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Part2を立てましたので宜しくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178125/
[スレ作成日時]2013-11-04 22:02:35
Part2を立てましたので宜しくお願いします。
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[スレ作成日時]2013-11-04 22:02:35
863の書き込みでまた尼の作り話が露呈しました
毎度の事やね
ローレルスクエアは尼の中では値持ちがいいと聞いていたが、ヤッパリ尼やな。
新築時はデベのセールステクニックで売る事が出来ても、
再販になると、諸に世間の評価の洗礼を受けるし、仲介屋はまとめてナンボやから、売り手側業者から
値切ってくるよ。
私は売る時に、売り易いと云う理由で、芦屋西宮は阪神線以北、東灘は2号線以北を条件に探してるよ。
理由は、欲しがる人が多いからという簡単な理由やけど、ライバルが多いから難しい作業や。
不動産はイメージ先行商品なので、相場が妥当だとは思わん。
伊丹、尼辺りが費用対効果で有利だとは思うが、人間、損得とは別の、見栄と言うのがあるからね。
所謂、「アドレス」ちゅうやつや。
住所で見栄かぁ。
私なら出身大学とか勤務先で自慢したいけどね 笑。
スレ主が笑ってるぞ
ローレルスクエアいいですね。
そこだと雨に濡れずに会社まで行けます。
計算したら家の玄関出て、梅田の会社の椅子に座るまで15分。
買いかも!
>859その価格は厳しい
ローレルスクエア尼崎の過去3年間の販売実績です。
平均㎡単価44万
70㎡なら3080万
80㎡なら 3520万
http://all-mansion.com/5313_m/quotation/
>877
東京のワンルームは築40年のボロマンでも需要があり、家賃も
下がらないので安全だと思ってましたが墓場ですか。
怖いですね。因みになぜそのように思いますか?
参考までにお聞かせ下さい。
>>879
永い間、超低金利が続いたので、投資家の要求利回りも下がってしまい、結果として物件価格が
高止まりしているが、金利上昇局面ではその事が咎められるのは必定、収益還元法で試算しても理論の外。
今の不動産価格は、歴史に残る超低金利でなんとか支えられているだけ。
金利は為替と同じで、神様しか分らないが、いずれ上がる。きっかけは国債入札の札割れぐらいか?
金利上昇が起これば、投資、実需を問わず悲惨な事になると思ってる。
不動産の事を多少知っていて、金利の付かない資金で運用している私でも慎重に不動産投資している中で、
金額が低いという事もありワンルーム投資を無知な人間が浅い考えで行なっても失敗すると思うし、
実際、知恵袋相談(笑)でもワンルーム投資の悲惨な話が多いですね。
尚、今更ですが、スレ違いの為これを最後にします。
>880
金利上昇は懸念される不安材料の一つだと私も感じております。
あと5年ほどで売却予定なのでそれまで逃げ切れるかが勝負。
万が一の時にはストック分を充てる準備はしているので試算上は
何とかなるかな。
ご教示ありがとうございました。
そんなわけないやーん。ただ荒らして遊んでるだけでーす(^O^)
>870
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
西宮だけどJ尼より安くてお買得です。
新築物件ですし。
ここ買ったら見栄をはれますか?
良かったですね。
人生初めて見栄をはれますね。
がんばってください。