伊丹で今いちばん買いな物件てどこ！？

やっぱり郊外物件は駅から近いほうがいいと思います。
伊丹でバス利用の物件に住んでましたが、いくら本数が多くても不便でした。
たまの大雨、大雪だとダイヤがめちゃくちゃになりますし。
ＪＲ伊丹と阪急伊丹、どちらにも徒歩１０分以内ならベストかな〜。

伊丹のどこが好きなのでしょうか。

住んでみなけりゃわからない♪

セレッソコートがいいべ！
飛行機、電車近くてプラモデルよりかっちょいい

デベさん、お疲れ様です。
でも飛行機が間近に見れてかっこいいのは確か。

なんか参考になる意見があまりないですねー。
じゃあ阪急のまわりとJRの近所じゃあどっちのが人気ありますかねー？

０１さん、セレッソコート伊丹ガーデンシティはあまりお勧めできないですね。MRはよいとしても、現地がやはり準工業地域の独特の暗い雰囲気があります。特に夜は真っ暗といってもよいくらいで、少し怖いです。歩いている人もあまりいませんでした。

瑞ケ池横の、パレ瑞ケ池公園プルミエールはどうでしょう？

　パレは静かではあるかも・・・。ただ、駅までバスですし、近所に買い物するスーパーがないですね。あの立地であの価格は割高かな？って気もします。

そうですね、利便性第一に考えると他の物件に見劣りしますね。
でも、環境はそこそこのようだし、自転車使えば買物も何とかなりそう。伊丹は平坦だし。
まあ、今時の駅近絶対の風潮からはちょっと苦しいかな？

セントラルステージ伊丹とかはどうなん？

セントラルステージ、一番広い間取りでも、７０．９２㎡ではファミリーにはきつそう。
独身やディンクスには駅近、ダイヤモンドシティ近くて便利かな。

先日、モデルルーム見てきました。
意外と大きく感じましたよ。70㎡くらいやったかな・・・？
間取り変更がすごく豊富みたいなので好きな形にできるみたいです。
地元民ですがあの場所が一番気に入りました。おすし屋さんも近いですし。

私めはどっちかいうと阪急よりのでありがたいです。
通勤で使ってますんで！
しかーし！JRの西側ののんびりした雰囲気も捨てがたいし・・・
迷うな〜しかし最近のマンション高い・・・

伊丹なら間違いなくグラ○アッ○ュです。営業の方も親切ですし。なぜかラーメン屋の話で盛り上がりました（笑）

グランアッシュ伊丹西台ですか??
私、先月購入したものですが、確かに営業の方の対応は良かったです。
モデルも現実的でしたし、仕様設備も良かったし、
まだ購入されていない方いれば、一度参考がてらに見学されてはどうでしょうかｗ

↑グラ〜ンアシュ〜業者ご一行様乙ｗｗｗ

エステムコート伊丹千僧アルビエトを考えているのですが、どなたか
情報ないですか？MR的には良かったのですが。
今後の支払いを考えると、駐車場代がいらないのも魅力的です。
阪急にもわりと近いし、街中ですから利便性は良さそう。
川沿いやJRに近いマンションもMR行ってみましたが、飛行場の音はどう
なのか、どこも決め手が弱いです。他にお勧めってありますか？

マンション建設ラッシュでいい場所というのはほぼ無くなりましたね。
今建設中のは確かに決めてに欠けます。駅近だと狭いし大規模は駅から遠い。
私も検討してるのですが、アクトステージ伊丹もいいと思うんですが、もう少し買い物便利だったらなとも思って迷ってます。ニトリの近くに大きな土地があいてますが何になるんでしょうか。

ニトリの隣、マンション建つみたいですよ。

アクトステージ伊丹は問題外じゃないですか？
マンション周辺の環境が悪すぎ！
あれならグランアッシュのほうがまだマシ。
でもここは余計な設備ミストカワックとか浴槽テレビはついているけど
肝心のランケーブルがない！

