検討中の奥さま
[更新日時] 2015-12-17 21:36:08
ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番(地番)
交通:地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.52m2〜85.76m2
公式URL:http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主:MID都市開発株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2012-12-26 12:28:13
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社 [販売代理]シアーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマン京都六角通口コミ掲示板・評判
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65
匿名さん
場所的にも、やはり自転車は必要だと感じました。
一家に一台でも少ないくらいかと。。
周辺に駐輪場が出来る予定とかあればいいですが。。
自転車置き場とオール電化がネックで見合わせようかと思っています。
ただ、これはそれぞれの基準だと思うので
自転車はいらないとか、オール電化が良いと思う人もいると思います。
人の基準を否定はしないほうがいいですよね。
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66
匿名
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67
購入予定
11日に見学行ってきましたが、2LDKで、お手頃価格の4000万円台(予定)はかなり埋まってましたよ。その場で購入予定者として予約してきました。
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68
購入予定
購入を決めた理由
数少ないオール電化のマンション。
IHはお手入れが非常に楽。出火とかの心配が少ない。
中古物件も検討して探していましたが、この地区に限っては10年前の物件が高騰して新築の方が最終的に割安。
この地域ならば、5000万円以下で探すと新築以外選択余地が私にはなかった。
高い買い物なので即決できる人は少ないと思います。
投資用には割高で不向きかと思います。駅まで歩いて2分で現在募集中のマンションと比較しましたが、長く住むならこちらが良いと感じました。
ちょうど、駅の近くのお住まいの方とお話しする機会がたまたまあり、「夜中は以外に救急車とか・・・うるさいからセカンドとして今検討中とのことでした。」
逆にこの地域に住む方からお勧めされました。
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69
匿名さん
営業さんも大変ですね。
三連休もロジュマンのギャラリーは閑散としてたみたいです。
プレミスト御所西、御所東、プリオーレと思うように売り捌けずシアーズもさぞかし焦ってることでしょう。
そりゃイーグルコート御池新町は最後値引きしてでも完売に持って行かないと他もあるし営業マンが足りなかったんでしょうね。
パラドール京都烏丸もシアーズですが大丈夫なんですかね?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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71
匿名
確かに…
京都のマンション買いたいけれど今は高騰していて買い時やないですかね。
値下げするころには、無償セレクトの期間が終わってしまってますか?
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72
匿名
マンション探している仲間でロジュマン六角を契約した方が居なくて…
自分は良い物件かなぁとおもっても人気がなかったら、引っかかります
きっと高い買い物ですし皆さんジックリ考えたうえで敬遠されていると思うので。
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73
匿名
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74
匿名
ここのレスを参考にさせていただいて、決めました。
大通りから奥まっていて飲食店も少ないのは、プラス要因と考えました。
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75
匿名さん
営業がんばって書き込み過ぎやで。
この小規模物件でそんなぽんぽん購入者が書き込んでるスレないし。
仮にそんな人気物件ならとっくに完売してる。
不自然極まりない。笑
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76
匿名さん
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77
匿名さん
価格が決まらないと正式契約できないはずですよ。
たぶん予定価格で、ご予約してるのでは?
グランドオープンの時に部屋にリボン貼ってる方が見栄えも良いし。
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78
匿名
まだグランドオープンされてなかったのですね!
てっきりオープンされているのかと…
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79
匿名さん
グランドオープンはまだだったのですか。
知人に聞いたところによると
この物件はどうかわかりませんが
事前に問い合わせしていると優先的に価格など知れて
予約が出来るようなことを聞きました。
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80
匿名さん
ホームページが1月から更新されていませんね。
完売したようでもないですし…。
グランドオープンっていつなんでしょうか?
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81
匿名さん
予約しました。
後は価格決定後契約に入るそうです。
遅くても来月頭にはグランドオープンするのでは?
今のところ、予約制で見れました。
プレミスト京都六角もようやくパンフレット&メールが届きましたが
オーダープランニングとかで、価格とか?
販売開始予定時期/5月上旬
みたいです。
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82
匿名さん
予約というのは、正式申込ではないんですか?
とりあえずの予約ということでしょうか?
当初の予定価格はかなり高かったようですが下げてくるんですかね?
間取りがかなり使いづらそうなのばかりだったので苦戦は必至でしょうけどねー。。
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83
匿名さん
>81です
正式予約です。価格決定後本契約に入るとのことでした。
当初の価格?いくらかは存じませんが・・・
イーグルコートと検討しましたが長く住みたいので、こちらにしました。
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84
匿名
グランドオープンをなかなかしないのは、契約者がいなくて見栄えがわるいからですか?
