一戸建て何でも質問掲示板「旗竿地の適正価格」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2019-03-31 15:35:00

旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか?
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか?
土地に詳しい方、ご教授ください。

[スレ作成日時]2013-09-14 07:49:07

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旗竿地の適正価格

  1. 421 匿名さん 2013/12/02 10:49:27

    旗ってだけで、かったるい。
    スポーンって車を停めたい。

  2. 422 匿名さん 2013/12/02 16:03:12

    北道路、旗竿地、割安でも避けたい。

  3. 423 匿名さん 2013/12/03 00:54:55

    >419
    旗竿地の方が竿分土地が広くて価格が一緒なら分かるけど、坪単価が同じはひどいですね
    さらに擁壁まであるってことじゃ旗竿側は売れないでしょ

    どこの悪徳不動産屋が売ってのか知りたいなぁ
    物件の場所を教えて下さい

  4. 424 匿名さん 2013/12/03 00:58:08

    >422

    北道路の旗竿地って整形地の南側ってことだろ
    考えようによっちゃ北側の整形地より条件がいいと思うけどなんで避けなきゃいけないの?

  5. 425 匿名さん 2013/12/03 07:18:13

    北道路の整形地のメリットを引いただけでしょ。

  6. 426 匿名さん 2013/12/03 08:04:17

    とある地方の旗竿地(旗50坪、竿10坪)の実話。
    古屋が痛んだため、解体して更地にし、売却することにした。
    不動産屋には反対されたものの、利便性が高い地区であり、
    南側は公園で、日当たりも抜群であるため、買い手は付くと、
    売主は周辺の地価に併せて1500万円で売りに出した。
    不動産屋の見立て通り、買い手が付かない。
    不動産屋の勧めもあり、渋々、1200万円まで値を下げた。
    しかし、買い手が付かない。
    1000万、900万、800万と段階的に値を下げた。
    何人か接触があったものの、やはり買い手が付かない。
    今度は、売主に急用で資金が必要になったため、500万まで値を下げた。
    されど、買い手が付かない。

    これが旗竿地の現実です。
    売りに出してから早3年…そろそろ誰か買ってくれないだろうか。

  7. 427 匿名さん 2013/12/03 08:26:17

    痴呆は論外

  8. 428 匿名さん 2013/12/03 09:12:16

    >426
    どこの都市の話?住所を教えて!!

    竿の幅が3m以上あって、近隣の整形地が坪30万円以上でコンスタントに売れてるなら場所なら是非買いたい
    旗だけ考えても坪10万だからね

  9. 429 匿名さん 2013/12/03 09:18:06

    坪単価が30万しないような地域は、
    土地が余っていて、手頃な価格の宅地が
    簡単に買えるから、評価が低いのでしょう。

    坪単価が、100万を超える地域とは、
    事情が違うのでしょうね。

  10. 430 匿名さん 2013/12/03 10:42:12

    都市部の旗竿地は上下水道が他人の土地通ったり境界に紛争があったりとややこしいのが多いね。

  11. 431 匿名さん 2013/12/03 11:18:19

    そんな業者、流石に無いだろう
    あるなら、晒して欲しいね

  12. 432 匿名さん 2013/12/04 00:28:00

    なんかさぁ、419とか426とかさも本当のように書いてるけど具体的な場所を聞かれるとダンマリなのね
    作り話をするならもっと真実味のある話しを作らないとね♪

  13. 433 匿名さん 2013/12/04 00:44:05

    普通は書きたくないだろ(笑)

  14. 434 匿名さん 2013/12/04 02:06:46

    自分の住んでる近所でも場所を晒す奴はなかなか居ないよ。

  15. 435 匿名さん 2013/12/04 03:31:14

    「○○地方では」ぐらいは書けるんじゃないの?

    たとえば、北陸では、
    雪かきがたいへんだから
    旗竿は売れないとかあるんじゃないの?

  16. 436 匿名さん 2013/12/04 04:41:00

    426なんてそこまでしても買い手がつかない土地なんだからここで紹介してやった方がいいんじゃないの
    ずいぶんの内情に詳しいからお友達とかお知り合いの話なんだろうし

    売りに出してる=レインズに登録してるってことだから土地自体は特定されてもかまわないはずだよ
    坪30万なら地方都市の結構いい立地だろうから場所を書いても恥ずかしくないよ思うよ

    実は坪30万じゃなくて坪3万の土地でしたってことならちょっと書けないと思うけど

  17. 437 匿名さん 2013/12/04 04:52:05

    >428さん
    426で書いた内容は単なる愚痴です。
    言い方が悪いですが、こんなスレで宣伝して売れるとも思ってませんし、
    場所を公開する意味が無いと思うので、公開はしません。

    地方ではありますが、新幹線停車駅の隣駅で徒歩7~8分。
    駅周辺は飲食店や商業施設もあるため、衣食住に困らない好環境だと
    個人的には思うのですけどね。
    近所の区画整理が入った整形地では、30坪という手狭になった区画は
    売れ残っていますが、坪30万円で売りに出されても、すぐに買い手が付く
    という環境です。

    ちなみに、500万円に設定した時は、表向きの情報公開はせず、不動産屋から
    接触があった方に打診してもらっただけです。
    資金繰りは何とかなったので、現在も800万円で売りに出してます。

  18. 438 匿名さん 2013/12/04 05:08:09

    駅前で坪30って、どんだけ田舎だよ

  19. 439 匿名さん 2013/12/05 01:02:14

    坪30万円で新幹線停車駅の徒歩10分圏内ってことは、まあ田舎だよな
    田舎で駐車場の間口が一台分しかない旗竿地は売れないよ

    グンマーとかトチギーとかの家は1人1台、1家に3~4台の車があるのが普通
    2台ならともかく3台4台の車を縦列で置くなんて無理がある
    また土地があるのに外に駐車場を借りるなんて有り得ない

    同じ800万なら426の土地を買うより、駅から車で5分10分離れた坪10万の整形地を80坪買った方が住みやすい
    田舎は会社に行くのも買い物に行くのも車がデフォ
    駅から徒歩というのはほとんどメリットがない

    旗竿地に価値があるのは車が必要ないとか1台で済むとかの都会駅近だけ
    竿を駐車場に使えるし、そもそも土地が足りてないから少々条件が悪くても買い手がつく

  20. 440 匿名さん 2013/12/05 01:42:14

    買ってもしょうがないのはほとんど土地の出ない都心部だけでしょうね。
    郊外ミニ開発の旗竿建売りとか買ってる人を見るたびに「だまされたんだなぁ・・」と思う。
    ネットのある時代なんだから大きな買い物の前には調べればいいのにねぇ・・・。

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