匿名さん
[更新日時] 2006-12-22 12:52:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
605戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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M.M.TOWERS FORESIS L棟口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
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283
匿名さん
まぁ、荒らしと言われても仕方ないのかもしれないけど、安全性を客観的に考える、大きいものをただ妄信(盲信?)するんじゃなくて問題意識を持っているって大事なことなんじゃないの?納得して住む上で。内装とかオプションとか楽しいことの情報交換の場だけじゃないと思うけど。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
第一期は完売したんでしょうか?当選された方はおめでとうございます!
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287
匿名さん
『第一期255戸即日完売!!』
ご好評につき第一期第二次追加販売
★希望住戸相談会:11/26(土)、27(日)
★登録受付期間:12/1
★抽選会:12/5(月)午前11時より
★購入申込会:12/6(火)
★契約会:12/8(木)〜11(日)
という内容で、21日付消印のハガキが、郵送されてきました。
本当に完売かどうか…
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>287
うちにも同じハガキが届きました。
家族で、この内容は変(完売なのに何故二次追加販売??)だよね〜と話していたところでした。
登録最終日の20日にMRに行ったら、50平方メートル台の上層階とか、まだ希望ついていなかった
みたいですけど・・・。結局どうなたのでしょうかね。
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290
匿名さん
ブリリアと一緒で抽選もれした人の救済か、希望者が多いTYPEの部屋を
追加販売するんだと思いますよ。MM地区は、なんだかんだいっても順調ですね!
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291
匿名さん
住宅情報ナビでは、第2期販売開始予定が2月上旬となっています。
売り急いでいる訳では無さそう?なので、290さんの仰る様に抽選漏れの方の救済措置かもしれませんね。
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292
匿名さん
うちにもはがき来ましたよ。
すでにこの前の抽選で当選したっていうのに。。。
ところで291さんのハナシだと第2期販売は2月???
申し込み時に営業さんが「これに外れたとしても年内にもう一回申し込みやりますから」と
言ってましたよ。
このはがきの追加のことかしらん?
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293
匿名さん
R棟の時は、1期2次追加販売30戸が、
抽選に外れた人向けに、1期のすぐ後にあったと思う。
その後2期150戸販売があって、R棟全て完売したはず。
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294
匿名さん
>292
本当ですか?うちは今回の申し込みの時次の予定は全く未定、今回申し込んで
もらわないとその時のことは何とも言えないみたいな言い方だけでした。
そこまで教えて下さる営業さんもいるんですね。何だかうちは信頼していたのに
少し冷めてきました。今回は5倍くらいの部屋もあったみたいなのでその救済措置だと
思います。
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295
292
>294
そうだったんですか?
ウチは外れるかもねぇなんて言ってると
その申し込みの件と、
「これだけ数があるしまだ抽選が始まったばかり。第一希望に添えなかったとしても
必ずどこかに入居できますから」とと言われて外れてもいっかなんて思ってました。
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296
匿名さん
>293
本当ですか?R棟の第一期販売は確か450戸だったでしょう?
30戸追加販売で第二期が150戸だと、総戸数が601戸でしたから
数が合わないと思いますが・・・
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297
匿名さん
>294
本当ですか?うちは今回の申し込みの時次の予定は全く未定、今回申し込んで
もらわないとその時のことは何とも言えないみたいな言い方だけでした。
ウチも、他の物件と迷ってます、二期の募集に廻るかもという話をしたら
営業さんが294さんと同じような話してきました。(ひょとして同じ担当者?)
しかも、散々他の物件の欠点を言い、煽るようなトークは少なからずゲンナリしました。
物件としては魅力を感じる点は多いのですが、営業さんに信頼がおけません。
単にウチの担当者の方がハズレだっただけでしょうか?