スーモなどのホームページでも価格未定って書いてありました
なかなか価格が決まらないのは、人気がないので高値に設定したいけれど設定出来ないのでしょうね
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85
匿名さん
価格設定が難しい所ですねえw 六角堂のマンションと同じだったら誰も買わないでしょうし
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86
匿名さん
見に行きましたがここを決めるのは難しいですね。
治安や静けさの面から言う環境は確かに良さそうですが。
自転車やオール電化云々もありますが、他府県の自分達から
すると中途半端な立地に思いますし、南面の採光はほぼ取れない
ように思いました。価格も割高感があります。
住み慣れた地元住民の方であれば良いマンションかも知れませんね。
六角堂前の物件も高くなるのでしょうね。
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87
匿名さん
プレミストの六角堂はシアーズじゃないんですね。
なら、ロジュマンの販売サイドからすればあちらが気になってしかたないでしょうね。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
売れ残りが多いのはつまり価格設定が全体的に高過ぎるということだと思います。
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90
匿名
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91
投資家
シアーズは京都1の販売会社ですから信頼できます。
売主も同じでしょう。
ただ京都市内はどの物件も好調なのでここもすぐ売れちゃうんでしょうね。
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92
匿名さん
プレミストの価格見てから少し安めで出すんでしょうかね
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93
匿名さん
いろいろ見て来ましたが、シアーズの営業マンは全体的に物件に対する理解が低く、その辺にいる若者が応対してる感じですね。中にはまともな人もいましたけど。
いっぱい抱え過ぎて人が足りてないんですかね。もうちょっと教育しとけよって思います。
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94
匿名
ロジュマンだから、決めました。
阪神間で評判いいです。
親戚に薦められました。
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95
匿名さん
ここも23戸ですし、最近のブリリアやプレミスト御所東と同様、将来の管理費・修繕積立金が不安です。
やはり20年も経てば月5万円以上かかるんでしょうね。。
そうなるとかなり売りづらくなりますねー。
賃貸に出したとしても維持費だけで半分近くは飛びそうです。
こういうところを買うのはそれなりの覚悟が必要だと思いますね。
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96
匿名さん
小規模は維持費がリスクですよね 30年後何人がきちんと管理費・積立金払っているかなんて
わかりませんものねえ
大規模でもそれは同じですけど薄まりますからね
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97
匿名さん
なんせ戸数が少ないと管理費も修繕積立金も割高ですね。
20戸前後のマンションなんて京都くらいにしかないんじゃないですかね?ほんと将来怖過ぎます。。
しかしここは間取りもほんと酷い。全体的に洋室は凸凹し過ぎだし。Aタイプなんてどうやって使えばいいのか…なんでこんな間取りを設計するんでしょうか?
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98
匿名
やはり京都は土地がせまく無理やり狭い所にマンションたてるからハリはでてるし、日当たりはなく暗い…
京都やからですね。きっと…
マンションの高さ規制もマンション買う側からするとキツいですよね!!
中古も高騰してますし…
それでも賃貸に住み続けるよりはお得なのでしょうか
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99
匿名さん
あと何十年とちゃんと今の規制を守るんでしょうかね?
今の規制に変わる前に建ったマンションを建て替えるときに絶対揉めるような気がしますね。
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100
匿名さん
田の字地区だし...
ここ完売する予感・・・。京都の方のセカンドと勝ち組のOLやサラリーマン?かな
家賃値上げとか始まったりすると、激化しそう
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101
購入検討中さん
売った後も管理費で稼ぐのがマンション商法ですからねえ
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102
匿名
確かにマンションの高さ規制はまだ始まったばかり…
あと何十年後のことはわかりませんが…
ある程度規制緩和しないと人が住めない環境ですよね
どう考えても
となると、今が一番マンション価格としては高い時期ですかね
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104
購入検討中さん
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105
匿名さん
1値割引?
それって路線価格の39万と30万ではおかしいと思います。
やっぱり2割引でしょ!!
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106
購入検討中さん
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107
匿名さん
オール電化は震災のせいで過剰反応する人も居るが、老人には根強い人気ですよ
やはり火事が怖いようです
戸建てを処分して買う老夫婦にはいいんじゃないでしょうか
タクシー生活する人が多いですから
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109
匿名さん
老人は金持ちだからなあ。キャッシュでポンと買う人も居たりして意外に早く完売しそう。
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110
匿名さん
一番広い部屋の予定価格が坪250〜275万。
23戸で維持費も3万円台、ゆくゆくは5万超えですかね。
超高級物件ですね。
使いにくい間取りばっかで場所も中途半端。
残念な物件ですね。
買う人いるんですかね?
それとも5階建てだと今後もこんなのばっかになっちゃうんでしょうか。。
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113
匿名さん
維持費は絶対安い方が良いです。
住むにも売るにも貸すにも。
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114
匿名さん
中心部は小規模ばかりだから維持費はどこも高いですよ
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