匿名さん
[更新日時] 2017-11-08 14:11:52
27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。
所在地:愛知県 名古屋市 中区 金山一丁目1503-2(地番)
交通:名古屋市 営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線(JR 東海) 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:34.68平米~98.20平米
売主・事業主:エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社:清水建設 株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工 コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.21 管理担当】
[スレ作成日時] 2013-10-13 15:23:53
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物件概要
所在地
愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番)
交通
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
種別
新築マンション
総戸数
86戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない。借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 13,900円(月額)※3年ごとに見直されます。解体準備金 : 5,090円(月額)) 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]株式会社エイディーノウビ [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー金山駅前口コミ掲示板・評判
290
匿名さん
2014/06/03 15:45:25
現物を見てきました。
なかなか便利の所ですね。
駅から2分(もっと短い感じ)で、アスナル及び24時間営業のダイエーがあるのですから。
急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。
完成まで、1年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??
291
匿名さん
2014/06/04 09:46:50
まだたくさん残ってます。ただ、他人の敷地を通っても含めて検討するのは、危険ですよ。アスナルは無くなりますから。
292
匿名さん
2014/06/05 11:29:18
えーアスナルは2020年になくなってしまうんですか。
VILLAGE VANGUARDや成城石井などが入っていて退屈しないなーと考えていたのに残念です。
その後取り壊しするにも建て替えするにも長い期間工事が続くと考えて良いのでしょうか。
その代わりと言っては何ですが、ダイエーができるのは吉報ですね!!
293
匿名さん
2014/06/05 13:06:09
ほんとに、アスナルは2020年に壊すのですか?
まだできて15年ですよ。(名古屋都市整備公社が名古屋市 から15年限定)
更新等もあるのでは?
294
匿名さん
2014/06/05 13:40:00
295
匿名さん
2014/06/10 11:35:01
wikiにアスナルの項目があり、調べてみたところ15年限定で土地を借り受けていると書かれています。
その後、その土地をどうするつもりなのでしょう。
契約更新などがあればいいのでしょうけれど、
何かしら思惑があっての期間限定なのかもしれないですし。
今後の再開発にかかってくると考えた方が良さそうな雰囲気なのかなと。
298
周辺住民さん
2014/06/12 19:58:32
だいぶできてきましたね。
買う方は、ガイガーカウンターで、放射能チェックしてみては。
コンクリートに汚染土混ざってる建物もあるみたいだし。
いずれ壊すものに、いいものが使われてるとは思い難い。
299
匿名さん
2014/06/13 20:44:09
>295
アスナルは、広さが半端だからね。
もう少し広ければ、あと少し線路から離れてれば、
名駅みたいなタワー商業施設が作れるのにね。
まぁ、あれ以上のプランが出てくれば変えるんだろうけど、
今の集客の感じなら、更新も有り得るかもね。
>296
M美の営業さん?
徒歩15分て・・・。あそこは最寄りは日比野駅のみ。
金山への信号の数と長さを舐めたらイカン。
そもそも、MAX80平米台で広いって言うのがレベル低いよ。
まぁ、ここと比べて安いのは認めるが。
>298
いずれ壊すって言っても、竣工後60年だからね。
施工は所有権分譲の普通のマンションと変わらんでしょ。
清水建設 も施工ミスで色々懲りてるだろうし。
汚染土に関しては、入っていると問題あるかどうかも知らん。
それより、ここの問題は駐車場がタワーPのみってことだな。
面倒臭くなってアスナル駐車場に停めたら、翌朝ビックリ!
