プレミスト京都六角通　堂之前町ってどうですか？

外に洗濯物を干すことを考えると
なかなかこのこの周辺は難しいかもしれませんね。
そうなると北のほうか南のほうになっちゃうかしら。

便利さなど考えたら最高の地域だと思うんですけど
毎日のことを考えると難しいですね。

排気ガスなどを気にしだすと
市内のマンション、結構どこもあてはまりそうです。
洗濯物が外に干せないくらい・・・となと考え物ですけど。

６３さん

北山のほうはおしゃれで良い街並みですが
虫が多いのですか?
やはり、どこに住んでも何かはあるということですよね。

価格がきになりますね

ロジュマン六角さんと比較して決めたいと考えてます

プレミストは価格設定が高めですねえ

プレミストは仕様がちょっとね…。
京都でマンション事業されているデベの中では
かなり下の方だと思います。
ここは知りませんが、この最高の場所で仕様が低いのは合わないですね。

資料とメールが届いたのだけれど

オーダープランニングとか、参考にならない（泣）

これからまだまだ出てくるし値段設定間違うとどこかみたいに四分の一売れ残りとか悲惨なことになるし

難しい所ですねえ

ここの一つ南の蛸薬師通の駐車場もマンション計画があるそうです
大和ハウスがボーリング調査していたと聞きました
ということは、またプレミスト？

テナントビル立てても需要見込めないから
駐車場のままかマンションしか選択肢はない

蛸薬師にも出来るのですか　来年消費税が上がるとしたら今年の９月までに契約しないといけませんから　駆け込みで
建てるのですかねえ

ローン減税考えるなら逆に8％になってから買った方がお得な可能性が高いですよ？

2000万円くらいのローンなら増税前の方が良いでしょうけど、
5％消費税＋増額後ローン減税というおいしいとこどりは一切させてくれないようなので。

ここ最近では最高の立地ですね。眺望以外は。


そう言えばこのプレミストはシアーズじゃないんですね。

プレミストは烏丸五条、御所西、御所東とシアーズが販売してきて、全部まだ売れ残ってますからね。
こちらでどんな価格がついてくるのか楽しみです。

地元業者曰く
用地取得価格から考えると
坪２６０万から２８０万らしいです。

２６０は凄いですねえ　パスしますｗ

坪280万〜って他業者さんから聞きました。

けどここは仕方ないと思います。

ちょっと前の東洞院蛸薬師のザレジデンス並の価格はつくでしょうね。平均で坪単価300万くらいは行くかもしれません。

学区に関係ない東京のお金持ちのセカンド、サードとして上から埋まっていくと思います
六角堂で北の景色いいし、部屋から見えなくても屋上からの送り火は4つ位見えるはず
たまにしか来ないから普段の眺望はどうでもいい立地が全ての方達ってたくさんいますから

この場所で11階建てだと屋上でも4つは無理かも。周りにけっこう高い建物多いですし....

この立地で十一階建てだと、屋上からでも見えないだろ

普段の日と、何かある特別な日で眺望が変わるってことはないだろ。何かすーっと騙されそうになった

坪２８０だと６０平米でも５，０００万を超えますね。
セカンドとして考えてますが、閉塞的な立地から鑑みると
少し検討し直した方がよいのでしょうか。

まだまだ出てきますよ　焦らずに　今はバブルピークですから

坪280万〜
まあ妥当な価格なのではないですか？
もちろん、まだ周辺でも物件は立つでしょうから
焦らずにじっかり探すのも悪くないかもしれません。

87です
毎年この近くのマンション屋上で見させて貰ってるので、見えると思ったのです
そこも同じ位の高さですが、4つと半分見えますので
勿論、北に見えるのは小さいですけどね(;^_^A
でも十分分かるくらいです
11階まで上れば、周りもだいたい同じ位だし、隣接する高い建物がなければ遠くの山の上に灯る文字ですから割と見えます
ただ、フォルム東洞院三条は15階でしたね
隣接してますし、妙法は見えないでしょうね
七条の東山にも大きな天の川みたいなイルミネーションが見えていましたが、あれは何なのでしょう？

普段は上がれなくて送り火の日だけ解放しているマンションが多いと思います
管理組合で決めるのかな

しかし周りが大きな建物に囲まれているのが難ですね。

屋上に上がらないと見えないというのもイマイチですね。

でも一日の為に北東向きの部屋は選べないから仕方が無い

それに北東向きの部屋から見える可能性は殆どないし...