ランケーブルって何ですか？

ニトリ横　確かに集合住宅ってなってました。分譲か賃貸かわかりませんが
分譲なら駅近　買い物便利の最後の大型物件ですね。

大型なんですか？

伊丹市内のマンション色々見学しました。私が見た中では、グランアッシュさんは仕様いいとかありますけど別に普通でしたけどねぇ。
私個人としてはプラネスーペリアが良かったのですが、まだいろいろと検討中です。ほんとに迷いますね。
ニトリ横は、大規模なマンションだと聞きました、でもまだまだ先みたいだそうです。

今出てる伊丹市の物件は一長一短がはっきりしているものが多いですね。
駅から近いが隣接道路が狭く、車の出し入れがしにくそうであったりと。
良い土地はここ数年ですでに住宅が建ってるところが多いみたいですね。
あとニトリ横のマンションは確かに良い場所ですが値段が高くなりそうな感じがしますね！

産業道路沿いが良い場所だというのは、人それぞれでしょうね。
伊丹住人にはいかがなものかと思う人が多いかも。

ニトリ横は確かに産業道路が気になりますね。
どこの事業主なのかご存知の方おられますか？

>>30 >>31
私の思う伊丹でベストな場所は、阪急とＪＲの間で、かつ産業道路に面していない、が希望です。
ニトリ横の場所は産業道路沿いではありませんよ。

>>21-32
ニトリ横は、看板に阪急不動産って書いてあったので、ジオです。たぶん。
ここも道そんなに広くなかった。

阪急不動産のすぐ近くに、フジなんとかっていう大きなマンションありますよね？
あれはだいぶん古いんですか？

>>34
阪急不動産のそばのマンションは確かフジヤマフラッツという名前で、３〜４年前の分譲マンションだったと思います。権利者と購入者の混じった感じだったかな？借りても高そうです。

結構新しいんですね。中古で出ても高いんですかね？

１０数年前まではＪＲの近くって
いまいち人気なかったようにおもいましたが
最近ダイヤモンドシティーなどができて
阪急よりＪＲ沿線のほうが人気なんですか？
まだ工場なんかもあったようにおもいましたが？？？

>>37
最近は、ダイヤモンドシティが出来てかなり便利になりました。伊丹は快速も止まるから、大阪まですぐ(15分位?)だし。
工場は駅の北側も南側も距離があって離れていて、工場跡地がマンションになったりしてますよ〜。ＪＲの線路で工場と住宅が分かれてます。

>32さん
ありがとうございます。現地見てきました。
産業道路から中に入ってて、周辺は綺麗だし便利そうなところですね。

便利なので仕方ないですが、子育て環境はどうなんでしょう？
遊ぶ公園とか通学路とか・・・。

>40さん
現地に行かれたんですね。駅から歩きの時のルートは石畳風でいいですね。車の時は道幅が一方通行で結構歩行者が多いかな？
ＪＲ伊丹駅近辺は、有岡小(南方向の住宅地を抜けて10分以内)だったかと思います。駅前の広場で子供さんが遊んでいる光景を見た事があります。
環境重視なら昆陽池、瑞ヶ池方面でしょうか？バス利用になりますが。

>41さん、33さん
教えてくださってありがとうございます。

石畳や有岡城跡の城壁はほんといい感じですよね。
阪急に問い合わせましたが、看板に書かれている事以上の情報は得れませんでした。
早くモデルルームできてほしいですね。

>>42さん
そうですね、色々な候補から選べるというのは恵まれてるかも知れないですよね。
また何か解ったらお伝えしますね。ただ私は大きなマンションはあまり好きではないので、
今の所候補はセントラルさん、プラネさん、なんですが決めきれずまだ思案中ですが、
まだ迷う日が続きそうです。

>32さん
大きな買い物だから悩みますよね。
いい物件をGETできるようお互いがんばりましょう！！

阪急に問い合わせましたが、看板に書かれている事以上の情報は得れませんでした。
早くモデルルームできてほしいですね。

みなさんニトリのよこのマンションが
売り出されるまでお待ちになるのでしょうか？

セレッソコートはどうでしょう？

有岡スイミングスクール北側の小西酒造、新工場へ統合完了したので取り壊しのようです。
跡地はマンションが有力のようです。

>>34
阪急不動産のそばのマンションは確かフジヤマフラッツという名前で、３〜４年前の分譲マンション
だったと思います。権利者と購入者の混じった感じだったかな？借りても高そうです。


