品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで２３９０万円（１LDK）から
買えて３LDKもかなり安いと思うのですが、ここまで安い何かあるのかと
不安になります。
情報のある方ご教授お願いいたします。
こちらは過去スレです。
ラクシア品川ポルトチッタの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2004-02-28 00:46:00
品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで２３９０万円（１LDK）から
買えて３LDKもかなり安いと思うのですが、ここまで安い何かあるのかと
不安になります。
情報のある方ご教授お願いいたします。
[スレ作成日時]2004-02-28 00:46:00
通り抜けは無いほうがいいかもしれないですね。監視カメラ置きたいです。
ラクシアとフェイバは公開空き地つながりです。とりあえず管理会社も同じ予定。
同様なら検討の余地はあるが、裏のマンションに遊びに来る人の夜間バイク置き場提供反対!
完全遮断賛成!もっと言うと建設反対だけど・・・
１３階くらいなら、たっちゃた方が、下手に空き地よりはいいと思う。
将来法律が変わって、容積率が変わって、倍の高さになったら、目もあてられない。
公開空地に関しての管理は、それぞれの管理組合が責任を持たなくてはならないのですが、この地区には、今後も公開空地がふえてくることを考えると、「公開空地管理連絡協議会」と言うったものを組織し、種々の問題に共同で対処する必要があると思っています。
ポルトチッタを中心に考えた場合、とりあえずフェバリッチおよび森永ビルそして、コスポリ等の管理組合とでしょうか。
地域ぐるみでのキャンペーンや一斉清掃とか、各種イベント、お祭り等の企画等が考えられますし、治安等の問題が起きてくれば共同で取組むべきでしょう。
今までの一般的な住宅地の自治会ではなく、どちらかと言えば商店会的なアクティブな活動が求められると思います。
そうした組織に公開空地を持たない賃貸マンションの管理組合等もうまく引込んでいく必要があると思います。
もし、近隣の人たちのマナーが悪くても臭いものに蓋をすれだけでは、いずれ溢れてくることが目に見えています。
封建時代の空間認識が未だ強い日本では、敷地を塀で囲むことが当然のように思っておられる方が多いかもしれませんが、
敷地の大きさに限りがある都市の建築では、建物の外側は公共空間と考えることが必要です。
海外の都市を見ると、建物と建物の間がうまく解放されているところは、独特の趣きがあります。
また、昔から街中の敷地はたとえ塀で囲まれていても、隣のうちの庭に通ずる裏口や、抜け道、抜け穴があったものです。
特に、この街区のように隣と公開空地を共有させることにより、単一の敷地では不可能な空間演出も可能になり、
土地の付加価値が向上し、言ってみれば隣地とともに Win〜Win の関係が築けます。
お互いに塀で区画して閉じこもった土地利用はともに＊＊＊に通じます。
実際のところ、ポルトチッタの回りの空間は将来的に素敵なイベント空間（フリーマーケット、フリーアートミュージアム、
フリーコンサート、etc.）になりえる場所です。
また、コスポリの東側の公園はとても落ち着いていて、ベンチで日向ぼっこをしたり、就学前のこどもを散歩に連れて
行くのにも適している空間です。
ベンチで日向ぼっこはいいけど・・
各種イベント、お祭り等、素敵なイベント空間・・・・なに考えてるの？
どこかほかのところでやってほしい。
>187さん
同感な点も多いです。理想はそうです。
話は突然かわりますが…
このマンションを『ラクシア』って呼ぶことに抵抗があります。売主が勝手につけた広めようとしてる『ブランド名』ですから。
『ポルトチッタ』と呼びたいなぁ。
どっちも意味がわからないですが、短いほうが良いのでは。
千代田の跡地は、いまさら計画取り止めなんて、ありえることなのでしょうか。
楽しあポルノ散った
うまいっ
ポルトチッタ祭りー
港街って恥ずかしいから『ラクシア品川』に１票
朝、挨拶できなくてもいいからゴミは捨てないくらいの
マナーを守ってくれればいいし、規約に書かれていること
ぐらいのルールを守ってくれれば、それ以上のことは言わないから
地域ぐるみでのキャンペーンや一斉清掃とか、各種イベント、
お祭り等の企画だけは勘弁してください。
シノケンのマンションとは遮断してください。
遮断してもしなくても、放置自転車が置かれる可能性は高いとおもう。
強制撤去と監視カメラを置いてほしい。
お祭りは、もちつきなどあってもかまわないとおもう。たぶん、行かないけど。
ただ、あんな狭い場所ではいまいちだとおもうので、小学校か大学のグランド借りて、
ラクシアとフェイバだけでなく、CP,PT,WCT,BC,BRなどの港南マンションの管理組合の組合で。
祭りでなくても、災害対策などで個別でやるより管理組合は、何かしらつながっていたほうがいいと思うよ。
他人の土地だからしかたないよね、に1票!
