アルバックスタワー金山駅前

現物を見てきました。
なかなか便利の所ですね。
駅から２分(もっと短い感じ)で、アスナル及び２４時間営業のダイエーがあるのですから。
急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。
完成まで、１年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??

まだたくさん残ってます。ただ、他人の敷地を通っても含めて検討するのは、危険ですよ。アスナルは無くなりますから。

えーアスナルは2020年になくなってしまうんですか。
VILLAGE VANGUARDや成城石井などが入っていて退屈しないなーと考えていたのに残念です。
その後取り壊しするにも建て替えするにも長い期間工事が続くと考えて良いのでしょうか。
その代わりと言っては何ですが、ダイエーができるのは吉報ですね！！

ほんとに、アスナルは２０２０年に壊すのですか?
まだできて１５年ですよ。（名古屋都市整備公社が名古屋市から15年限定）
更新等もあるのでは？

そりゃ賭けだわな。

wikiにアスナルの項目があり、調べてみたところ15年限定で土地を借り受けていると書かれています。
その後、その土地をどうするつもりなのでしょう。
契約更新などがあればいいのでしょうけれど、
何かしら思惑があっての期間限定なのかもしれないですし。
今後の再開発にかかってくると考えた方が良さそうな雰囲気なのかなと。

だいぶできてきましたね。
買う方は、ガイガーカウンターで、放射能チェックしてみては。
コンクリートに汚染土混ざってる建物もあるみたいだし。
いずれ壊すものに、いいものが使われてるとは思い難い。

>295
アスナルは、広さが半端だからね。
もう少し広ければ、あと少し線路から離れてれば、
名駅みたいなタワー商業施設が作れるのにね。
まぁ、あれ以上のプランが出てくれば変えるんだろうけど、
今の集客の感じなら、更新も有り得るかもね。

>296
Ｍ美の営業さん？
徒歩１５分て・・・。あそこは最寄りは日比野駅のみ。
金山への信号の数と長さを舐めたらイカン。
そもそも、ＭＡＸ８０平米台で広いって言うのがレベル低いよ。
まぁ、ここと比べて安いのは認めるが。

>298
いずれ壊すって言っても、竣工後６０年だからね。
施工は所有権分譲の普通のマンションと変わらんでしょ。
清水建設も施工ミスで色々懲りてるだろうし。
汚染土に関しては、入っていると問題あるかどうかも知らん。
それより、ここの問題は駐車場がタワーＰのみってことだな。
面倒臭くなってアスナル駐車場に停めたら、翌朝ビックリ！
駐車料金の打ち止めが無いって泣くことになる。
（ただの関係ない経験談で申し訳ない。）

ダイエーがとうとうできるけど、
イオン傘下になってしまったのが嫌だねえ。
食品はあまり、そそらないねえ。

定期借地権について皆さん間違っています。
ここは完成後60年ですよ。
50年と60年の違いは大きいですよ。よく言われているのは10年の違いで親子2代が3代住めるようになるということです。

東京で野村不動産がフランス大使館跡地に建てた物件のうたい文句にしてました参考にしてください。

定期借地権についてもうひとつ地上権と賃借権がありここは地上権です！違いは調べてください。

>>301
がっかりだよね
イオン系列はどこへ行っても中国産トップバリュ
勘弁してくれと

完売した？結局、ここもダメかぁ…いまいちだね！

定期借地権付きの分譲マンションは、
「マンションの建物部分は自分のものだが土地は借り物」ということ

50年後に土地を更地にして、地主に返還する契約を購入時に結ぶのが一般的だ
地代の支払は毎月あるが、一般の分譲マンションに比べて購入費用が安い
土地価格の下落傾向が続く場合でも資産価値の目減りが少ない
土地は自分のものにならないけど一般の分譲マンションでも土地は共有なので大差ない

定期借地権付きマンションは、地代徴収でトラブルになることが多い
売主が地代を毎月徴収して地主に支払うけど、売主が資金繰りに困って、
区分所有者から預かっている地代を家主に支払わなかったらショートだ
売主が50〜60年後存在するかどうかも問題で
地代より安い管理費の徴収でさえ、滞納が多くて苦労してる物件が多いのを考えると恐い

分譲マンションは、
建物が老朽化したときに区分所有者全員が修繕費用を素直に出すことはない！
必ず対立があるし、修繕によってマンション寿命を延ばすことができるとしても合意形成は大変
定期借地権付きマンションの場合は、修繕しても長くは使えないため反対する人が多い
修繕しないor小規模修繕しか行わなければ、建物の老朽化が早く進んで50〜60年以前に使用不能
50〜60年経てば地主も代替わりするし、建物の所有者は子供や孫に相続されてる
50〜60年後の契約が切れる日に、
建物を相続した人々が全員、建物を壊すための費用を素直に出すかどうかは疑問だ

マンションというのは現実問題として一代限りの使い捨て
相続まで考えるなら土地だけの方がいい
もっといえば不動産資産よりも金融資産の方がベスト

定期借地権物件の営業さんが必死だね～。

>>306
今どき売主が地代を回収するマンションなんて無いよ。
普通はマンション管理会社が代行するんでしょ。
管理会社は赤字の所なんて、まず無いから大丈夫でしょう。

>>307
取り壊し費用は、売買時に回収している分と、積み立てる分で
理論上、ある程度は賄えるでしょう。問題は積立が上がる場合の
回収が出来るかどうか。これは当然、修繕積立にも言えますが。
あと、６０年後の貨幣価値は今とは異なる、ということですね。

>307さん
少し前にニュース番組でとりあげられていましたが、全国各地で老朽化が進み建て替え時期になっても
放置されているマンションが多いらしいですね。
理由は建て替え費用が不足したり、区分所有者の合意を得なかったりなのだそうですが、耐震基準が
甘かった時期に建てられたマンションが約106万戸あり、震災での倒壊が心配されているそうです。