モデルルームの外観が出来ていましたが、斜め前のザ レジデンス2号館？という程のそっくりさです
マンション外観の全貌何故まだ発表しないのだろう、と思っていましたが…

11階建て
角住戸率92% 60戸
どんなプランニングなんだろう？

高島屋裏待ち　どっちが高いかなあ

内廊下仕様なら、殆どの部屋が角部屋になりますね

普通の長方形なら角は4つしかないからコの字形にでも建てるのかな？

髙島屋裏の方が高いとかあり得ない。

ここは場所からして相当高くても売れると思う。

ここは場所良いし、戸数少ないし、相当高くなりそうだが、残念ながら眺望は期待できない

というか価格高すぎでしょう。
場所で勝負というのも限界があります。
私は止めます。

どのくらいの価格なんですかね？

場所はいいとおもいますが、日当たりはあきらめるしかないかなぁ。

この場所なら平均単価で坪280〜300程度は仕方ないかなと思いますね。
平均がそれ以上だとさすがにないかな。

ま、大和は建設中にあちこちの現場で火事起こしてるから、無事販売されればよいが

価格発表はいつ頃でしょう？

５月から販売開始のようですね。
それまでは価格もオープンにはならないものなのでしょうか。
全部で６５戸もある大きな物件なので、とても期待しています。

>>外観は地味そうですね
>>神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

地味なほうが落ち着いた感じでいいと思いませんか?
確かに周囲の雰囲気に合わせている感は否めないですが
京都という土地柄的にも和を基調に考えてのデザインかと思います。

そこそこどころか、恐ろしい値段になりそうな予感....

最近、京都市内で増えるプレミストですが、どれも高過ぎると思います

烏丸の火事の処理でお金が要るんでしょう・・・

資料来たけどワンフロアにいろんなタイプあるパターンみたいですね。
ちょっとファミリーユースだと手が出しにくいかなー

売れる値段にするとそんな設計になるんだよなあ

価格は発表されていないようですが、モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
９０平米で約９０００万の価格設定でした。
まだ、最終決定ではないと営業マンは言っていましたが・・・。
みなさん、どう思われますか？

高いですねえ　バブルピークかな

今は景観法があるから高そうな外観にできないんじゃないかな

41平米のは4000万ってことかな
すごいですねえ

高いですね。来週見に行こうかと思ってましたが、パス。

広い部屋の方が買う人は買うのでその値段でも、さすがに41平米で同じ坪単価はつけませんよ笑

まぁこの場所ならそんなもんじゃないですかね。

さすがに御池のローレルコートよりは高くても仕方ないかと…。

ディスポーザーはついていませんでした。
ちなみに41平米は約3500ぐらいでやはり高い価格設定だと
思いました。六角堂のブランドでしょうか?

六角堂にブランドなんかねえよっ！

四条烏丸にあまりに近過ぎるとまた微妙ですし、中途半端と言っても徒歩5分以内だから場所としてはベストに近いかと思いますが。
少なくとも御池より北に行くよりは全然良いと思います。

けどまぁセカンド狙いですよね。

自分的には、もう少し東に入ってたら検討したかもしれません。
ここだとかなりのクルマが、抜け道として入ってくるんですよねー
あと、ファミリー専用ではないですしね。

それは東に行っても一緒でしょ？

てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。

車が少ないとは言わないけど、みんな何らか用事があって乗り入れるエリアだよ。

六角堂のすぐ北にあるマンションは15階建てですよね。
前に見たときは、結構な中古なのにかなり高かったです。

それってフォルムですよね？

あれは数年前というか、もう今年で築10年でしょう。

10年超える中古には住みたいとは思えません。

さすがにそろそろ下がるんじゃないですか？

ロジュマンは坪230だそうです
気持ちが向こうに傾きつつあります
ここは高すぎる・・・

どっちも止めておいた方が良い

高杉

〉それは東に行っても一緒でしょ？

〉てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。


東洞院が、下り一通で五条まで抜けてるので、烏丸が混んでると入って行きますね。
この辺りの東西の道は、東に抜けてないので寺町に近づくほどクルマ減りますね。