京都で気になるマンションのpart３です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/113/
[スレ作成日時]2013-04-05 18:13:38
御池釜座に出ているのはイーグルコートじゃなくて、プレサンスロジェじゃないでしょうか？
釜座御池の角（元ガソリンスタンド）跡地に出来るのは確かにイーグルコート
１１階建て４０戸の看板が出ていた
プレサンスロジェ烏丸御池は釜座御池を上がった場所だよ
なんで京都にこだわるの？って最近思ってます
神戸のタワーマンションやハワイのマンション買える値段
京都中、マンションだらけで引っ越そうかと思ったけど
みなさん投資用なんですね
高島屋の横、便利だけどいわく付きは嫌だなあ
それに、やっぱりちゃんと住んでる人も多いですよ
ハワイのマンションは買えんやろ(笑)
柳馬場御池を下がったところにあった「シャトー黒川」が解体されましたが、その後マンションが建てられるようです。
どなたか情報知りませんか？
コスモシティの真裏とちゃうん？
西側の真南になりますね。
11階建てが建ったらコスモシティの11階以下は価値暴落でしょうね。
てことは、その物件の真北がコスモシティで、北側は何も見えんということですな
シャトー黒川跡はファミリータイプも作るんでしょうか？
敷地面積的にワンルーム？
どの会社が分譲でしょう
もともとシャトー黒川って10階建て位じゃなかった？
１１階建て、４９戸と書いてありました。
あの場所で北側が見える必要ないでしょ。
てか北側は通路で設計するはずやんどう考えても。
困るのはコスモシティ。
あの敷地で49戸も建てられますか？
東隣は何が建っているのでしょうか
415へ
北側にもいっぱい窓が付くんだよバーカ！
調べてみろよ
49戸だとしたら、内廊下で周りが部屋か?
31メートルで11階建てだとしたら天井低い安物やな
少なくともコスモシティが困るのは事実
417笑えるわ
420へ
12階より上の高層階は誰も困らなねーよバーカ！
おまけに東側は下層階含め誰1人困らねーよバーカ！
コスモシティの話どーでもええわ。これからできる物件の話しろよ
四条の柳馬場の物件情報求む
前に建ってた黒川ビルが10階建て位だとしたら、前と大して変わらないのでは？
北側は目の前がコスモシティで完全に視界が遮られる物件、売れるかな？ 南側も11階建なら眺望は期待薄だし
プレサンスコーポレーションのマンションが
京都で何件も建築されてますがどうなのですか？
投資用賃貸マンションではなくて
実需用ファミリーマンションについてです。
住みやすさや設備、構造、アフターサービスについてです。
プレサンスならば大丈夫でしょ。
梨木神社のマンション
定借みたいだが、坪いくらくらいになるのかな。
御所横で木々に囲まれた雰囲気は良さそうだな。
定借は嫌だ...
プレサンスは投資用と思って買った方が無難
梨木神社の定借のマンションってどこにでてるのですか
432さん ありがとうございます 60年なら十分ですね
お金に物を言わした業者Dが動いているとの情報！市内でよくあるEシリーズになるのかぁ！
D → ダイマルヤ
E → イーグルコート
ですね・・・。
どうせなら質感高いものつくれるところのほうが良かった
イーグルコートはないわ
定借だからそこそこでないとね
定借のEは学区はどこになるんでしょう？
さすがに、ここにマンション建ててはあかんやろ。
右京区の近鉄不動産の物件が気になってるのですが・・・
あのへんって・・・お手頃だったいいんですが、住民が反対運動やってるみたいなので・・・遅くなりそうな予感。
リーズナブルだったら「無問題」モーマンタイなんですが
438さんへ
染殿町やったと思うので、小学校は京極、中学校は上京
ありがとうございます
御所南分校かと期待したのですが残念でした
京極小学校までは近いけど、上京中学に通うには御所の中を通っていく必要があるな
イーグルコート御所中
それはすごいな！
このような状況だからこそ、水の流れがわかるというものです。被災者には申し訳ないですが。
柳馬場通御池下る柳八幡町シャトー黒川跡、新都市企画による分譲マンション
施工業者は未定、11階建て49戸、2015年3月完成見込みだそうです。
夷川通、家具屋さんの跡は三井不動産、パークホームズです。
パークホームズは、遺跡でも出たのか？
パークホームズは、遺跡でも出たのか？
今日は不動産屋が休みで静かやな
プレサンスグラン東洞院、あほみたいな価格やな
この辺はマンションだらけになるな
景観どうでもええとこやけど、どやさ、これ
阿保みたいな価格とは思わない！これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。
四条から柳馬場を少し上がった所にマンションらしき工事してるのは
分譲ではないのかな？
プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです
販売中止になったのはプレミストでしたっけ 一棟買いになったのでしょうかね
岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
地上３階地下１階らしいけど、あの場所だから１階は飲食店や店舗になるんだろうね。
かなり高額な物件になりそうな感じ。
あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。
思いっ切り間違えると思います
交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。
右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。
三階建てしか建てられないのですね 高そうですねえ
>454
仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道１５分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。
南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が１０mのため３階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは１５分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。
↑冷泉通の南側は「風致３種」になるようですね。失礼しました。
子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています ここも交通はバスかタクシーになりますけど
消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ
いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ
夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの？
ビブレ跡はどうなったのかな これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね
これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。
どうして今までが、バブルなのか？
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる
でも期待していたほどのアベノミクスでもなかったしなぁ・・
株価もかなり下がってきてるし
まだ、これからじゃないのか！株価も14000台キープしてるけどな〜
表面利回り５％はないとなあ
四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む
ビブレ跡も解体終わってますね どうなるのかな
結構な規模の物件にはなりそうですね
イノダコーヒー本店のお隣の土地が更地になってますが、
マンションが建つのかな？
四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。
二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり？
来年の年末でしょ
賃貸ですか。もったいないですね
賃貸の物件も必要でしょうからね。最近は空き地があると分譲マンションばかり建ちますから。
場所がいいので残念です
ですね。イノダ本店隣は、場所良いですね。
梨の木の定借マンション２階建てになったらしいですね 価格も1.5倍でしょうか 笑い
高さ10m以下になるみたいですよ
もう採算にのらないじゃないですか 2階建てマンションなんてｗ 定借2階建て長屋にしたほうが良いと思いますね
そのほうが京都らしいでしょ
ビブレの跡地に建つ分譲マンションの詳細が出ましたね
高島屋南よりこっちの方がよさそうな気が
ついに出ましたか どこに載っていますか
日本エスコンで検索。
高島屋裏と比べれば、こちらですね。とはいえ、こちらもファミリーが住む環境ではなさげな感じですが...
キャッシュ買いのセカンド需要でしょうねえ
2階建てマンションというのも京都らしいのかも
ところでイノダ本店横の物件の情報求む
イノダの横って西側ですか？ いいところですね
どこもあまり売れていないみたいですけど どうみても供給過剰ですよねえ
イノダの南隣りですね マンションは決定なのでしょうか
自社ビル建て替えではないのですかね
マンションしかないでしょう 作るとすれば
電通京都ビルの御池挟んだ筋向かいの駐車場も野村のマンションになるみたいですよ
