TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

今は　首都高のすぐ側に住んで居ます。
夜中のパトカーや救急車のサイレンでも　目が覚めないくらい長年居ますが
やはり空気は悪いです(‾ー‾;

都内の良い所は、、、
電車の本数が多い。
終電逃しても　タクシーで帰れる距離である。（苦笑）
パート・アルバイトの時給が郊外より高い。
学校が多いから、自分で選択出来る。
今は、夫婦共に運転出来るが
歳をとってからは、田舎暮らしは不安。

一言で言うと、生まれ育った東京が好きなんです(^-^)

３期で購入したものです。
今週末にカラーセレクトの申し込み期限が迫っているので過去ログを参照したところ
白いフローリングが人気なんですね＾＾
我が家では一番濃い色のフローリングにしようと思うのですが、この場合リビングなどの
ドアの色は何色がいいんでしょうかね・・・？
ＭＲだと濃いフローリングタイプはリビングのドアがオプションのホワイトなので
いまいちイメージがつかめないんです。
濃いフローリングを検討されている方、いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

同じく、床は、濃い色ですが、ドアは、ホワイトにしようと思っています
ゆかも扉も暗い色だとお洒落を過ぎて雰囲気が重くなっちゃいそうで

４８７さんへ

わたしは、車を運転しない（うちに車はありますが）ので、
日常生活で郊外はちょっと不便だなと思い都内を選んでいます。
それから、亀有付近なら、埼玉や千葉の発展した町より
閑静かつ緑の多い住宅街だと思っています。
また、平坦な土地なので、自転車で近場へ買い物とかいろいろ
事足りるますね。

第一期購入者です。
うちも濃いフローリングにしました。ホワイトの床だと抜け毛が目立ちますよね・・・
スネ毛とか。
なので，濃い目にしてホコリ等を目立たせたくなかったのでダークにしました。
建具も同じく濃いめのクラシカルを選択。壁が白いので扉とのメリハリをつける意味で
濃いめにしました。建具アーバンも良かったんですが，床のダークと建具のアーバン・・・
いまいちパッとしない気がして無難に同系色でまとめてしまいました。
建具クラシカルのデザインが気に入らないのですがね。
ホワイトもいいんですが,有料だったのでやめちゃいました(^_^;)

フローリングの色
ホワイトは部屋が明るくなって広く感じるのが良い点で
ただ髪の毛や汚れが目立ちます。
ダークは落ち着いた雰囲気になり、髪の毛や汚れは目立ちませんが
ホコリやキズはすごく気になると思います。
どちらにしても結局せっせと掃除する事になるでしょうね。
部屋の好みで選択するのが良いと思います。

第二期購入者ですが、住宅性能評価書がないのは我が家もとても気になり随分悩みました。その点だけでこの物件を諦めたら後で後悔するかなと思い、そこは目をつぶりました。住宅性能評価書を付けると一件づつ高くなるみたいですね。

　フローリングは、どの位のペースでワックスをかけると綺麗に保てますかね？今はダスキンのモップを利用していますが、他に何かお勧めの方法があれば教えて下さい。

最近耐震計算偽装など不祥事でまして、ちょっと不安持ってます、この部件について誰か確認した方いらしゃいますかね。あとはエレベータも。

購入者です。耐震の件ですが…
仕事の関係で建築・不動産関係方に聞いたのですが、正直難しくて素人にはわかりませんでした。
結果として、建築会社・販売会社等から、もう信じるしかないと思いました。

購入時にはその話題まっさかりでしたので、営業さんにざっくばらんには聞きましたら、ナイスさんは事件後すべてマンションの耐震を確認したら、すべてクリアとのことでした。まあ答えるしかないでしょうし、一般社員に偽装が発見しましたなんていいませんけどね！
しかもナイスさん販売の他のマンションでは基準の1.25倍の強度なんて宣伝してましたね。
ＴＧＳはギリギリ1.05とかみたいですけど…

