
入居後も食料なくてあまり遠くまで行きたくない時は便利かもです。

夜のディナーも７０００円位のコースもあったので、急な来客でもてなしが必要な時等にも使えそうですね。

さっきKSPのまわりをぐるっとまわってみたのですが
水が流れてて、鯉や小魚がいっぱい泳いでるのですね
KSPにも公園が隣接していて、今後T&Pの公園と相まっていい環境になりそうですね。

あと１年フゥーーーーーーーーーーッ
みんなどれくらい頭金貯めてるの？フゥーーーーーーーーーーーッ

最近持ち株がウハウハでローン無しでいけそうなヨカン

ここの耐震構造について、パンフレット以上に詳しい方、セミナー等に出席された方、みえませんか？

ちょうど１１月１２日（土）に制震構造の説明会がありますよ！

http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

そうですね。それに出れないんで。。。

>>378
耐震構造ではなくて制震構造だった気がします。
制震装置を入れてて、営業さんはそれも売りのひとつにしてました。
確かにしっかりしていて安心できるな、と思いました。
みなとみらいのランドマークタワーも制震構造であると説明してましたよ。

確かに強そうですよね。それに比べて、駅の反対側に建設中の８００世帯以上のタウン、
パンフレットにほとんど説明がないっすよね。そのあたりが価格の差なのかな。

新しく他から溝の口に来られる方は、田園都市線の通勤地獄をご存知なのでしょうかね。
私は今体験していてもうやってられないんですが、買う前に一度体験した方がいいですよ。
渋谷まで１３分とかいいますけど、これを何十年はツライですよ。私は他へ脱出予定。。。
まぁ知ってて大丈夫って方はいいんですけどね。

384←ライバル会社の方？(−＿−)わざわざこんなこと書きに来なくても・・・

たしかに人が増えて通勤地獄という言葉もわからないでもないけど、時間と車両によるでしょうね。
小田急線同様数年後には複々線化の話が出てくるでしょう。東急は既に計画中かも。

東急はこれですね。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/omchi_dento.htm

それと人が増えたおかげで？高津区は幼稚園激戦区です。
小さなお子さんがいらっしゃる方は本当によく考えた方がいいです！
ほとんどの幼稚園は卒園児・兄弟枠でいっぱいで第１子を入園させるのは非常に難しいようです。
幼稚園に入れなかったら行かせなくてもいいかな、くらいの覚悟が必要かも。

ここ買った人なんでスニーカタウンにしなかったの？
駅からの時間もほぼ同じ、それで３分の１の価格ですよ？
２４時間営業のスーパーもついて。

＞３９０さん、
駅からの時間も“ほぼ”同じかもしれないけど、環境が全然違いますからね。
そもそもスニーカータウンとＴ＆Ｐを同じレベルとして比較することが間違ってる。
建物の構造や周辺環境などなど考えたら、悪いけど、Ｔ＆Ｐ購入者としてはスニーカータウンを
ライバルとして思ってもいないし。

スニーカータウンは悪条件が揃ってるからこそ、価格がＴ＆Ｐの３分の１な訳だしね。
価格の安さだけしかウリに出来ないってことでしょ。

否定的な書き込みが最近また目立ってきてるけど、所詮Ｔ＆Ｐを買えない人達とライバル会社の人が、
最後の悪あがきしてるってところかしらね。

ラッシュにしたって、田園都市線のラッシュが耐えられないような人は、たぶん他の沿線のラッシュも
耐えられないだろうし。

どんなに頑張っても、スニーカータウンの評価が上がることは難しいと思いますよ。

391さん、その通りだと思います。

電車については確かに遅れたりもして、急行のはずが普通？と思うほどのときもなきにしもあらず。
通勤だけはどこも仕方がないでしょうね。と半ばあきらめています。
妊婦さんやお子さんはかわいそうですが。込み具合は確かに時間帯によって違いますし。
その辺は工夫するしかないのでしょうね。