とりあえずは要望を伝えとこう、に1票！
ところで、仮称？『シノケンマンションを考える連絡会』はどうなりましたか〜？
シノケンマンションの続報、音沙汰無いですね。それどころじゃないのか・・・。
投資用マンションは管理について、売主も買主も住民も無責任になりがちなので、
近所住民はかなり用心したほうが良いでしょうね。
建ってしまうことはしょうがないと思いますが・・・。
今の計画だったら、色々配慮されたサイズだと思いました。
倉庫のままより100倍良いと思いますし。
住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。
【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人
この板も静かになっちゃいましたね
本当ですね。もっと盛り上げていきましょう。
シノケンは経営不安になってると日経に載ってましたから、計画もなくなるか変更になる
かもね。
うむーーーーーーーーーう どの話がＣＭなんだろう？？？？？
有限会社eマンションの管理人の仕事は
マンション万歳の流れに掲示板を作り上げることです。
マンションに不利な情報は事実であっても削除しますし
マンションに有利な情報は偽りであっても残すのです。
ところで年始年末の神戸ナンバーの白ベンツの無断駐車。。。どこの住人ですかね？
深夜に車内にいたり廻りをうろうろしてて、かなり怪しかったんだが・・・
いつものベンツですね。
「触なぬ神に祟りなし」です。
見て見ぬ振りをしましょう。
違法駐車で警察呼んでください。そんな人たちをこの街に増やさないで下さい。だからこのマンションが４流と言われるんです。
警察呼ぶにしても敷地内の駐車については、警察は関与できないと思うんだが・・・
管理会社が対応するか、管理組合で何とかするしかなさそうですね。
あと最近エントランスでガラの悪いジャリたれ（8階住人関係？）がたむろしてるがそんなのはどうなんかね？
うむうーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ラクシアこえーなー。
うむーーーーーーーーーう どの話が 「 真実 」なんだろう？？？？？
先週買ったばかりの定期券が入ってた定期入れをうちの子がどこかで落としてしまったのですが、
どなたかが管理事務室に届けてくださったようで、無事に手元に戻ってまいりました。
ここを見ていてくださると良いのですが、この場をお借りしてお礼を申し上げます。
ありがとうございました。
シノケンのマンションまだ工事はじまってないみたいだけどどうなったんだろう。知ってる人いますか？
２５日開始だから、知らない素人から見てもわからないようなことをはじめているとか？
マンション建つのはいいんだけど、独身の賃貸が住む投資用っていうのがやだなぁ。
おしゃれなデザイナーズとかコーポラとかがいいなぁ。
まぁコーポラが港南地区に建てるとは思えないけど。
久しぶりに投稿します。
最近知ったことなんですが、雪印ビルの前と品川駅東口を往復しているバス（中日臨海バス）があります。
主に雪印ビルに勤めている社員の送迎のためと思われます。
しかし、会社帰りに駅から歩いてくるとコクヨビルの前あたりに止まって、ドアが開いています。
当然、雪印ビルに向かうバスなので乗っている人は当然ですがあまり見かけません。
乗ってみたいと思うのですが、やはりバス会社と契約している社員の人でなければ乗れないのでしょうか？