駐車料金の打ち止めが無いって泣くことになる。
(ただの関係ない経験談で申し訳ない。)
300
物件比較中さん
2014/06/21 16:20:27
301
周辺住民さん
2014/06/28 10:52:04
ダイエーがとうとうできるけど、
イオン傘下になってしまったのが嫌だねえ。
食品はあまり、そそらないねえ。
302
匿名さん
2014/06/29 15:44:33
定期借地権について皆さん間違っています。
ここは完成後60年ですよ。
50年と60年の違いは大きいですよ。よく言われているのは10年の違いで親子2代が3代住めるようになるということです。
東京で野村不動産 がフランス大使館跡地に建てた物件のうたい文句にしてました参考にしてください。
定期借地権についてもうひとつ地上権と賃借権がありここは地上権です!違いは調べてください。
303
匿名さん
2014/06/29 18:28:15
>>301
がっかりだよね
イオン系列はどこへ行っても中国産トップバリュ
勘弁してくれと
304
匿名さん
2014/06/29 20:18:02
305
匿名さん
2014/06/29 22:33:33
定期借地権付きの分譲マンションは、
「マンションの建物部分は自分のものだが土地は借り物」ということ
50年後に土地を更地にして、地主に返還する契約を購入時に結ぶのが一般的だ
地代の支払は毎月あるが、一般の分譲マンションに比べて購入費用が安い
土地価格の下落傾向が続く場合でも資産価値の目減りが少ない
土地は自分のものにならないけど一般の分譲マンションでも土地は共有なので大差ない
306
匿名さん
2014/06/29 22:35:17
定期借地権付きマンションは、地代徴収でトラブルになることが多い
売主が地代を毎月徴収して地主に支払うけど、売主が資金繰りに困って、
区分所有者から預かっている地代を家主に支払わなかったらショートだ
売主が50〜60年後存在するかどうかも問題で
地代より安い管理費の徴収でさえ、滞納が多くて苦労してる物件が多いのを考えると恐い
307
匿名さん
2014/06/29 22:38:13
分譲マンションは、
建物が老朽化したときに区分所有者全員が修繕費用を素直に出すことはない!
必ず対立があるし、修繕によってマンション寿命を延ばすことができるとしても合意形成は大変
定期借地権付きマンションの場合は、修繕しても長くは使えないため反対する人が多い
修繕しないor小規模修繕しか行わなければ、建物の老朽化が早く進んで50〜60年以前に使用不能
50〜60年経てば地主も代替わりするし、建物の所有者は子供や孫に相続されてる
50〜60年後の契約が切れる日に、
建物を相続した人々が全員、建物を壊すための費用を素直に出すかどうかは疑問だ
308
匿名さん
2014/06/29 22:43:04
マンションというのは現実問題として一代限りの使い捨て
相続まで考えるなら土地だけの方がいい
もっといえば不動産資産よりも金融資産の方がベスト
309
匿名さん
2014/06/29 22:44:49
310
匿名さん
2014/06/30 09:50:04
>>306
今どき売主が地代を回収するマンションなんて無いよ。
普通はマンション管理会社が代行するんでしょ。
管理会社は赤字の所なんて、まず無いから大丈夫でしょう。
>>307
取り壊し費用は、売買時に回収している分と、積み立てる分で
理論上、ある程度は賄えるでしょう。問題は積立が上がる場合の
回収が出来るかどうか。これは当然、修繕積立にも言えますが。
あと、60年後の貨幣価値は今とは異なる、ということですね。
311
匿名さん
2014/07/01 10:11:45
>307 さん
少し前にニュース番組でとりあげられていましたが、全国各地で老朽化が進み建て替え時期になっても
放置されているマンションが多いらしいですね。
理由は建て替え費用が不足したり、区分所有者の合意を得なかったりなのだそうですが、耐震基準が
甘かった時期に建てられたマンションが約106万戸あり、震災での倒壊が心配されているそうです。
312
匿名さん
2014/07/01 12:07:18
名古屋市 内だと建て替えの必要な老朽化したビルが800〜1200棟あったと思う
地権者の理解が得られなかったりでなかなか進まないんだけどね
313
匿名さん
2014/07/02 15:14:38
314
匿名さん
2014/07/03 16:42:12
そう考えると所有権がいいのか定借が良いのか判らなくなってくるかも。
定借は解体費用を積み立てたりするところもあるみたいだがここはどうなのでしょう。
取り壊して地主に返還だったら頑張って修繕しまくることもないだろうし、
古いマンションを子に相続させる形にならなくて済むという考え方もある。
その代り、途中でリセールしようと思うとしにくくなってしまったりというデメリットも。
本当に考え方次第だと思うんですよ。
315
匿名さん
2014/07/03 17:43:02
>313
そんなことない。
中古マンションは、1/3が築30年超えのマンションで、名古屋にも100戸くらい売出し中。
316
購入経験者さん
2014/07/11 13:52:35
まぁここはタワマン 買いたいけど買えなくて、でも見栄をはりたい人達が集まる場所ですね。
セカンドハウスとして買うならまだしも。
317
ビギナーさん
2014/07/11 23:32:58
318
匿名さん
2014/07/13 22:57:13
ふむ、、、普通に駅に近いから純粋にベンリじゃ?