>>391

けどT＆Pの下層階６５ｍ２ＬＤＫとスニーカー最上階角部屋最高級８５ｍ３ＬＤＫが同じ値段ですよ？
スニーカーの良い間取りの下層にして浮いた数千万で豊な生活を送るという選択肢もありますよね
一部屋増えるから子供にも部屋与えられるし、ローンも少なくできて子供により多くお金も掛けれます。
環境も言われているほどひどくありませんし、同じ価格での間取りの違いは目を見張るものがあります

＞３９４さん、
だったらスニーカータウンを購入すればいいじゃないですか。
なにもわざわざＴ＆Ｐの掲示板でウンチク言わなくったって良いことなのでは？
Ｔ＆Ｐの下層階６５ｍ２ＬＤＫの部屋の値段について文句言ってる人います？
下層階６５ｍ２ＬＤＫを購入した人で、文句言ってる人います？

私の価値観から言うと、スニーカータウンは購入するほどの魅力ゼロです。
どんなに値段が低くたってね。（これはあくまでも私の価値観です。)

まあまあ、他マンションのことを悪くいうのはやめましょう。
言える事は、Ｔ＆Ｐとスニーカータウンは比較の俎上にはのらないということです。

395さん396さんの言うとおり。

その二つは構造の問題があるのでは？
地震が起こった時ある程度安心できる構造とそうでない構造の違いが価格の違いかも？？？

最近、SタウンやDステーションの掲示板を見て、つくづくここを契約してよかったと思ってます。
高い買物なので最初は「ここを契約してよかったのかな？」とか「他の物件を待ったほうがよかったかな？」と迷いもありました。
でも、皆さんのスレを見て、自分の選択に間違いなかったと最近では思ってます。
駅から遠いかなというデメリットはありますが、これは考えようでは健康にいいことだし、最悪バスに乗ればすむし・・・
それよりも最近、世の中が物騒なのでセキュリティ重視で考えれば、3重チェックと地下駐車場は魅力です。
入居まで後1年になりました。今は1日でも早く入居したいと毎日遠くから出来上がりを眺めてます。

今、25階を施工中です。年内にはおおむね出来上がるんでしょうね。
楽しみです。

先日MRへ行ってみましたが、溝の口にタワーマンションという
コンセプトに今ひとつピンと来るものがなく見送りました。

>>400

で？

見送りましたと書いてあるからそれだけでしょう。
いちいち突っ込む必要はない。

そうですな

オプション、インテリアなどの予算ってどのくらいをお考えですか？？
なんだか、必要最小限と思っていても、ありすぎて…。

なぜＳタウンとの比較が出るのか不思議。
駅までの距離同じ…じゃないしｗ
Ｓタウンは販売戦略上、溝の口圏を強調してるだけで、
実際は、久地徒歩10分・高津徒歩20分・溝の口徒歩25分
通勤買い物の利便性はＴ＆Ｐ＞＞＞＞Ｓタウンであって、全く比較にならない。
ただ、それで3倍の価格差が妥当かというと、ちと微妙。
どっちも元々準工業地帯だし、環境の悪さは大差ないよ。

>>407

屋上

干せると思いますよ確認したら良いのでは？

T&Pはベランダに洗濯物OKですよ。
決め付けて悩む前に、営業さんに聞けば良いのに？

>410
ほんとにベランダに布団干していいの？　タワー形式のマンションの場合、美観というより防災上の理由で布団干し禁止なのが普通だけど。

ベランダの壁に掛けちゃダメ。
ベランダの壁から内側(テラス)に干します。

タワーなのにベランダ広いですよよね。
二子玉のタワーはベランダ狭くて、洗濯物干すのも気がひけそうですね。

その点、こちらは広いのでいいかも・・・

そうですか？モデルは明るかったですが・・

重要事項説明書を見たところ特に記載がなかったようなので、ふとん等は干せるんじゃないでしょうか？

低層階、外観保持のためベランダに掛けるのはダメ。
中層、上層階安全性の為、絶対ダメ落ちて当たったら人死ぬよ、上層階だったら民家の屋根に穴開けちゃう
かもよ。タワーマンションの常識ですが。でも、掛けちゃう人いるんだろーね。