そうなんですか？たしかフジヤマフラッツも小西酒造の後でしたっけ？

結局、今の現状で一番買いな物件ってどこでしょう？？
私は、グランアッシュかエステムコートで悩んでますけど。。。

グランアッシュは家具付きで、引越し代とかもかからないって
チラシが入ってたが・・・。考え方では買いな物件かも。
売れないのかな？

age

小西酒造跡地には５０戸規模のマンションが２棟建つそうです。
ニトリ横はどの程度の規模でしょうか。
いずれにしても後から建つほど価格は騰がりそうです。

ニトリ横の用地は史跡調査の真っ最中でした。
着工まではしばらくかかるかも。

マンションの外壁って重要ですよね。
一戸建ての場合、外観にはこだわる人って多いですよね。
車の場合もエクステリア・デザインって一番重要視する人が多いです。
ローンで何十年もお金を払うのに、気に入らない外観だったら最低ですね。
高槻の住民の方には訴訟でも何でもして頑張ってもらいたいです。

今現在だとプラネかな。
セントラルステージも駅近だけどちょっと狭目で割高。
プラネはほぼ完売だけど、セントラルは相当苦戦しているみたい。
完成時期はほぼ同じなのに、セントラルはまだ全然建っていない。おかしいよ。

伊丹駅近くで、セーリオもありますが。
ぜんぜん話題にのぼってないのでみなさんあんまりですか・・・？
７０ｍ２で３０００万きってます。
ただ高架と線路横とゆうことであまりいい環境とはいえませんが。

目の前がどぶ川で最悪です。
絶対売れないと思う。

セーリオとセントラルステージは
新築物件でありながら
スレさえ立っていません。
人気がない以前の問題があるのかも。

セーリオは、目の前が川なのと線路と高架というのを我慢すれば
物件自体は広さの割には３０００万前後で、駅近・スーパー近ですが。
やっぱり川が気になります・・・。
プラネはなかなかいいなと思いました。

プラネも北側のバス道がうるさいかも。
静けさだけで言えばセントラルステージが一番かな。

ニトリ横の阪急不動産のやつ一応、ホームページできてますね。
内容はまだ全然ですが。
あとグランアッシュ西台の南東にもクオリス伊丹西台ってのが
建ちますね。

マンションというのは
上層階と下層階で
ずいぶん値段が違うものですね。
都会のタワーマンションなら
理由も納得できそうですが、
伊丹のマンションでも
生活に差があるものなのでしょうか。

阪急ジオの伊丹１丁目プロジェクト、
竣工が来年１２月とのこと。
期待してます。

その前に白雪酒造の２棟が入りそうですね。

やっぱりグランアッシュ伊丹西台は最高です。買って損はありません

何が最高なのですか。
営業の方ですか。

尼宝線沿いに、ダイヤモンドシティができるでしょ？
あのあたりの中古なら安いのではないかしら？

尼宝線のダイヤモンドシティってどこどこ？

池尻４丁目の三菱電線工業跡地です。
だいぶ整地作業も進んでいるようですよ。
ここができれば、伊丹のダイヤモンドシティの混雑も解消するかもしれませんね。
とにかく土日は人が多すぎて、
うどん屋に朝１０時から行列を作るなんて異常ですよ。

イオンのようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327/

http://hccweb1.bai.ne.jp/~hcd07601/ion2.htm

やっぱりジオでしょうねえ

ジオは立地はいいけど、ちょっと高いなあ。
それに阪急不動産がＪＲ沿線の物件を造るのも変わっているね。
伊丹でいちばん買い得とは言えないんじゃないのかな。

アクトステージ伊丹は立地なりの価格で魅力的ですが、どうでしょう？
伊丹の人はあの環境は問題外なのですか？

アクトステージってどこですか？