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298
匿名さん
即日完売ったって、キャンセルも出るし、売れ残りを隠して完売って言ってるだけかもしれない。
結局入居後に、本当のことがわかるんですよ。デベの手法に、惑わされてはいけません。
いつまでたっても「好評販売中」「棟内モデルルーム完成」といってなければいいんですが。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
中途半端に広い部屋もいくつかは残ったりしそう。
友人の買った品川のタワーマンションもそうで、遊びに行ったら夫婦とか
子供連れが何人か見学にきてました。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
ブリリアの営業マンが言ってました。自分のところも当然良い物件ですが、フォレシスも当然良い物件だと。
ただ、1時期に3物件が販売したことによって、評価は高くても迷う人もいれば、当然供給数が一時は
過剰な状態になるので、完売するには互いにもう少し時間がかかるということも言ってました。
聞いて確かに的を得た回答と感じてます。
私は入居までに完売してくれればというスタンスでここを第一、ブリリアを第二で検討予定です。
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304
匿名さん
ここの敷地で土壌汚染があったって本当?!
まだ担当者に聞いてないんですが、手紙がきました。みなさんのとこにも来てますか?
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305
匿名さん
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306
匿名さん
着てますよ。土壌汚染の調査報告書。
R棟から道路の部分にかけて広がっていますね。
建物部分の撤去は終わったみたいですが、周辺部分は今後ということでした。
L棟部分は調査してるみたいです。
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307
匿名さん
普通建設前に調査しますよね?ここはなんで今ごろ調査しているんですか。
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308
匿名さん
>306.誤解を招かないように、内容は正しく説明しましょう。
別に土壌汚染が広がった訳ではないと思いますが。よく読んで理解しては?
①R棟敷地内に、障害物の埋設が発見されたため、撤去を行った。
②当該障害物に含まれる土壌汚染の原因となる物質の分析結果報告を送付しました。
※有害物質の含有量は規定数値以内。該当障害物は敷地から竣工前に搬出する。
R棟における障害物の位置と規模の図解も同封されていました。
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309
匿名さん
287です。第一期第二次販売の記載、以下の通り一箇所訂正します。
★登録受付期間:12/1(木)〜4(日)
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310
匿名さん
306さんが言いたかったのは
『障害物』がR棟下からいちょう通り方向へ広がっている(いた)
ということですよね。『障害物』に含まれていた鉱さいに起因する
土壌汚染の有無に関して、報告書は
「周辺の土壌を汚染している可能性は低いと思われる」
と結論しています。
それにしてもR棟下のサンプル採取は平成16年7月1日に行われて
いるのに、なぜ今頃知らせてくるのでしょう。
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311
匿名さん
R棟下のサンプル採取を、地表付近しか行わなかったということでは?
それとも、サンプル採取で手抜きしたかな。そうなると責任の所在はデベか?
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312
294
>297さん
うちの担当者さんは他物件(MMMやブリリア?)の悪口言うことはないので微妙に違うかも)W
ただ登録者のない部屋への勧誘はすごかったです。全然うちの希望と違う方角なのに
この部屋どうですか〜みたいな。どうしてそこ勧めるかね、って感じで。いずれにしても
今はこうやってすぐ売ること知ってたんだろうなって不信感あります。
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313
匿名さん
>>306
いいかげんなことかくと頭悪いと思われるよ。
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314
匿名さん
確か、今年の特定有害物質でフッ素が新たに入ったと思います。
仕事柄、横浜市水道局で特に注意されましたが・・・。
拡散防止に対する条例などは決まっていますが、発見されたときの対応はどうなるのでしょうか?
調査書では500〜2000mm出の資料で調査しているとされていますが、フッ素って可溶性ではないのかな?
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315
匿名さん
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316
匿名さん
俺は高濃度のダイオキシンとか石綿じゃなければ、あんまり気になんないけどな
そりゃ何も心配が無いに越したことはないけど、地べたにゴザ敷いて寝起きするわけじゃないし
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317
匿名さん
>296さん
第1期は420戸じゃなかったですか?違ったっけ?