>４１８です。
ベランダの壁の事です、ちなみにタワーは上に行けば行くほど風が強くなるので、風が強い日は布団でも
飛びます。

10年以上前だけど、246を走行中に道路脇の高層マンション最上階から
布団が落ちる瞬間を目撃した事あるよ。
ヒラリヒラリと木の葉が舞うように回転しながら落ちてったなｗ
（遠い親戚の家だったんで笑っちゃいかんが）
人が死ぬかどうかはともかく、車道に落ちたら大事故に繋がりかねない罠。

現在メールで営業さんに確認中。

いちいちメールにしないで、ＴＥＬすれば？
今日だって、ギャラリー開いてるよ。

営業さんに検討中の際に布団干しの件など確認しましたが、バルコニー内側にって話だったはずですよ？
もしくは布団乾燥器利用するかでしょうね。
418さん＆420さんのおっしゃるような事で、バルコニー壁に干すのは禁止のはずです。

なんか２ちゃんねるみたいになってきましたね。
やっぱり営業さんに聞くのが一番ですね。

私はバルコニーより建物の揺れが気になります。
制振構造にはなっていますが、建物の形状があまりよくないので不安です。
タワーマンションになると風で常に建物全体が揺れます。
地震でもそうですが、壁や天井の隅に隙間ができたり、
クロスの継目が剥がれたりという現象が起きます。
なお施工中も揺れてるため施工精度の問題もあります。
タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？

メールの返事が来ました。
バルコニーの手摺りに掛けず、また手摺りの上部から
見えないように干せば、可能です。
干し方は、「飛散又は落下の恐れ」のないようにしなければ
なりません。

425さん専門的ですね〜

>>425

都心のオフィスビルなんて数十年前から高層ですが
古い施設（サンシャイン６０とかランドマークタワー）
行ってもいまだにそんな状態にはなってませんねぇ

425さん
メチャ専門的っぽいんですが、タワーマンションとか作っている方ですか？
すんだことがあるみたいな感じに、書かれているところもあるのに、
「タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？」
って何？
かなりいいなと思ってるので、気になりますが、それってほんとなんですか(?_?)

>>429

高所恐怖症なのになんで上の階買ったのさ？
早めに契約破棄して、スニーカタウンに買える事をオススメします。
違約金で１０％は捨て金になるけど、残りの９割で同じ間取り以上の
部屋が買えますよ。

一度引き渡し受けたあとにやっぱりダメで売却となるとかなり安い値段になっちゃうと思います。

>>429
>>431

揺れが気になるなら、同じ制振構造のランドマークタワー４０階だかの
レストランに行ってみては如何でしょう？

ここでの他人の意見よりご自分で実感した方が後悔無いと思います。

どうして？

スニーカータウン＝販売する度即日完売
Ｔ＆Ｐ＝未だ一度も即日完売なし

人気度は明らかだと思いますが。

溝の口は、昔、住んでましたけど、いくらなんでも、ここは遠すぎです。真夏に歩ける距離じゃありません。
しかも、タワーマンの場合、朝とかエレベーターが混むと、部屋の場所によって
ドアからでて敷地をでるまでに5分かかります。ですから、20分は見るべきでしょう。
溝の口は、渋谷までは、近いですが、大手町や東京駅まではすごく遠いです。
ここなら、武蔵小杉の方が横須賀線の開通を考えると、はるかに魅力があります。

>>437

時間的にスニーカータウンのこのカキコも貴方ですか？

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 17:11
なんだかんだ言っても、皆さんは自分の意思で決めて自分のための購入でしょ、だったら人の話を聞く前に
自分でしっかり確認して（自分の目、足で）意思決定しましょうよ！　それが嫌でしたら武蔵小杉でも行った
らどうですか？　それともまだまだ溝の口、梶ヶ谷、などもありますよ。

溝の口グルメ情報！！
駅の近くにある『たまい』という居酒屋があります。
そこの金運つくねがおいしいですよ！！

そうそう、KSPの無料シャトルバス！
これがあるから、すこし駅から離れていても苦じゃないと思うけどな。
これがあるのに、「真夏に歩ける距離じゃない」なんて、歩くのが嫌なら、
シャトルバス！　（シャトルバスの存在知らないんですか？）

布団はベランダに椅子などをならべて、その上に置くってのはどうですか？
ベランダにかけるより、全面干せるからひっくり返しも1回で済むし♪
（一軒やの屋根に干す感覚で）