先着順の表示は今のところはないんだけど状況としてはどうなんでしょう
4期の販売数もまだ未定という事ですが最終期ではないという事?
動き的には駅前の割にはゆっくりなのかなぁ
価格面はまあまあだとは感じられるのですよ。
319
匿名さん
2014/07/17 21:49:46
金山駅前が便利かというと・・・まあダイエー再オープンしたので
アスナルは2020年に契約切れですが、
その後はもっと大きな駅前商業施設を作るといい
大曽根や千種なんかも同じ問題抱えてるんだけど、
徒歩圏の駅前商業ってのをまったく考えてないんだよね
買い物はイオンへ車やシャトルバスで行けばいいと思ってる、JR 総合駅で名古屋の副都心なのに
郊外型で土地代の安い大型店舗戦略です
駐車に便利な駅から離れた場所に大きな箱ものを作っていては、
これでは金山駅前が発展しない
駅前に住むメリットがない=金山・大曽根・千種など副都心が人気ない理由
320
匿名さん
2014/07/17 21:55:49
名古屋市 内ってイオンやアピタだらけ。ららぽーともできるが
郊外型のショッピングモールばかり作るから車社会になる
鉄道網も発展しないし、車で日常的に移動する人ばかりだから都心部に住むメリットがない
周辺駐車場代が高いし、道路あh混雑するし、マンションも多段式機械式でCPが悪くなるだけ
車がなくても生活できるような街作りすべきなんですよね
金山駅のような巨大ターミナルは
321
匿名さん
2014/07/17 21:57:46
322
匿名さん
2014/07/18 22:43:12
駅から近いのがいいですね。
金額的にもそれほど高くないです。
閑静な環境とは言いづらいですが。
あまり上だとエレベーターでイライラするのと出不精になると思うので程々の高さの場所がいいです。
10階あたりかな。
多分、夜景は毎日、見ていたら飽きるだろうし。
323
匿名さん
2014/07/20 01:11:34
ミュープラット金山いいね。駅ナカだけでなく周辺も充実して副都心として発展してほしいな。
もし再開発でアスナル跡地にランドマーク的な大型商業施設でもできれば周辺の雰囲気も良くなる。なにしろ今のアスナルはハリボテ感いっぱいで客層もそれなりだから変化がほしいところ。6年後に期待。
あと東側のトーカンマンション、三井ビルが新耐震基準前の建築なのでいずれ建て替えはあるよね。
東隣に工事用に借りてる敷地とその南隣駐車場になってる場所があるから、これらの場所もまとめて便利な施設ができたりするといいね。
南側のECCがあるブロックもいつまでもあのままってことはないだろうし。
ループ金山も元々高層で作るはずがバブル崩壊でとりあえず今の姿になってるって話もあるから、こっちも将来性あるかも。
なにしろ交通の要な場所なのは間違いないから期待は膨らむね。
324
購入検討中さん
2014/07/24 00:14:31
325
匿名
2014/07/24 02:42:12
駐車場はマンションにあるのかな?なんかあまり広くなさそう。
2070年までに解体して渡す延期なし、だけど、なんかな~
そのわりに安くないし、1階の休玄寺は突き出ていて、マンションがその上に
建っている。こんなお寺初めて見た。ありがたみがない。若住職は亡くなっちゃたし
隣の東側の狭い駐車場も20年ぐらい前に買った人は買ってから亡くなるし、しかたなく
駐車場になったし、あの辺で駐車場を借りると2,5万ぐらいはする。
326
匿名さん
2014/07/24 04:52:43
327
匿名さん
2014/07/24 10:41:11
定期借地権ってのは簡単に言えば、貸地権者(底地人)の強欲です
貸地権者は将来土地を自由に使用貸借したり、第三者に売却できる権利を手離したくないので、
借地権者に対して限られた期間での契約を望んでる
その分、割安に
328
匿名さん
2014/07/24 16:59:28
329
匿名さん
2014/07/24 19:31:03