乗れるとすれば、いくらですか？（都バスと同じ２００円）
そのバスについて知っている方や乗ったことがある方は情報を教えて下さい。
シノケンのマンションいっこうに建たないんですけど、どうなったんでしょうか？？？
はじめまして、住民です。（ｍ＿ｍ）。時たま拝見しております。処で皆さんはこのマンションを
どう思いますか？管理や、住民の質など、自分の感想は芳しくない気がします。
私も掲示板よく見てます！
もっと住民の方と意見の交換が出来る場所があるとイイなぁ〜と思ってます。
私は管理体制とか今後のアフターケアなどについての意見交換をと・・
でも、きっとこういう公の掲示板だと各業者さんがチェックしてると思うと、
何だか書き込みずらかったりもしますが^^;
もう直ぐ１年点検ですね！
皆さんのお家は如何なのでしょうか？
家は壁に亀裂が入ってる部分があり、しっかりアフターして貰おうと思ってます。
壁に亀裂ってどの部分ですか？家は無いと思うのですが・・・。
家はクロスの浮き上がりが少しある程度です。
洗面所の一部ですが、個人的調査では新築１〜２年で良くあるとか・・。
でも点検の方にちゃんとした詳細を出してもらうつもりです。（後日報告しますね）
こう言ったコミニケーションを取れる場がもう少し確率してても良いと・・
特に新築物件だし２年まではせっかくアフターケアーもある訳だし。
やはり理事会との相談でしょうか？
お友達の話になりますが、築３年の分譲マンションで理事会での予算改正で、
駐車料金が下がったそうです。
色々と提案すると改善してく内容もありそうですね(^^)
カーシェアリングをしたいのですが、いかがでしょう？
私は車をもっておらず、買って維持するのもキツイのでカーシェアリングがあれば頻繁に使うなーと思うのですが・・・。
いや〜、うちも223番さんと同様にクロスが二箇所も裂けてます！！
実際どれぐらいの部屋（人の家）で問題があるか気になります。人のうちの情報がないですもんね〜。
処で、このマンションが構造上問題がないという書面が未だに出ませんよね！
もう、三ヶ月も経つのに・・・
もう売れちゃったんだから、関係ないですよ。
＞221さん
シノケンマンションは、まだ確認もおりてないようです。
マンション全体で気がかりなのは、
事務所（行政書士？）として郵便受けに名前をだしてる方がいることです。
規約じゃ住居専用だったように思います。サイドビジネス程度のものならともかく。
当初から事務所兼用住居の目的で購入？（賃貸かも）されてたら… なんともいえない気分です。
いろんな問題が次から次へと出てくるようですが、役員の方も仕事を抱えながらの対応、大変ですね。
いつかはウチにも回ってくることですが。
223さん.225さんのおっしゃるように、情報を交換し共有できる場がほしいですね。
227: 名前：山田太郎さんへ
＞このマンションが構造上問題がないという書面が未だに出ませんよね！
そうなんですか？ちゃんと理事会報告など読んでなかったもので知りませんでした。。
そうなると、いずれ書面が提出されるという事ですね？
228: 名前：匿名さん
住民の方でしょうか？
そんな事ありませんよ〜２年間の点検や構造的な問題は１０年あります！
家は決して問題物件では無いと思ってますが、より良い住まいは住民の働きかけが
一番強い力になると思いますよ。
229: 名前：匿名さん