新築マンションってどうなんでしょう・・
皆ほぼ同時期入居ですよね

両隣＋上下？でお互いにやりあうのかしらん・・・

１２月に「建物内見学会」がありますな。

布団の干し方気に入っていただけてうれしいです♪

同時入居でも、やっぱりご挨拶はしたいもんですよね〜
やはり、上下両隣には住んでからいろいろとご迷惑をおかけするかもしれないし（音など）
今まで転勤族でいろんなところに住みましたが、逆に挨拶がないと・・・
例えば、音がしたときにお子さんがいると分かっていれば、「子供がジャンプしたのかな？」て
思うけれど、分からないと「なに？けんか？？大丈夫？？？」などと、いろいろと考えてしまうし。
同じところに住むのだし、近所づきあいが嫌な人もいるかもしれないけど、
顔くらいお互いわかっていたいな〜〜

「建物見学会」とっても楽しみです♪♪　初めてなんですよね〜〜

質問です。KSP無料シャトルバスって、このマンション買うと利用できるんですか？
朝7時20分くらいからの運行ですけど、それで通勤できるんですか？
通常所要時間5分ですけど、朝、渋滞して駅までとんでもなくかかるってことないのですか？

http://www.mrs-j.org/symposia/map/map.html

以前のスレに書いてありますが、午前10時までは月額2,100円のパスが必要です。
その他日中は近隣住民が無料で利用できます。
朝の渋滞はありません。(交通量が多い道路は通りません)
たぶん、通常所要時間とあまり変わらないと思いますよ。

＞４４９
広告が出ないということは順調に売れてるということではないでしょうか？
広告だすのにもお金がかかりますからね〜。
それだけ営業さんががんばっているってことですよ。

いえいえ、新聞折り込み広告費すごいと思いますよ。
１枚物じゃないですし小冊子もありますし、物件価格に反映されてますよ。

>452さん
蛇足ですが、駐車場代は
ヨーカ堂は2000円以上のお買い物で1時間、3000円以上のお買い物で2時間無料です。
マルエツ（坂戸）、ライフ（宮内）は無料です。

よくおばちゃんが使うガラガラ引くタイプの折りたたみ式お買い物カートを
車のトランクに乗せておくのはどうでしょう？
共有のカートだと返しにいくの面倒だし。自転車置き場に

自転車置き場にマイカートを置いて、自転車で出かけるのもいいかな。

9

このマンションの近所に図書館はありますか？

図書館ですが高津駅の反対側(大山街道沿い)に川崎市立高津図書館がありますよ。
T&Pからチャリで10分ぐらいかかりますが・・・

詳しくは川崎市立図書館のHPをごらん下さい。

http://www.library.city.kawasaki.jp/frame.html?news/header.html,news/news_mobile.html

ありがとうございました！！
ちょっと遠いですね〜。残念

MRめぐりを開始したのがここがはじめだった。
なんか歴史を感じますね。

建物見学会、エレベーターができてないでしょう？　階段で上るんだ。たいへんだ。

工事用とかあるんじゃない？

工事用に乗せてもらえるって。営業に確認済み。
ただ、あくまでも「工事用」で下がそのまま見えちゃうらしく、
高所恐怖症の人は結構怖い思いするんじゃないかな〜。

２４階まで行くとか？寒いな、たぶん。

詳しくは分からないんだけど、外に設置されてる工事用のエレベーターを利用する予定らしいです。
ＭＲから見えるけど、いわゆる「籠」みたいな感じでした。
（床は板張りされてるけど、側面はただの鉄棒で囲まれてる感じ？？）

遊園地とかのパラシュートと同じかも。。。
営業さんも乗ったことあるみたいだけど、「スリルありますよ〜」だって。
遊園地のパラシュートがＮＧなら、ちょっと厳しいかもしれない。。。

高さはともかく幅は間取りによって違うのでは？窓数も違うみたいだし。
ここで聞くより、営業かシスコンに聞いた方が早いと思うよ。
高層階であれば覗かれる心配は無いかもしれないけど、カーテンを引くことで
落ち着いた雰囲気になるだろうし、付ける付けないはその人の好み。
都心で目の前にドドーンと東京タワーやレインボーブリッジがあるのならともかく、
溝の口周辺はたいした夜景もなさそうだし。。。