330
匿名さん
2014/07/24 21:06:46
落ち着く場所がイオンとか駅から離れた場所ですからね
金山駅前に公園でもあればまた違ったんでしょうけど、
どうも乗り換え駅のイメージしかない
需要の創出に失敗してる
331
匿名さん
2014/07/24 23:14:17
アスナル跡地が再開発ってことになっても千種や池下みたいな感じかな。名駅みたいなのができればすごいが。
332
匿名さん
2014/07/25 08:41:15
デパートとか丸井とか、
あるいはラゾーナのような格となる大型商業施設を駅前に作れば副都心化すると思う
金山駅の駅としてのポテンシャルは名古屋駅の次に高い
JR 東海道本線 、JR 中央本線、名鉄、名城線・名港線の3社局5路線
栄は繁華街だけどローカル駅ですからね
333
匿名さん
2014/07/25 16:23:09
334
購入検討中さん
2014/07/26 01:00:11
ここってタワーマンションらしいプレミアム感ってほぼ無いですよね?
スカイラウンジとかゲストルームとか24時間コンシェルジュとか各階ダストシュートとか。
低~中層階は眺望も普通のマンションと同等かそれ以下だし価格比較対象は総合駅北口から同距離250~300mくらいのマンション群になると思うんですが、定借である分考慮して3~4割安いんですかね?
まあ実際見に行ってみれば分かるんでしょうが。
335
匿名さん
2014/07/28 01:21:51
せまっ苦しいエントランス、管理人は平日日中しかいない、エレベーターホールや内廊下はエアコンなし、かなり値上げ前提の修繕費設定
セカンドハウスニーズ前提だからってのをいいわけにして割高なのをごまかしてる感じがしてならない。
336
匿名さん
2014/07/28 13:30:21
>>334 ,>>335
プレミアム感は無くても売れる、というか金山にプレミアム感は不要。
駅前だから、余計な付加価値を付けると、価格がハンパなく上がる。
そして、それは固定資産税に跳ね返る。金山駅前でプレミアム感を
出そうとしたら、買える層が居ないよ。(買える人は居るが買わない。)
割高かどうかは実際に売れてるので、金山駅前ということを考慮すれば、
割高ではない、ということでしょう。(売れていないタイプは高いのかも。)
セカンドハウスもあるかもしれんが、賃貸用に投資の人が多いでしょうね。
>>326
マンションの上じゃなくて、マンションの横ですね。
寺は南に建ってるよ。でも、上空で出っ張ってる?みたい。
一応、マンションと寺は、行き来出来ないように分かれているらしい。
337
匿名さん
2014/07/28 13:47:36
セカンドハウスというより投資物件なんじゃないですかね?
東は土日しょっちゅうアスナル広場で大音量ライブ、西は19号の騒音、南は鉄道の騒音といつも超高層ホテルから見下ろされてるロケーション。夜は周辺をすごい勢いでタクシーが走り回るし、酔っ払いだらけ。
駅前というには金山北口から中途半端に距離があるし。
買って自分が住むようなもんじゃないでしょうねこれは。賃貸としてはいいのかな?同じくらいの距離に結構マンションあるみたいですが。
338
匿名さん
2014/07/29 00:42:49
このマンションの2階はお寺なんですよね?
エントランスは共用なのかな? お寺に用事のある外来の人と一緒だと、ちと微妙ですね。
339
購入検討中さん
2014/07/29 11:46:37
2階は渡り廊下で南隣のお寺と繋がっており寺の一部となっていますが、マンションのエレベーターホールや階段等とは壁で断絶された構造となっており行き来はできません。マンションの入り口はマンション北側のみ。お寺の入り口はお寺の南側のみです。お寺の客とマンション住人が合うことはないはずです。
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