420+30+150だと計算合ってます。
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318
匿名さん
ここの掲示板で不適切な質問だったらごめんなさいm(__)m。
フォレシスL棟の南西側を検討、つまりメディアタワーやジャックモール側を検討しているのですが、
メディアタワーというのははやり機械音などするのでしょうか?単なる電波棟ですよ、なんて
営業の方は言うのですが、窓など開けたりしますし特に夜中とかどの程度のものなのかが
気になります。
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319
匿名さん
>>318
少し時間かかりますが、過去スレとMMMスレをお読みになるといいですよ。
高い買い物ですもの、時間かかっても納得できた方がいいでしょ。
あと、夜中ご自分で聞きにいきましょう。
自分がどう感じるかが重要ですよ。
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320
匿名さん
>319さん
アドヴァイスどうもありがとうございます。既に随分と議論されている
事柄だったのですね。どんなマンションであれ、長所・短所があり
結局は住む当人がそれらをどう考えるか、ですね。ありがとうございました。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
購入者の皆さん、営業に連絡して、ConstructionReport送付しろと要求しませんか。
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323
匿名さん
失礼ですが、説明されてわかるのですか? それに、今でも現場に案内してるでしょ?施工者に聞いてみればいいじゃないですか?それにあまりにも設計者、施工者のレベルが違いすぎると思いますよ。
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324
匿名さん
>321さん
コットンの掲示板覗いてみました。
難しい議論がされていて、正直私のような素人にはよく分かりませんでした。
あなたはコットンの購入者ですか?
もしそうだったら、ConstructionReportの内容を教えてくれませんか?
同じ免震構造だし、どのような作り方をしているのか興味があります。
ぜひ。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>322
三菱地所はちゃんと設計性能評価受けてるって、パンフレットにあるし
構造説明会でも説明してたでしょ。耐震等級3も住宅性能評価機関等連絡協議会
の試験ガイドラインに基づいて解析したって言ってるし。
耐震等級2以上を取得するには、指定性能評価機関の試験を受けたあと、さらに
国土交通省の大臣認定を再び取得する必要があるとも書いてあるよ。
そこまで信用できない会社かなぁ〜
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327
匿名さん
深刻なお話ちゅうに恐縮ですが、今日見てきたよ。
また高くなってた。4階ぐらい?
L棟も基礎工事真っ最中だったよ。
だんだんわくわくしてきた。
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328
匿名さん
私もみてきました。
横浜駅と桜木町の間のJRの中から見えてきましたね。
感動!!
今年何階までできるか楽しみです。
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329
匿名さん
324さん
コットン購入者です。フォレシスの掲示板に書き込んで良いのでしょうか・・・汗
たまたま姉歯事件で周りの掲示板も気になって見ていたものですから。迷惑でしたら
飛ばしてくださいね。
コットンでは契約者向けの販社さんの専用HPがあり、毎月月末頃に工事の進捗状況の現場画像が
UPされています。恐らくフォレシスや他物件でも契約者向けに似たようなHPが
あるのではないかと思います。
今回自宅に送られてきた「コンストラクション・レポート」ですが、たまたま姉歯事件と重なりましたが
こうしたレポートを竣工までに三度に分け、分かりやすい冊子としてレポートとして契約者宅へ発送
されるようになっていたようです。(ネット利用していない契約者の為でもあるでしょうね)
レポートでは様々な進捗状況の過程の画像と合わせて「どういう内容の工事なのか」「何故必要か」
的な解説が記載されており、素人の私にも「なるほど」と納得できるわかりやすい物です。
詳細を記載すると色々言われますので書き込みませんが、恐らくフォレシスさんも工事が進むと
こうした内容を開示して下さると思います。
マンションの立地やテーマ,グレード等々違いますが、我々のマンションを設計・監理している三菱地所設計は
かなり信頼できる会社だと思いますので信用しようじゃないですか!
横浜港を囲む同時期に出来るマンション同士、充実した横浜ベイライフが出来ることを期待しましょう。
他物件の掲示板で出すぎた真似をしてしまったかも?スイマセン
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330
“
>>325
人様のマンションを気にする前に、自分の稼ぎを気にしろ。ローンも通らない自営業者の
話は聞きたくない。
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325
こういう買いたくても買えないやつが悪評を流すのが、掲示板の怖さ。
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