今日、大京と住友不動産販売の株価大変な事になってるけど
ここ何かあった？？

大京株暴落してるな・・・

これは大京と住友不動産だけではなく、首都圏マンション耐震強度偽装問題により
ほとんどの不動産関連株が同じような状況になっている。
かつ、先週後半あたりから米国株式市場の持ち直しにより、
とくにナスダックに連動する国際優良株に資金が流れているため、
不動産を含む銀行、鉄鋼等の内需関連株が下落しているという流れの一環。
けっして、大京、住友不動産に限ったことではない。特に暴落には程遠い状況。
こちらはプロのため、質問等は何でもどうぞ。

>>476

修繕積立金等の運用は君に任せた！！

了解！！

スニーカーのクレーン倒れたよ

スニーカー呪われてるな
まあ、民家に倒れなかった＆けが人無しが不幸中の幸いか。

これで周辺住民に死者でも出てたら・・・・

建物見学会の日、雨みたいですね

1期に契約済なのでわかんないけど

それ聞いてどうするの？

第４期４次販売に申し込む人はライバル減らす為に多いと書くかもしれないし
逆に誰も居ないよこんなマンションと書くライバルもいるかもしれません。

なので自分でＭＲ行って見てきて自己判断でとしか言えません。

こんなの見つけましたが。。。。大丈夫でしょうか？スニーカータウン。。。
http://designers.jugem.jp/?eid=30

インテリアオプション会の内容は基本的に同じじゃないかな。
うちはずいぶん前に開催されたインテリアオプション会で基本的なことはお願いしちゃったんですが、
その後のリサーチの結果、物によってはシスコンに頼むより安く（でもシスコンと同じものを提供)
手に入れられることが分かったので、今回は幾つかのオプションをキャンセルするために行きます。

うちには1週間ぐらい前に手紙、届いてましたよ？489さんの担当者さんのミスかな？

>488
ここはスニーカータウンのスレではないでしょう。
何かスニーカータウン捲し立てて喜んでる人が多いですね。
(スニーカー購入者ではありません)

私達も明日見学会参加です！とても楽しみにしてます！
皆様宜しくお願いします☆

本日R棟の見学会行ってきました！実際に現場へ入るのは初めてだったので、感動しました！
下から見上げるばかりだったので、眺望や音の面など大変参考になりました(^_^)
思っていたより第三京浜も離れていたので音も気にならなかったです。
完成したらバルコニー通って南側や北側の眺望を見る事は出来ないと思い全体見ましたが、
南側はみなとみらいの花火は見えるし、東側は多摩川花火、北側は調布の花火も見えるなぁと
思いました。花火の時期はいいかと思います！！
見学会終了は22階から階段で下まで降りてきましたが、普段運動する機会も少ないので本当に
いい運動になりました。・・・若くないから明日か明後日に筋肉痛になりそうです。

第三京浜や南武線の音が意外に気になりました。

本日、見学行きました。
行かれた方で音が気になった人いますか？
22階だったので第三京浜も南武線も見下ろすだけで、音が聞こえた記憶はありませんでした。
＞496さんは余程耳がいいのですね。
一般的な人ならあれだけ離れた第三京浜や南武線の音は聞こえなかったと思うのですが？？？

>496さん
見学会の状況だと何もないただのコンクリートのみだから、音が気になってしまったのではないでしょうか？
完成してしまえば、壁もサッシも入り生活音の中で気にならなくなるかと思いますよ。

>497さん
私達は全然音は気になりませんでした。・・・眺望に気を取られて音まで気にならなかったというのが正直な感想ですけど^^;
騒音が上階に響くかな？？と思ってはいたけど、特に気にならなかったからきっと大丈夫ですね！

パンフレットとは違った実際の眺望が見れて本当に良かったです！

たしかに第三京浜や南武線の音は聞こえたけど、たぶん窓やサッシが入って部屋になればそうでもないんでしょう。

音はまったく気になりませんでしたねー
14：30R側に参加したのですが、L側みると結構中まで西日が入ってましたね。

この回は最多の７０人以上の参加との事でした。

496さんの返事がありませんねー？

先ほどスニーカータウン掲示板で知りましたが、T&P南側の富士通に第２のスニーカータウン？らしきものが出来るような事が書いてありました・・・。
ちょっとショックです。まったく知らなかったので。