ホントに・・役員の方も仕事を抱えながらの対応、大変ですね。
でも、ここ１〜２年の間が建築業者や施工会社との話し合いが勝負期間と。
他の決め事は時代や状況で変化してっても良いとも思います。
う〜ん。。とにかく１年点検が近場のテーマ。
【ラクシアの住民の方へ】
この掲示板をどの位の方が見てらっしゃるのかなぁ・・
もうじき始まる１年点検・・幾つの世帯でどんな問題が起きてるか・・
点検後の情報交換、理事会に問合せしようかと思います。
各お部屋は個々の所有ですが、みんな１ツの建物に居る訳だし、
どの様な状況か把握して構造上の問題はないか？内装が甘いならアフターを延長するなど（売主に対し）
↑にも書きましたが、せっかくのアフター期間なので、今が肝心かと！
こういう大切な情報交換は理事の方のお手伝いも必要かと思います。
229さんと同感です。
処で「問題がない」という書面は、２月末までには出るという噂を聞きました。
ところで、シノケンマンションの件ですが
2月に姉歯氏ではないサムシングとかいう構造屋に3件関わっていたとのことです。復調のきざしの株もまたまた急落しました。事件前の1/3ほどに。
シノケンファミリー（日商ハーモニー他）は復活できるのかな？ 西側、日当たり良くなってよかったですね。
参考；http://www.shinoken.com/data/ir/houkoku/
シノケンのことを心配している人もいるでしょうが、シノケンが開発困難となっても、
別の業者が買い取って同じことをやるんじゃないのかな。
シノケンマンション
フィバリッチが入居になるまでですね。
223世帯の近隣が増え説明義務が出るわけですから。業者もチョットはやりにくくなるでしょうか。
あと1年 転売されても申請がでないことを期待します。
そんなことより、自分のマンション気にかけた方が…。
ふ〜っ
共用部分の1年点検は3月11日の午前中にやるみたいですよ！
関心がある方は、参加できないんですかね？
このマンション細かいところをよく見るとボロボロです（;_；）
処で、最近、他県にある築3年のライオンズマンションを見たんですが、
非常に綺麗でした（傷もあまりないし）。
それと比べるとやはり悲しいですね（;_；）
例えば、エレベーターの入り口のところです。いろんな物をぶつけているんでしょう！
ゴミ捨て場に行くトイレの近辺もぶっついてます。
＞山田太郎さん
びっくりしました！ ウチの家族と同じところのご指摘です。ドアはかなり傷ついてますね。
私はそのあたりでは、トイレ入口付近右の壁の塗装がはげおちてるとこが気になってたんですが。
昔、ハリガミしてたあとです。管理側はもっと丁寧に使ってほしいです。
ホント、人によって感覚もちがうので、ご都合がつくのであれば参加されてもいいんじゃないですか？
私は参加できないのですが・・。1年点検。
賃貸人が多いせいか、大事に使用しようという配慮に欠けている人が多いですね。
そういう私も見つけても注意が出来なくて情けないと反省しています。
どれくらいの割合で賃貸の人が居るのでしょうか？
ちなみにうちの階は一軒だけのようですが・・・。
たしかに賃貸の人は、自分のものでないので大切にする気持ちに欠けていそうですね。
そうでない人も居るのでしょうが・・・。
240番さん、私も注意できないので自分でも悲しいですよ！
一人一人が物を大事にする気持ちが大切ですね。
処で、違法駐車は減ったんですかね？最近見かけないような・・・
