レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

K＝1000だから、
M＝ミリオン＝百万って意味でしょ

２０００万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。

↑同感。一戸建てでもいいんじゃないかと思う。

でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい
もし40～50代の人なら理想的だと思うけど

そりゃそうだけど、２０００万円キャッシュで持っている人どれだけいるの？
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。

アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。

普通のサラリーマンでも相続とかで２～３千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない
そうなると買える物件は３千万前後に落ち着く

共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。
至ってフツーでは。

だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ（元デベ社員）。
ローンギリギリの人が大半ですから。

住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもＮＧなのかな？
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要？
3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからＯＫだろうか。

＞そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって

それは人それぞれでしょ
ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは？

たとえば大宮以南で高い物件買うより、
環境のいいココに住んで通勤や買物（都内）にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。

インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、
余裕分で家具を買うってこともあるでしょう

カードローン返済がポイントではないはず。返してても１回でも滞納してブラックリストに載ってたらダメでしょ。
返済できる能力を、銀行が判断するので、会社のランクとか勤続年数の方が重要。
タカラレーベンはどこの銀行と提携しているんだろうか。
確か本社は新宿の住友三角ビルに入っているから、三井住友か？まあ別の銀行ともやっているだろうが、タカラのマンションだと何割必要かな？年収の低い人は、組めない人も結構いるらしい。

タカラのメインバンクは三井住友

間取りによってはＬＤＫがなかなか広いですねえ。

Ｑタイプのは特に広くていいと思いますがうちは３ＬＤＫがターゲットなんですよね。

Ｉがベストかなと。
寝室等も思ったより広く用意されていて収納までしっかりと余裕ありです。

廊下も最小限でよくできた間取りだなと思っています。

MRを見学してみようかと思っているのすが、実際契約してる方はどのくらいいるのでしょうか？

＞１３３

Ｉタイプはいいですね。
３ＬＤＫでも８０㎡以上あるとゆったり感があります。
アウトフレームで部屋の隅までスッキリしてるのが好感度高いです。
余裕があればＱが欲しいですが。

たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。
昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・
3LDK（約75㎡）夫、妻、幼児の３人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。

冷房も暖房もいらない時期
→電気代　￥5,000-以下　売電￥3,500-程　
※もう少しでプラスになりそうな時も有った

夏場
→電気代　約￥9,000-　売電￥3,500-～￥5,500-程
※エアコン使用

冬場
→電気代　約￥13,000-　売電￥2,000-程
※床暖＋エアコン使用


当然、ガス代無しです。
賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。
我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。
妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。

〔備考〕
オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。
上記の電気買い取り価格は、￥42です。マンション購入時も￥42がキープされていれば良いですね。

もう今年度価格４２円で確定しているみたいですよ。

太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。

お得だと思いますが。。。

太陽光の実際って得なんですね
15年後の更新コストは軽くカバーできそう

そうだとすると、人気の間取りの部屋は埋まりつつあるんですかね？

２００戸全部でどのくらい太陽電池で発電するのでしょうか？
屋上いっぱいに太陽電池がのっているって聞きましたが。

一戸当たり６枚のパネルを所有することになるようです。

という事は、マンションの屋上に1,200枚のるんですか。
本当にそんなにスペースあるんですか？

そうなりますね。パネル１枚の面積は１．３平方メール程度なので、
建物の面積からして、たぶん大丈夫でしょう。

土日でMR行かれた方、情報下さい。

＞１４６

ネット上で「情報下さい」なんて言われても・・・

何を知りたいの？

>145
けっこうなスケールですよねー。太陽光導入のマンションの中でも大規模導入の部類ではないですか?

これは嬉しいことなのですが、私的には屋上がパネルで埋められて緑化や庭園が無いことには少し残念な気持ち。。
といっても近くには公園あり、敷地内にはユーロガーデンやライブラリーありとこれ以上贅沢は言えないでしょーぐらいの素敵な環境だと思っています。

プレイラウンジのビリヤードは決まったている設備なんでしょうか、イメージ図??