503さんはもう契約済みの方でいらっしゃいますか？「ショック」と書き込みされてますが。

Ｔ＆Ｐと第二スニーカタウンタワーで
小杉のようにタワータワーになると
にこ玉からの見た目が壮大になりそうだね。
南向きの部屋を契約した人はドキドキでしょうね・・・

R棟の契約者ですが南向き住戸ではありませんm(__)m
ショックという表現したのは、富士通が“跡地”になっていた事も知らなかったのと、あの富士通跡地にすぐに建物が建つ事を
全然知らなかったので、いづれ何か建つとしても当面先なんだろう位に思っていたので、そんな表現になっちゃいました。
確かに他の間取に影響はないでしょうが、南武線側のローソン前20階建てマンションを見ると圧迫感があるので、同じような
感じになってしまうのかな・・・と思った次第です。何階位が建つんでしょうね？

>>509

約一万六千平方メートルとの事なので、ここと同じ規模のものの可能性も大きいかと。

http://www.haseko.co.jp/tech/050603.html

長谷工の技術は６０階建てまで作れるみたいですね・・

設計基準強度120N/mm2までのコンクリートを用いた
超高層建物の構造設計ガイドラインを共同作成
−60階建て、高さ200ｍの集合住宅も設計可能に−
　超高強度材料を用いた超高層RC建物の構造設計法に関する共同研究会（淺沼組，安藤建設，大木建設，奥村組，鴻池組，五洋建設，西武建設，錢高組，大日本土木，鉄建建設，東亜建設工業，飛島建設，ハザマ，長谷工コーポレーション，および松村組のゼネコン15社による共同研究会：幹事会社　錢高組）は，設計基準強度が120(N/mm2)クラスのコンクリートと柱主筋に降伏強度が685(N/mm2)クラスの高強度鉄筋を用いた超高層RC建物の構造設計ガイドラインを共同作成しました。
　本研究会では，このガイドラインに従って50階，55階，および60階建ての3種類の超高層集合住宅モデル建物の詳細な試設計を終了しており，今後は研究会参加会社が超高層RC建物の構造設計にこのガイドラインを用いていく方針です。

511さん、512さん（同じ人？）よく見つけてきますねー。業者っぽい記事。

気になったんでヤフーで「富士通ゼネラル　長谷工」で検索したら１番に出てきましたよ

長谷工の大規模物件って、
住民反対運動がつきものですよね〜〜
過去何件かいいなと思ったマンションはいずれも長谷工＝住民運動
（それが怖くて契約までいけませんでした・・・）
やりかたが強引なのかな？

営業が知らないわけ無いと思うのですが
全営業担当統一の回答でも用意してるのかな。
（営業によって違う事言うとまずいので）

>>516
516さん結果まだ〜？？

>>518
私も25年以上沿線に住んでいますが、さすがに最近通勤事情に耐えられなくなってきました。
田園都市線は昔は緑色の電車がのんびり走っていました。
しかし、バブル崩壊で下がった地価もここへ来て大幅に上昇しており、沿線人口も増えすぎました。
愛着はありますが、そろそろ真剣に東横線に引越しを考えています。

＞523
田園都市線のラッシュに耐えられないのに、東横線は大丈夫なんですか？？？
私はずっと東横線で通勤してましたが、田園都市線沿線に1年前に引越してきて、
いかに東横線のラッシュがひどかったか分かったくらいです。(もちろん京王や小田急などと
比べたら東横線も楽な方ですが。)
東横線に比べて田園都市線なんて、空いてると思いますが？
それに東横線沿線にも大規模マンションは建ちますし、武蔵小杉に横須賀線が通ったら
乗り換え人口も増えそうだし。。。

小杉の大規模高層マンションラッシュは
田園都市線の比ではないほど電車混みそうですが
523さん大丈夫？？

４９６ですが、確かに音は聞こえました。
川崎市の工業地域高さ規制→http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage65.html