余談ですが、あくまで噂話しとして、長谷工さんはマンション建築の戸数では日本有数でトップレベルですが、会社自体は銀行管理状態みたいで建築業のみ許されていて、マンション開発事業はできないようです。
その会社が偽装なんてしたら完全に倒産ものですし、長谷工さん建築のマンションは日本中にたくさんあるわけですから、日本経済はぐちゃぐちゃになりますよね。木村建設の比じゃないと思います。
…というわけで、うちでは、この価格で、一応大手の長谷工の建築で耐震偽造だったらもう信じれる会社がなくなるのではと言い聞かせて購入に踏み切りました。

498さんへ
営業さんに聞きましたがエレベーターは日立製のエレベーターが設置されるみたいですよ〜。

＞495さんへ
当選しても契約前の融資・当選者の都合などで、キャンセルがでる場合があるようです。
希望間取り等が合っていれば連絡をいただけると思います。先方も売りたいのですから…
抽選の公正さを欠くのは駄目だと思いますが、営業さんに強い購入の意思を伝えておくとよいと思いますよ。力のある営業さんだといいですね。うちの営業さんは個人的にたいへん気にいってます。

499さん、500さん、早速の回答、ありがとうございます。来週の来期値段発表会に行ってみます。もし買うことができれば、このマンションの近隣さんは、いい人ばかりになりそうな気がします。

2期購入者です。
契約前もこの掲示板のお世話になりましたが、久々に覗いたら、
以降もとても良い雰囲気で、入居に向けて安心感が高まります。
引越しに向けて、今からじっくり新規購入物を検討したり、
いらないモノを処分したり、忙しいけど楽しい入居待ち期間です♪

ホントに、こんなに要らない物があったのかと　びっくりするくらい
ジャンジャン捨てまくってます(^。^;)
休みの日くらいしか　なかなか出来ないし
結構予定が入ってたりするので、早目に片付けを始めています。

今日、TGS通信Vol.2が届いてましたね(^-^)

>地震
阪神大震災で長谷工の物件は一軒も倒壊していないので、耐震に関しては
問題ないと思いますよー

>申し込み期限後も受け付けてるものなんですかね？
一般的に、その期に公開して、なんだかの理由（ローンが通らなかった、キャンセルなど）
残ったお部屋は受け付けたりしますね。ここはわかりませんが、、

我が家にもTGS通信Vol.2届いてました。マネープラン相談会参加予定ですが
住宅ローンについては、かなり頭を悩ましております。
以前に担当営業に確認した時は銀行表示金利から１％をずっと優遇するような
話でありましたが本当なのですかね?
単純に２年３年といった短期固定での借り入れが良いのか?悩ましい所です。
最近購入された方々に聞いて見ると色々なパターンで借り入れしているので
どのような借り入れがよいのだか分からなくなってしまいます。
皆さんどのような借入れをお考えでしょうか?

60〜70％を30年固定にして残りを２，３年変動で借りようと思っています。
で。その時々の金利状況で、どっちのローンを前倒しするか判断して返済していこうかと、、、
表示金利からの優遇の話は本当です。
（私の父が銀行員だったので話をいろいろ聞きました。（もう定年で引退してますが））

486です。住宅性能評価書や耐震に関して意見が聞けて大変参考になりました。前向きに検討していきたいと思います。

３期購入者です。
皆さんは購入後、「やっぱりあっちの間取りも良かったな」など考えることありませんか？

２期で購入をきめた者です。
うちも購入前からどの間取りにするか結構悩み契約後もあれこれ考えてました。
たぶん一生住むであろうマンションなので。

間取りを決めるときは、凄く悩みますよね。うちは、悩みすぎて夫婦で決められなかったので親、親戚にもパンフを送り意見をもらってやっと決まりました。気づかなかった事までアドバイスを受けてとても参考になりました。今は他の間取りは見なくなりましたが、収納や家具の配置で暫くは悩みそうです。

487さんへ
埼玉、千葉との比較で気になったのは保育料と医療費助成です。
足立区は23区内で比べると見劣りしますが、埼玉、千葉と比較したときには
格段によい条件です。
※調べた中には、同階層の保育料が足立区の2倍近くにもなる自治体もありました。