屋上全体がパネルで覆われる感じなら、
最上階の部屋も夏に暑さで大変、ってことはありませんね


でも今日みたいな大風が吹いても大丈夫なんだろうか。

戸建てへの付け方の方がいい加減ですから、マンションは大丈夫でしょ。
戸建ては屋根に穴を開けるんですから、雨漏りもする事もありますよね。

太陽光カガヤキＰＲＯＪＥＣＴという名前が何だろう？というのがありここの物件にはじめ興味をもちました。
最初は名前が気になっただけだったのですが、色々調べていくうちに周辺環境の良さや、間取りなどに
魅力を感じる様になり候補の物件の一つになりました。上の方で他の物件ですが光熱費が半額になったと書かれて
いる方がいらっしゃいましたが、光熱費は永遠にかかるものですし長い目でみるとかなりお得感を
感じますよね。

>151

屋上緑化もCO2削減に有効ですよ
148さんを批判するのは間違ってます

明日MR見学を予定してるのですが、まだまだいろいろ部屋を選べるくらいは空きがあるのでしょうか？
太陽光で光熱費が約半分に、ということで人気はありそうですね。

＞１５４

＞緑化とか植栽は住民のエゴ

それは言い過ぎだって
マンションの太陽光発電なんてまだ２～３年の実績しかないでしょ
１０年２０年使ってみて初めて結果がわかるんだから

もちろんこのマンションの試みは否定しないし自分も魅力的だとは思うけど
貴方のように太陽光発電以外はマンションにあらず、みたいな主張はイヤだ
　

大丈夫だよ。
屋上に緑がなくても周囲は田園風景。
家庭菜園やりたければ貸してくれる施設は多数です。
太陽光はまだここまで付けるマンションなかなかないからメリットもデメリットも正直未知数ですね。

奥さんと子供にはいい場所だね
住むならこれくらいのんびりした所がいい

お父さんの勤め先次第、だと思う
さいたま市内なら理想的
都内は山手線上ならいいけど地下鉄乗り換えとかだとしんどい感じ

太陽光発電が戸建住宅に導入されて既に２０年以上。
マンションに導入され初めて１０年くらいでしょうか。
ハウスメーカーだと新築の８割以上に太陽光発電が付いているとか。

ここは戸別システムだから、導入量が多いというより戸数が多いだけだと思います。
自宅の分は、戸建てより若干小さな太陽光システムが付いているだけ、と考えたら
リスクは無いのでは？
スレでどなたか言われていましたが、確かに最上階の夏の暑さは太陽電池が遮ってくれそうですね。

ニュースでやっていましたが、東京電力では、太陽光発電の賦課金が一般家庭で月に１２０円
くらい掛かるそう。
今後、どんどん電気代が上がりそうだし、太陽光発電で少しでも得をしたいですね。

Ｊタイプの間取りが気に入ってます。
さすが８５㎡の３ＬＤＫは余裕がありますね。

２ウェイの洗面室は主婦にとって魅力的です。
柱が外側でどの部屋もすっきり角まで使えるのもいいです。

ただ、この駅で徒歩１０分というのが・・・。
駅前とは言いませんが５分以内にあれば迷わないのですが。

ところでダイエーがイオンに買収されましたけど、
駅前のダイエーは存続するのでしょうか
平日の昼間見に行った時は意外と閑散としていたので心配です。

>>161

店舗HPはいつも通りですよ。

うちは現地見学に行きますがここの木曜市に合わせようかなと思ってます、家事では重要なことですからね。

そのお話ですが、いきなり無くなるなんてことはないんじゃないでしょうか、それか将来イオンに変わる、とか?
でもどういう計画になっても心配はしていません、なんせここには久喜パークタウンSCもありますから。少し離れますがいつも行ける程度の距離ですよね。

イオンはダイエー再建に向け、ダイエープライベートブランドを廃止、ダイエー社員はイオン新店への移動など、大規模な配置転換を実施するようです。
ダイエー店舗の存続は気になるところですが、万が一閉店する事になったとして、立地が良いのでイオンへの建て替えとなるのではないでしょうか？

となりのベルクを利用する方が多いと思いますよ。
水・日曜日は卵98円、毎月1日はポイント３倍などいろいろお買い得な日があります。
ベルク隣はドラックストアだし週末はこちらの方が人気あるように感じます。

＞１６５
その根拠はどこに？
もし事実でない場合、貴方はデベからもソフトバンク社からも法的責任を追及されますよ。

営業マンに、ここのソーラーはエネオスのシステムだと聞きました。
ソフトバンクのメガソーラーとは違うみたいですね。
新エネ大賞？をもらったシステムと言ってました。

＞１６７
検索してみたら「ene SOLAR ココエコ」というシステムのようですね。
評価が高いようで期待できます。

１６５が言ってるソフトバンクの物とはメーカーも違いますね。
それにソフトバンクの「おうち発電プロジェクト」も順調だから売れ残りなんて出てくるはずないし。

ここの売り主さんは郊外の田舎マンションが多いですね！

検討中なのですが、田舎マンションとは聞き捨てなりませんね。
一部上場の会社で、日経新聞などでも結構取り上げられてますよ。
不動産会社としては、悪くないと思っていますが。