話すごく変わりますが、
今日、溝の口の西口商店街でＴＢＳで来月始まる「輪舞曲」の撮影やってたみたいなんですけど、
詳しく知っている方いらっしゃいます？？
まさか、竹野内とチェジウ来てたとか？
（ミーハーですみません・・・）

乗っている区間や急行／各駅でも違うのでしょうけど、私の体感は、528さんのデータに近いですね。
東横線より田園都市線の方が混んでいるような気が‥。

ここは構造計算の第三者機関による再計算はしないの？
現在分譲中の他のデベは結構行うようですが

グループ内の検査会社使ってる、こういう所こそ隠蔽してそうですが
契約者さんたちおとなしいんですね。
東急系とかの掲示板（荏田の奴）とか契約者大騒ぎしてますが。

>>537

521さんですか？？？

＞先日の見学会参加者には報告済みらしいのですが・・

何も説明ありませんでした。

＞今川崎市が工業地域の大規模マンションの規制をしているらしく、条件的にもこれからはかなり厳しいそうです。

これは営業さんの言葉でしょうか？

＞話を聞いて、かなり高い確率で心配はないと思いました。

営業さんはそれが仕事なので自マンションに不利になることや契約者が不安になる事は言いませんよ

536さんへ

どこのマンションでも反対運動というのはありますよね。
ここもあったのも知ってますが・・・
ただ、我が家の候補の中で　こわい　位の反対運動のところが長谷工のもので何件かあったという話です。

富士通ゼネラルはどの部分の土地を売却したんでしょうか？
いずれにしてもT&P南側と言っても線路挟んでるし結構距離もあるから
ほとんど影響ないような気がするんですが。

富士通跡にどんな建物になるのか詳細がつかめないので、しばらくはモヤモヤなままですね・・。
何か分かりましたら、ご報告宜しくお願い致します。


話は変わりますが、ご契約された皆様はインテリアオプションなど、どういった物をオプション契約されてますか？
我が家は期限オプションは1つ注文したのみですが、気になるのが［表札］［エアコン］［バルコニータイル］のインテリアオプションです。
エアコンは○○電機などの家電店で、バルコニータイルはホームセンターで購入して自分達でやればいいかな？と思っていますが、表札だけは注文すべきなのかな？？？と思ったのですが・・。
ずっと賃貸なので、表札を発注する事などがなかったので、こればっかりは皆さんはどうなのかな？と最近気になってきました。

表札について。
マンションによるけど、今住んでいる都心のタワーマンションでは
表札を出しているお宅は数えるほど。２４時間フロント有人対応と
警備会社のセキュリティシステムがはいっているけど、安全対策と
いうか個人情報保護というか以外でした。という私も出していません。
ＬＡＺＯＮＡではどうなるでしょうかね。

川崎？

こちらに移動をお願いします。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

先週末、中低層階の契約者を対象に住友シスコンのオプション説明会がありましたが、
皆さんはどのようなオプションをお考えでしょか？
（あと、2回程度開かれるようですね）

大きなマンション、建ちますよ。あの近辺にたくさんいろいろと・・。
モデルルーム見に行ったとき、
営業の彼が言ってましたよ。（口をすべらせた？？）
もちろん、我が家はここのタワーは検討から即はずしました・・。

契約を検討しているものです。
最近、スレが全くありませんがどうしたのですか？？？

内覧会にいってきました。
エントランスホールは開放的で素晴らしいできでした。
但し、清掃が不十分で、、残念。。

住戸の内装は傷や汚れが多くて、
指摘項目が３０弱発生したのでした。

スロップシンクのトラップが簡単にはずれてしまって、
設計的な確認を行ってもらっています。


http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/b0942956aeb1a952cf6da0dbbc09b26d

最近こちらのマンションを見学して真剣にマンション購入検討中です。１Ｆが託児所のようですがこちらのマンションは共働きの方が多いのかしら？専業主婦の方は少ないのかな・・・。
「たまがわ幼稚園」に通われる方っていらっしゃいますか？一番近いし歩いてお迎えに行けるのはいいかなぁ・・・と。すぐには入れそうにないのですがこの幼稚園も検討中です。