うちは2人目3人目と子供がほしいので、この先10年ぐらいは関係あると判断したのと、
子育てを中心に考えたときの環境のよさで、この物件の購入を決めました。

↓このあたりを起点にして調べられます。
http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/

参考になれば。

第３期で購入を決めた者です。
間取りは、すごい迷いました。うちは気にいった間取りの中から、方角のいい間取りを選びました。私の身内は、方角にとてもうるさく詳しいのでそこを重視しました。
オプションの食器洗浄機を悩んでいるのですが、みなさんはいれますか？姉の家で同じメーカーの食器洗浄機をつけているのですが、たまに洗い残しがあったりすのがきになるんですよね〜どうしょうかな？？？

すいません。食器洗い乾燥機でした。ごめんなさい。

５１２さん、良かったらどんなアドバイスをいただいたのか教えていただけませんか？
うちは今間取り選びの真っ最中で夫婦の会話はこればっかりです。
早く決めてしまってうちも家具などをえらびたいです。

>513さん、ありがとうございます、勉強になります、

国民健康保険料は東京のほうが安いといわれた、ただし、23区もそれぞれちがうかね？ご存知の方いらしゃいますか

516さんへ　間取り選びは、本当に大変ですよね。とても気持ちが分かります。我が家は、ワイドスパンのタイプの似たような間取りで悩んでいました。親戚に指摘されたのは、ダイニングテーブルを置くスペースです。ゆくゆくは家族も増えて、150cm幅のテーブルを置いて周囲の余裕のある広い間取りにしないと窮屈に感じること。
バルコニーのない角部屋にしようか悩んでいたら腰窓だとかえって掃除が大変になること。
友人からは、浴室のドアと脱衣所のドアが平行だと換気しやすい。なども意見をもらいました。
あと、収納が少ない間取りは、NGと意見が多かったのでそれらを基準に選びました。
最近の家具選びで気づいた点は食器棚の幅です。キッチンが広そうに見えてもパイプスペースが邪魔して十分な横幅が取れないと収納が苦しくなると思いました。オーブンレンジを置く事を考えたら、120cm幅の食器棚が入るスペースは確保したいものですよね。
100％の間取りはないので、どこかを妥協しながらも住みやすい部屋を選んで下さいね。
　

食洗機は使ったことがありませんので具体的には分かりませんが、収納式の食洗機を使っているお宅は、手で洗うよりピカピカになると好評でした。メーカーによって違うのかしら。うちは、かごを置くと調理台が狭くなるので、スッキリ見せたくて入れることにしました。

５１８さん、とても参考になりました。ありがとうございました。
浴室のドアと脱衣所のドアのことはまったく考えていませんでした。
洗面所のドアは引き戸が良いと友人から教えてもらいそれしか頭にありませんでした。
それとダイニングテーブルはうちもおおきな物を置きたいと夢みております。
その点も考えて改めて検討してみます。

うちも横長リビングに中和室と縦長リビングのとなりに和室の２タイプに悩んでました。
たぶん２ヶ月くらいその事ばかり考えてました。
でも決めてしまえば今度はカラーセレクトなどなどでまた忙しかったです。
今はやっと落着いたので少し休憩中です。
少ししたら家具屋まわりに忙しくなりそうです。
でもこれが楽しかったりします。

520さんへ追伸です。部屋のドアを開けた時クローゼットの扉と重なっていると、物を取りに行くのにわざわざドアを開け閉めしなくてはならないなどもアドバイスを受けました。
　間取りによって変わってくるので、参考にならない点もあったと思いますがご了承下さいね。我が家の妥協点はキッチンの広さです・・・引越ししたら食器をどう収納するか悩みそうです。

うちも気に入った間取りを選ぶと，キッチンが小さなタイプとなってしまい，
３０センチ幅の食洗機しか入らないタイプになってしまいました。

とりあえずオプション会では発注を見送って，３０センチでも導入を決めたら
他業者に工事発注するつもりです。その際相談してなんとか４５センチ幅の食洗機を
設置できないか相談してみようと思っています。

先日ＭＲ行ったとき，キッチンを色々調べたのですが,配水管とかの問題もあって
たぶん私の主観からすると・・・４５センチタイプの設置不能かと思われ落胆しています・・・
業者のマジックに期待するしか。でも設置できたとしても工事費かさみそうで見送りそうです。

