プレミスト京都六角通　堂之前町ってどうですか？

でも一日の為に北東向きの部屋は選べないから仕方が無い

それに北東向きの部屋から見える可能性は殆どないし...

モデルルームの外観が出来ていましたが、斜め前のザ レジデンス2号館？という程のそっくりさです
マンション外観の全貌何故まだ発表しないのだろう、と思っていましたが…

11階建て
角住戸率92% 60戸
どんなプランニングなんだろう？

高島屋裏待ち　どっちが高いかなあ

内廊下仕様なら、殆どの部屋が角部屋になりますね

普通の長方形なら角は4つしかないからコの字形にでも建てるのかな？

髙島屋裏の方が高いとかあり得ない。

ここは場所からして相当高くても売れると思う。

ここは場所良いし、戸数少ないし、相当高くなりそうだが、残念ながら眺望は期待できない

というか価格高すぎでしょう。
場所で勝負というのも限界があります。
私は止めます。

どのくらいの価格なんですかね？

場所はいいとおもいますが、日当たりはあきらめるしかないかなぁ。

この場所なら平均単価で坪280〜300程度は仕方ないかなと思いますね。
平均がそれ以上だとさすがにないかな。

ま、大和は建設中にあちこちの現場で火事起こしてるから、無事販売されればよいが

価格発表はいつ頃でしょう？

５月から販売開始のようですね。
それまでは価格もオープンにはならないものなのでしょうか。
全部で６５戸もある大きな物件なので、とても期待しています。

>>外観は地味そうですね
>>神社の向かいだから合わせてあるのでしょうか

地味なほうが落ち着いた感じでいいと思いませんか?
確かに周囲の雰囲気に合わせている感は否めないですが
京都という土地柄的にも和を基調に考えてのデザインかと思います。

そこそこどころか、恐ろしい値段になりそうな予感....

最近、京都市内で増えるプレミストですが、どれも高過ぎると思います

烏丸の火事の処理でお金が要るんでしょう・・・

資料来たけどワンフロアにいろんなタイプあるパターンみたいですね。
ちょっとファミリーユースだと手が出しにくいかなー

売れる値段にするとそんな設計になるんだよなあ

価格は発表されていないようですが、モデルルームに行けば教えてもらえるのでしょうか？

モデルルームに行ってきました。
９０平米で約９０００万の価格設定でした。
まだ、最終決定ではないと営業マンは言っていましたが・・・。
みなさん、どう思われますか？

高いですねえ　バブルピークかな

今は景観法があるから高そうな外観にできないんじゃないかな

41平米のは4000万ってことかな
すごいですねえ

高いですね。来週見に行こうかと思ってましたが、パス。

広い部屋の方が買う人は買うのでその値段でも、さすがに41平米で同じ坪単価はつけませんよ笑

まぁこの場所ならそんなもんじゃないですかね。

さすがに御池のローレルコートよりは高くても仕方ないかと…。

ディスポーザーはついていませんでした。
ちなみに41平米は約3500ぐらいでやはり高い価格設定だと
思いました。六角堂のブランドでしょうか?

六角堂にブランドなんかねえよっ！

四条烏丸にあまりに近過ぎるとまた微妙ですし、中途半端と言っても徒歩5分以内だから場所としてはベストに近いかと思いますが。
少なくとも御池より北に行くよりは全然良いと思います。