うちの階は２部屋が賃貸です。
X01とX08です。
８階以下は賃貸人が多そうですね。
どの部屋が賃貸か分かるんですか？
東の歩道がバイク置場になってますね。もうバイク置場は満杯なのかな？
サービスや来客用の駐車スペースもないし、これからも悩まされますね。
見た目、空きスペースいっぱいなんですが。
自分の子供や連れてきた友達がルール守ってるかちょと不安です。
賃貸の人もそうじゃない人も、そう大して変わらないんじゃないんですか？？
このマンションは「事務所使用不可」ですよ。暴力団員は事務所不可はもちろん、住めません。
ま〜、１６０世帯もあるといろんな人がいますもんね〜。どうしようもないですよね〜（＋＿＋）。
理事会は何してるんですかね〜？やる気あるんですかね〜？
と、思ってしまいます。
処で、「目安箱」を設置するというのは、どうでしょうか？他のマンションで見たんですが、
意見が多かったことを掲示板に掲示してました。
246: 名前：山田太郎さん
その意見賛成！！「目安箱」設置
ところで、マンションが構造上問題がないという書面って出たのでしょうか？
「目安箱」理事会に提案しましょう。
処で、今度は北海道でも姉歯？
このマンションは大丈夫かな？
「マンションが構造上問題がないという書面」今朝出てましたね（００）。
賃貸情報に一時沢山でていました。
消えたなと思ったら、引っ越してきたので賃貸人とわかりました。
でもマナーは良さそうですよ。
ちょとお尋ねいたしますぅ。
東の新幹線の走る音が ピュ〜ッ っと
キッチンの換気扇を止めていると、入ってきます。うるさいぐらい。
換気扇はシャッター付なのかどうかは不明です。こわれてんのかな？
皆さんのお部屋はどうですか？ そんな方、いらっしゃいますか？
モノレール（無音）や自動車の騒音より、新幹線が一番うるさいので意外です。
そういえば、近隣のマンション掲示板でも話題になってましたね。
「新幹線」よく聞こえます。以前よりうるさくなった気が・・・。
このマンションだけ、とは言わないですが、挨拶をしない人が多くないですか？
始まりました〜1年点検！家は週末ですが、皆さんのお部屋は如何ですか？
スムーズな対応でしょうか？
この時期、この掲示板で情報交換しましょう〜
http://www.u-h.co.jp/bukken/5-1s.html
↑で賃貸載ってますが/22ってのがこのマンションですね。
初めに貰った賃貸料金の目安よりカナリ高い！！
新築でこれだけの利回り・・品川港南地区、これからが楽しみです(^^)
これだけのお家賃払える賃貸の方・・マナーは所有者＆賃貸者、関係なく性格？？
私はこちらに越すまで港区の内側の分譲マンションに居ましたが、住んでる人達も老朽化してて、、、
挨拶しない人多かった〜ここ着て皆声かけるから逆に驚いてます！
山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな・・仕事の行き帰り、ボーっとして通過のエントランスです^^;
＞住民Aさん
↑の情報はかなり古いようです。ニッコリ。
完成前はかなり常識はずれな賃貸料金だった（投資家を喜ばせる為？おとり？？）ようですが
引き渡し後数ヶ月で、1万円/坪+諸条件 あたりに落ち着いたようです。
ヤフー不動産のほうがリアルかなと。↓今はこれだけのようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...