みなさん、教えてください！！
今、全室フローリングにしょうか悩んでいます。カーペットはそれはそれでいいんですけど、先々のことを考えたらやはりフローリングの方がいいんでしょうか？

我が家も色々悩みまして全室フローリングにしました。
かなりコストアップです（汗）

主寝室以外はフローリングにしました。

５２５さん、５２６さんありがとうございます。やはり、うちもフローリングにします。

うちも３０センチの食洗機だったので悩んだのですが
後付けだと足元のグレーの引き出し部分がそこだけ違う素材になってしまうと
営業の方に聞きオプションでの取り付けにしました。
４５センチを後付けする場合ワイドシンクを小さいものにして出来たスペースに
入れることはできるそうですが、難しそうであきらめました。

構造計算書の再チェック完了の報告書が届きましたね。

５２２さん。
うちの悩んでいた部屋は食器棚のスペースは大きいのですがダイニングスペースが少し狭いタイプと、
ダイニングスペースは少し大きいのですが食器棚の幅が小さいタイプでした。
でも５２２さんのお話をうかがって、ダイニングスペースを優先して考える事にしました。
本当に参考になりました。

530さん。決まって一安心ですね。ダイニングスペースを優先するのは、我が家も同感です。
今　候補に挙がっている食器棚は、パモウナやインザルームです。パモウナは種類が豊富で質も良さそうなのと、インザルームは高さをオーダー出来るので、幅が駄目なら高さで収納量を増やしていこうと検討中なんです。
　ティーカップなどはリビングに飾りだなを置いて、見せる収納でのりきりたいと思ってます。

マネープラン相談会、どうなさいますか？
どんなことを訊けるんでしょうか

マネープラン相談会もいいんですけど,９月に融資先決定をしないといけないみたいで・・・
融資実行までは６ヶ月ありますが，公庫にしようかフラットにしようか銀行長期固定でいこうか
悩んでいます。
半年も早く融資先を決定しないといけないのは，マンション戸数が多いから処理に時間がかかるので
早く融資先を決めないと引渡しがその分遅れるというのがデベロッパー側の言い分。
なので６ヶ月という時間を設けているみたいですが。
借りる側からすればなるべく実行時付近まで考えて有利な貸付を行いたいと考えるのが普通では？
少なくとも私はそう思いました。
公庫をおさえているので，フラットと銀行超長期固定が公庫の５月金利より低ければ
公庫はキャンセルしたい。なるべく実行月に近いところで状況を見極めたいのですが・・・
その辺も踏まえてマネープラン相談会に参加しましょうかねぇ。
皆さんはいかがお考えですか？

相談会　予約しました。
勉強不足ゆえ、基本から聞かないとどれがいいんだかよく分かりません。
毎月どれくらい払えるかの計算しかしてません。
じっくり　お話聞いて来ようと思います。

三井住友の説明会、言ってきました。
激しくオススメです。
我が家は漠然とフラットを考えていたんですが、
とっても参考になりました。
明日もやるそうなので、ローンを考えている方は是非行かれたほうがいいですよ。

公庫は、この先統合や廃止で借り換えの可能性か出てくるかもしれないので、都銀か信託銀行で検討しています。繰り上げ返済をしてなるべく早く完済することを念頭においているので、35年固定の優遇より10年もしくは5年固定の金利が低いといいなと思ってます。来年のことは分からないので、どの銀行にするかは悩みます。来月の三菱東京UFJの説明会に参加してみます。

行って来ました　ローン相談会。
トシちゃん（笑）のお話、分かり易くて面白くて大変参考になりました。
時間は延びましたけど、話が上手だったので、いつかの他の説明会とは違い
なかなかのモンでした。
家に帰ってから　主人はせっせと電卓たたいてました(^。^;)

私も行ってきました。
ローンのセールスだろーなぁと思いきや，結構面白い話でしたよ。
時間があっという間に過ぎてしまいました。
三菱ＵＦＪにほぼ決めていましたが，今日の三井住友さんの話を聞いて
決めるのを焦らずに，次回の三菱ＵＦＪ説明会も参加予約をしてきました。

二期購入者です。来年、娘が幼稚園なのですが土地勘がない為どこの幼稚園が評判良いかわからず悩んでいます。何か情報がありましたら教えてください。