匿名さん
[更新日時] 2017-11-08 14:11:52
27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:34.68平米~98.20平米
売主・事業主:エイディーノウビ
施工会社:清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-13 15:23:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない。借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 13,900円(月額)※3年ごとに見直されます。解体準備金 : 5,090円(月額)) 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー金山駅前口コミ掲示板・評判
-
250
作業員
本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。
-
251
匿名さん
-
252
不動産購入勉強中さん
ひさしぶりに登場。
死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。
チラシでアルバックス入ってきてますが2LDK 税込み2800万円台~とありましたがウソですね~。
どんなに安くとも北向きで、2970万です。
買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。
立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価3倍くらいするので
大変かとおもいます。
-
253
購入検討者
死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。
-
254
匿名さん
このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。
-
255
入居済み住民さん
売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか?。
-
256
匿名さん
>>252
>固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価3倍くらいするので
その土地の固定資産税は寺が払うから問題無いでしょ。
(その分が地代に来てるけど・・・。)
>>253
怖くてダイエー行けない・・・。って、工事中のダイエーってそんな高所ありますかね?
>>254
道路は交通量的にも速度的にも、うるさいのは伏見通でしょうけど、
多分、逆に西側のビルが防いでくれるでしょう。
それより、上も下も相場に比べて高過ぎる。売れ残って値下がりして欲しいです。
まぁ、それでも買う人がいるから、あの値段なんでしょうけど。
>>255
ホントですね。単純に、更新してないだけなのでしょう。
-
257
近所
1LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。
固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。
ダイエーは6月オープンだそうだけれどどうなのかな?
3F建てとのことだけど、2階3Mの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。
-
258
匿名さん
残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。
-
259
デベにお勤めさん
相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で86戸しかないから第2期ぐらいでおしまいですかね。
-
-
260
匿名さん
>257 逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの1LDKの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。
-
261
賃貸住まいさん
うーん、
今回も未定なのね、
売り出し戸数。
残念です。
-
262
匿名さん
マンションの固定資産税なんてほとんど建物
土地代なんてたかが知れてる
>260
定借は中古では売りにくい
投資なら最初からがオススメ
ただし経費計上用ね
管理会社も2種類入っていりゃ両方の経費がかかるし
取り壊しの費用はずっと貯めなければならないし、会計処理に金かかるし
駐車場無いから収入無いし、治安悪いから防犯カメラもたくさんいるし
結局儲かるのは地主と清水建設だけかと
-
263
匿名さん
下の階は周囲の建物で部屋が暗いのでは?
こういう立地だと上の階のほうがいいですね。上の階でも将来どうなるのか商業地域なので読めない部分はありますね。
再開発が行われて高層ビルが建つかもしれないないですよね。
確実にベランダ側に建たたないという保証があれば別ですが。
-
264
匿名さん
-
265
ビギナーさん
ここから眺める夜景は綺麗で良いんですが、定期借地権付きがどうしても気になります。
これは土地は賃貸ですからね。契約年数は50年ですかね。
でも50年でも、その間は土地の借地代を払い続けますから。それでも良いというなら良いですが。
-
266
匿名さん
ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と
多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
しかし、定期借地権はちょっと気になりますね。地主なら良いですけどね。
借りる側にしてみれば、住んでいる以上、地代という出費がありますから。
-
267
匿名さん
定借の物件って正直、よく判らないです。50年後のことなので。
所有権のマンションであっても、50年経つと建て替えたりとかそれなりの金額を投じて修繕をしたりとかしないといけないと思うのですが、
定借の場合は返しておしまいという風にできるんですよね。
将来的にもめごとが少ないのは定借なのかなと思いました。
ただたくさんお金を投じてきたのに資産としてはゼロになってしまう可能性もあるということで…ちょっといい賃貸っていう感じにとらえてしまいがちですし。難しいですね。
-
268
申込予定さん
このたび、検討が進んで申し込みしようと思います。
定期借地等、色々費用がかかりますが賃貸にしても十分いいかなぁと。
人口減が進む中で駅近くの需要は低減しないだろうと思います。
今週末に申し込みに行こうと思います。
-
269
匿名さん
エコでないね~壊す前提は、時代に逆行している。やっぱり考え方がおかしい…。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件