サブリースの業者って、びっくりするような賃料だしてきますね。笑えるほどの
山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな。
一階の掲示板に貼ってあります・・・
一年点検終了しました。
時間どおりに来て、手際よくやってくれました。
全てきれいに直してくれました。業者の方の対応も良かったですよ。
そうですね。時間どおりに来てくれたのはいいですね！
直ったところもあれが、先送りもありました・・・。
家も終わりました。
壁の亀裂・・ドアの歪み・・床の隙間・・
「原因は？」の答えが「乾燥してる」との事でした。
大きな補修はこれからとなります。
トイレと洗面所の床素材ですが、ちじみ安いそうですが皆さんのお宅は大丈夫でしたか？
乾燥・・これは、これからもトラブルの原因になるのでは？と心配です。
引っ越してきて一年になります。
歯医者を品川駅付近で探しているのですが、なかなが分かりません。
良い歯医者知っている方がいれば教えて下さい。
不安・・・。直しても直しても、次から次へ、いたるところ問題出る・・・。次回の点検は1年後
うふ、私はそのネーミングが気になってました。
どんな点が、オススメですか？
今度の管理組合の総会は
ちょっとはまともな所になりそうですね。おおまかな日時も今から伝えてくれてますし。
去年の設立総会は 直前に伝えられてしかも遠方。
マンションからでも バスのってJRのって私鉄にのって… 歩いて
こんな都内でも行かないような所に 平日の勤め帰りに行けないですよ。普通。
とんだ管理会社だと思いました。当時。（今も）
今回はこれほど近いところはないので、沢山の人が来るんですかね？
誰が住民か分からないので、この機会に「隣組」ではないですが、仲良くしたいものです！！
4月1日から品川駅東口からお台場へ行く都営バスが新設されたようですね。港南3丁目も通るようで、本数は少ないですが、便利になりますね。
こんにちは、それはいいことですね（＾−＾）/。更に便利になれば嬉しいです！
このマンションに引っ越してきて一年、快適な生活を送っていますが、１つ気に入らないことがあります。それは、携帯電話の電波が悪いことです。私はボーダフォンを使っているのですが、窓際でやっとアンテナ一本立つぐらいです。他の会社の携帯を使っている方はどうですか？何か対策をされている方がいれば教えて下さい。
申し訳ないですけれどボータフォンは厳しいのでは？
会社（新橋）でも高層階ではあまり繋がらないと話題になっていたことがあります。
うちはauですけれど全く問題ありません。友人のDOCOMOも問題ないようです。
DOCOMOかauがよろしいかと。
DOCOMO何階で問題ないですか？高層でもだいじょうぶ？
つながりは3ヵ所の基地局を自動選択する仕組みのauがいいとおもいます。
番号ポータビリティーがはじまったら、電話会社を3000円で変更できますから
いろいろためしては。
皆さんの家のテレビの写りはどうですか？うちは、日によってですがＮＨＫの写りがあまりよくありません。又、最近は少なくなったのですが、画面が赤くなったり良くなたっりを繰り返す現象が出ました。テレビが悪いのか、アンテナのせいなのか良くわかりません。
この地区は東京タワーに近いせいか電波が強すぎるみたいです。
アンテナと、テレビの内臓アンテナの両方が電波を拾ってしまうと画像に障害が出るって知り合いの人が言ってました。
今度薄型液晶テレビを購入しようと思っているのですが、アンテナに差し込むだけで地上デジタル放送が受信できるのでしょうか？このマンションで薄型液晶テレビを購入された方教えて下さい。
ウチはブラウン管ハイビジョンではありますが、入居当初から差し込むだけで問題なくＣＡＴＶからの電波で地デジ、ＢＳデジいずれも受信できています。
アナログはあまりよくありませんね。やはり東京タワーからの直接波の影響でしょう。
もうすく総会ですね。皆さんは出席されますか？（私はなるべく出席するつもりです）
以前、ここで話題になっていた1年点検などなど。結果の「情報の共有」実現したいですね。
みなさん24時間換気のフィルタは交換されましたか？
私は1年点検のとき初めて知ったのですが、ここは外の空気を機械で給気するので天井裏の分岐チャンバー内にフィルタがあります。（リビングにある給気口は換気扇稼動時における補助らしいです）1年ほったらかしだったフィルタは予想通り真っ黒（排気ガス？）。交換フィルタは店頭販売されていませんが、豊洲のトステムで1週間で取り寄せができました（松下エコシステム製で1500円）。一度確認をおすすめします。
自分も総会に参加しました。イメージ的には「シャンシャン」で終わるかと思いましたが、
皆真剣に質問し、白熱したのが良かったと思います。
ところで、２７９さんへ
フィルターはどの辺にあるんですか？そんな物があるとは知りませんでした。
取扱説明書ファイルに消音分岐チャンバーとして入っているものです。うちではウオークインクローゼットの屋根裏点検口から分岐チャンバーが確認できます。