けどまぁセカンド狙いですよね。

自分的には、もう少し東に入ってたら検討したかもしれません。
ここだとかなりのクルマが、抜け道として入ってくるんですよねー
あと、ファミリー専用ではないですしね。

それは東に行っても一緒でしょ？

てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。

車が少ないとは言わないけど、みんな何らか用事があって乗り入れるエリアだよ。

六角堂のすぐ北にあるマンションは15階建てですよね。
前に見たときは、結構な中古なのにかなり高かったです。

それってフォルムですよね？

あれは数年前というか、もう今年で築10年でしょう。

10年超える中古には住みたいとは思えません。

さすがにそろそろ下がるんじゃないですか？

ロジュマンは坪230だそうです
気持ちが向こうに傾きつつあります
ここは高すぎる・・・

どっちも止めておいた方が良い

高杉

〉それは東に行っても一緒でしょ？

〉てか抜け道に使ってる人なんていないと思うけど…。


東洞院が、下り一通で五条まで抜けてるので、烏丸が混んでると入って行きますね。
この辺りの東西の道は、東に抜けてないので寺町に近づくほどクルマ減りますね。

ずっと安かったね。ここより眺望も良いけど、あそこでも最上階からの眺望はでかい壁が邪魔して大したことないけど、ここよりは良い

それはパンピーの部屋とは別の最上階プレミア仕様の部屋だけでは。さらに言うと、鳥居は見えないから見えるのは四つ。

五山見えたからどうやねんって思いますけどねー。

基本市内の上の方では一戸建てでも大抵一つくらいは見えるでしょ。

ここの売れ行きが今後の相場を決めるかな
バブルピークなのか　まだまだなのか
坪330って相当だと思うけど　こればっかりはわからんしな

京都市内のプレミストはいま、高過ぎてけっこう売れ残りが出始めてるから、ここも値下げしないと苦戦すると思う。

>>もう少し西のマンションからは鳥居も見えるみたい

その辺りに15階建て、ありましたっけ？

サンクタス四条烏丸に住んでいます。11階。
プレミストの11階検討中。91㎡。変わる価値はあるかな？

ないと思う。

「烏丸通りより西にはいっぱいありますね。
四条通りの南側も見えるんですね」

そこら辺まで出ちゃうと、ちょっとな〜〜 って
感じ。

159は全然京都のこと知らない人なんですかね。
寺町が近くなっても車は十分多いです。
基本この辺りに車がないことを期待するのがおかしい。

東洞院は四条通りで詰まるので大丸横はいつも車が並んでますよ。
が、四条通りの河原町～烏丸間はそもそも混んでるし、御幸町～烏丸近辺までなんとなく車は多いです。
けど、だからこそこの辺りを縦に抜け道として使う人は少ないです。
抜け道に使うなら烏丸より西を使いますね。

しかもこのマンションは六角通り沿い。烏丸から来て六角を曲がって東洞院を抜け道に使う人なんてほぼいない。
あっても御池から入ってくる人でしょう。
てことで抜け道に使う人でこのマンションの前が混むことはないでしょう。

171です。眺望は抜群ですが、74㎡で狭いのが不満。91㎡が魅力です。
ともかくモデルルーム見てみます。ご意見ありがとうございました。

私はサンクタスなら、部屋によっては中古でも買いたい。
11階なら万々歳！
171さん、ぜひプレミスト六角をお買いになって、今のところを売りに出してください（笑）

171です。葛藤しています。確かに眺望抜群。桃山城まで見えます。車で通勤していますが
問題もありません。セカンドで買ったつもりが、田舎の家を売ったので、プレミストの11階
をと考えました。モデルハウスを見て、夫婦で話し合って決めたいと思っています。何がプライオリティ
か、ですね。いろいろ教えていただいてありがたかったです。参考にさせていただきます。今は太陽サンサンですが、北向きはやはり寒いのでしょうね。本当に悩みます。

サンクタスは、ちょいちょい中古が出ますよ。
今も、プレミアム何とか売りに出てます。
中古の営業は、よそのスレッドで

中古売りたい人はそろそろピークですかね
今売って二年ほど賃貸に入ってたら安く買いなおせるかもね

結局、眺望もイマイチで、車通りも多いし、あんまりいいとこないということか…

ここで車通りが多いなら御所南でもどこでも同じ。

どっか郊外にでも行けばいいんじゃないですか。

売れてるのかなあ
ここの売れ行きが今後の相場を示唆するような気がしますわ

販売って5月からですよね？
先行販売とかしてるんでしょうか？
徒歩一分のところに大きなスーパー？が出来るみたいですね。
いろいろ便利だし、やっぱりお高くなるのは仕方ないのかしら。

先行予約は受け付けてますよ

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。
又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。
販売予定時期：平成25年5月上旬

…と公式ホームページには掲載されていますが、もう受付されているのですか?

正確には要望かな

要望が入っているものを第一次分譲として売りだして即日完売ってことにするわけです
要望さえも入らないと第一次分譲もなかなかされないことになりますね

実際、はっきり値段が出ているんでしょうか？？

私も値段が早く知りたいです。

先行案内にいくとだいたいの値段は教えてくれますよ

6千万代が中心て聞きました。
あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
私は7階以上が希望なのですが
下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。
ちなみにマンションギャラリーができてすぐくらいの情報です。
今はもっとはっきりした価格が出てるのかも。

＞１９３
＞6千万代が中心て聞きました。
＞あの場所では下層階は騒がしいかなと思うので
＞私は7階以上が希望なのですが
＞下手したら7千いくかなと思い断念したのですけどね。

６０００万円台ですか。
それはあまりにも高すぎて手が出ないですね。
上層階の価格を聞いたら引いてしまうかも。

6000ですか　いい値段ですね
他をあたります

まぁ高いですね。
住むのと賃貸に出すので両方で考えてますが、

これだけ金額が高いと資産価値的には無いですね。

10年前に買った人はタダで住めた計算になりますけど10年後は厳しそうですね
もうテナントビルはダメでしょうからマンションにするしかありませんものねえ

設備仕様ってHPには載ってないですよね？
別のところのプレミストなら見に行ったのですが、それと大差ないかな？
特にいいとも思いませんでしたが、悪いとも思いませんでした。

ここが売れれば更に強気に　売れなければ弱気にの分水嶺になりそうですね